Дело №2-3592/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2011 года         город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе:

председательствующего судьи Иргита Н.Б., при секретаре Анай А.О.

с участием представителя заявителя - Спрыгиной Л.В.

представителя Управления Росреестра по РТ Саин-Белек В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Большаков М.В. об оспаривании отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок, обязывании произвести регистрацию права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Большаков М.В. обратился в суд с заявлением об оспаривании отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок, обязывании произвести регистрацию права собственности на земельный участок, указав, ДД.ММ.ГГГГ Спрыгиной Л.В. действующей по доверенности за Большакова М.В. был получен отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Тыва за № № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ей было отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Считает указанный отказ незаконным и нарушающим право иметь в частной собственности землю, гарантированное Конституцией РФ, согласно следующему.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва было отказано в государственной регистрации моего права собственности на земельный участок по тому основанию, что на основании что организационно правовой формы <данные изъяты> не гаражный или иной потребительский кооператив таким образом не предоставляет возможным применить п. 4 ст. 218 ГК РФ, которым установлено, что член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В соответствии с п. 2 п.п. 2.3.2 абз. 2 Решения Кызылского Хурала представителей от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении временных правил землепользования на территории муниципального образования» Город Кызыл»при поступлении заявлений граждан о выделении земельных участков в индивидуальном порядке либо предоставляются объединению (гаражному кооперативу) в аренду на период строительства.

Согласно ст. 20 указанного закона отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суде.

Спрыгиной Л.В. были представлены на гос. регистрацию следующие документы подтверждающие право собственности на земельный участок Выписка из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ выдана Мэрией <адрес> о предоставлении земельного участка в собственность Большакову М.В., договор купли-продажи земельного участка в собственность физическим и юридическим лицам № кп реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, Справка от председателя общества № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ за №, Карточка учета.

Просит признать незаконный отказ в государственной регистрации прав собственности на земельный участок и обязать зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок.

Заявитель Большаков М.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель заявителя - Спрыгина Л.В., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявление поддержала в полном объеме и дала пояснения соответствующим доводам в заявлении.

Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по РТ Саин-Белек В.В., действующая по доверенности, с заявлением не согласилась, предоставила письменный отзыв, где указано, что <данные изъяты> создано ДД.ММ.ГГГГ в организационно-правовой форме - некоммерческая организация.

Таким образом, пункт 4 статьи 218 ГК РФ устанавливающий иной момент возникновения права собственности посредством выплаты членом потребительского кооператива паевого взноса не относится к данным правоотношениям, поскольку справка от ДД.ММ.ГГГГ выдана председателем гаражного общества, а не кооператива. Просят отказать полностью в заявленных требованиях.

Представитель заинтересованного органа Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва Ооржак Н.С., по доверенности полагалась на усмотрение суда.

Выслушав мнения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из выписки из постановления Мэра г.Кызыла № от ДД.ММ.ГГГГ Большакову М.В. предоставлен из земель города Кызыла, в собственность земельный участок <данные изъяты> - в целях использования под капитальный гараж.

Согласно договора № к п от ДД.ММ.ГГГГ, Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии <адрес> ( Продавец ) и Большаков М.В. ( Покупатель ) заключили договор о нижеследующем: Продавец передает в собственность, а покупатель принимает и оплачивает по цене и на условиях договора земельный участок категории земель населенных пунктов ( Участок ), с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в целях использования под капитальный гараж, общей площадью 24 кв.м.

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь земельного участка по адресу: <адрес>

Согласно справки председателя Гаражного общества от ДД.ММ.ГГГГ №, Большаков М.В. является членом гаражного общества «<данные изъяты>», и ему принадлежит по праву собственности гараж, находящийся по адресу: г.Кызыл, <адрес>. Задолженностей по взносам и платежам не имеется.            

ДД.ММ.ГГГГ государственный регистратор Управления Росрее5стра по РТ Дамдын Л.М. письменно сообщил Большакову М.В., Спрыгиной Л.В. об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, на основании абз. 4 ч.1 ст. 20 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В качестве правоустанавливающего документа на регистрацию представлена выписка из постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, выданная Мэрией <адрес> и договор купли-продажи № к п от ДД.ММ.ГГГГ. Организационно правовая форма <данные изъяты> не гаражный или иной потребительский кооператив.... применение п. 4 ст. 218 ГК РФ не применима. В соответствии с п. 2 п.п. 2.3.2 абз. 2 Решения Кызылского Хурала представителей от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении временных правил землепользования на территории муниципального образования «Город Кызыл» при поступлении заявлений граждан о выделении земельных участков для капитального гаражного строительства земельные участки предоставляются в индивидуальном порядке либо предоставляются объединению ( гаражному кооперативу ) в аренду на период строительства. На основании изложенного, представленные постановление от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.      

В соответствии с абз. 4 ч.1 ст. 20 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;

Судом установлено, что право собственности на гараж у Большакова М.В. не зарегистрировано.

Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на ли земельные участки в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические липа - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица ( абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ ).

Пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретении права собственности посредством полной выплаты паевого взноса относится к членам гаражного кооператива.

Тем самым отказ государственного регистратора совершить государственную регистрацию права собственности на земельный участок законен, поскольку <данные изъяты>» создано в организационно-правовой форме - некоммерческая организация.

Поскольку доводы заявителя являются необоснованными, суд полагает в удовлетворении заявления отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявления Большаков М.В. об оспаривании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва в государственной регистрации права собственности на земельный участок, обязывании произвести регистрацию права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения - ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья        Иргит Н.Б.