ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2011 года         город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе:

председательствующего судьи Иргита Н.Б., при секретаре Анай А.О.

с участием истца Хирбээ Ч.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хирбээ Ч.Б. к Куулар Е.Ч. о взыскании задатка и пени,

У С Т А Н О В И Л :

Хирбээ Ч.Б. обратился в суд с иском к Куулар Е.Ч. о взыскании задатка и пени, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком Куулар Е.Ч. был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры <адрес> города Кызыла, принадлежащей Куулар Е.Ч. на праве собственности. Согласно п. 3 Договора купли-продажи квартира оценивается и продается за 1 350 000 ( Один миллион триста пятьдесят тысяч ) рублей. Задаток в сумме 100 000 ( Сто тысяч ) рублей передано покупателем продавцу до подписания настоящего договора. Расписка в получении Задатка в размере 100 000 ( Сто тысяч ) рублей подписана Куулар Е.Ч. ДД.ММ.ГГГГ. Денежная сумма в размере 119856 ( сто девятнадцать тысяч восемьсот пятьдесят шесть ) рублей по взаимному согласию будут переданы Продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Оставшаяся сумма в размере 1 130 144 ( один миллион сто тридцать тысяч сто сорок четыре ) рублей будут перечислены Федеральной службой судебных приставов на лицевой счет продавца.

ДД.ММ.ГГГГ между ними заключено дополнительное соглашение об изменении и дополнении условий договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, где изменен срок передачи наличных денежных средств в размере 119 856 (сто девятнадцать тысяч восемьсот пятьдесят шесть) рублей до ДД.ММ.ГГГГ. В пункт 3 абзац 2 договора купли-продажи между словами «Продавца» и «№ 42307810265000031155/48» включить слова «Куулар Е.Ч.».

Согласно п. 5 Дополнительного соглашения сумма субсидии в размере 1 130 144 (один миллион сто тридцать тысяч сто сорок четыре) рубля 40 копеек будет перечислена полностью с лицевого счета Федеральной службы судебных приставов в Управлении федерального казначейства по г.Москва на счет продавца гр. Куулар Е.Ч. лицевой счет <данные изъяты>/48 открытый в Кызылском отделении № Восточно-Сибирского банка Сбербанка России после государственной регистрации дополнительного соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ через 35 банковских дней со дня предоставления зарегистрированного дополнительного соглашения к договору купли-продажи.

Во исполнение пунктов 2, 5, 11 указанного Соглашения он как покупатель пытался передать денежные средства продавцу Куулар Е.Ч., Федеральной службой судебных приставов в Управлении федерального казначейства по г. Москва на счет продавца <данные изъяты>/48 открытый в Кызылском отделении № Восточно-Сибирского банка Сбербанка России перечислялась субсидия в размере 1 130 144 ( один миллион сто тридцать тысяч сто сорок четыре ) рубля 40 копеек. Однако Куулар Е.Ч. отказавшись продавать квартиру, завышая цену на квартиру, представила закрытый недействующий лицевой счет, от получения наличных денежных средств в размере 119 856 рублей также отказалась, ДД.ММ.ГГГГ им внесены на лицевой счет Куулар Е.Ч., находящемся в Сбербанке 120 000 рублей. Об этом могут подтвердить служащие Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Тыва. Принимал всевозможные, зависящие от него меры для исполнения условий договора.

ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.. зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ. и Дополнительное соглашение об изменении и дополнении условий договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ расторгнуты Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отказом Продавца от продажи квартиры.

Согласно п. 3 Соглашения № о расторжении договора купли-продажи квартиры, обязательства сторон по несостоявшейся сделке прекращаются с момента возврата задатка Продавцом Покупателю в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 4 Соглашения № Продавец возвращает Покупателю задаток в соответствии со статьей 381 ГК РФ в течение 14 календарных дней с момента расторжения договора. Передача денег от Продавца Покупателю осуществляется в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ и оформляется Актом приемки-передачи, подписанным продавцом и Покупателем. В случае нарушения срока возврата суммы задатка, Продавец выплачивает Покупателю пеню в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Указанное Соглашение № о расторжении договора купли-продажи квартиры зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ДД.ММ.ГГГГ, Куулар Е.Ч. свое обязательство о передаче суммы задатка в соответствии со статьей 381 ГК РФ в течении 14 календарных дней не исполнила.

Исходя из условий, заключенных между ними договора и дополнительного соглашения к нему, расписки Куулар Б.Ч., считает, что уплаченная им сумма в размере 100 000 рублей является задатком. Таковой она названа в самом письменном договоре, дополнительном соглашении, расписке.

На предложение о добровольном возврате суммы задатка Продавец отказывается.

Таким образом, задаток подлежит возврату в двойном размере на основании пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку Договор купли-продажи расторгнут в связи с отказом Продавца от продажи квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу и. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Истец просит взыскать с Куулар Е.Ч. двойную сумму задатка в размере 200 000 рублей, пеню в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 74 000 рублей.

В судебном заседании истец Хирбээ Ч.Б. исковые требования в части взыскания пени поддержал, пояснив, что сумма в 100 000 рублей ему была возвращена.

Ответчик Куулар Е.Ч. в судебное заседание не явилась, извещена была надлежащим образом, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Личность истца Хирбээ Ч.Б. установлена на основании паспорта серии 93 00 029446 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из расписки Куулар Е.Ч. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что она получила задаток в сумме 100 000 рублей от Хирбээ Ч.Б., при купле продаже 1 комн. благ. квартиры по <адрес>

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Куулар Е.Ч. ( продавец ) и Хирбээ Ч.Б. ( покупатель ) заключили договор о нижеследующем: Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу г.Кызыл, <адрес> Указанная квартира сторонами оценивается и продается за 1 350 000 рублей. Задаток в сумме 100 000 рублей передано покупателем продавцу до подписания настоящего договора. Денежная сумма в размере 119 856 рублей по взаимному согласию сторон настоящего договора будут переданы наличными продавцу сроком до седьмого марта 2011 года. Оставшаяся сумма в размере 1 130 144 рублей будут перечислены Федеральной службой судебных приставов на лицевой счет продавца. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Хирбээ Ч.Б. имеет в собственности квартиру по адресу: г.Кызыл, ул. Ангарский бульвар, <адрес>. Основание: договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ об изменении и дополнении условий договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, стороны согласовали внесение в вышеназванный договор следующих изменений и дополнений: Пункт 3 абзац 2 договора купли-продажи изложить в следующей редакции: «оставшаяся сумма в размере 119 856 (сто девятнадцать тысяч восемьсот пятьдесят шесть) рублей будут переданы наличными средствами покупателем продавцу сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В пункт 3 абзац 2 договора купли-продажи между словами «Продавца» и «№ 42307810265000031155/48» включить слова «Куулар Елизаветы Чамыяновны». Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5 Дополнительного соглашения сумма субсидии в размере 1 130 144 (один миллион сто тридцать тысяч сто сорок четыре) рубля 40 копеек будет перечислена полностью с лицевого счета Федеральной службы судебных приставов в Управлении федерального казначейства по <адрес> на счет продавца гр. Куулар Е.Ч. лицевой счет № открытый в Кызылском отделении № Восточно-Сибирского банка Сбербанка России после государственной регистрации настоящего дополнительного соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ через 35 банковских дней со дня предоставления зарегистрированного дополнительного соглашения к договору купли-продажи.

Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны расторгли заключенный между ними договор купли-продажи квартиры. зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ. и Дополнительное соглашение об изменении и дополнении условий договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, в связи с отказом Продавца от продажи квартиры.

Согласно п. 3 Соглашения № о расторжении договора купли-продажи квартиры, обязательства сторон по несостоявшейся сделке прекращаются с момента возврата задатка Продавцом Покупателю в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 4 Соглашения № Продавец возвращает Покупателю задаток в соответствии со статьей 381 ГК РФ в течение 14 календарных дней с момента расторжения договора. Передача денег от Продавца Покупателю осуществляется в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ и оформляется Актом приемки-передачи, подписанным продавцом и Покупателем. В случае нарушения срока возврата суммы задатка, Продавец выплачивает Покупателю пеню в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Указанное Соглашение № о расторжении договора купли-продажи квартиры зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ДД.ММ.ГГГГ.

На день рассмотрение исковых требований истца, установлено, что истец претензий по взысканию с ответчика суммы задатка не имеет, что подтверждается распиской истца Хирбээ Ч.Б. от ДД.ММ.ГГГГ о получении 100 000 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика пеню в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 74 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой ( штрафом, пеней ) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5 Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ вслучае нарушения срока возврата суммы задатка, Продавец выплачивает Покупателю пеню в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, даты возврата задатка прошло 35 дней. 1 процент от суммы 100 000 рублей составляет 1000 рублей. Тем самым сумма неустойка составила 35 000 рублей ( 35 х 1000) а не 74000 рублей, как указал истец.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 35 000 рублей в счет пени за просрочку срока возвращения задатка.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика Куулар Е.Ч. подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1250 рублей в доход местного бюджета, исходя из присужденной суммы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Хирбээ Ч.Б. к Куулар Е.Ч. о взыскании задатка и пени удовлетворить частично.

Взыскать с Куулар Е.Ч. 35 000 рублей в счет пени за просрочку срока возвращения задатка.

Взыскать с Куулар Е.Ч. государственную пошлину в сумме 1250 рублей в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Тыва в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения - ДД.ММ.ГГГГ.

Судья         Иргит Н.Б.