ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2011 года         г. Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Шулуу Л.К., при секретаре Ойдупаа А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Департаменту земельных и имущественных отношений Мэрии города Кызыла о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд к ответчику с иском о признании права собственности на самовольную постройку, указывая на то, что в 2006 году истицей был постре1974 года постройки, который стал непригодным для проживания, расположенный по адресу: <адрес>. На вновь построенный дом истицей была получена ведомость ГУП «Бюро технической инвентаризации», стоимость дома оценена в 1 058 320 рублей. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка ФИО14.» истице был предоставлен земельный участок категории земель населенных пунктов общей площадью 831 кв. м., расположенный по адресу: ФИО6 в целях использования для индивидуального строительства. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Муниципальным учреждением Департаментом земельных и имущественных отношений Мэрии города Кызыла был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 831 кв. м. расположенный по адресу: <адрес> для использования под индивидуальное жилищное строительство в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. После истечения срока договора аренды № истица продолжает пользоваться земельным участком, со стороны Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии города Кызыла возражений не было. Таким образом, истица на законных основаниях использую земельный участок на котором стоит самовольно построенный дом. Дом построен без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, строительство дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Истица просит признать право собственности за Кыргыс Ы.Ы. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Истица ФИО7. просит о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истицы по доверенности ФИО2, требования иска подержал в полном объеме.

Представитель ответчика ДЗИО Мэрии г. Кызыла надлежаще извещенный о дне и времени судебного заседания не явился, просил запросить письменное доказательство, тому, что дом соответствует техническим и градостроительным нормам.

В связи с тем, что указанная справка представлена, отклонив ходатайство об отложении суда в связи с истребованием письменных доказательств, рассматривает дело в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.

Представитель третьего лица, Министерства земельных и имущественных отношений надлежаще извещенный о дне и времени судебного заседания, в суд не явился. В силу ст. 167 суд рассматривает дело без их участия.

Представитель третьего лица Мэрии г. Кызыла, суду пояснила, что дом был построен без соответствующих на строительство разрешения.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 и п.2 статьи 222 ГК РФсамовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

Так, согласно п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно постановлению Мэра г. Кызыла от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в аренду земельного участка ФИО15 постановлено предоставить в аренду на 11 месяцев гражданке РФ ФИО16 земельный участок категории земель населенных пунктов общей площадью 831 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в целях использования для индивидуального жилищного строительства. Депратаменту земельных и имущественных отношений Мэрии г. Кызыла заключить договор «О предоставлении земельного участка в аренду» (п.2).

По договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Муниципальное учреждение Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии г. Кызыла предоставила в аренду земельный участок (кадастровый номер № из земель населенных пунктов общей площадью 831 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> под индивидуальное жилищное строительство, в аренду со сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г

Актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного между МУ ДЗИО Мэрии г. Кызыла и ФИО8. передан земельный участок общей площадью 831 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу г. <адрес> является государственной собственностью.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО9 начальником отдела градостроительства Мэрии г. Кызыла ФИО10 жилой двухэтажный дом находящийся по адресу г. <адрес> соответствует градостроительным нормам установленным ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений »№ 384-ФЗ от 30.12.2009 г. и СН и П 31-02-2001 г. «Дома жилые одноквартирные».

Согласно ведомости жилого дома на домовладение, находящееся в г. <адрес> состоящее из жилого дома с жилой площадью 69,7 кв.м., пристройкой, гаражом, уборной, водоколонкой.

При данных обстоятельствах, поскольку установлено, что указанный дом построен на отведенном в установленном порядке земельном участке, при этом построенный дом соответствует градостроительным требованиям, и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, то требование о признании права собственности на данный жилой дом подлежит удовлетворению: следует признать право собственности истицы на указанный жилой дом, которое подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке и возникает с момента вступления решения в законную силу.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО11 к Департаменту земельных и имущественных отношений Мэрии города Кызыла о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать с момента вступления решения в законную силу право собственности ФИО12 на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 76,5 кв.м., жилой площадью - 69,7 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 831 кв.м. с кадастровым номером №. с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО13 в доход бюджета соответствующего уровня государственную пошлину в размере 18491.6 рублей, предоставив рассрочку уплаты государственной пошлины до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения- 14 июля 2011 года.

Судья       Л.К.Шулуу