РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 13 июля 2011 года г. Кызыл Кызылский городской суд Республики Тыва в составе: председательствующего, судьи Дулуш В.В., при секретаре Оюн Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Тываэнерго» к Маады А.Ч. об устранении нарушений прав собственника путем снятия с регистрационного учета и по встречному иску Маады А.Ч. к Открытому акционерному обществу «Тываэнерго» о признании права на другое жилое помещение, обязании предоставить другое жилое помещение, с участием представителя истца Бовкун И.О., представителя ответчика Тагба О.А., УСТАНОВИЛ: Истец Открытое акционерное общество «Тываэнерго» обратилось в суд к Маады А.Ч. о расторжении договора социального найма, выселении и нарушении прав собственника путем снятия с регистрационного учета, указывая на то, что в 2006 году в связи реорганизацией истцу было передано административное здание, расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Тываэнерго» было получено Свидетельство о государственной регистрации права собственности выданное УФРС по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Маады А.Ч. и ОАО «Тываэнерго» был заключен договор найма помещения, расположенного в административном здании расположенным по адресу: <адрес>. В соответствии с договором Маады А.Ч. обязуется не позднее 10 числа каждого месяца вносить квартплату и оплату за коммунальные услуги, однако за весь период проживания оплата не вносилась. Истец неоднократно направлял ответчику предупреждения о добровольном освобождении занимаемого помещения. Просит суд расторгнуть договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, выселить ответчика из административного здания, обязать ОФМС по РТ снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования, указывая на то, что с апреля 2008 года Маады А.Ч. выбыл из занимаемого помещения и до настоящего времени по адресу регистрации не проживает. Просит суд устранить нарушения прав собственника обязать ОФМС по РТ снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Ответчик Маады А.Ч. обратился в суд с встречным иском к ОАО «Тываэнерго» о признании права на другое жилое помещение, обязании предоставить другое жилое помещение, указывая на то, что на основании договора найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда в РФ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и филиалом Тувинские электрические сети ОАО «Красноярскэнерго» ему было предоставлено в бессрочное пользование для проживания изолированное жилое помещение площадью 24 кв.м., по адресу: <адрес>. По указанному адресу он проживал и был зарегистрирован по месту постоянного проживания с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается карточкой прописки. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ непрерывно он работал в Тувинское СМУ «Сельэлектрострой» машинистом автокрана. <адрес> фактически являлся административным зданием и принадлежал Тувинскому СМУ «Сельэлектрострой». По решению Тувинского СМУ Сельэлектрострой здание № по <адрес> было приспособлено по общежитие, переоборудовано для постоянного проживания и было предоставлено своим работникам для постоянного проживания, в том числе и ему. С 1988 года он был вселен в спорное помещение, и зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается карточкой прописки. Приказом от ДД.ММ.ГГГГ Тувинский филиал АО «Сельэлектрострой» реорганизован и впоследствии прекратил свое существование. С согласия РАО «ЕЭС РОССИИ» и Краевого комитета по управлению государственным имуществом <адрес> в 1996 году производственная база Тувинского филиала АО «Сельэлектрострой», в том числе и дом по <адрес> № (в акте он поименован, как контора), безвозмездно передана по акту на баланс Тувинским электрическим сетям АО «Красноярскэнерго». С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он непрерывно работал в Тувинских электрических сетях ОАО «Красноярскэнерго», которое впоследствии было реорганизовано в ОАО «Тываэнерго». ДД.ММ.ГГГГ между филиалом Тувинские электрические сети «ОАО» Красноярскэнерго в лице директора Суркова Ю.И. и им заключен договор найма спорного жилого помещения. В 2006 году ОАО «Тываэнерго» зарегистрировало право собственности на здание № по <адрес>. На протяжении 1988 года по 2008 года, работники Сельэлектрострой, которым были предоставлены помещения выселились по собственному желанию и в 2008 году он остался проживать в предоставленном ему помещении здания по <адрес>, поскольку другого жилья не имеет и данное помещение является единственным для меня жилищем. В виду того, что он был заселен в жилое помещение с соответствующего разрешения, проживал в нем с 1988 года, был зарегистрирован по месту постоянного проживания с 1988 года. ДД.ММ.ГГГГ с ним заключен договор найма жилое помещения. Указанное помещение с момента вселения с соответствующего разрешение владельца здание было приспособлено под жилое. Спорное помещение является единственным для него жилищем, другого жилого помещения у него нет, что подтверждаю выпиской из УФРС по РТ. Таким образом, в помещение течение длительного времени, на протяжении 20 лет, использовалось им как жилище по соглашению с законным владельцем здания. В результате реконструкции со стороны ОАО «Тываэнерго» здания по <адрес>, занимаемая им комната, перестала отвечать критериям жилого помещения и фактически перестала быть пригодной для постоянного проживания. Взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. Договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, подлежит расторжению. В связи с тем, что в результате реконструкции здания, занимаемое мною жилое помещение перестало быть пригодным для постоянного проживания, на основании ст. 87, ст. 88 ЖК РФ он имеет право на другое благоустроенное жилое помещение в г. Кызыле, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, обязанность предоставить которое возлагается в силу закона на наймодателя ОАО «Тываэнерго». Кроме того, его вселение и проживание в спорном помещении не было самоуправным, оно состоялось по договоренности с администрацией Тувинского СМУ Сельэлектрострой и далее с ОАО «Тываэнерго» и было связано с трудовыми отношениями. Поскольку он проработал в организациях, предоставивших ему жилое помещение более 10 лет: в Тувинском СМУ Сельэлектрострой -12 лет, в ОАО «Тываэнерго» - 12 лет, то в силу закона имеет право на льготу, предусмотренного п.6 ч.1 ст. 108 ЖК РСФСР и соответственно право на предоставление другого жилого помещения. Просит суд признать изолированное помещение общей площадью 24 кв.м., по адресу: <адрес>, занимаемое им по договору найма жилого помещения с ОАО «Тываэнерго», непригодным для постоянного проживания, признать право за ним право на другое благоустроенное жилое помещение в г. Кызыле, пригодное для постоянного проживания, общей площадью не менее 24 кв.м., обязать ОАО «Тываэнерго» предоставить ему благоустроенное жилое помещение в г. Кызыле, пригодное для постоянного проживания, общей площадью не менее 24 кв.м. В судебном заседании представитель истца Бовкун И.О. иск об устранении нарушений прав собственника путем снятия с регистрационного учета поддержал, с встречным иском о признании права на другое жилое помещение, обязании предоставить другое жилое помещение не согласился. Ответчик Маады А.Ч. в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. В судебном заседании от 17 декабря 2010 года пояснил, что жилое помещение ему было выделено в связи с работой. По данному адресу проживали также другие работники Представитель ответчика Тагба О.А. с иском об устранении нарушений прав собственника путем снятия с регистрационного учета согласилась, встречный иск поддержала, суду пояснила, что помещение не является ответчик проработал в организациях, предоставивших ему жилое помещение более 10 лет: в Тувинском СМУ Сельэлектрострой -12 лет, в ОАО «Тываэнерго» - 12 лет, в связи с чем имеет право на предоставление другого жилого помещения. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с договором социального найма от ДД.ММ.ГГГГ филиал Тувинские электрические сети ОАО «Красноярскэнерго» в лице директора Суркова Ю.И. «наймодатель» предоставил Маады А.Ч. «наниматель» в бессрочное пользование изолированное жилое помещение, состоящее из 1 комнаты в квартире общей площадью 24 кв.м., по адресу: <адрес>. Согласно карточке прописки от ДД.ММ.ГГГГ Маады А.Ч. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Открытому акционерному обществу «Тываэнерго» принадлежит на праве здание по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации. В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно пункту 4 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и месту жительства в органах регистрационного учета. Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 153-157 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги своевременно, плата за коммунальные услуги определяется исходя из нормативов, некоторые из которых рассчитываются на одного человека. Таким образом, поскольку судом установлено, что в настоящее время ответчик не проживает по адресу: <адрес>, хотя зарегистрирован, тем самым он нарушает имущественные права истца как собственника, при этом суд учитывает то, что ответчик и его представитель признали тот факт, что помещение в настоящее время является нежилым, и по указанному адресу ответчик не проживает, в связи с этим иск обоснован и подлежит удовлетворению. В соответствии с пунктом 1 части 2 ст. 57 Жилищного кодекса РФ, вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат. В соответствии с пунктом 3 ст. 85 Жилищного кодекса РФ, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания. В силу ст. 87 Жилищного кодекса РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано. непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального наема. На основании ст. 89 Жилищного кодекса РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В соответствии с ч. 2 ст. 57 ЖК РФ право истцов на получение жилого помещения не поставлено в зависимость от обеспечения жильем других очередников. Поскольку Открытое акционерное общества «Тываэнерго» является собственником здания по адресу: <адрес>, то оно в настоящее время является наймодателем по отношению к ответчику, который зарегистрирован и пользовался на основании договора социального найма данным помещением. То обстоятельство, что помещение, в котором был зарегистрирован и пользовался ответчик являлось жилым подтверждаются пояснениями свидетелей А. и Д. которые в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ показали, что по адресу: <адрес> было общежитие, работникам выделились комнаты для постоянного местожительства. Материалами дела установлено, что помещение, в котором зарегистрирован и проживал ответчик на основании договора социального найма, является административным зданием и непригодно для проживания, данное обстоятельство стороны не оспаривали. Согласно сведениям, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Маады А.Ч. не имеет в собственности объектов недвижимости. Цели социальной политики Российской Федерации предопределяют обязанность государства заботиться о благополучии своих граждан, их социальной защищенности и обеспечении нормальных условий существования. В свою очередь, человек, если он в силу объективных причин не способен самостоятельно достичь достойного уровня жизни, вправе рассчитывать на получение поддержки со стороны государства и общества. Закрепляя в соответствии с этим право каждого на жилище и предполагая, прежде всего, ответственное отношение самих граждан к его осуществлению, Конституция Российской Федерации одновременно возлагает на органы государственной власти и органы местного самоуправления обязанность по созданию условий для осуществления права на жилище. Федеральный законодатель предусмотрел для случаев признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении. Такое законодательное регулирование согласуется со ст. 40 ч. 3 Конституции Российской Федерации, которая обязывает государство обеспечить дополнительные гарантии жилищных прав путем предоставления жилища бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами не любым, а только малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище. Исходя из того, что жилое помещение, в котором зарегистрирован и проживал ответчик на основании договора социального найма по адресу: <адрес> непригодно для проживания, ответчик в собственности иного жилья не имеет, суд приходит к выводу о том, что встречное требование ответчика о предоставлении другого жилого помещения подлежит удовлетворению, поскольку это соответствует основам жилищного законодательства, в числе которых закреплена необходимость обеспечения условий для осуществления гражданами права на жилище и беспрепятственное осуществление прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством (ч. 1 ст. 1 ЖК РФ). При таких обстоятельствах встречное исковое требование Маады А.Ч. о признании права на другое жилое помещение, обязании предоставить другое жилое помещение является обоснованным. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194,198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Открытого акционерного общества «Тываэнерго» к Маады А.Ч. об устранении нарушений прав собственника путем снятия с регистрационного учета удовлетворить. Устранить нарушение прав собственника Открытого акционерного общества «Тываэнерго» путем снятия с регистрационного учета Маады А.Ч. по адресу: <адрес>. Встречный иск Маады А.Ч. к Открытому акционерному обществу «Тываэнерго» о признании права на другое жилое помещение, обязании предоставить другое жилое помещение удовлетворить. Признать право Маады А.Ч. жилое помещение, площадью не ниже 24 кв.м. соответствующее санитарным и гигиеническим нормам и требованиям, на территории городского округа «Город Кызыл». Обязать Открытое акционерное общество «Тываэнерго» предоставить Маады А.Ч. на территории городского округа «Город Кызыл» соответствующее санитарным и гигиеническим нормам и требованиям жилое помещение, площадью не ниже 24 кв.м. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения - 20 июля 2011 года. Судья В.В. Дулуш