ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2011 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе:

председательствующего судьи Иргит Н.Б., при секретаре Беликовой С.В.

с участием представителя ответчиков – адвоката Ооржак Т.А.

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва Саин-Белек В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потапов Д.В., Потаповой В.А. к Казак Л.В., Казак А.И., Казак И.Ю. о признании недействительным регистрационных записей о регистрации права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Казак Л.В., Казак А.И., Казак И.Ю. о признании недействительным регистрационных записей о регистрации права общей долевой собственности, указывая на то, что они являются нанимателями <адрес> расположенном в городе Кызыле по <адрес>, что подтверждается копией домовой книги, копией ордера на жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ ее мама Казак А.И., сестра Казак Л.В., без согласия остальных проживающих в квартире, приватизировали вышеуказанное жилое помещение на себя и несовершеннолетнего Казак И.Ю..

Обратилась в суд с иском о признании недействительными указанного договора приватизации и решением Кызылского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был признан недействительными.

В 2010 году обратившись за выпиской в Управление федеральной регистрационной службы по Республике Тыва узнала, что несмотря на то, что договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании указанного договора приватизации зарегистрировано право долевой собственности Ответчиков на квартиру, расположенную по адресу: г.Кызыл, ул. <адрес>.

Сотрудниками УФPC по Р"Г было разъяснено, что указанные записи в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть аннулированы только путем нового обращения с иском в суд.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В настоящее время место жительства Казак Л.В., Казак И.Ю. им не известно.

Истцы просят признать недействительными регистрационные записи о регистрации права общей долевой собственности Казак А.И., Казак Л.В., Казак И.Ю. на четырехкомнатную неблагоустроенную квартиру расположенную по адресу: г.Кызыл., ул.<адрес>, условный номер <данные изъяты>.

Истец Потапов Д.В. в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает.

Истец Потаповой В.А. иск поддержала, дав пояснения соответствующие доводам иска.

Ответчик Казак А.И. в судебное заседание в назначенное время не явилась, имеется ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования дочери и внука поддерживает.

Ответчикам Казак Л.В., Казак И.Ю. в связи с тем что местонахождение их не установлено, был назначен представитель в соответствии со ст. 50 ГПК РФ - адвокат О., так как ответчики по месту жительства не проживает.

Представитель ответчика - адвокат О. исковые требования не признал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва С. не возражала против удовлетворении иска.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договора на передачу и продажу квартир ( домов ) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Кызылское дорожно-ремонтное строительное управление в лице Г. ( продавец ) и граждане Казак А.И., 1934 года рождения, Казак Л.В., 1965 года рождения, действующая за себя и несовершеннолетних детей Казак И.Ю., 1986 года рождения ( покупатель ), при условии приобретения гражданами в целую, равную долевую ( совместную ) собственность, заключили договор о нижеследующем: Продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из 4 комнаты, общей площадью 85,45 кв.м. по адресу: <адрес> количеством членов семьи 3 человек. Продавец передает в собственность покупателю безвозмездно с учетом количества членов семьи 3 человек. Покупатель приобретает право собственности ( владения, пользования, распоряжения ) на квартиру с момента регистрации договора в агентстве по управлению муниципальным имуществом и приватизации жилья Администрации г.Кызыла. Договор зарегистрирован в агентстве по управлению муниципальным имуществом и приватизации жилья г.Кызыла ДД.ММ.ГГГГ №.

Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателями объекта недвижимости по адресу: Республика Тыва, г.Кызыл, ул. <адрес> являются: Казак А.И., Казак Л.В., Казак И.Ю., вид права: общая долевая собственность.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Казак Л.В. имеет в общей долевой собственности, доля в праве 1/3, четырехкомнатную неблагоустроенную квартиру по адресу: г.Кызыл, ул.<адрес>, основание: договор на передачу и продажу квартир ( домов ) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решением Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ, иск Потаповой В.А. к Казак Л.В., Кызылскому дорожно-ремонтному строительному управлению ( ДРСУ ), Казак А.И. о признании договора приватизации недействительным удовлетворен. Договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность <адрес> в <адрес> признан недействительным. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ иск Казак А.И., Потапов Д.В., Потаповой В.А. к Казак Л.В., Казак И.Ю. о признании утратившими право на жилое помещение и снятии с регистрационного учета удовлетворен. Признать Казак Л.В. и Казак И.Ю. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, ул. <адрес>. Решение является основанием для снятия Казак Л.В. и Казак И.Ю. с регистрационного учета по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, ул. <адрес>. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В решении суда от ДД.ММ.ГГГГ указано, что судом установлено что в декабре 1985 года по ордеру №, выданному исполкомом Кызылского <адрес> в г.Кызыле представлена Казак А.И., ее дочерям Казак Л.В. и Потаповой В.А., внуку Потапов Д.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор приватизации на <адрес> между Кызылским ДРСУ и Казак А.И., Казак Л.В. и несовершеннолетним Казак И.Ю. Ответчиками не доказано, что договор приватизации заключен с согласия занимающей жилое помещение Потаповой В.А. и Потапов Д.В., <данные изъяты> года рождения, которому на момент заключения договора исполнилось 14 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между Мэрией г.Кызыла и Потапов Д.В. заключен договор № на бесплатную передачу жилого помещения в собственность граждан, по которому Мэрия города Кызыла передает, а Потапов Д.В. приобретает в собственность на одного вышеуказанного члена семьи жилое помещение из 5-ти комнат, общей площадью 85,40 кв.м., расположенное по адресу: Республика Тыва, г.Кызыл, ул.<адрес>. Гражданин приобретает право собственности на жилое помещение с момента регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Тыва.

Согласно ст. 167 ч.1 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В связи с тем что договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ был признан недействительным вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым отпали основания для регистрации прав ответчиков на <адрес>, суд полагает исковые требования истцов к Казак Л.В., Казак А.И., Казак И.Ю. о признании недействительным регистрационных записей о регистрации права общей долевой собственности удовлетворить, в связи с чем аннулировать записи в едином государственном реестре прав на недвижимость о регистрации права общей долевой собственности Казак Л.В., Казак А.И., Казак И.Ю. на квартиру <адрес> г.Кызыла Республики Тыва.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Потапов Д.В., Потаповой В.А. к Казак Л.В., Казак А.И., Казак И.Ю. о признании недействительным регистрационных записей о регистрации права общей долевой собственности удовлетворить.

В связи с недействительностью договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ1 года за № Агенством по управлению муниципальным имуществом и приватизации жилья г.Кызыла, аннулировать записи в едином государственном реестре прав на недвижимость о регистрации права общей долевой собственности Казак Л.В., Казак А.И., Казак И.Ю. на квартиру <адрес> г.Кызыла Республики Тыва.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Иргит Н.Б.

Копия верна: Иргит Н.Б.