РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 июля 2011 года          г. Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Дулуш В.В., при секретаре Оюн Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юша С.Ч. к Гуркову В.Б., Ерохину Е.И. о признании права собственности на гараж, с участием истца Юша С.Ч., представителя истца Ишигеновой Н.Н., представителя ответчика Ондар А.С.,

УСТАНОВИЛ:

Истец Юша С.Ч. обратился в суд с иском к Мэрии г. Кызыла о признании права собственности на гараж №, <адрес>» г. Кызыла указывая на то, что данный гараж им был приобретен у Гуркова В.Е. местонахождение которого в настоящее время неизвестно. Документы на гараж и земельный участок были утеряны. Просил признать за ним прав собственности на гараж в силу приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, предъявил иск к Гуркову В.Б., Ерохину Е.И. о признании права собственности на гараж, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Юша С.Ч. и Гурковым В.Е. заключен договор купли-продажи гаража №. расположенного в <адрес> в городе Кызыле Республики Тыва. На момент совершения сделки действовал Гражданский кодекс РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ По договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ истец - Юша С.Ч. приобрел у ответчика - Гуркова В.Г. гараж №. расположенный <адрес> в городе Кызыле Республики Тыва. Из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Юша С.Ч. является владельцем указанного гаража с момента подписания сторонами договора купли-продажи. Условие об обязательном удостоверении нотариусом договоров купли-продажи гаражей в ГК РСФСР отсутствовало, поэтому стороны указанного договора купли-продажи сделку нотариально не удостоверили. Согласно выписки из постановления Мэрии города Кызыла № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Юша С.Ч. предоставлен земельный участок общей площадью 30 кв.м.. на котором расположен указанный гараж. Комитету по управлению муниципальным имуществом Мэрии города Кызыла поручено заключить с Юша С.Ч. договор купли-продажи земельного участка. Поскольку государственный кадастровый учет земельного участка, на котором расположен гараж, осуществлен не был, Юша С.Ч. обратился с заявлением о кадастровом учете в Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости «Земельная кадастровая палата» по Республике Тыва. ДД.ММ.ГГГГ Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости «Земельная кадастровая палата» по Республике Тыва Юша С.Ч. направлено извещение за исх. № о приостановлении кадастрового учета земельных участков, из содержания которого следует, что земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцу гараж, принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения Ерохину Е.И. на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому проведение кадастровых работ приостанавливается и Юша С.Ч. следует обратиться в Комитет по управлению муниципальным имуществом Мэрии города Кызыла. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом Мэрии города Кызыла Юша С.Ч. выдана справка о том, что земельный участок, общей площадью № кв. м.. на котором расположен принадлежащий Юша С.Ч. гараж, принадлежит Ерохину Е.И. на праве пожизненного наследуемого владения. Право пожизненного наследуемого владения Ерохина Е.И. на спорный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано. Юша С.Ч. обратился в Мировой суд г. Кызыла с иском к Мэрии г. Кызыла. Комитету по управлению муниципальным имуществом Мэрии г. Кызыла и Ерохину Е.И. о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка, на котором расположен принадлежащий истцу гараж. Решением и.о. мирового судьи судебного участка № «Гагаринский» г. Кызыла Б. от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Юша С.Ч. о понуждении Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии г. Кызыла заключить с Юша С. Ч. договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 30 кв.м.. на котором расположен гараж №. находящийся <адрес> в городе Кызыле Республики Тыва удовлетворены. Государственный акт установленного образца, удостоверяющий право собственности на землю на праве пожизненного наследуемого владения, соответствующим Советом народных депутатов Ерохину И.И. не выдавался. Более того, выяснилось, что Решение Кызылского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №. указанное в свидетельстве, выданном Ерохину Е.И, в качестве основания на предоставление земельного участка, не существует. Юша С.Ч. обратился в Мэрию города Кызыла с заявлением о предоставлении ему Решения Кызылского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №. В ответ на заявление Юша С.Ч. отделом делопроизводства и по обращению граждан Мэрии города Кызыла за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена информация, что Решение Кызылского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № в архивных документах и материалах не числится. Из содержания ответа Мэрии города Кызыла за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, представленного на запрос судьи Кызылского городского суда Ш., следует, что все регистрируемые документы до 2000 года переданы в Центральный государственный архив Республики Тыва. Юша С.Ч. обратился Центральный государственный архив Республики Тыва с заявлением о предоставлении ему Решения Кызылского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №. Центральный государственный архив Республики Тыва, письмом за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, сообщил Юша С.Ч., что Решение Кызылского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № на хранение в Центральный государственный архив Республики Тыва не поступало. Из содержания ответа Центрального государственного архива Республики Тыва за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, представленного на запрос судьи Кызылского городского суда Ш., следует, что в документах архивных фондов: «Администрация города Кызыла. «Исполнительный комитет Кызылского городского Совета народных депутатов трудящихся» за 1990-1992 годы Положение «О Малом Совете Горсовета не обнаружено». Таким образом, Ерохину Е.И. свидетельство на право пожизненного наследуемого владения землей № от ДД.ММ.ГГГГ выдано на основании не существующего Решения Кызылского городскою совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, само свидетельство заполнено рукописным текстом, исполненным карандашом. Истец полагает, что свидетельство на право пожизненного наследуемого владения на землю №. выданное ДД.ММ.ГГГГ, выданное Ерохину Е.И., на основании решения Малого Совета горсовета от ДД.ММ.ГГГГ № является недействительным. ДД.ММ.ГГГГ судьей Кызылского городского суда Республики Тыва Ш. вынесено определение о приостановлении производства по гражданскому делу по иску Юша С.Ч. к Ерохину И.И., Мэрии г. Кызыла и Департаменту земельных и имущественных отношений Мэрии г. Кызыла о признании недействительным свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения землей до рассмотрения гражданского дела по иску Юша С.Ч. к Мэрии г. Кызыла о признании права собственности на гараж №. расположенный в <адрес> в городе Кызыле Республики Тыва. При таких обстоятельствах доводы Ерохина Е.И. о том, что ему принадлежит на праве собственности спорный гараж. следует признать несостоятельными и признать за истцом право собственности на спорный гараж. Просит суд признать право собственности Юша С.Ч. на гараж <адрес> в городе Кызыле Республики Тыва.

В судебном заседании истец Юша С.Ч. и его представитель Ишигенова Н.Н. иск поддержали.

Ответчик Ерохин Е.И. в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

В отношении ответчика Гуркова В.Е. суд рассматривает дело в порядке ст.119 ГПК РФ, согласно которой при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. В соответствии со статьей 50 ГПК РФ судом назначен ответчикам адвокат Ондар А.С. в качестве представителя. Представитель ответчиков Ондар А.С. с иском не согласилась.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва, Мэрии города Кызыла на судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что по договору купли-продажи oт ДД.ММ.ГГГГ Юша С.Ч. приобрел у Гуркова В.Г. гараж №, <адрес>» в городе Кызыле Республики Тыва. Из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Юша С.Ч. является владельцем указанного гаража с момента подписания сторонами договора купли-продажи.

Согласно выписки из постановления Мэрии города Кызыла № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Юша С.Ч. предоставлен земельный участок общей площадью 30 кв.м., на котором расположен указанный гараж. Комитету по управлению муниципальным имуществом Мэрии города Кызыла поручено заключить с Юша С.Ч. договор купли-продажи земельного участка.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;…

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Пункт 59 постановления разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК Российской Федерации.

Согласно ст. 552 ГК РФ, продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Следовательно, заявив иск о признании права собственности на приобретенное по договору купли-продажи недвижимое имущество, Юша С.Ч. должен доказать, что право собственности на недвижимость, являвшееся предметом договора, возникло у него.

В суде были допрошены свидетели В., Б. которые пояснили, что с 1991 года Юша С.Ч. непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется гаражом №, расположенным в <адрес> <адрес>

Между тем, на основании решения № Малого Совета горсовета от ДД.ММ.ГГГГ, председателем Кызылского горсовета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство на право пожизненного наследуемого владения земельный участок по <адрес> под частный гараж № <адрес> Ерохину Е.И..

В силу подп. 5 п.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.1 и. п. 3 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком; Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Довод ответчика Ерохина Е.И. о том, что истец Юша С.Ч. оформил путем подделки и фальсификации договор купли-продажи гаража суд считает необоснованным, поскольку ответчиком Ерохиным Е.И. не приведены доказательства фальсификации указанного документа. Поскольку договор купли-продажи гаража никем не оспорен и не признан ничтожным, то владельцем данного гаража является Юша С.Ч.

При данных обстоятельствах, иск Юша С.Ч. о признании права собственности на гараж №, расположенного в <адрес> подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Юша С.Ч. к Гуркову В.Б., Ерохину Е.И. о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать право собственности Юша С.Ч. на гараж №, расположенный в <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения - 15 июля 2011 года.

Судья         В.В. Дулуш