Дело № 2-3688/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 30 августа 2011 года г. Кызыл Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Шиирипей А.В., с участием истца Запорожец Г.В., его представителя Жаткина П.Л., представителя ответчика Вошева В.П., представителя третьего лица Хертек Ч.В., при секретаре Лопсан Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Запорожец Г. к ОАО «Тувинская геологоразведочная экспедиция» о признании права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Запорожец Г.В. обратился в суд с иском к ОАО «Тувинская геологоразведочная экспедиция» о признании недействительной регистрации права собственности на земельный участок, аннулировании записи о регистрации и признании права собственности на земельный участок, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ИЧП «Металл» приобрело по договорам купли-продажи у ответчика производственное здание по адресу <адрес>, на основании которых Администрацией г. Кызыла было оформлено свидетельство на право пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией г. Кызыла, производственному зданию, расположенному по <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Однако ДД.ММ.ГГГГ ответчиком на земельный участок было зарегистрировано право собственности. ИЧП «Металл» ликвидировано в судебном порядке и собственником его имущества является учредитель - Запорожец Г.В. Просит признать недействительной регистрацию права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, за ОАО «Тувинская геологоразведочная экспедиция», аннулировать запись № о регистрации, сделанной ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП, признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> за Запорожец Г. В ходе рассмотрения дела истец уточнил свои исковые требования и просил признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> и признать прекращенным право собственности ОАО «Тувинская геологоразведочная компания» в части границ указанного земельного участка, аннулировав запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В судебном заседании истец Запорожец Г.В. и его представитель Жаткин П.Л. иск поддержали в полном объеме по указанным в нем основаниям, пояснив, что несмотря на то, что производственное здание <адрес> в г.Кызыле принадлежит ему на праве собственности, поскольку он является единственным участником ИЧП «Металл», приобрел не собственные средства его у ответчика и на него было оформлено право бессрочного пользования на этот земельный участок. Однако, при оформлении прав на земельные участки ОАО «Тувинская геологоразведочная экспедиция» была допущена ошибка и зарегистрировано право собственности ответчика в том числе и на его земельный участок. После ликвидации ИЧП «Металл» в судебном прядке все имущество этого предприятия перешло к нему как единственному учредителю этого ИЧП. Представитель ответчика генеральный директор ОАО «Тувинская геолого-разведочная экспедиция» Вошев П.В. в судебном заседании с иском согласился, пояснив, что при оформлении права собственности на земельный участок была допущена ошибка, которая стала следствием отсутствия акта согласования разграничения границ земельного участка, в состав зарегистрированного на праве собственности земельного участка за ОАО «ГРЭ» действительно ошибочно включен земельный участок под строениями, принадлежащими Запорожец Г.В. Представитель третьего лица - территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Тыва, привлеченного судом к участию в деле, Хертек Ч.В. в судебном заседании с иском также согласилась. Представитель третьего лица - Управления Росреестра РФ по РТ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, в связи с чем суд рассматривает дело в его отсутствие. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Тувинская геолого-разведочная экспедиция в лице начальника Авруцкого В.Л. и гражданин Запорожец Г.В. заключили договор о купле-продаже помещения старого бурового цеха и примыкающей к нему бывшей душевой и литейной, общей площадью 220 кв.м. по <адрес>. Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Запорожец Г.В. принял от Тувинской геологоразведочной экспедиции бывшее помещение бурового цеха, душевой и литейной за расчетную стоимость 5082 рубля. По акту купли-продажи здания механического цеха ДД.ММ.ГГГГ (дополнение к договору от ДД.ММ.ГГГГ) Тувинская геологоразведочная экспедиция продает владельцу ИЧП «Металл» Запорожец Г.В. здание механического цеха площадью 306 кв.м. В соответствии со свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ № решением от ДД.ММ.ГГГГ № Главы администрации г. Кызыла Индивидуальному частному предприятию «Металл», <адрес> предоставлен в бессрочное пользование земельный участок общей площадью 2070 кв.м. для производственной базы. Согласно справке администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № производственному зданию по <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальное частное предприятие «Металл», основной государственный регистрационный номер №, адрес: <адрес>, единственным учредителем которого является гражданин Запорожец Г.В., прекратило свою деятельность с ДД.ММ.ГГГГ по решению арбитражного суда (номер записи - №). Согласно решению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальное частное предприятие «Металл» ликвидировано по ст. 63 ГК РФ за неоднократные, грубые нарушения закона и иных правовых актов. Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №, выданному Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории РТ от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, номер объекта: №, является ОАО «Тувинская геологоразведочная экспедиция» (запись № от ДД.ММ.ГГГГ). Из материалов регистрационного дела следует, что основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок за ответчиком явилось распоряжение Государственного комитета по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому в собственность ОАО «Тувинская геологоразведочная экспедиция» переданы в собственность земельные участки, относящиеся к землям поселений, согласно приложению №, и указанные земельные участки внесены в уставной капитал ОАО «Тувинская геологоразведочная экспедиция». Из приложения № к распоряжению следует, что в перечень земельных участков включен земельный участок по адресу <адрес> - лабораторно-камеральный корпус, гаражи, мастерские, дробилка, контора АРУ, площадью 1,976 га стоимостью 426 тыс.руб. Из пояснений сторон следует, что в кадастровом плане земельного участка с кадастровым номером № числятся также земельные участки расположенные под зданием производственной базы <адрес>, приобретенные ранее у Геологоразведочной экспедиции ИЧП «Металл» в лице Запорожец Г.В. В соответствии с разделом 9 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 8 апреля 1996 года, действующей на момент оформления межевого дела на спорный земельный участок, установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города) Указанные акт установления и согласования границ в материалах регистрационного дела отсутствует и согласно пояснениям истца такое согласование с ним границ земельных участков при оформлении межевого дела не производилось. Согласно справке независимого оценщика от ДД.ММ.ГГГГ № среднерыночная стоимость нежилых помещений №№ 12, 14, 15, общей площадью 65,1 кв.м., не обустроенных электроснабжением, водопроводом и отоплением, расположенных в здании производственного корпуса по адресу: <адрес>, составляет (без осмотра): <данные изъяты> В соответствии с техническим паспортом на производственный корпус, находящийся по адресу: <адрес>, его собственником является Запорожец Г.В. на основании договора купли-продажи, общая площадь - 567 кв.м. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № МРИ ФНС № по РТ сведения в ЕГРИП о приобретении Запорожец Г. статуса индивидуального предпринимателя или главы крестьянско-фермерского хозяйства отсутствуют. Исходя из материалов дела следует, что истец Запорожец Г.В., являясь единственным учредителем ИЧП «Металл» приобрел от имени ИЧП указанный производственный корпус и поскольку после ликвидации правопреемников ИЧП не имеется, он как единственный учредитель этого ИЧП является собственником его имущества. По договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ответчика в собственность производственные здания по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ пользовался этим земельным участком в соответствии со свидетельством о предоставлении ему земельного участка в постоянное бессрочное пользование. Таким образом, права на земельный участок возникли у истца ранее вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество». Однако ОАО «Тувинская геологоразведочная экспедиция» ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности на данный земельный участок. В соответствии с ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся не позднее чем в месячный срок со дня подачи соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов, если иные сроки не установлены федеральным законом. Согласно п. 3, 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 18.07.2011) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается. Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Из буквального толкования данных норм следует, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Таким образом, суд полагает, что иск Запорожец Г.В. подлежит удовлетворению, так как права на спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, возникли у ИЧП «Металл», собственником которого являлся истец, исходя из договора купли-продажи, что подтверждается свидетельством на право бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № и имеются основания для признания за ним права собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> с кадастровым номером № площадью 2070 кв.м, право собственности на который ОАО «Тувинская геологоразведочная экспедиция» подлежит прекращению. Вместе с тем суд не находит правовых оснований для аннулирования записи № о регистрации, сделанной ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку в соответствии со ст. ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации возникновения, прекращения, прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты, в том числе которыми признано прекращенным право собственности лиц на недвижимое имущество. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Запорожец Г. к ОАО «Тувинская геологоразведочная экспедиция» удовлетворить в части. Признать за Запорожец Г. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> с кадастровым номером № площадью 2070 кв.м. Право собственности на указанный земельный участок возникает со дня его государственной регистрации. Признать прекращенным право собственности ОАО «Тувинская геологоразведочная экспедиция» на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, с момента вступления в законную силу решения суда. В удовлетворении остальной части иска отказать. На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Тыва в течение 10 дней со дня вынесения судом решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме вынесено 05 сентября 2011 года. Судья А.В.Шиирипей