Дело № 2-3694/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09 сентября 2011 года г. Кызыл Кызылский городской суд под председательством судьи Ондар В.С., при секретаре Хертек А.А., рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление С.Н.Д. к Мэрии города Кызыла, ОАО <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру, с участием: истицы С.Н.Д., представителя истца С.В.Ф. действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Ж.С.Н., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, У С Т А Н О В И Л : С.Н.Д. обратилась в суд с иском Мэрии города Кызыла, ОАО <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру, указывая на то, что в соответствии решением исполкома горсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ она получила квартиру на свою девичью фамилию Ч.Н.Д. по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью - <данные изъяты> кв.м. В соответствии с условиями договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> и нею, она выплатила с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ разницу между продажной ценой квартиры и стоимостным эквивалентом, бесплатно передаваемой жилплощади взносами в ЖЭК. С ДД.ММ.ГГГГ ее квартира была поставлена на учет в налоговой инспекции, и в тот же день ею был оплачен налог на квартиру. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартиры ДД.ММ.ГГГГ был нотариально заверен. Она с дочерью, в то время несовершеннолетней, С.Р.Р. добросовестно, открыто и непрерывно владеют данной квартирой, как своей собственной, будучи уверенными, что квартира официально приватизирована, так как таковой она числится по сей день в ООО УК «Жилсервис» и налоговой инспекции с ДД.ММ.ГГГГ года. Все эти годы за данную квартиру ею исправно оплачивались все коммунальные услуги, а с ДД.ММ.ГГГГ года - налог на имущество. Об отсутствии государственной регистрации договора приватизации она не подозревала, каких-либо писем от городской администрации по поводу отсутствия регистрации договора приватизации она не получала и в реестре муниципального жилого фонда <адрес> данная квартира не числится. Иных лиц, оспаривающих право на указанную квартиру не имеется. Регистрирующим органом ей было отказано в выдаче свидетельства о праве собственности на указанную квартиру по причине отсутствия регистрации договора в мэрии <адрес>. Она считает, что является по праву собственником данной квартиры в силу наличия реальных признаков приватизированного жилья: договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> и нею, нотариально заверен; регистрация договора в налоговой инспекции от ДД.ММ.ГГГГ и регулярная оплата налогов; официальный учет в УК «Жилсервис» данной квартиры как приватизированной и добросовестное выполнения обязательств по содержанию приватизированного жилья с 1991 года по сей день; отсутствие иных лиц, оспаривающих ее с дочерью право на данную квартиру. Отсутствие регистрации договора приватизации в исполнительном органе городского Совета народных депутатов в соответствии ст. 7 закона РСФСР № 1541-1 от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» произошло по причине упущений в работе по данному вопросу сотрудниками <данные изъяты> Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ определением суда ненадлежащий ответчик - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва заменено на надлежащих ответчиков - Мэрию г.Кызыла и ОАО «<данные изъяты> Истица С.Н.Д. в судебном заседании и представитель истицы С.В.Ф. исковое заявление поддержал по основаниям, указанным в нем. Представитель ответчика -Мэрии г.Кызыла - Ж.С.Н. не возражал против удовлетворения иска. Представитель ответчика - ОАО «<данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав лиц, участвующих в деле и изучив материалы дела, суд приходит к следующему. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполкома горсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Ч.Н.Д. выдан ордер № на квартиру по адресу: <адрес>. Из договора № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <данные изъяты> в лице К.В.К. (продавец) передал в собственность Ч.Н.Д. и С.Р.Р. (покупатели) квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из 2 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Данный договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом первой Кызылской нотариальной конторы Ч.З.Г., зарегистрировано в реестре за №. ДД.ММ.ГГГГ между С.В.Ф. и Ч.Н.Д. заключен брак, о чем составлена запись акта № в Отделе ЗАГС Администрации <адрес>, после заключения брака мужу присвоена фамилия- С.В.Ф. жене- С.В.Ф.. ДД.ММ.ГГГГ К.Р.Р. С.В.Ф. выдана нотариально заверенная доверенность, в которой К.Р.Р.. уполномочивает С.В.Ф.. подарить ее матери С.Н.Д. принадлежащую ей долю в праве собственности на квартиру № по адресу: <адрес>. Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного С,Н.Д. и К.Р.Р., следует, что государственная регистрация права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, приостановлена на основании п.3 ст.19 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Из представленных документов, а именно, постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с приложениями № и №, распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что ведомственный жилой фонд <данные изъяты> передан на баланс местной администрации <адрес>. Из справки Межрайонной ИФНС России № по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в идентифицировать организацию по наименованию как «<данные изъяты> не представилось возможным, в связи с чем налоговым органом представлены выписки организаций с аналогичными наименованиями по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Согласно ст. 239 ГК РСФСР от 11 июня 1964 года, действовавшего на момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ между истицей, ее дочерью и <данные изъяты> в лице начальника К.В.К. следует, что договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Однако, несмотря на данные требования об обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, предусмотренные законодательством, вышеуказанный договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ не был в установленном порядке зарегистрирован по независящим от истицы обстоятельствам. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире № <адрес> зарегистрирована по месту жительства Н.Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства, собственником квартиры и ответственным лицом указана истица С.Н.Д. на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ. Истицей в подтверждение своих требований также представлены: квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, 23 и ДД.ММ.ГГГГ о внесении денежных средств за приватизацию квартиры; справки с ОАО «Тываэнергосбыт», ООО «Водпроводно-канализационные системы», ОАО «Кызылская ТЭЦ», ООО УК «Жилсервис», из которых следует, что С.Н.Д., проживающая по адресу: <адрес>, задолженностей по коммунальным услугам не имеет; квитанции об оплате налогов за квартиру; справка с БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку судом установлено, что по независящим от истицы обстоятельствам не было зарегистрировано ее право собственности на указанное недвижимое имущество, и учитывая, то что С.Н.Д. действуя за себя и за несовершеннолетнюю дочь С.Р.Р.., которая в настоящее время желает подарить ей свою долю, о чем подтверждает выданная ею доверенность, заключила письменный договор на передачу и продажу квартиры в собственность, вместе со своей дочерью была прописана, проживали в квартире №<адрес>, признавала своей собственностью, то данные обстоятельства подтверждают, то, что к истице перешло право собственности на недвижимое имущество, то есть на данную квартиру, основанием приобретения права собственности на квартиру, является договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> в лице начальника К.В.К. и истицей. Таким образом, суд считает, что у истицы С,Н.Д. возникли гражданские права собственника на указанную квартиру, в связи с чем, допустимо признание права собственности истицы на объект недвижимого имущества - квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. В соответствии с п.1, 2 и 3 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п.1); имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)(п.2); общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество(п.3). Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. На основании ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Поскольку право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации, то суд считает необходимым установить момент возникновения права собственности на квартиру у истицы с момента государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования С.Н.Д. к Мэрии города Кызыла, ОАО «<данные изъяты> о признании права собственности на квартиру удовлетворить. Признать с момента государственной регистрации право собственности С.Н.Д. на квартиру <адрес> Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Судья В.С.Ондар