Дело № 2-3297/2011

РЕШЕНИЕ

08 сентября 2011 года                                        г. Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе

председательствующего Шиирипей А.В.,

с участием истца Колупаева В.Н., его представителя Байыс-оол Б.А., при секретаре Лопсан Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колупаев В. к Департаменту земельных и имущественных отношений Мэрии г.Кызыла, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л :                          

Колупаев В.Н. обратился в суд с иском к Департаменту земельных и имущественных отношений Мэрии г. Кызыла, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва о признании права собственности на самовольную постройку, указывая на то, что в ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у малознакомого мужчины капитальный гараж, который находится во дворе жилого <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется гаражом как собственник имущества. ДД.ММ.ГГГГ он обратился с письменным заявлением в Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии г. Кызыла о предоставлении ему земельного участка под гараж, чтобы оформить право собственности на гараж. ДД.ММ.ГГГГ ДЗИО Мэрии г. Кызыла в письменном ответе рекомендовало обратиться ему в суд с иском о признании права собственности на гараж, так как сооружение является самовольной постройкой. ДД.ММ.ГГГГ Мэрией г. Кызыла истцу выдана справка, что капитальному гаражу и земельному участку под ним присваивается почтовый адрес: <адрес> во дворе жилого дома <адрес> Технических документов на гараж не имеется. Других претендентов на гараж и земельный участок не имеется. При приобретении истцом гаража у продавца документов ни на гараж, ни на земельный участок также в наличии не имелось. Просит суд признать за истцом Колупаевым В.Н. права собственности на самовольно построенный гараж, находящийся по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела представитель истца Байыс-оол Б.А., действующая по доверенности, изменила основание иска, указав, что просит признать за Колупаевым В.Н. право собственности на гараж в силу приобретательной давности, поскольку он открыто владеет и пользуется им как собственник в течение 22 лет с 1989 года.

В судебном заседании истец Колупаев В.Н., его представитель Байыс-оол Б.А. иск поддержали пояснив, что в ходе рассмотрения дела ими были истребованы документы, свидетельствующие о том, что земельный участок во дворе жилого дома <адрес> являющийся 24 кварталом, был отведен городскому обществу автомотолюбителей под строительство кооператива индивидуальных гаражей, следовательно возведенный на этом участке гараж № не является самовольной постройкой.

Представители ответчиков - Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии г. Кызыла, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не направляли, в связи с чем суд рассматривает дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно архивной выписке Центрального государственного архива Республики Тыва № от ДД.ММ.ГГГГ, исполнительный комитет Кызылского городского Совета Народных Депутатов решением № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка под строительство кооператива гаражей в 24-м квартиле г. Кызыла» рассмотрев материалы, предоставленные отделом архитектуры и на основании правил застройки, решил отвести земельный участок городскому обществу автолюбителей под строительство кооператива индивидуальных гаражей в 24-м квартале на ранее предусмотренной под гаражи территории площадью 0,05 га.

Таким образом, поскольку исполнительный комитет Кызылского городского Совета Народных Депутатов решением № от ДД.ММ.ГГГГ отвел земельный участок, на котором располагается гараж № в дворе <адрес>, в установленном порядке для строительства индивидуальных гаражей, спорный гараж не является самовольной постройкой.

Как следует из справки о присвоении почтового адреса объекту недвижимости, выданной Мэрией г. Кызыла Колупаеву В.Н., проживающему по адресу: <адрес>, капитальному гаражу и земельному участку под ним, расположенному во дворе жилого дома <адрес>, присваивается почтовый адрес: <адрес> во дворе жилого дома <адрес> Адрес присвоен впервые и действителен с ДД.ММ.ГГГГ.

Из отчета об оценке гаража №, расположенного во дворе жилого дома по адресу <адрес>, составленного независимым оценщиком Ахметовым И.Р № на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость этого гаража, 1980 года постройки, площадью 20 кв.м. составляет 60 000 рублей.

В соответствии со ст.234 ч.1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из выписки из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок с кадастровым номером № находится в государственной собственности и не закреплен за конкретными лицами.

Таким образом, поскольку судом установлено, что с 1989 года по настоящее время Колупаев В.Н. владеет и пользуется гаражом открыто и непрерывно как своим собственным, несет расходы по содержанию данного имущества, что помимо его пояснений в судебном заседании подтверждается также показаниями свидетеля Самойленко А.М., суд считает, что Колупаев В.Н. приобрел в силу приобретательной давности право собственности на гараж № во дворе жилого дома <адрес>, иск Колупаева В.Н. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Поскольку право собственности на гараж подлежит государственной регистрации, то суд считает необходимым установить момент возникновения права собственности на гараж у Колупаева В.Н. с момента государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Колупаев В. к Департаменту земельных и имущественных отношений Мэрии г.Кызыла, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва удовлетворить.

Признать с момента государственной регистрации за Колупаев В. право собственности на гараж № во дворе жилого дома <адрес>, общей площадью 20 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2011 года.

Судья                                        А.В.Шиирипей