Дело № 2-3897/2011

РЕШЕНИЕ

05 сентября 2011 года г. Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе

председательствующего Шиирипей А.В.,

с участием истца Ондар З.У., при секретаре Лопсан Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ондар З. к Департаменту земельных и имущественных отношений Мэрии г. Кызыла, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л :

Истица Ондар З.У. обратилась в суд с иском к Департаменту земельных и имущественных отношений Мэрии г. Кызыла, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва о признании права собственности на жилой дом, указывая на то, что в ДД.ММ.ГГГГ купила от О.М. дом, расположенный по адресу: <адрес>, который в соответствии со ст. 222 ГК РФ признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истица Ондар З.У. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии г. Кызыла в судебное заседания не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, об уважительности неявки в судебное заседание не сообщал, ходатайств об отложении дела не направлял.

Представитель ответчика - Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва, Ооржак Н.С., действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия. В отзыве на исковое заявление указано, что ответчик считает, что в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ возможно признание права собственности на самовольную постройку по адресу: <адрес> при соблюдении следующих условий: отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц и отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Кызыла осуществлена постановка на учет самовольно возведенного жилого дома по <адрес> за Ондар З..

В соответствии с выпиской из постановления Мэрии города Кызыла от ДД.ММ.ГГГГ № на основании п. 3 ст. 30.1 Земельного Кодекса РФ, Градостроительного кодекса, Федеральных законов от 25.10.2011 года № 137-ФЗ и от 29.12.2004 года № 190-ФЗ, заявления Ондар З.К. информационного сообщения, опубликованного в Бюллетене органов городского самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ №, Ондар З. предоставлен земельный участок категории земель населенных пунктов общей площадью 520 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, в целях использования под индивидуальное жилищное строительство сроком на 11 месяцев.

Из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании постановления Мэра г. Кызыла от ДД.ММ.ГГГГ № между Департаментом земельных и имущественных отношений Мэрии г. Кызыла и Ондар З., следует, что арендатору передан в аренду земельный участок категории земель населенных пунктов общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>, на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального жилищного строительства.

Согласно ч. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее чем один год, не подлежит государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В материалах дела также представлены: расписка о том, что бывший владелец дома О.М. продал дом по ул. Сергея Лазо, д. 47 Б Ондар Зинаиде ДД.ММ.ГГГГ, ведомость на домовладение по указанному адресу, согласно которому владельцем жилого дома общей площадью 9,7 кв.м. является Ондар З.У., домовая книга для прописки граждан, проживающих в <адрес> о том, что хозяйкой этого внепланового дома являлся Ондар З., и зарегистрирована в нем по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ; кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому земельный участок по <адрес> внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ и предоставлен под индивидуальное жилищное строительство.

Таким образом, суд полагает, что истица предпринимала меры к получению соответствующих документов для признания права собственности на жилой дом, а именно обращалась в Мэрию города Кызыла с заявлением о закреплении за ней земельного участка для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ о постановке на учет самовольно возведенного жилого дома по <адрес> за Ондар З., принятым Мэрией города Кызыла от ДД.ММ.ГГГГ № постановлением о предоставлении этого земельного участка в аренду для целей индивидуального жилищного строительства.

Кроме того, суду представлены доказательства, что жилое строение по <адрес> создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и норм, а также правил пожарной безопасности, следовательно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из справки специалиста отдела санитарного надзора Управления Роспотребнадзора по РТ Салчак Л.К. и ответа отдела надзорной деятельности по г. Кызылу ГУ МЧС России по РТ от ДД.ММ.ГГГГ, представленным по запросу суда, следует, что указанный жилой дом расположен в жилой зоне, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружения и иных объектов и нарушений правил пожарной безопасности при его обследовании не выявлено.

Поскольку из совокупности представленных доказательств следует, что истица произвела застройку дома не самовольно, дом построен на земельном участке, отведенном истице для индивидуального жилищного строительства органом местного самоуправления, при этом принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства осуществляют органы государственной власти и местного самоуправления, на которые также возложена обязанность соблюдения порядка предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности (31, 32, 34 Земельного кодекса РФ), данная постройка соответствует предъявляемым требованиям - создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому требование истицы о признании права собственности на указанный жилой дом подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Ондар З. к Департаменту земельных и имущественных отношений Мэрии г. Кызыла, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва удовлетворить.

Признать с момента государственной регистрации право собственности Ондар З. на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Тыва в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через Кызылский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 сентября 2011 года.

Судья А.В.Шиирипей