ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 06 октября 2011 года г. Кызыл Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Сватиковой Л.Т., при секретаре Балчый-оол М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к К.А.А. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, с участием представителя истца К.Е.М., ответчика К.А.А., её представителя О.А.А., третьего лица О.А.А., у с т а н о в и л : Истец обратился в суд с иском к К.А.А. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что в соответствии с условиями договора займа (при ипотеке в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Городская ипотечная компания» предоставило заемщикам К.А.А. и О.А.А.-ооловне ипотечный жилищный заем в размере <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев, с годовой процентной ставкой 13,55 процентов для приобретения в собственность К.А.А. квартиры, состоящей из 5 комнат, общей площадью 87,5 кв.м., в том числе жилой площадью 59,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Заем в сумме <данные изъяты> рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика К.А.А. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в <данные изъяты> рублей. Государственная регистрация договора купли-продажи произведена ДД.ММ.ГГГГ. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком, как должником и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> залогодержателю - Обществу с ограниченной ответственностью «Городская ипотечная компания». Запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ №. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В силу п.2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п.3 ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладных и отметки на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной-Обществом с ограниченной ответственностью «Городская ипотечная компания». Начиная с июня <данные изъяты> года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и договора займа, а также ст. 334 ГК РФ, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.7.1 закладной и п.4.4.3 договора займа указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу -<данные изъяты>, сумма неуплаченных процентов за пользование займом - <данные изъяты> рубля и начисленные пени- <данные изъяты>. Просит взыскать с ответчика <данные изъяты>, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу <данные изъяты> рублей, сумму неуплаченных процентов за пользование займом <данные изъяты> рубля и начисленные пени <данные изъяты> рубля, а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры, определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом и размере 13,55% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в том числе определить способ реализации с публичных торгов и определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры в размере <данные изъяты> рублей; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. В судебном заседании представитель истца К.Е.М., действующая по доверенности, иск полностью поддержала по указанным основаниям. Ответчик К.А.А. и её представитель О.А.А. пояснили, что с иском согласны частично, а именно: просили зачесть последнюю уплаченную ответчиком сумму в счет уплаты основного долга, а также на основании ст. 333 ГК РФ уменьшить размер пени в связи с тяжелым материальным положением К.А.А., которая в настоящее время не работает. Третье лицо на стороне ответчика О.А.А. пояснила, что она также в настоящее время не может выплачивать заем за К.А.А., так как имеет собственную ипотеку. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Как установлено судом, по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Городская ипотечная компания» предоставило заемщикам К.А.А. и О.А.А. заем в размере <данные изъяты> рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность ответчика К.А.А. квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 5 комнат, общей площадью 87,5 кв.м., в том числе жилой площадью 59,2 кв.м., расположенной на 5 этаже 5-этажного дома, стоимостью <данные изъяты> рублей. Согласно п. 3.1 указанного договора за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,55% годовых. В п. 5.2 договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата займа заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки. Как следует из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, К.А.А. купила квартиру <адрес>. В данном договоре указано, что в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обеспечение обязательств, принятых по договору займа, указанная квартира считается находящейся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя на квартиру (п.2.4). Указанный договор и право собственности зарегистрированы в установленном законом порядке (записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и № соответственно). Также ДД.ММ.ГГГГ произведена запись об ипотеке в силу закона (№). Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной ответчика, выданной первоначальному залогодержателю - Обществу с ограниченной ответственностью «Городская ипотечная компания» ДД.ММ.ГГГГ. Права по закладной переданы истцу по договору купли-продажи закладных «№ от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется отметка в закладной. Согласно п.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Из представленной справки о фактически произведенных платежах видно, что в нарушение условий договора займа и закладной, ежемесячные платежи производились не регулярно, и после внесения денежных средств ДД.ММ.ГГГГ платежи не производились до ДД.ММ.ГГГГ, когда было внесено <данные изъяты> рублей, что не погасило образовавшуюся за указанный период задолженность. Согласно представленному расчету на день рассмотрения дела общая сумма задолженности составила <данные изъяты>. Между тем, представитель истца пояснила, что требование истец не увеличивает и просит рассмотреть в пределах заявленных требований. Так как в силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, то согласно расчету истца в иске сумма задолженности составляла <данные изъяты>, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты> рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование займом - <данные изъяты> рубля и начисленные пени - 98933 <данные изъяты>. На день рассмотрения дела задолженность ответчиком не погашена. При этом, как видно из расчетов, просроченная задолженность по основному долгу и процентам на день рассмотрения дела составляет более восьми процентов от размера оценки квартиры, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более года. Поэтому оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество в силу ст. 54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не имеется. Вместе с тем, К.А.А. просила уменьшить сумму пени. Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Ответчик и её представитель пояснили, что задолженность образовалась в связи с тем, что К.А.А. в настоящее время не работает. При данных обстоятельствах следует учесть сложное имущественное положение ответчика, отсутствие работы, поэтому пени в размере <данные изъяты> подлежат уменьшению в два раза, то есть до <данные изъяты>. Таким образом, всего с К.А.А. в пользу истца подлежат взысканию:<данные изъяты> в счет взыскания долга по договору, а также следует взыскивать, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры <адрес>, проценты за пользование займом в размере 13,55% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа. В силу п.1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Поскольку истец просит определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере, указанном в заключении оценщика, то есть в <данные изъяты> рублей, и между сторонами не было спора по определению начальной продажной цены, то суд определяет данную цену в указанном размере - <данные изъяты> рублей. Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части иска, в размере <данные изъяты> На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к К.А.А. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично. Взыскать с К.А.А. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» <данные изъяты> в счет взыскания долга по договору, а также взыскивать, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры <адрес>, проценты за пользование займом в размере 13,55% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа. Обратить взыскание на квартиру <адрес>, принадлежащую на праве собственности К.А.А., определив способ реализации с публичных торгов и установив начальную продажную цену данной квартиры в размере <данные изъяты> рублей. В удовлетворении остальной части иска отказать. Взыскать с К.А.А. Ай-Суулы Александровны в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» <данные изъяты> в счет возмещения расходов по государственной пошлине. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Тыва в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2011 года. Судья Л.Т. Сватикова