Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 01 марта 2011 года г. Кызыл Кызылский городской суд в составе: председательствующего судьи Кунгаа Т.В., при секретаре Ойдупаа А.-А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х. к Б.В. об истребовании имущества из чужого незаконно владения путем выселения и по встречному иску Б.В. к Х. , Мэрии г.Кызыла, Департаменту земельных и имущественных отношений Мэрии города Кызыла о признании недействительным пункта постановления мэра города Кызыла № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении договора социального найма квартиры, признании недействительным договора социального найма <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, исключении из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на квартиру, включении имущества в наследственную массу, с участием: представителя истца О.В. ., представителя ответчика Е.., представителя ответчика Мэрии г.Кызыла П. ., представителя ответчика Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии города Кызыла Р. ., у с т а н о в и л : Х. обратилась в суд с иском к Ж., Ж.З. , З. , указав на то, что она является собственником трёхкомнатной квартиры, расположенной в <адрес> на основании договора передачи недвижимого имущества в собственность (договор приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Данная квартира была предоставлена истице в связи с ее обеспечением и соблюдением прав детей- сирот на основании постановления Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. После получения квартиры Х. обнаружила, что в квартире незаконно проживают Ж. и Ж.З. , а с ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> незаконно стала проживать бригада строителей, прибывшая из <адрес>, бригадиром которой является З. . В период их проживания в указанной квартире коммунальные платежи никем не оплачивались. Вышеуказанные жильцы добровольно не желают освобождать жилое помещение по адресу <адрес>. Х. является собственником жилья, но не может использовать его по назначению, не может в нем проживать, так как ей препятствуют указанные граждане, проживающие в этой квартире. Просила устранить нарушения прав собственника Х. путем выселения Ж., Ж.З. и З. из жилого помещения, расположенного в <адрес>, взыскать с ответчиков солидарно в пользу Х. расходы на услуги адвоката в размере 20000 руб., по уплате госпошлины в размере 200 руб. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску Х. к Ж., Ж.З. , З. об устранении нарушений прав собственника путём выселения в части требований к Ж., Ж.З. прекращено, в связи с отказом истицы от указанных требований. В ходе судебного разбирательства истица уточнила свои исковые требования, просила истребовать из чужого незаконного владения Б.В. , З. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путём их выселения, взыскать с ответчиков солидарно в её пользу расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., с оплатой государственной пошлины в сумме 200 руб. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску Х. к З. , Б.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения путём выселения в части требований к З. прекращено, в связи с отказом истицы от иска в этой части. Б.В. обратился в суд с иском к Х. , Мэрии <адрес>, Департаменту земельных и имущественных отношений Мэрии <адрес> о признании недействительным договора социального найма <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права, исключении из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на квартиру, включении имущества в наследственную массу, указав, что на основании договора № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ Б.Л. , Б.А. , Б.С. была передана квартира по адресу <адрес>. Договор удостоверен Кызылской государственной нотариальной конторой и в БТИ РТ в соответствии с действующим на момент оформления договора законодательством. ДД.ММ.ГГГГ умерла Б.А. , ДД.ММ.ГГГГ умерла Б.С. , после их смерти наследство фактически принял Б.Л. . Затем Б.Л. завещал все свое имущество сыну Б.В. . ДД.ММ.ГГГГ умер Б.Л. , после смерти которого его сын Б.В. подал в нотариальную контору <адрес> заявление о принятии наследства по завещанию и получил по наследству денежные средства, однако до настоящего времени не смог оформить документально (хотя фактически принял наследство в виде квартиры), в связи с тем, что не представлялось возможным в связи с утратой документов установить родство Б.С. и Б.Л. , а именно, что они являются матерью и сыном. На основании решения Кызылского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт родственных отношений, а именно, что Б.В. является внуком Б.С. , являющейся матерью Б.Л. . Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и сдано в нотариальную контору, была назначена дата выдачи свидетельства - ДД.ММ.ГГГГ На основании вышеизложенного квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве наследства Б.В. . Х. , указывает, что является собственником указанной квартиры на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрированного в Регистрационной палате ДД.ММ.ГГГГ. Договор приватизации выдан на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого наймодатель передает квартиру для проживания. Однако фактически квартира Х. не передавалась, в указанной квартире проживал Б.В. , Х. он никогда не видел и не знал о приобретении ею квартиры, считает, что она не имела право на приватизацию указанной квартиры. Кроме того, Мэрия не является собственником указанной квартиры (так как в 1992 году уже продала указанную квартиру семье Булдаковых) и соответственно не имела право распоряжаться указанной квартирой- сдавать на условиях социального найма либо продавать путем приватизации повторно. Таким образом, договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, договор № от ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными, нарушающими права собственника на квартиру по адресу: <адрес>, Б.В. , фактически принявшего наследство. Просит признать недействительным договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, договор № на передачу и продажу квартир (домов ) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу <адрес>, заключенные между Департаментом земельных и имущественных отношений Мэрии <адрес> и Х. , свидетельство о государственной регистрации права собственности Х. . на квартиру по адресу: <адрес> 17-АВ 037666 от ДД.ММ.ГГГГ, исключить из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права Х. на квартиру по адресу: <адрес> №, включить в наследственную массу имущество, оставшееся после смерти наследодателей Б.А. , Б.С. Б.Л. - <адрес>, взыскать с Х. судебные расходы на оплату госпошлины в размере 4218 руб. В ходе судебного разбирательства Б.В. дополнил свои исковые требования и просил признать недействительным пункт постановления мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении договора социального найма квартиры, признать недействительным договор социального найма <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права, исключить из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на квартиру, включить имущество - спорную квартиру в наследственную массу. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела иску Х. к Б.В. , З. об истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения и по иску Б.В. к Х. , Мэрии <адрес>, Департаменту земельных и имущественных отношений Мэрии <адрес> о признании недействительным пункта постановления мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении договора социального найма квартиры, признании недействительным договора социального найма <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, исключении из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на квартиру, включении имущества в наследственную массу объединены в одно производство. Истица Х. просила о рассмотрении дела без её участия. В судебном заседании представитель истицы Х. - О.В. исковые требования Х. полностью поддержала, с иском Б.В. , не согласилась. Ответчик Б.В. просил о рассмотрении дела без его участия. Представитель ответчика Б.В. - Е. с иском не согласилась, иск Б.В. поддержала. Представитель ответчика Мэрии г.Кызыла П. , действующий по доверенности, с иском не согласился. Представитель ответчика Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии города Кызыла Р. , действующий на основании доверенности, иск не признал. Представители заинтересованных лиц Кызылской государственной нотариальной конторы и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва в суд не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Статьей 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища. В соответствии с ч.3 и ч.4 ст.57 ЖК РФ гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений. Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением. Из разъяснений п.23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при примении Жилищного кодекса РФ» следует, что основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт 6 статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 3, 4 статьи 49 ЖК РФ). Согласно справке, выданной инспектором ОПД Государственного образовательного учреждения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей Республиканская школа- интернат среднего (полного) общего образования, О. от ДД.ММ.ГГГГ, Х. , 1973 года рождения, является сиротой, обучалась в ГОУ РТ школа- интернат для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей <адрес> с 1986 по 1989 года и находилась на полном государственном обеспечении. Согласно свидетельству о заключении брака серии I-ЛЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, между Х.Л. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> и Х. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрирован брак, о чём имеется актовая запись № от 27 августа, произведенная Отделом Управления ЗАГС <адрес> в <адрес>. После заключения брака жене присвоена фамилия- Х. . Постановлением мэра <адрес> «О жилищных вопросах» № от ДД.ММ.ГГГГ на основании материалов, представленных Департаментом земельных и имущественных отношений Мэрии <адрес> постановлено заключить договор социального найма на жилое помещение- <адрес> Х. . Из договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Мэрией <адрес> и Х. , на основании распоряжения Мэра <адрес> № рк от ДД.ММ.ГГГГ, положения о Департаменте следует, что Х. и членам её семьи в бессрочное владение и пользование передано находящееся в муниципальной собственности изолированное жилое помещение, состоящее из трёх комнат, в отдельной <адрес> по адресу: <адрес>, для проживания. При этом оплата за коммунальные услуги возлагается на Х. Из поквартирной карточки следует, что ответственное лицо- Х. зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ДЗИО Мэрии <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Х. безвозмездно приобрела в собственность у Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии <адрес> трёхкомнатную квартиру, общей площадью 59,10 кв.м., жилой площадью 42.90 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Из свидетельства о государственной регистрации права серии 17-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что за Х. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, на основании договора передачи недвижимого имущества в собственность (договор приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ДЗИО Мэрии <адрес>, зарегистрировано право собственности на жилую <адрес> на первом этаже в <адрес>, общей площадью 59,1 кв.м. Из технического паспорта на <адрес>, видно, что данная квартира находится на первом этаже и состоит из трёх комнат, общей площадью 59,1 кв.м., собственником которого является Х. . Из справки начальника муниципального жилищного фонда Мэрии <адрес> К. исх. № от ДД.ММ.ГГГГ сообщено, что на учете по получению и улучшению жилищных условий как круглая сирота Х. не состоит и не состояла. Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В силу статьи 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. На основании ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. В соответствии с ч. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Согласно справке, выданной начальником бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> числится за Б.Л. на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в исполнительном комитете Кызылского городского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Кызылской нотариальной конторы А. в реестре №, Б.Л. , Б.А. , Б.С. безвозмездно приобрели в собственность у исполкома Кызылского городского Совета народных депутатов в лице директора агентства по приватизации «Бажин» трёхкомнатную квартиру, общей площадью 59,10 кв.м., жилой площадью 42.90 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии с ч.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. В ч. 4 данной статьи указано, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. На основании ч. 1,2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному лицу в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц. Из свидетельства о рождении серии ЩИ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Кызыльским бюро ЗАГС видно, что Б.В. родился ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, в графе отец указан- Б.Л. , в графе мать- Б.А. . Из свидетельства о смерти серии I-ЛЖ № следует, что Б.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>, о чем Органом ЗАГС Администрации <адрес> Тыва составлена запись о смерти №. Из свидетельства о смерти серии I-ЛЖ № следует, что Б.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>, о чем Органом ЗАГС Администрации <адрес> Тыва составлена запись о смерти №. Из свидетельства о смерти серии I-ЛЖ № следует, что Б.Л. умер ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>, о чем Органом ЗАГС Администрации <адрес> Тыва составлена запись о смерти №. Постановлением от отказе в совершении нотариального действия исх. № от ДД.ММ.ГГГГ Б.В. в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Б.Л. , наследственная масса которого заключается в квартире, находящейся по адресу: <адрес>, из которых 1/3 доля в праве собственности на квартиру принадлежала Б.С. , умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником которой был Б.Л. , принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав, отказано, в связи с тем, что согласно ст. 1142 ГК РФ наследники предоставляют документы, подтверждающие родство с наследодателем, при этом наследник не представил свидетельство о рождении наследователя- Б.Л. . Решением Кызылского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ заявление Б.В. об установлении факта родственных отношений удовлетворено. Судом установлен факт того, что Б.В. является внуком Б.С. , умершей ДД.ММ.ГГГГ, являющейся матерью Б.Л. , умершего ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества Б.Л. , умершего ДД.ММ.ГГГГ, является сын Б.В. , проживающий по адресу: <адрес>. Наследственное имущество состоит из: денежных вкладов, находящихся в Сбербанке АКБ СБ РФ <адрес> филиале 01 на счете № в сумме 31 руб. 16 коп., на счете № на сумму 7 руб. 65 коп. с причитающимися процентами и полагающейся компенсацией, на счете № на сумму 4 руб. 44 коп. с причитающимися процентами и полагающейся компенсацией. Завещанием, составленным ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в реестре за №, Б.Л. в присутствии нотариуса Кызылской государственной нотариальной конторы, завещал сыну Б.В. из принадлежащего ему имущества- трёхкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, гараж, находящийся по указанному адресу. Из поквартирной карточки следует, что наниматель- Б.С. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>- ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, в связи с её смертью. Согласно справке, выданной и.о.генерального директора ОАО «Тувинская ГРЭ» В. , председателем профкома ОАО «Тувинская ГРЭ» С. исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании совместного решения профсоюзного комитета и Администрации Тувинской геологоразведочной экспедиции в 1967 году семье Б.Л. (работнику экспедиции) была предоставлена квартира, с целью расширения жилплощади, квартира в ведомственном доме по адресу: <адрес>. Из справки начальника бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж во дворе жилого <адрес> числился за Б.Л. по справке о собственности до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, судом из представленных письменных доказательств установлено, что спорная квартира на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в исполнительном комитете Кызылского городского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ, принадлежала отцу Б.В. - Б.Л. , матери Б.В. -Б.А. , бабушке Б.В. -Б.С. Данный договор приватизации не признавался недействительным. После их смерти Б.В. , являясь наследником Б.Л. , принял часть его наследства в виде денежных вкладов, и, следовательно, принял и наследство в виде спорной квартиры, вступил во владение наследственным имуществом - спорной квартирой, проживал в ней, поэтому требование Б.В. о включении спорной квартиры в наследственную массу является обоснованным и подлежит удовлетворению. При этом доводы представителя Х. -О.В. о том, что договор приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен с Б.Л. , Б.А. , Б.С. и исполкомом Кызылского городского Совета народных депутатов в лице директора агентства по приватизации «Бажин», которое не имело право заключать данный договор, поскольку не обладало такими полномочиями, суд считает не состоятельными, так как судом установлено, что агентство по приватизации «Бажин» в июне 1992 года осуществляло от имени исполкома Кызылского городского Совета народных депутатов функции по приватизации жилья, что подтверждается показаниями свидетеля Ш. , производившей регистрацию данного договора приватизации, записями её трудовой книжки о том, что она принималась на работу председателем Администрации <адрес>, а также постановлением коллегии администрации <адрес> № а от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного главой Администрации <адрес> З.Н., о реорганизации Агентства по приватизации жилья «Бажын» в отдел по приватизации жилья в составе комитета по управлению муниципальным имуществом, также в данном договоре имеется печать Исполкома Кызылского горсовета народных депутатов Тувинской АССР, при этом суду представлены оригиналы наряды-подшивки договоров приватизации за 1992 год, заключенных Агентством по приватизации жилья «Бажын» с гражданами, а также журнал регистрации договоров. Кроме того, Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (п.8) отметил, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано. Таким образом, поскольку судом установлено, что на момент принятия решения органом местного самоуправления о заключении с Х. договора социального найма <адрес> указанная квартира в собственности Мэрии <адрес> не находилась, она находилась в частной собственности, то постановление мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении договора социального найма спорной квартиры с Х. является незаконным. Следовательно, последующие договор социального найма <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между Департаментом земельных и имущественных отношений Мэрии <адрес> и Х. являются незаконными и недействительными. При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска Х. к Б.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения суд не находит, в связи с чем, данные исковые требования удовлетворению не подлежат. Так как договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Департаментом земельных и имущественных отношений Мэрии <адрес> и Х. судом признан недействительным, то свидетельство о государственной регистрации права собственности Х. на <адрес> серии № от ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного договора подлежит признанию недействительным, а запись о регистрации права собственности Х. на <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст. 98 ГПК РФ с Х. в пользу Б.В. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4218 руб., которую Б.В. , оплатил при подаче иска исходя из инвентаризационной стоимости спорного имущества 150 900 руб., что подтверждается справкой БТИ <адрес>. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении иска Х. к Б.В. об истребовании имущества из чужого незаконно владения путем выселения отказать. Встречный иск Б.В. к Х. , Мэрии <адрес>, Департаменту земельных и имущественных отношений Мэрии <адрес> о признании недействительным пункта постановления мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении договора социального найма квартиры, признании недействительным договора социального найма <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, исключении из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на квартиру, включении имущества в наследственную массу удовлетворить. Признать недействительным пункт постановления мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в части заключения договора социального найма <адрес> с Х. . Признать недействительным договор социального найма <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Департаментом земельных и имущественных отношений Мэрии <адрес> и Х. . Признать недействительным договор приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Департаментом земельных и имущественных отношений Мэрии <адрес> и Х. . Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности Х. на <адрес> серии 17-АВ 037666 от ДД.ММ.ГГГГ. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Х. на <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Включить в наследственную массу имущество, оставшееся после смерти Б.А. , Б.С. , Б.Л. , <адрес>. Взыскать с Х. в пользу Б.В. 4218 руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено-09 марта 2011 года (06,07,08 марта 2011 года-выходные дни). Судья Т.В.Кунгаа