Дело № 2-760/2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 июля 2011 года г. Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе: председательствующего судьи В.С.Ондар, при секретаре Хертек А.А., с участием: истца И.Л.И.., представителя истца Кольчикова Д.И., ответчицы К.Г.А. представителя ответчицы Литвиновой Н.А., представителя ответчика Мэрии г.Кызыла Фалалеевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.Л.И. к Департаменту земельных и имущественных отношений Мэрии г.Кызыла, Мэрии г.Кызыла, Г.У.Ф. о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, признании недействительным свидетельство о праве на наследство, признании недействительным зарегистрированного права собственности, признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности, а также по встречному иску Г.У.Ф. к И.Л.И., К.Г.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва о признании сделки купли-продажи жилого дома недействительной, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

И.Л.И. обратилась в суд с иском к Г.У.Ф. (с учетом уточнения) о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, признании недействительным свидетельства о праве на наследство, признании недействительным зарегистрированного права собственности, признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности, в котором указала, что по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права, выданного ей Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва от ДД.ММ.ГГГГ И.Л.И. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Решением № Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство на право пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей землепользователю Г.А.Ф., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследница её дочь - Г.Л.П., принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав так же умерла и указанный дом с надворными постройками, расположенный на земельном участке по вышеуказанному адресу перешли в собственность внучки Г.У.Ф. на основании и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Кызылской государственной нотариальной конторой, а также свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Тыва. По договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между И.Л.И. и Г.У.Ф., последняя продала, а И.Л.И. приобрела в собственность жилой дом с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>. Таким образом, в соответствии со ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. Для оформления права (владения, пользования) землей, на которой расположен вышеуказанный дом, истица обратилась в Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии города Кызыла. Там ей предложили обратиться в суд для признания недействительным Свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ Г.А.Ф.. В ходе рассмотрения настоящего дела ответчица Г.У.Ф. оформила право собственности на вышеуказанный земельный участок (дата госрегистрации - ДД.ММ.ГГГГ). Однако с ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является И.Л.И., оформление в ДД.ММ.ГГГГ году права собственности Г.У.Ф. на указанный земельный участок - незаконно. Истица И.Л.И. просит прекратить право пожизненного наследуемого владения землепользователя жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, за умершей ДД.ММ.ГГГГ гр. Г.А.Ф.; признать недействительным свидетельство о праве на наследство Г.У.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. признать недействительным зарегистрированное право собственности Г.У.Ф. на земельный участок по адресу: <адрес> (запись регистрации №); признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности Г.У.Ф. на земельный участок по адресу: <адрес> (запись регистрации №).

Ответчица Г.У.Ф. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к И.Л.И., К.Г.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва о признании сделки купли-продажи жилого дома недействительной, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности на жилой дом, в котором указала, что до ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ П.Е.Г., нотариусом Первой Кызылской государственной нотариальной конторы в реестре за №. Также ее право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, подтверждены Свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, и Свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №. Ранее имелось Свидетельство государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, которое было утрачено, в связи с чем Г.У.Ф. обратилась в Территориальный орган Федеральной регистрационной службы по Республики Тыва для выдачи повторного Свидетельства государственной регистрации. ДД.ММ.ГГГГ Г.У.Ф. получила повторное Свидетельство государственной регистрации права. До настоящего момента земельный налог и налог на имущество оплачивает Г.У.Ф.. Доверенность, выданная ДД.ММ.ГГГГ Г.У.Ф. на имя К.Г.А. была отозвана ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного просит признать сделку купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между К.Г.А. и И.Л.И. недействительной; аннулировать запись о государственной регистрации права собственности на имя И.Л.И. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании истица И.Л.И., ее представитель Кольчиков Д.И., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования И.Л.И. поддержали, указав, что право на землю ответчица Г.У.Ф. утратила при продаже дома. Встречное исковое заявление полагают не подлежащим удовлетворению, так как оснований для признания сделки недействительной не имеется.

Ответчица Г.У.Ф. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, с участием ее представителя.

Представитель ответчицы Л.Н.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с иском И.Л.И. не согласилась, так как Г.У.Ф. не хотела продавать дом, о том, что заключен договор купли-продажи с покупателем И.Л.И. она не знала, так как договор от ее имени был подписан К.Г.А., действовавшей по доверенности. Данная доверенность была выдана для оформления наследства. Г.У.Ф. была введена в заблуждение К.Г.А. относительно реальной стоимости дома, в связи с чем договор купли-продажи дома по адресу: <адрес>, является недействительной сделкой. Встречное исковое заявление Г.У.Ф. поддержала, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика Мэрии <адрес> Ф.Е.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, с иском И.Л.И. согласилась, поскольку имеется договор купли-продажи жилого дома, возражала против встречных исковых требований Г.У.Ф. в связи с отсутствием оснований для признания сделки недействительной.

Представитель ответчика УФРС по РТ в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Ответчица по встречному иску К.Г.А. согласилась с иском И.Л.И., возражала против иска Г.У.Ф.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Г.У.Ф., в лице К.Г.А., и И.Л.И., последняя приобрела на праве собственности жилой дом по адресу : <адрес>. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ДД.ММ.ГГГГ за №, о чем в ЕГРП сделана запись №

Согласно условий договора, жилой располагается на земельном участке по адресу: <адрес>.

Согласно доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <адрес> И.М.О. за №, Г.У.Ф. уполномочила К.Г.А. управлять и распоряжаться всем принадлежащим ей имуществом, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, с предоставлением права заключать все разрешенные законом сделки, в том числе с недвижимым имуществом, в частности: покупать, продавать…, регистрировать сделки и (или) переход прав по ним и т.д.

Однако, как установлено судом из свидетельства на право пожизненного наследуемого владения решением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок в <адрес>, площадью 600 кв.м предоставлен Г.А.Ф. на праве пожизненного наследуемого владения.

Также свидетельством о праве на наследство закону от ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер № выданным нотариусом Х.А.К., удостоверено, что наследницей умершей Г.Л.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ, является дочь – Г.У.Ф.. Наследство состоит из права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 600 кв.м.

Согласно ст.273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимых для их пользования, на тех же условиях и в том же объеме что и прежний собственник.

Таким образом, Гражданским кодексом РФ и Земельным кодексом РФ, установлено правило, что земельный участок следует судьбе здания, в данном случае жилого дома, и при переходе права собственности на долю в праве на дом (квартиру), должно перейти право пользования земельным участком под данным объектом.

С момента заключения сделки ответчик Г.У.Ф. претензий по поводу использования земельного участка истице И.Л.И. не предъявляла.

Вместе с тем, согласно предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ копией регистрационного дела на земельный участок по адресу: <адрес>, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ Г.У.Ф., которой данный земельный участок принадлежит на праве собственности общей площадью 600 кв.м на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного нотариусом Х.А.К., реестровый номер №

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок по <адрес>, площадью 600 кв.м., с разрешением для использования для жилого дома, принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения Г.А.Ф. на свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения землей от ДД.ММ.ГГГГ №.

Поскольку судом установлено, что И.Л.И. является собственником жилого <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, а также то, что в силу приведенных выше норм законодательства, ей переходят права на земельный участок, на тех же условиях и в том же объеме, которыми пользовался прежний собственник, то право пожизненного наследуемого владения на земельный участок Г.А.Ф. прекращено с ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, право собственности ответчицы Г.У.Ф. земельный участок по <адрес>, является недействительным, поскольку оно зарегистрировано на основании прекращенного права пожизненного наследуемого владения.

При таких обстоятельствах иск И.Л.И. о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, признании недействительным зарегистрированного права собственности обоснован и подлежит удовлетворению.

Однако, ответчица Г.У.Ф. во встречном исковом заявлении указывает на то, что договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, был заключен под влиянием заблуждения относительности реальной стоимости жилого дома

Согласно ч.1 ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

По смыслу приведенной статьи, сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался. Заблуждение должно иметь место на момент совершения сделки и быть существенным.

Как указывалось выше, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Г.У.Ф. и истицей И.Л.И. заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>. Пунктом 3 вышеуказанного договора купли-продажи предусмотрено, что указанный дом продавец продает покупателю за 180000 рублей, которые уплачены до подписания договора.

Так, из представленной истицей И.Л.И. расписки следует, что Г.У.Ф. получила ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты за земельный участок и дом, расположенные по адресу: <адрес>, от К.Г.А. 5000 рублей, подтверждая получение ранее 36000 рублей.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Г.У.Ф. получила от К.Г.А. 160000 рублей за вышеуказанный жилой дом.

Перечень оснований для признания сделки недействительной на основании статьи 178 ГК РФ носит исчерпывающий характер. Заблуждение относительно природы сделки не доказано, так как ответчицей Г.У.Ф. не представлено доказательств того, что она заблуждалась относительно природы сделки, так как она собственноручно подписала доверенность на имя К.Г.А., предоставив право распоряжаться своим имуществом. Заблуждение относительно тождества предмета сделки также не установлено, так как на день выдачи доверенности с правом распоряжение имуществом Г.У.Ф. имела в собственности только жилой дом, тем самым она знала, что К.Г.А. от ее имени будет распоряжаться этим домом, поэтому не могла заблуждаться относительно тождества сделки. Заблуждение относительно таких качеств предмета сделки, которые снижают возможности его использования по назначению – данное заблуждение может быть только со стороны покупателя, а не продавца, а поскольку Г.У.Ф. являлась продавцом, то она не могла заблуждаться по этому основанию.

Из вышеизложенных документов и пояснений лиц, участвующих в деле следует, что ответчица Г.А.Ф. намеревалась продать свою квартиру, ею собраны и предоставлены в регистрирующий орган документы именно для оформления договора купли-продажи жилого дома, собственноручно поставила подпись в доверенности на распоряжение своим имуществом, т.е. ответчица Г.У.Ф. о правовой природе заключаемой сделки знала, и доказательств того, что действия покупателя И.Л.И. или доверенного лица К.Г.А. при заключении договора были направлены на введение Г.Р.А. в заблуждение суду не представлено.

В связи с чем, оснований для признания сделки купли-продажи жилого дома недействительной на основании ст. 178 ГК РФ не имеется.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований Г.У.Ф.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск И.Л.И. к Департаменту земельных и имущественных отношений Мэрии г.Кызыла, Мэрии г.Кызыла, Г.У.Ф. о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, признании недействительным свидетельство о праве на наследство, признании недействительным зарегистрированного права собственности, признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности удовлетворить.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 600 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, за Г.А.Ф..

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство Г.У.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 600 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

Признать недействительным зарегистрированное право собственности Г.У.Ф. на земельный участок площадью 600 кв.м по адресу: <адрес>, с момента государственной регистрации.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кдастра и картографии по Республике Тыва исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Г.У.Ф. на земельный участок площадью 600 кв.м по адресу: <адрес>.

Отказать в удовлетворении встречного иска Г.У.Ф. к И.Л.И., К.Г.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва о признании сделки купли-продажи жилого дома недействительной, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, которое изготовлено ДД.ММ.ГГГГ (без учета выходных дней ДД.ММ.ГГГГ).

Судья В.С.Ондар