РЕШЕНИЕ

25 мая 2011 года                 г. Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе

председательствующего - судьи Некрасовой Ю.Г.,

при секретаре Сат А.Ч..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о восстановлении положения существовавшего до нарушения права на земельный участок, с участием: истца ФИО1., представителя истца ФИО14., представителя ответчика ФИО7, ФИО9

                                               У С Т А Н О В И Л :

             ФИО1-К. обратилась в суд с иском к ответчику о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, указав, что на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого дома по <адрес> земельный участок общей площадью 514,22 кв.м. по данному адресу закреплен за ней постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ на праве пожизненного наследуемого владения. Границы земельного участка истицы граничат со всех сторон с другими земельными участками. Единственный доступ в виде зауженного прохода общей площадью 111,64 кв.м. к дому истицы с южной стороны, граничит с участком дома по <адрес>. Между истцом и ответчиком имеются разногласия по поводу вышеуказанного прохода, ответчик утверждает, что вышеуказанный проход принадлежит ей на праве собственности. В соответствии со свидетельством на право пожизненного наследуемого владения, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 предоставлен участок по <адрес> общей площадью 391 кв.м.. Согласно кадастрового паспорта земельного участка <адрес>, площадь земельного участка составляет 477 + 7 кв.м.. То есть часть земельного участка истицы присоединена к земельному участку ответчика по <адрес>. При межевании земельного участка дома по <адрес>, с истицей согласование границ земельного участка не производилось, хотя именно её интересы затронуты. Просит признать незаконным регистрацию права собственности на земельный участок в виде прохода общей площадью 111,64 кв.м. по адресу <адрес> за ФИО9, исключить из записи ЕГРП Управления Росреестра по РТ спорный земельный участок в виде прохода общей площадью 111,64 кв.м., зарегистрированный по адресу : <адрес>, признать право владения, пользования, распоряжения на спорный земельный участок в виде прохода, общей площадью 111,64 кв.м., расположенного по адресу : <адрес>, за истицей.

В судебном заседании ФИО1 требования поддержала, указав, что земельный участок площадью 514,22 кв.м принадлежит ей на праве пожизненного наследуемого владения. Спорный земельный участок в виде прохода площадью 111,64 кв.м., согласно акта обмера земельного участка, на основании которого ей Мэрией предоставлен земельный участок, ранее был включен в площадь 514,22 кв.м. Считает, что регистрация права истца на земельный участок площадью 111,64 кв.м. не соответствует закону. При выделении ей земельного участка обмер не производился, границы не согласовывались. Площадь 514,22 кв.м. была взята из акта обмера границ землепользования 2000 года. Площадь спорного участка 111,64 кв.м примерная и указана со слов специалистов, производивших обмер земельного участка при составлении межевого дела. Просит иск удовлетворить.

Представитель истца Сангын-оол Ш.В. требования поддержал, указав, что требования ФИО1 обоснованы. Прежнему собственнику <адрес> была необоснованно увеличена площадь земельного участка с 391 кв.м. до 477 кв.м. Указанное увеличение площади осуществлено без согласования границ земельного участка с истицей. В результате незаконного формирования земельного участка, часть площади участка истицы 111,64 кв.м. в виде прохода, была необоснованно присоединена к участку ответчика.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия.

Представитель ответчика ФИО7, действующий на основании ордера, требования не признал, указав, что согласно технического паспорта на жилой дом по <адрес> «а», площадь земельного участка под домом составляет 479 кв.м.. Согласно постановления Администрации г. Кызыла истице отведен земельный участок площадью уже 514,22 кв.м., тогда как согласно составленного в 2010 году межевого плана, площадь земельного участка истицы составляет 576 кв.м.. При выделении истице земельного участка границы участка не согласовывались. При составлении межевого плана в 2010 году согласование границ с собственником дома <адрес> Доказательств принадлежности земельного участка площадью 111,64 кв.м. суду не предоставлено. Истцом способ защиты права избран неверно. Такого объекта имущества как земельный участок площадью 111,64 кв.м. не существует. Право на него не было зарегистрировано, следовательно, он не может быть предметом спора. Кроме того, самостоятельных вещных прав как права владения, права пользования и права распоряжения гражданским законодательством не предусмотрено.

Представитель ответчика ФИО9, действующая на основании доверенности, иск не признала, пояснив, что земельный участок приобретен истицей в таком виде, как он ранее принадлежал продавцу, просила в иске отказать.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно ч.2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

        В силу ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: ….2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Как следует из системного толкования норм Земельного и Гражданского кодексов РФ земельный участок является недвижимым имуществом, объектом гражданских прав, вещью в гражданско-правовом смысле вышеуказанных ст. 128 - 130 и ст. ст. 133 и 260 ГК РФ. Как и любая другая вещь, земельный участок, отвечающий требованиям гражданского и земельного законодательства, может предоставляться гражданам и юридическим лицам, быть предметом сделок, в результате которых возникают, переходят и прекращаются вещные и иные права на землю. В этом качестве он является объектом не только земельных (связанных с использованием и охраной земель), но и множества гражданско-правовых отношений, прежде всего имущественных..

Земельный участок как объект земельных отношений - это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Из данного определения следует, что такой участок может быть объектом земельных и гражданско-правовых отношений только при условии, что его границы "описаны и удостоверены в установленном порядке". Это касается и способности земельного участка быть объектом прав на землю.

Для того чтобы земельный участок мог стать объектом не только земельных, но и гражданско-правовых отношений, объектом субъективных гражданских прав, он должен пройти государственный кадастровый учет по правилам ст. 70 ЗК РФ, которой предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В силу ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

          Согласно выписки из постановления Администрации г. Кызыла № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 закреплен на праве пожизненного наследуемого владения приусадебный земельный участок площадью 514,22 кв.м. по адресу : <адрес>

           ФИО1 указывала в судебном заседании, что межевое дело на принадлежащий ей земельный участок было составлено в 2010 году, каким образом определялась площадь земельного участка по ул. Дружбы 100 «А» в размере 514,22 кв.м. при вынесении постановления Администрации г. Кызыла, ей неизвестно. Однако имеется акт обмера границ земельного участка землепользования ( землевладения), выданный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Кызыла на основании обмера от ДД.ММ.ГГГГ.

          Как следует из свидетельства на право пожизненного наследуемого владения земельным участком, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок на вышеуказанном праве по адресу : <адрес>

          Согласно кадастрового паспорта земельного участка, уточненная площадь земельного участка по <адрес>, владельцем которого является ФИО4, составила 477 кв.м.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, выступила ФИО6. Наследственное имущество состоит из земельного участка площадью 477 кв.м. по <адрес>.

Согласно договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, заключенного между ФИО6 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, последняя приобрела в собственность жилой дом и земельный участок площадью 477 кв.м. по адресу : <адрес>, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о регистрации права собственности на земельный участок за №.

Как следует из искового заявления и пояснений стороны истца, предметом спора по данному гражданскому делу и следовательно спорным объектом гражданских прав является земельный участок «в виде прохода площадью 111,64 кв.м.». Однако из представленных суду письменных доказательств, изученных судом, следует, что такого объекта недвижимого имущества как земельный участок « в виде прохода площадью 111,64 кв.м.» не существует. Границы указанного истцом земельного участка не описаны, его местоположение неустановленно, площадь 111,64 кв.м. указана без каких либо письменных обоснований.. Также указанный истцом земельный участок площадью 111,64 кв.м. не может быть определен и как часть земельного участка, поскольку часть земельного участка, находящаяся в составе другого земельного участка также подлежит описанию и постановке на кадастровый учет.

Кроме того, ФИО1 просит признать за ней права владения, пользования и распоряжения на земельный участок, однако нормами главы 13 раздела 2 ГК РФ, такого вида прав на имущество, в том числе вещных, не предусмотрено.

Поскольку, в силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, в данном случае истцу судом неоднократно предлагалось уточнить исковые требования, чего не было сделано, то суд рассматривает иск ФИО1 по заявленным требованиям.

Таким образом, поскольку судом установлено, что такого объекта гражданских права ( недвижимого имущества), а именно земельного участка «в виде прохода площадью 111,64 кв.м. по адресу : <адрес>» не существует, регистрация права собственности ФИО2 на земельный участок в виде прохода площадью 111,64 кв.м. по <адрес> Управлением Росреестра по РТ не осуществлялась, то требования ФИО1. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о восстановлении положения существовавшего до нарушения права на земельный участок отказать.

         Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Тыва в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

         Мотивированное решение     изготовлено 30 мая 2011 года.

Судья                  Некрасова Ю.Г.