Р Е Ш Е Н И Е

                                 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2011 года                                                                                    г. Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва под председательством судьи Некрасовой Ю.Г., при секретаре Сат А.Ч., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Мэрии г. Кызыла о признании права собственности на жилой дом, с участием: представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3.

                                              У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Мэрии г. Кызыла о признании права собственности на жилой дом, указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела жилой дом по адресу : <адрес>. Данный договор не был удостоверен нотариально и не проходил государственную регистрацию. В соответствии с выпиской из постановления Мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в аренду земельного участка ФИО1» истице предоставлен земельный участок общей площадью 726 кв.м., расположенный по <адрес>, на праве аренды. В соответствии с данным постановлением Мэрии <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № о предоставлении истице земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства. Просит суд признать за ней право собственности на жилой <адрес>.       

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело без её участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, иск поддержал, указав, что истица приобрела в 1991 году жилом дом, однако данный дом являлся самовольной постройкой. В 2009 году Мэрией г. Кызыла за истицей земельный участок закреплен на праве аренды, в настоящее время срок аренды продлен. Находящийся на земельном участке жилой дом соответствует требования градостроительного, пожарного и санитарного законодательства, о чем имеются соответствующие заключения уполномоченных органов. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Мэрии г. Кызыла ФИО3, действующий на основании доверенности, против удовлетворения иска не возражал.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности…

В соответствие со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил….Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с выпиской из постановления Мэрии г. Кызыла № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в аренду земельного участка ФИО1» ФИО1 предоставлен в аренду на 11 месяцев земельный участок площадью 726 кв.м. по <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Согласно договора № о предоставлении земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Департаментом земельных и имущественных отношений Мэрии г. Кызыла и ФИО1, арендатору передан в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок по адресу: <адрес> площадью 726 кв.м.

Как следует из п.2.3 Договора аренды, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора ( с ДД.ММ.ГГГГ) при отсутствии письменных возражений (уведомления о расторжении) с одной из сторон, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Уведомления о расторжении договора истице не направлено по истечении срока действия договора. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Мэрий <адрес> вынесено постановление № «О предоставлении в аренду земельного участка ФИО1 на новый срок» истице предоставлен земельный участок по <адрес> в аренду на 5 лет.

Таким образом, ФИО1 на законном основании, т.е. на условиях договора аренды, владеет и пользуется земельным участком площадью 726 кв.м. по <адрес>

Как следует из Акта обследования жилого дома по <адрес>, выданного ОАО «Тувагражданпроект», жилой дом по <адрес> обследован на предмет технического состояния несущих и ограждающих конструкций. Установлено, что жилой дом представляет собой 1-этажное деревянное строение, прямоугольное в плане, размерами 7,6 х 5,0 х2,15 (h) м. Состоит из жилой комнаты 20,6 кв.м., кухни площадью 11,9 кв.м., коридора -5,5 кв.м. Согласно заключения техническое состояние дома оценивается как работоспособное, требуется частичный ремонт, жилое помещение (дом) пригодно для проживания и соответствует его функциональному назначению.

Согласно Заключения о соответствии объекта защиты обязательным требованиям пожарной безопасности №, выданного Главным государственным инспектором г. Кызыла по пожарному надзору ГУ МЧС России по Республики Тыва, объект защиты - жилой дом по <адрес>, соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности.

Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ «О жилом доме, расположенном по адресу : <адрес>», выданным ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» установлено, что однокомнатный жилой <адрес>, размещенный по адресу : <адрес> соответствует : СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СанПиН 2.1.4.1175-02 « Гигиенические требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения. Санитарная охрана источников», СП «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержаний территорий населенных пунктов».

Таким образом, судом установлено, что жилой дом по <адрес>, принадлежащий истице, соответствует требования градостроительного, санитарного и пожарного законодательства, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, поскольку судом в ходе рассмотрения дела установлено, что возведенный истцом жилой дом находится на отведенном в установленном порядке земельном участке, принадлежащем истице на законном основании, соответствует санитарным и градостроительным нормами, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194,198 ГПК Российской Федерации, суд

                                         Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный деревянный однокомнатный жилой <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 726 кв.м. Право собственности возникает со дня вступления решения в законную силу и подлежит государственной регистрации.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда..

Мотивированное решение     изготовлено 06 июня 2011 года.

Судья                                                                                              Ю.Г. Некрасова