Дело № 2-3627/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кызыл         12 октября 2011 года

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе

председательствующего Шиирипей А.В.,

с участием истицы Змейчук Л.Б., ее представителя Бахаревой А.А., представителя ответчика Чылбакоол О.Д., при секретаре Дружинкиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Змейчук Л. к Мэрии города Кызыла о включении имущества в наследственную массу,

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась в суд с иском к Мэрии г. Кызыла о включении имущества в наследственную массу, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Гезайтулин А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Администрацией г. Кызыла в лице заместителя мэра по градостроительной и жилищной политике Саая О.С. был заключен договор № на передачу и продажу квартир /домов/ в собственность граждан, который был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Администрации г. Кызыла. Данный договор также ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации г. Кызыла в книге № за №. Согласно условиям данного договора Гезайтулин А. была передана в собственность квартира, состоящая из одной комнаты, общей площадью 27,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Гезайтулин А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Органом Управления записи актов гражданского состояния Республики Тыва (Агентства) в г. Кызыле Российской Федерации. Истица Змейчук Л. является родной тетей Гезайтулин А.. Его отец Гезайтулин В. умер ДД.ММ.ГГГГ, а мать (родная сестра истицы) Гезайтулина Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Гезайтулин А. в зарегистрированном браке не состоял и детей не имел. С момента смерти племенника истица фактически приняла наследство, вступив во владение квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. а также несла бремя содержания квартиры. При жизни Гезайтулин Гезайтулин А. говорил, что оформил приватизировал квартиру и говорил, что является её собственником. Являясь единственной наследницей, истица обратилась в Государственную нотариальную контору г. Кызыла с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство к имуществу умершего Гезайтулин А.. Однако постановлением нотариуса Государственной нотариальной конторы г. Кызыла от ДД.ММ.ГГГГ истице было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследства по тем основаниям, чтонаследодатель не зарегистрировал право собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва (далее - Управление Росреестра по РТ). Просит суд признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за Змейчук Л..

В ходе производства по делу истица Змейчук Л.Б. уточнила свои исковые требования и просила включить в наследственную массу наследодателя Гезайтулин А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, от искового требования о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отказавшись от требований о признании права собственности на квартиру и пояснила суду, что является единственной наследницей по закону третей очереди умершего Гезайтулина А.В., поскольку он не был женат, у него не имелось детей, родители его умерли.

Представитель истицы Бахарева А.А., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования истицы поддержала, пояснив, что, несмотря на отсутствие государственной права собственности наследодателя его имущество в виде квартиры подлежит включению в наследственную массу умершего.

Представитель ответчика - Мэрии города Кызыла Чылбакоол О.Д., действующая по доверенности, иск не признала, пояснив, что спорная квартира является муниципальной собственностью, поскольку право собственности Гезайтулина А.В. на нее при жизни он не зарегистрировал и по этому вопросу в соответствующие органы не обращался.

Представитель третьего лица - Государственной нотариальной конторы Нотариального округа г. Кызыла в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд рассматривает дело в его отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ») граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Федеральный закон от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" введен в действие в полном объеме на территории всех субъектов Российской Федерации с 01 января 2000 года (п. 2 ст. 33).

Из договора № 1501 от 20 декабря 2004 года на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан следует, что Администрация г. Кызыла в лице заместителя мэра по градостроительной и жилищной политике Саая О.С., действующего на основании Устава, именуемого в дальнейшем «Продавец», и Гезайтулин А., именуемый в дальнейшем «Покупатель», заключили договор о том, что продавец передает в собственность, а покупатель приобретает квартиру по адресу: <адрес>, с количеством членов семьи один человек. Данный договор зарегистрирован в Администрации г. Кызыла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно поквартирной карточке, представленной МУП «Наш дом», по информации на ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, были зарегистрированы: Гезайтулина Н. - снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, выписана по смерти; Гезайтулин А. - зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о смерти серии №, выданного Органом Управления ЗАГС РТ (Агентства) в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Гезайтулин А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Согласно ответуУправления Росреестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос суда Гезайтулин А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, для сдачи документов на государственную регистрацию права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в Управление Росреестра по РТ не обращался.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о правах на объект недвижимого имущества: <адрес>, в ЕГРП отсутствуют.

Таким образом, Гезайтулин А.В., являясь законным владельцем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, при жизни не обращался в Управление Росреестра по РТ за регистрацией права собственности на указанную квартиру.

Согласно свидетельству о рождении серии №, выданному Бюро ЗАГС г. Кызыла ТувАССР ДД.ММ.ГГГГ, Гезайтулин А. родился ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена запись № от ДД.ММ.ГГГГ, отцом является Гезайтулин В., матерью - Гезайтулина Н..

Согласно свидетельству о рождении серии №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Органом Управления ЗАГС РТ (Агентства) в Тандинском районе, Гезайтулина Н. родилась ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта рождении №, данные об отце не указаны, матерью является Тутатчикова В..

Из свидетельства о заключении брака серии №, выданного Органом Управления ЗАГС РТ (Агентства) в Тандинском районе, следует, что Гезайтулин В. и Гезайтулина Н. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись о заключении брака №, после заключения брака супругам присвоены фамилии - «Гезайтулин» и «Гезайтулина».

Из свидетельства о смерти серии №, выданного Органом Управления ЗАГС РТ (Агентства) в г. Кызыле ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Гезайтулин В. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Из свидетельства о смерти серии №, выданного Органом Управления ЗАГС РТ (Агентства) в г. Кызыле ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Гезайтулина Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Согласно свидетельству о рождении серии №, выданному Органом Управления ЗАГС РТ (Агентства) в Тандинском районе ДД.ММ.ГГГГ, Тутатчикова Л. родилась ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о рождении №, данные об отце не указаны, матерью является Тутатчикова В..

Согласно свидетельству о заключении брака серии №, выданному г/б ЗАГС г. Кызыла ТувАССР, Змейчук Б. и Тутатчикова Л. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена запись ДД.ММ.ГГГГ, супругам после заключения брака присвоена фамилия - «Змейчук».

Из содержания указанных документов, можно сделать вывод, что Змейчук Л.Б. является тетей Гезайтулина А.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Являясь наследницей третьей очереди наследодателя Гезайтулина А.В., Змейчук Л.Б. обратилась в ГНО НО г. Кызыла за выдачей свидетельство о праве на наследство по закону.

Согласно ответу ГНК НО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для открытия наследственного дела на умершего ДД.ММ.ГГГГ Гезайтулин А. обратилась Змейчук Змейчук Л., ей выдано постановление об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ, завещание в ГНК НО г. Кызыла не удостоверялось, свидетельство о праве на наследство по закону не выдано.

Согласно постановлению об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационный №, нотариус ГНК НО г. Кызыла Хертек А.К. Змейчук Л. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, так как в наследственную массу не может быть включена квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, поскольку по представленному договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, наследодатель не зарегистрировал право собственности на указанную квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности подлежало государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Из ответа Органа Управления ЗАГС РТ (Агентства) в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что записи о заключении брака на Гезайтулин А. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в архиве органа ЗАГС отсутствуют.

Исходя из перечисленных выше документов, можно сделать вывод, что наследников первой очереди (дети, супруг и родители) и наследников второй очереди (полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери) у умершего Гезайтулина А.В. не имелось, следовательно, Змейчук Л.Б., являясь родной сестрой матери Гезайтулина А.В., то есть тетей умершего, имеет право на получение имущества умершего Гезайтулина А.В. в порядке наследования, являясь наследницей третьей очереди наследодателя Гезайтулина А.В. Однако из материалов дела видно, что умерший Гезайтулин А.В. при жизни не обращался в Управление Росреестра по РТ за регистрацией права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, следовательно, право собственности в установленном законом порядке у него не возникло.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года N "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1,2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7,8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Исходя из разъяснения, данного Пленумом Верховного Суда РФ в указанном постановлении, можно сделать вывод о том, жилое помещение может быть включено в наследственную массу и в том случае, если наследодатель, при жизни выразив волю на приватизацию занимаемого им жилого помещения, не сумел по каким-либо причинам оформить документы на приватизацию, то согласно толкованию, данному Пленумом Верховного Суда РФ, жилое помещение может быть включено в наследственную массу уже на стадии подачи заявления на приватизацию жилого помещения управомоченным лицом и может переходить в порядке универсального правопреемства наследникам умершего лица.

Таким образом, из материалов настоящего гражданского дела следует, что Гезайтулин А.В. надлежащим образом оформил документы на приватизацию занимаемого им жилого помещения, заключил договор приватизации и стал владельцем квартиры по адресу: <адрес>, а Змейчук Л.Б. является единственной наследницей умершего Гезайтулина А.В., следовательно, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, подлежит включению в наследственную массу (имущество) умершего ДД.ММ.ГГГГ Гезайтулина А.В.

С учетом изложенного, исковые требования Змейчук Л.Б. к Мэрии города Кызыла о включении в наследственную массу квартиры по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Змейчук Л. удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества Гезайтулин А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, квартиру <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме через Кызылский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 октября 2011 года.

Судья          А.В.Шиирипей