РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 ноября 2011 года           г. Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Дулуш В.В., при секретаре Оюн Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» к Б. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, с участием представителя истца М.,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что в соответствии с условиями договора займа (при ипотеке в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор займа) заемщику Б. (далее - Ответчик) ГУП «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Тыва» предоставило ипотечный жилищный заем в размере 1 1620 000 рублей на срок 180 месяцев, с годовой процентной ставкой в размере 13,75 процентов годовых, для приобретения в собственность Ответчика квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 68,0 кв.м., том числе жилой площадью 44,5 кв.м., расположенной на 3 этаже 9-этажного дома по адресу: РТ, <адрес> (далее - Квартира). Заем в сумме 1 162 000 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Ответчика № в ОАО АКБ «Росбанк», что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с пунктом 6.11 Договора займа на дату подписания договора Ответчик заявил о своем намерении проживать и быть зарегистрированным по адресу Квартиры. Указанное объясняет предъявление Истцом иска в Кызылский городской суд Республики Тыва. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Квартира была оценена в размере 1800000 рублей, что подтверждается Отчетом независимого оценщика индивидуального предпринимателя С. В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ГУП «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию <адрес>». Начиная с ноября 2008 г. ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Договора займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ Ответчиком надлежащим образом не производятся. После ДД.ММ.ГГГГ платежи не производились. В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение Агентством причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени Ответчик не выполнил указанное требование Истца, что, в соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Договора займа вышеуказанные обстоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру. В соответствии со статьей 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 601 132 рублей 19 копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по договору займа (основному долгу) - 1 455 621 рублей, сумма начисленных, но не неуплаченных процентов за пользование займом составляет 114 971 рубль и начисленные пени 30540 рублей 19 коп. Начальная продажная цена Квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой Квартиры, указанной в отчете независимого оценщика ИП С. в размере 1800000 рублей. Полагают возможным реализовать Квартиру на публичных торгах в рамках исполнительного производства.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по Договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 1 601 132 рублей 19 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по договору займа (основному долгу) - 1 455 621 рубля, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом составляет 114 971 рублей и начисленные пени 30540 рублей 19 коп., а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по Договору займа или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую Б., расположенную по адресу: <адрес>: определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену Квартиры размере 1 800 000 рублей, а также взыскать с Ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 205 рублей 66 копеек.

Представитель истца М., действующая на основании доверенности исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Б. на судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, поступило ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с ознакомлением материалами дела представителя. Однако суду доказательств (доверенность, ордер), подтверждающих представительство интересов ответчика О.., поэтому суд признает причину неявки ответчика неуважительной и рассматривает дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствии ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено, по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ Государственное унитарное предприятие «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию <адрес>» предоставило заемщику Б. ипотечный жилищный заем в размере 1 620 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 3 комнат общей площадью 68 кв.м., в том числе жилой площадью 44,5 кв.м., расположенной на 3 этаже, 9-этажного дома стоимостью 1 800 000 рублей.

Согласно п. 3.1. указанного договора за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета 13,75 % годовых. В п. 5.2 договора предусмотрено, что в при нарушении сроков возврата займа заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки.

Как следует из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Б. купила квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. В данном договоре указано, что в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обеспечение обязательств, принятых по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №, указанная квартира считается находящейся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя на квартиру.

Указанный договор и право собственности зарегистрированы в установленном законом порядке (записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и № соответственно). Также ДД.ММ.ГГГГ (№) произведена запись об ипотеке в силу закона.

Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной ответчика, выданной первоначальному залогодержателю - Государственному унитарному предприятию «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ. Права по закладной ДД.ММ.ГГГГ переданы истцу - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Согласно п.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из представленной справки о фактически произведенных платежах видно, что в нарушение условий договора займа и закладной, ежемесячные платежи производились не регулярно.

Согласно представленному расчету на день рассмотрения дела общая сумма задолженности составила 1 601 132 рублей 19 копеек. Между тем, представитель истца пояснила, что требование истец не увеличивает и просит рассмотреть в пределах заявленных требований.

Так как в силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, то согласно расчету истца в иске сумма задолженности составляла 1 601 132 рубля 19 копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 455 621 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - 114 971 рубль и начисленные пени - 30 540 рублей 19 коп.

На день рассмотрения дела задолженность ответчиком не погашена.

При этом, как видно из расчетов, просроченная задолженность по основному долгу и процентам на день рассмотрения дела соразмерна оценке квартиры, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более года. Поэтому оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество в силу ст. 54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не имеется.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как видно из расчета, размер пени составляет 30 540 рублей 19 копеек, в то время как, по пояснению представителя истца, последний платеж ответчиком произведен ДД.ММ.ГГГГ, то суд полагает, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и уменьшает начисленные просроченные проценты в сумме 30 540 рублей 19 копеек до 2000 рублей.

Таким образом, всего с Б. в пользу истца подлежат взысканию: 1 572 592 рублей в счет взыскания долга по договору, остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 455 621 рублей, сумма начисленных, неуплаченных процентов за пользование займом - 114 971 рубль и пени - 2 000 рублей, а также взыскивать, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации <адрес> в <адрес> Тыва, проценты за пользование займом в размере 13,75% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа.

В силу п.1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Поскольку истец просит определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере, указанном в заключении оценщика, то есть в 1 800 000 рублей, то суд определяет данную цену в указанном размере - 1 800 000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части иска, в размере 16 205 рублей 66 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Б. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Б. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» 1 572 592 рублей в счет взыскания долга по договору, а также взыскивать, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации <адрес> в <адрес> Тыва, проценты за пользование займом в размере 13,75% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа.

Обратить взыскание на <адрес> в <адрес> Тыва, принадлежащую на праве собственности Б., определив способ реализации с публичных торгов и установив начальную продажную цену данной квартиры в размере 1 800 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Б. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» 16 205 рублей 66 копеек в счет возмещения расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения - 07 ноября 2011 года.

Судья       В.В. Дулуш