Дело № 2-5354/2011

РЕШЕ Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2011 года         г.Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе: председательствующего судьи Ондар B.C., при секретаре Монделе С.К., с участием истца Т.Э.Д. представителя ответчика Ж.С.Н., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.Э.Д. к Мэрии г.Кызыла Республики Тыва о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Т.Э.Д. обратился в суд с иском к ответчику о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения, указывая на то, что в ДД.ММ.ГГГГ года Федеральным государственным унитарным предприятием «Тувинские авиационные линии» РТ ему и его семье выделено жилое помещение по адресу: <адрес>, для проживания.

Жилое помещение выделено по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №. После выдачи правоустанавливающих документов он со своей семьей вселился в указанное помещение, где проживают до настоящего времени. Плату за коммунальные услуги вносят своевременно, другого жилья у них не имеется. В ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения, находящиеся по адресу: <адрес>, переданы ответчику. В мэрию <адрес> истец подавал заявление о заключении с ним договора социального найма, однако ответчик отказал, мотивируя тем, что по решению жилищной комиссии ему отказано в заключении социального найма на основании ч.2 ст.54 ЖК РФ. С данным отказом он не согласен, так как считает, что приобрел право владения и пользования квартирой на законных основаниях - на условиях социального найма с ФГУП «Тувинские авиационные линии». В соответствии со ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения. В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилого помещения не влечет расторжения или изменения договора социального найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Просит признать за ним право владения, пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; обязать ответчика заключить с ним договор социального найма жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Т.Э.Д. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в нем.

Представитель ответчика Ж.С.Н., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, с иском не согласился, пояснив суду, что Мэрия г.Кызыла не отказывала истцу в заключении договора социального найма жилого помещения. Истцом в ДД.ММ.ГГГГ с Федеральным государственным унитарным предприятием «Тувинские авиационные линии» РТ заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ передано в муниципальную собственность. Заключить Мэрия г.Кызыла договор социального найма с истцом не может, так как ранее заключенный с ФГУП «Туваавиа» договор социального найма продолжает действовать.

Представитель третьего лица - Федерального государственного унитарного предприятия «Тувинские авиационные линии» - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах пропуска судебного заседания суду не сообщил.

Суд, выслушав сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ и корешка ордера № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в связи с трудовыми отношениями Федеральным государственным унитарным предприятием «Тувинские авиационные линии» истцу Т.Э.Д.. и членам его семьи предоставлено для проживания жилое помещение по адресу: <адрес>, где истец проживает с семьей до настоящего времени.

Из свидетельства серии № о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по адресу: <адрес>, на основании выписки из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит на праве собственности муниципальному образованию -городской округ «Город Кызыл Республики Тыва».

Следовательно, после передачи квартиры в муниципальную собственность, истец является нанимателем по ранее заключенному договору социального найма.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец вместе со своей семьей пользуются квартирой № по <адрес>, прописан в указанной квартире, со слов истца он исполняет обязанности, предусмотренные договором найма жилого помещения, в том числе производит оплату за потребленные коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, что не отрицает представитель ответчика. После передачи в ДД.ММ.ГГГГ году спорного жилого помещения в муниципальную собственность г.Кызыла истец продолжает проживать в спорной квартире, реализуя права и исполняя обязанности, предусмотренные договором найма жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком дан письменный ответ о том, что по решению жилищной комиссии истцу отказано.

Вместе с тем представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что Мэрия г.Кызыла фактически не отказывала истцу в заключении договора социального найма жилого помещения, поскольку заключенный истцом в ДД.ММ.ГГГГ с Федеральным государственным унитарным предприятием «Тувинские авиационные линии» договор социального найма жилого помещения продолжает действовать.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, с чем также согласен ответчик.

В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Ст. 64 ЖК РФ предусматривает, что переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что в спорное жилое помещение истец вселен в ДД.ММ.ГГГГ на основании договора социального найма, который продолжает действовать до настоящего времени, и право владения, пользования истца жилым помещением не нарушено и никем не оспаривается, то суд не находит оснований для признания за ним права пользования жилым помещением, так как за ним и так признано право пользования и владения жилым помещением, соответственно, и оснований для понуждения ответчика заключать договора социального найма не имеется, так как какие-либо права истца не нарушены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Т.Э.Д. к Мэрии г.Кызыла Республики Тыва о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.С.Ондар