ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кызыл                                                                                                         17 января 2012 года       

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Шулуу Л.К., при секретаре Ойдупаа А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к Мэрии г.Кызыла о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

С.. обратилась в суд к Мэрии г.Кызыла с иском о признании права собственности на самовольную постройку, указывая на то, что в ДД.ММ.ГГГГ истица купила у Д. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Распоряжением Председателя администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ разрешено Бюро технической инвентаризации поставить на учет указанный дом за истицей С..; паспортно-визовой службе ОВД <адрес> - зарегистрировать только членов её семьи. ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений <адрес> и истицей был заключен договор №-А аренды земельного участка сроком на 11 месяцев. Истица ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление архитектуры и градостроительства Мэрии <адрес> о выдаче справки о соответствии жилого самовольно построенного дома градостроительным нормам для регистрации права собственности. ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщил о несоответствии вышеуказанного жилого дома градостроительным нормам, предложив устранить их. Дом построен в 1965 году, граждане проживали в нем и проживают до настоящего времени, другого жилья у них нет. Самовольно построенный дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истица просит за С.. признать право собственности на самовольно построенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица С. иск поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Мэрии г.Кызыла Чылбак-оол О.Д., действующая по доверенности, оставила вопрос на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 и п.2 статьи 222 ГК РФсамовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

Так, согласно п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме, следует, что Д. продала С.. <адрес> в <адрес> за 650000 рублей.

Распоряжением Председателя администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О переоформлении непланового дома по <адрес>» в связи с продажей непланового дома по <адрес> №, принадлежащего Д., разрешено Бюро технической инвентаризации поставить на учет указанный дом за покупателем С.; паспортно-визовой службе ОВД <адрес> зарегистрировать только членов семьи С.

Согласно распоряжению Министерства земельных и имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ра о предоставлении в аренду земельного участка С.., постановлено предоставить в аренду на 11 месяцев гражданке РФ С.. земельный участок из категории земель населенных пунктов, общей площадью 645 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в целях использования для индивидуального жилищного строительства. Отделу земельных отношений заключить договор аренды земельного участка с С.

Из договора аренды земельного участка №-А от ДД.ММ.ГГГГ Министерство земельных и имущественных отношений <адрес> предоставило в аренду земельный участок общей площадью 645 кв.м., (кадастровый номер № из земель населенных пунктов), расположенный по адресу: <адрес> целях использования под индивидуальное жилищное строительство, сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Министерство земельных и имущественных отношений <адрес> передало С. земельный участок общей площадью 645 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> является государственной собственностью.

Согласно заключению ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дом, находящийся по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно заключению управления архитектуры и градостроительства Мэрии <адрес>, установлено, что стены кирпичные толщиной 51 см, фундамент бетонный, площадь помещений соответствуют нормам предусмотренный СНиП-ом.

Согласно ведомости жилого дома на домовладение, находящееся в <адрес>, состоит из жилого дома с жилой площадью 27,7 кв.м., пристроек, сарая, гаража, уборной, колодца, бани.

При данных обстоятельствах, поскольку установлено, что указанный дом построен на отведенном в установленном порядке земельном участке, при этом построенный дом соответствует градостроительным требованиям, и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, то требование о признании права собственности на данный жилой дом подлежит удовлетворению: следует признать право собственности истицы на указанный жилой дом, которое подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке и возникает с момента вступления решения в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление С. к Мэрии г.Кызыла о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за С. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилой площадью - 27,7 кв.м., находящийся на земельном участке общей площадью 645 кв.м. с кадастровым номером №, с момента государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения - 24 января 2012 года.

              Судья       Л.К. Шулуу