Р Е Ш Е Н И Е 9 февраля 2012 года г. Кызыл Кызылский городской суд в составе судьи Шулуу Л.К., при секретаре Ойдупаа А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Биче-оол С.О. к АК Сбербанк РФ, Куулар Р.Б. об аннулировании записи государственной регистрации права за ответчиком, записи государственной регистрации договора купли-продажи и государственной записи об ипотеке, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд к ответчику об аннулировании записи государственной регистрации права за ответчиком, записи государственной регистрации договора купли-продажи и государственной записи об ипотеке, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Куулар Р.Б. и истцом был заключен договор купли-продажи дома с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Указанный договор купли-продажи и переход права собственности к Куулар Р.Б. зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по РТ, о чем в ЕГРП внесена запись № и №. Решением Кызылского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком был расторгнут. Однако в КГРП имеется запись о наличии ограничения в силу закона, то есть ипотека в пользу ОАО Сберегательный банк, так как ответчица воспользовалась кредитными средствами банка якобы для приобретения жилого дома. Основанием для расторжения вышеуказанного договора является то, что покупатель, а именно Куулар Р.Б. не произвела расчет по договору с истцом, вследствие чего недвижимое имущество ей не передавалось, до сих пор в доме проживает истец со своей семьей, оплачивает коммунальные расходы, налоги то есть несут бремя собственника. Из кредитного договора возникли обязанности у ответчика перед ОАО Сберегательный банк. Договор купли-продажи, на основании которого возникло обременение имущества ипотекой в силу закона, расторгнут по решению суда. Таким образом, обязательство покупателя по оплате по договору купли-продажи прекратилось вследствие расторжения договора и возврата объектов первоначальному собственнику. Просит признать прекращенным договор залога на жилой дом и земельный участок; Обязать Управление Росреестра по РТ исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком. В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, согласно которому просит аннулировать запись о государственной регистрации права собственности № в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ за Куулар Р.Б.; аннулировать запись государственной регистрации ипотеки №; аннулировать запись о государственной регистрации купли-продажи №. В судебном заседании истец Биче-оол С.О. уточненное исковое заявление поддержал полностью. Ответчик Куулар Р.Б. надлежаще извещенная о дне и времени судебного заседания в суд не явилась. В силу ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в ее отсутствие. Представитель третьего лица УФСРКиК по РТ в суд не явилась. Представитель третьего лица АК Сбербанк РФ кредит выдавался под сделку, которую заемщик будет заключать после получения кредита. По истечении определенного времени, кредитор обязуется оформить залог имущества в регистрационной службе. Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными данной статьей, в том числе путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления либо иными способами, предусмотренными законом. Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)") предусмотрено, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Согласно Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ АОА «Сберегательный банк РФ»именуемый в дальнейшем кредитор и Куулар Р.Б. заключили кредитный договор, в результате которого кредитор предоставляет ипотечный кредит в сумме 1 215 000 (Один миллион двести пятнадцать) рублей, на приобретение двухкомнатной квартиры на первом этаже по <адрес>. В ходе судебного заседания было установлено, что указанная в договоре кредитования сделка не состоялась. Куулар Р.Б. приобрела жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>, зарегистрировав сделку в установленном законом порядке. Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Куулар Р.Б., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Куулар Р.Б., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Согласно договору купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>, заключенный между Биче-оол С.О. и Куулар Р.Б. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Управлении Федеральной регистрационной службы по РТ произведена государственная регистрация договора купли-продажи за №; произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона за №; произведена государственная регистрация ипотеки права собственности ДД.ММ.ГГГГ за №. В ходе судебного заседания судом установлен, что договор залога в силу ст. 339 ГК РФ в письменной форме не был заключен, не указан предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, не указано у какой из сторон находится заложенное имущество. В договоре кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между АОА «Сберегательный банк РФ» и Куулар Р.Б. указана квартира которая будет приобретаться по <адрес>. Но указанная квартира в договоре как предмет залога не определена. Договор залога на приобретаемое имущество не заключался. Оформив следку о приобретении жилого дома по адресу: <адрес>, Куулар Р.Б. произвела регистрацию ипотеки в порядке, установленном для регистрации сделок. В связи с тем, что залог имущества произведен без заключения договора залога, т.е. в нарушение правил предусмотренных в ст. 339 ГК РФ, то залог имущества по адресу: <адрес>, зарегистрированный в установленном для регистрации сделок порядке, является недействительным. Решением Кызылского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ иск Биче-оол С.О. к Куулар Р.Б. о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком был удовлетворен, в связи с неисполнением покупателем обязанности по оплате. Решением постановлено: расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Биче-оол С.О. и Куулар Р.Б.. Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Таким образом, установленные обстоятельства являются основанием для аннулирования государственной регистрации договора купли продажи жилого дома и земельного участка находящегося по адресу: <адрес> заключенного между Биче-оол С.О. и Куулар Р.Б. от ДД.ММ.ГГГГ, и аннулировании записи о государственной регистрации ипотеки в силу закона. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Биче-оол С.О. к АК Сбербанк РФ, Куулар Р.Б. об аннулировании записи государственной регистрации права за Куулар Р.Б., записи государственной регистрации договора купли-продажи и государственной ипотеки, удовлетворить. Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, за Куулар Р.Б.. Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, за Куулар Р.Б.. Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> за Куулар Р.Б. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 16 февраля 2012 года. Судья Л.К. Шулуу
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ