Дело №2-767/12 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 02 апреля 2012 года город Кызыл Кызылский городской суд Республики Тыва в составе: председательствующего судьи Иргита Н.Б., при секретаре Анай А.О. с участием истца Монгуш А.К., представителя истца Артемьевой О.В. ответчика Аль-Зубеди С.Г., представителя ответчика Аль-Зубеди Х. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Монгуш А.К. к Аль-Зубеди С.Г. о расторжении договора аренды, возврата денежных средств, УСТАНОВИЛ: Монгуш А.К. обратился в суд с иском к Аль-Зубеди С.Г. о расторжении договора аренды, возврата денежных средств. В обосновании иска, указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Монгуш А.К. и Аль-Зубеди С.Г. был заключен договор аренды нежилого помещения ( с последующим выкупом ) по нежилому помещению, расположенному в <адрес> общей площадью 158 кв.м. Согласно условиям договора арендодатель взял на себя обязательства предоставить истцу нежилое помещение, пригодное для осуществления торговой деятельности. Срок предоставления нежилого помещения и срок договора аренды согласно условиям письменной сделки между сторонами не были установлены. Арендатор обязан был использовать нежилое помещение для целей осуществления торговой деятельности ( п. 3.1.1. договора ), своевременно вносить плату за пользование нежилым помещением ( п. 3.1.2. договора ). Ежемесячная плата за аренду нежилого помещения была установлена в пункте 4.1. договора и составила 110 000 рублей. В пункт 6.1. договора сторонами было установлено, что договор аренды вступает в силу со дня его подписания обеими сторонами и срок его действия не был сторонами оговорен. ДД.ММ.ГГГГ Монгуш А.К. передал ответчице 55 000 рублей в счет аренды помещения. На сегодняшний день ответчик не выполнил свои обязательства и нежилое помещение для осуществления торговой деятельности истцу так и не передал о чем свидетельствует отсутствие акта приема-передачи имущества и обстоятельства, установленные апелляционным решением Кызылского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 3 статьи 611 Гражданского кодекса РФ при не предоставлении арендатору сданного внаем имущества в указанный срок, а в случае, когда такой срок в договоре не был указан, в разумный срок, арендатор вправе. .. потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его не исполнением. Так как с момента заключения договора прошло более двух лет, то есть все разумные сроки прошли, у истца пропал интерес к использованию нежилого помещения по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно установленным соглашениям изменение условий договора аренды и досрочное его расторжение может иметь место по соглашению сторон (пункт 5.1 договора). Расторжение договора в одностороннем порядке до истечения срока может быть произведено любой стороной при систематическом несоблюдении другой стороной условий договора. Монгуш А.Н. обратился к ответчице с просьбой расторгнуть договор, вернуть ему оплаченные в счет аренды денежные средства, но ответ так и не последовал. В соответствии с пунктом 5 статьи 453 Гражданского кодекса РФ Монгуш А.Н. вправе требовать возмещения убытков, причиненных расторжением договора в виде возврата оплаченных им 55000 рублей, расходов на оплату услуг представителя и государственной пошлины, так как основанием для расторжения договора послужило существенное нарушение договора ответчиком. Для защиты нарушенного права он обратился за услугами к адвокату и понес расходы в размере 20 000 рублей, а также за составление доверенности в размере 500 рублей. Истец просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения ( с последующим выкупом ) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Аль-Зубеди С.Г. и Монгуш А.К.. Взыскать с Аль-Зубеди С.Г. 55 000 рублей в счет возврата полученного по не исполненной сделке, расходы на плату услуг адвоката в размере 20 000 рублей, за составление доверенности в размере 500 рублей и по оплате государственной пошлины. В судебном заседании истец Монгуш А.К. и его представитель Артемьева О.В., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержали в полном объеме, дав пояснения соответствующие доводам иска. Ответчик Аль-Зубеди С.Г. и ее представитель Аль-Зубеди С.Г. Хальдун С.С.Сальман исковые требования не признали, пояснив, что ключи от помещения переданы были Монгуш А.К., фактически помещение тому передавалось. Акт приема передачи тот отказался подписать. Свидетель Бады Ш.Ч. показал, что занимался ремонтом нежилого помещения в сентябре 2009 года. Нежилое помещение на 2 этаже было готово для торговой деятельности. Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему. Из технического паспорта нежилого помещения офиса ( этаж 1,2 ) <адрес>, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, видно, что субъектом права является Аль-Зубеди С.Г. ( заключение о соответствии № от ДД.ММ.ГГГГ ). Согласно договора аренды нежилого помещения ( с последующим выкупом ) от ДД.ММ.ГГГГ, Аль-Зубеди С.Г. ( арендодатель ), с одной стороны, и Монгуш А.К. ( арендатор ), с другой стороны, заключили настоящий договор аренды о нижеследующем: Арендодатель передает арендатору нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 158 кв.м. во временное возмездное владение и пользование для целей осуществления торговой деятельности. Арендодатель обязуется передать арендатору нежилое помещение, пригодное для осуществления торговой деятельности. Арендатор обязан использовать нежилое помещение для целей осуществления торговой деятельности, указанных в пункте 1.1 договора аренды. Своевременно вносить плату за пользование нежилым помещением. Ежемесячная плата за аренду нежилого помещения составляет 110 000 рублей. Плата за аренду нежилого помещения производится ежемесячно не позже 20 числа месяца предшествующего отчетному подлежащего оплате. Изменение условий настоящего договора аренды и его досрочное расторжение может иметь место по соглашению сторон. Расторжение договора аренды в одностороннем порядке до истечения срока, указанного в п. 1.6., может быть произведено любой стороной при систематическом несоблюдении другой стороной условий настоящего договора аренды… Настоящий договор аренды вступает в силу со дня его полписания обеими сторонами. Из расписки Аль-Зубеди С.Г. от ДД.ММ.ГГГГ видно, что она получила от Монгуш А.К. 55 000 рублей за аренду нежилого помещения, по адресу: <адрес>, площадью 158 кв.м. на 2 этаже. Решением и.о. мирового судьи судебного участка «Гагаринский» г.Кызыла от ДД.ММ.ГГГГ, иск Монгуш А.К. к Аль-Зубеди С.Г. удовлетворен. Договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным. С Аль-Зубеди С.Г. в пользу Монгуш А.К. взыскано 55 000 рублей в связи с последствиями признания сделки недействительной. Апелляционным решением Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ, решение и.о. мирового судьи судебного участка «Гагаринский» г.Кызыла от ДД.ММ.ГГГГ отменено и вынесено по делу новое решение следующего содержания: В удовлетворении исковых требований Монгуш А.К. к Аль-Зубеди С.Г. о признании договора аренды нежилого помещения недействительным, взыскании денежных средств по недействительной сделки отказать. Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Исходя из решения суда вступившего в законную силу фактически договор аренды носил предварительный характер. Акт передачи недвижимого имущества не составлялся, ответчик не доказал факт передачи ключей от помещения Монгуш А.К. В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения ( с последующим выкупом ), по которому арендодатель должен был передать арендатору нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 158 кв.м. во временное возмездное владение и пользование для целей осуществления торговой деятельности. ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику 55 000 рублей в счет аренды помещения, что подтверждается распиской ответчика о получении денежных средств. Ответчик Аль-Зубеди С.Г. не предоставила Монгуш А.К. помещение в разумный срок, что подтверждается отсутствием акта приема передачи нежилого помещения, пояснениями Монгуш А.К. Пояснения Аль-Зубеди С.Г. о передаче помещения истцу не подтверждается письменными доказательствами. Показания свидетеля Бады Ш.Ч. не указывают на то, что помещение было передано истцу. Согласно ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора. Поскольку нежилое помещение не было предоставлено Монгуш А.К. в разумный срок, тем самым усматривается нарушение условий договора арены в том, что арендодатель обязуется передать арендатору нежилое помещение, пригодное для осуществления торговой деятельности. Поскольку установлено нарушений условий договора, имеется основания предусмотренные ст. 611 ГК РФ для расторжения договора аренды и возмещения истцу убытков. В связи с чем исковые требования истца к Аль-Зубеди С.Г. о расторжении договора аренды, возврата денежных средств подлежат удовлетворению. Истец просит взыскать с ответчика 20 000 рублей в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя. Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В материалах дела имеется доверенность истца на Артемьева О.В., квитанция к приходно-кассовому ордеру № об уплате Монгуш А.К. 20 000 рублей представителю Артемьева О.В. за составление иска и представительство в суде. В этой связи с учетом сложности дела, объема работы представителя как полагает суд ходатайство подлежит удовлетворению частично с ответчика Аль-Зубеди С.Г. подлежит взысканию в пользу истца 10 000 рублей в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя. Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 рублей в пользу истца. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Монгуш А.К. к Аль-Зубеди С.Г. о расторжении договора аренды, возврата денежных средств, удовлетворить. Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ между Монгуш А.К. и Аль-Зубеди С.Г.. Взыскать с Аль-Зубеди С.Г. в пользу Монгуш А.К. 55 000 рублей в счет возврата арендной платы, 10 000 рублей в счет возмещения расходов на представителя, 200 рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Тыва в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения - 07 апреля 2012 года. Судья Иргит Н.Б.