Дело № 2-1215/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09апреля 2012 года           г. Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе

председательствующего Шиирипей А.В., при секретаре Донгак А.А.,

с участием истца Тарасовой Л.П., представителя ответчика Ю.(С.)И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасовой Л.П. к Ю.(С.)И.А., С.А.В., С.Н.В., С.А.В(1). признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Тарасова Л.П. обратилась в суд к ответчику С.И.А. с иском о государственной регистрации права собственности на жилой дом, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между мной и С.И.А. был заключен договор купли-продажи шлакобетонного жилого дома <адрес>. Указанный дом оценен и продан сторонами за 50 000 руб. Деньги переданы до подписания договора. Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ «продавец» передал, а «покупатель» принял вышеуказанный жилой дом. Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. После заключения договора купли-продажи и подписания передаточного акта жилой дом <адрес> был передан мне в право собственности. В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилось уклонение С.И.А. от ее регистрации. После получения денежной суммы и подписания договора, С.И.А. сменила место жительства и место ее нахождения мне не известно, долголетние поиски ни к чему не привели. В соответствии с пунктом 3 статьи 165 ГК Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Просит суд вынести решение о государственной регистрации сделки от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства истец Тарасова Л.П. уточнила свои требования, в уточненном заявлении к ответчикам Ю.(С.)И.А., С.А.В., С.Н.В., С.А.В(1). просила признать право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Ю.(С.)И.А. были заключены договоры купли-продажи шлакобетонного жилого дома по адресу: <адрес>, оба договора купли-продажи действительны. Первый - только доля С.И.А., во втором - учтены все собственники жилья (С.А.В., С.Н.В., С.А.В(1).). До настоящего времени дом надлежаще не оформлен в связи с отсутствием в г. Кызыле Ю.(С.)И.А. и других собственников жилья.

В судебном заседании истец Тарасова Л.П. иск с учетом уточнений поддержала по указанным в нем основаниям, пояснив, что ответчица уклонялась от государственной регистрации сделки и перехода права собственности к ней, получив денежные средства, на ее неоднократные просьбы обратиться в регистрирующий орган ссылаась на свою занятость. В настоящее время возникла необходимость в отчуждении жилого дома, для чего необходимо зарегистрировать право собственности на него.

Ответчик Ю.(С.)И.А. в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства.

Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Ю.(С.)И.А. иск признавала, пояснив, что ввиду занятости действительно не могла сходить в регистрационную службу для регистрации сделки, так как на длительное время выезжает в районы, в г.Кызыл приезжает редко, денежные средства от сделки она получила, ее дети С.Н.В., С.А.В., С.А.В., которые на момент сделки были несовершеннолетними, выросли и выехали в <адрес> для проживания, их место жительство ей неизвестно, она оставляет доверенность на представление ее интересов Тарасову М.В., в том числе на представительство в суде.

Представитель ответчика Ю.(С.)И.А. - Тарасов М.В., действующий по доверенности, в судебном заседании пояснения ответчицы поддержал, против удовлетворения иска не возражал.

Ответчики С.Н.В., С.А.В(1). в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались по последним местам жительства согласно адресным справкам ОФМС России по Республике Тыва и УФМС России по Иркутской области, по которым фактически не проживают.

Ответчик С.А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещался по последнему известному месту жительства в г. Кызыла Республики Тыва, согласно адресным справкам ОФМС России по Республике Тыва и УФМС России по Иркутской области зарегистрированным не значится, место его жительства неизвестно.

В связи с чем, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчикам С.Н.В., С.А.В., С.А.В. был назначен представитель - адвокат Кара-Сал А.О. Суд рассматривает дело по последнему известному месту жительства ответчиков согласно ст. 119 ГПК РФ в отсутствие ответчиков.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из п. 3 ст. 165 ГК РФ следует, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из п. 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года следует, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно техническому паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого дома по адресу: <адрес>, является С.И.А..

В соответствии с договором мены квартиры на дом и квартиру от ДД.ММ.ГГГГ Б.А.П., Ю.Л.П., С.И.А., действующие за себя и несовершеннолетних - С.А.В., 1990 года рождения, С.Н.В. - 1991 года рождения, С.А.В. - 1992 года рождения, и Б.Б.С., Б.С.Б., действующие за себя и Б.С.Б., 1988 года рождения, заключили договор о том, что квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащая Б.А.П., Ю.Л.П., С.И.А. на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, переходит в собственность Б.Б.С., Б.С.Б. и Б.С.Б. в долевую собственность по 1/3 доле каждому. Квартира по адресу: <адрес>, принадлежащая Б.Б.С., Б.С.Б. на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, переходит в собственность Б.А.П., Ю.Л.П. в долевую собственность по 1/2 доле каждому. Дом, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий Б.Б.С. на основании типового договора, удостоверенного в КГНК ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, переходит в собственность С.И.А., С.А.В., С.Н.В., С.А.В.

Из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что С.И.А. (Продавец) и Тарасова Л.П. (Покупатель) следует, что продавец продал, а купил шлако-бетонный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 34, 7 кв.м., жилой площадью 26, 1 кв.м. Указанный жилой дом принадлежит продавцу на основании договора мены квартиры на дом и квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного кызылской ГНК от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №. Договор подлежит обязательной регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Тыва (ст. 551 ГК РФ). Покупатель приобретает право собственности на жилой дом с момента регистрации договора в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Тыва (п.п. 1, 3, 7).

Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ С.И.А., действующая за себя и малолетних детей С.А.В., С.Н.В., С.А.В(1). (Продавец), и Тарасова Л.П. (Покупатель) следует, что продавец продал, а купил шлако-бетонный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 34, 7 кв.м. Указанный жилой дом принадлежит продавцу на праве общей долевой собственности. Настоящий договор подлежит обязательной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ С.И.А., действующая за себя и малолетних детей С.А.В., С.Н.В., С.А.В(1)., передала, а Тарасова Л.П. приняла жилой дом по адресу: <адрес>.

Из постановления Мэра г. Кызыла от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что С.И.А. разрешена продажа дома по адресу: <адрес>, площадью 34, 7 кв.м., вместе с долей, принадлежащей малолетним С.А.В., 1990 года рождения, С.Н.В., 1991 года рождения, С.А.В(1)., 1992 года рождения, при покупке квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Мэрии г. Кызыла С.И.А., С.А.В., С.Н.В., С.А.В(1). из категории земель поселений передан земельный участок, площадью 443, 61 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под индивидуальной жилой застройкой в аренду на 11 месяцев на основании договора мены.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации г. Кызыла в по адресу: <адрес>, никто не прописан.

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № Управления Росреестра по Республике Тыва следует, что в ЕГРП отсутствуют права на объект недвижимого имущества на объект по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ С.В.П. и С.И.А. расторгли брак ДД.ММ.ГГГГ, после расторжения ей присвоена фамилия Ю..

Судом установлено и из пояснений сторон, материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками Ю.(С.)И.А., С.Н.В., С.А.В., С.А.В. и истцом Тарасовой Л.П. заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, который в установленном законом порядке не прошел государственную регистрацию, и, следовательно, регистрация перехода права собственности на жилой дом между сторонами также не осуществлена.

Регистрация договора и перехода права собственности не осуществлена, несмотря на то, что истец Тарасова Л.П. неоднократно обращалась в Ю.(С.)И.А., до настоящего времени.

Из пояснений Ю.(С.)И.А. следует, что ее дети С.Н.В., С.А.В., С.А.В. в настоящее проживают в <адрес>, однако, предпринятыми судом мерами установить их местонахождение не представилось возможным.

Учитывая тот факт, что своевременно регистрация договора и перехода права собственности не была произведена, в настоящее время у истца Тарасовой Л.П. отсутствует возможность зарегистрировать договор и переход права собственности в установленном законом порядке в виду того, что ответчики уклоняются от совершения регистрации, то ее требования о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, основанные на ст.ст. 165, 551 ГК РФ, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, суд считает возможным вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Ю.(С.)И.А., С.А.В., С.Н.В., С.А.В(1). и Тарасовой Л.П., а также о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом по указанному адресу от Ю.(С.)И.А., С.А.В., С.Н.В., С.А.В(1). к Тарасовой Л.П..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Тарасовой Л.П. к Ю.(С.)И.А., С.А.В., С.Н.В., С.А.В(1). удовлетворить.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва:

Зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Ю.(С.)И.А., С.А.В., С.Н.В., С.А.В(1). и Тарасовой Л.П..

Зарегистрировать переход права собственности от Ю.(С.)И.А., С.А.В., С.Н.В., С.А.В(1). к Тарасовой Л.П. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанное жилое помещение возникает у Тарасовой Л.П. со дня его государственной регистрации.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме через Кызылский городской суд.

Решение в окончательной форме вынесено 12 апреля 2012 года.

Судья         А.В.Шиирипей