Дело№ 2-2021/2012          

                                                        Р Е Ш Е Н И Е

          24 августа 2012 г.                                                                                 г. Кызыл

           Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Сватиковой Л.Т., при секретаре Балчый-оол М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т. к Обществу с ограниченной ответственностью «Профи» Стоматологический кабинет «Дента Клиник» о взыскании задолженности по арендной плате и расходов за коммунальные услуги,

с участием представителя истицы - Котовщиковой Н.В., представителя ответчика - Артемьевой О.В.,

                                                          у с т а н о в и л:      

Т. обратилась в суд к Обществу с ограниченной ответственностью «Профи» Стоматологический кабинет «Дента Клиник» с иском о взыскании задолженности по арендной плате и расходов за коммунальные услуги, указывая на то, что в соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, ответчику на срок до ДД.ММ.ГГГГ по передаточному акту передано в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно п.5.1 договора арендатор оплачивает коммунальные услуги сверх арендной платы по фактическому расходу тепла и отпущенной воды, а электричество - по счетчику, устанавливаемому арендатором. Соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут. После расторжения договора аренды за ответчиком осталась задолженность по арендной плате в следующем размере: 2 месяца арендной платы - за декабрь 2011 года и январь 2012 года в размере 40 000 рублей, а также задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 125 384,59 рублей согласно расчету. Претензия по оплате направлялась ответчику ДД.ММ.ГГГГ. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и расходам за коммунальные услуги в общем размере 165 384 рубля 59 копеек.

          Истица просила рассмотреть дело без её участия.

          В судебном заседании представитель истицы Котовщикова Н.В. иск поддержала, пояснив при этом, что поскольку ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности в части требований о взыскании расходов за коммунальные услуги, и уважительных причин пропуска срока истица привести не может, поэтому не возражает против взыскания суммы за 3 года, предшествующие обращению, то есть 56698 рублей 91 копейку.

        Представитель ответчика Артемьева О.В. иск не признала и пояснила, что фактически ответчик освободил указанное недвижимое имущество в конце ноября 2011 года, поэтому за декабрь 2011 года и январь 2012 года арендная плата не произведена. По договору в арендную плату включаются расходы на коммунальные услуги и вывоз твердых бытовых расходов, поэтому с требованием сумм сверх арендной платы не согласны. Кроме того, ответчиком пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании расходов за коммунальные услуги.

          Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

           Согласно п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п.1). Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (п.2).

Из свидетельства о государственной регистрации права серии 17-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ (повторное, выданное взамен свидетельства серии АА-17 № ото ДД.ММ.ГГГГ) видно, что истице принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 38,4 кв.м. по адресу: <адрес>).

         Как следует из представленного договора, ДД.ММ.ГГГГ между Т. (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Профи» в лице директора Ч. (арендатор) был заключен договор аренды, согласно п.1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> (помещения с 1 по 6), и арендатор обязуется уплачивать за него арендную плату, предусмотренную настоящим договором.

          Актом приема-передачи нежилого помещения в аренду от ДД.ММ.ГГГГ стороны подтвердили фактическую передачу указанного помещения от арендодателя к арендатору.

         При рассмотрении дела установлено, что ответчик изменил наименование на Общество с ограниченной ответственностью «Профи» Стоматологический кабинет «Дента Клиник», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

          В соответствии с п. 4.1 и 4.2 договора арендатор уплачивает арендодателю за пользование помещением арендную плату в размере 20 000 рублей ежемесячно. Ставка арендной платы может быть изменена в соответствии с официально объявленным размером инфляции, но не чаще 1 раза в год. В арендную плату включаются расходы на коммунальные услуги и вывоз твердых бытовых расходов.

         Вместе с тем разделом 5 данного договора стороны также предусмотрели расходы по коммунальным услугам и эксплуатационные расходы. Так, в силу п. 5.1. коммунальные услуги оплачиваются арендатором сверх арендной платы и учитываются: вода, канализация, отопление - по фактическому расходу тепла и отпущенной воды нежилого помещения, принадлежащего арендодателю на праве собственности; электричество - по счетчику, устанавливаемому арендатором. Согласно п.5.3 оплата коммунальных услуг производится арендатором на основании счетов от соответствующих организаций, предъявленных арендодателю по фактическому потреблению за предыдущий месяц. Расчет потребления коммунальных услуг производится арендатором и арендодателем совместно. Пунктами 5.4, 5.5 и 5.6 предусмотрено, что эксплуатационные расходы, которые в соответствии с настоящим договором несет арендатор в связи с управлением, эксплуатацией и обслуживанием помещения, включают в себя следующие затраты: услуги по вывозу мусора; оплата услуг телефонных компаний. Арендатор самостоятельно за свой счет своевременно и в полной мере вносит плату за эксплуатационные расходы. Все иные расходы, не согласованные в настоящем договоре, несет арендодатель.

        Соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут. При этом пунктом 2 данного Соглашения предусмотрено, что ООО «Профи» обязуется погасить имеющуюся задолженность перед Т. по арендной плате и коммунальным услугам в течение 10 дней с даты подписания настоящего Соглашения.

          Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ стороны подтвердили, что арендатор передал, а арендодатель принял по окончании срока аренды согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение по адресу: <адрес>).

         Согласно п.1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

        Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п.1); Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422) (п.4).

        Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

        Исходя из положений данной нормы, следует признать, что стороны договора установили не только размер ежемесячной арендной платы в размере 20 000 рублей, но и распределили расходы по коммунальным услугам.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

        Так как договор аренды был расторгнут, и фактически помещение передано от арендатора арендодателю ДД.ММ.ГГГГ, при этом арендатор не оплатил арендодателю арендную плату за декабрь 2011 года и за январь 2012 года, всего 40000 (20000 х2) рублей, то требование истицы о взыскании с ответчика в её пользу 40 000 рублей в счет задолженности по арендной плате обоснованно и подлежит удовлетворению.

        Требование о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

        Так, ответчиком заявлено о пропуске истицей срока исковой давности.

        В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 г. N 15 и Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 г. N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

         В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

          Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Истица, как собственник нежилого помещения и арендодатель имела возможность и обязана была сама контролировать оплату коммунальных услуг за указанное нежилое помещение.

          Поскольку ответчиком заявлено о пропуске истицей срока исковой давности, и представитель истицы никаких причин уважительности пропуска срока не приводила, то требования о взыскании расходов по коммунальным услугам в части, а именно - за пределами трехлетнего срока до обращения в суд, не подлежат удовлетворению.

        Вместе с тем, из представленных счетов, счетов-фактур, актов сверки, извещений об оплате, платежных поручений видно, что истица оплатила в ОАО «Тываэнергосбыт» по счету от ДД.ММ.ГГГГ 7000 рублей, по счету от ДД.ММ.ГГГГ - 6380 рублей, всего на сумму 13 380 рублей.

         В соответствии с расшифровкой начислений ОАО «Кызылская ТЭЦ» истица оплатила задолженность с марта 2009 года по январь 2012 года в размере 35 166,56 рублей.

         По квитанциям ООО УК «Жилсервис» оплата за вывоз мусора с ДД.ММ.ГГГГ составляла: за 2009 год - 3303,20 рубля; за 2010 год - 4225,02 рублей; за 2011 года - 576,12 рублей, за 2012 год - 48,01 рубля, итого 8152,35 рублей.

        Так как все указанные платежи по договору аренды должен был производить арендатор, а данные расходы понесла истица, при этом эти платежи произведены в пределах трехлетнего срока исковой давности, то в силу ст. 15 ГК РФ и ст. 614 ГК РФ её убытки должны быть ей возмещены. Поэтому с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию также 56 698 рублей 91 копейка в счет возмещения расходов по оплате коммунальных услуг (13380 + 35166,56 +8152,35).

         Таким образом, всего с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию 40 000 рублей в счет задолженности по арендной плате и 56 698 рублей 91 копейка в счет возмещения расходов по оплате коммунальных услуг.

         В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3101 рубль в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

                                                                  Р е ш и л :

           Иск Т. к Обществу с ограниченной ответственностью «Профи» Стоматологический кабинет «Дента» о взыскании задолженности по арендной плате и расходов за коммунальные услуги удовлетворить частично.

         Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Профи» Стоматологический кабинет «Дента» в пользу Т. 40 000 рублей в счет задолженности по арендной плате и 56 698 рублей 91 копейку в счет возмещения расходов по оплате коммунальных услуг.

         В удовлетворении остальной части иска отказать.

         Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Профи» Стоматологический кабинет «Дента» государственную пошлину в размере 3101 рубль в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

         Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца дней со дня изготовления мотивированного решения.

        Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2012 года.

        Судья                                                                                          Л.Т. Сватикова