РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
"25" февраля 2010 г. Кизилюртовский районный суд РД
в составе председательствующего судьи Хасаева А.Х.,
с участием адвоката Газиевой P.M., представляющей интересы истца Магомедова М.М.,
при секретаре Алхановой А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кизилюрте гражданское дело по иску Магомедова М.М. к СПК «Темираульский» Кизилюртовского района, Магомедову С.И. о признании недействительным договора аренды зе мельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Магомедов М.М. обратился в суд с иском к СПК «Темираульский» Кизилюртовского района, Магомедову С.И. о признании недействитель ным договора аренды земельного участка, ссылаясь на то, что указанный земельный участок арендован им у СПК «Темираульский» и он пользуется более десяти лет этим уча стком на правах аренды.
Истец в судебном заседании поддержал свои исковые требования и пояснил, что между ним и совхозом «Темираульский» Дата обезличена года был заключен договор аренды земельного участка площадью 1 га из массива 31 га, потом между ним и СПК «Темираульский» заключен также договор Дата обезличена года о передаче ему в аренду этого же земельного участка сроком на 49 лет. Ранее заключенный между совхозом «Те мираульский» и ответчиком Магомедовым СИ. договор аренды указанного участка был признан судом недействительным. По его иску решением Кизилюртовского районного суда от Дата обезличена года на К.Р. была возложена обязанность устранения препятствий по использованию им (истцом) земельного участка площадью 2 га из масси ва 31 га переданного ему в аренду согласно договору аренды между ним и совхозом «Те мираульский» от Дата обезличена года Номер обезличен. Несмотря на это между Магомедовым СИ. и СПК «Темираульский» вновь Дата обезличена года заключен договор аренды того же участка, в связи с чем он просит признать недействительным указанный договор, поскольку его права на указанный земельный участок имеют предпочтения, поскольку его договор за ключен ранее, чем договор ответчика.
Представитель ответчика СПК «Темираульский» Саидов исковые требования истца не признал и пояснил, что представленный истцом договор является договором внутри хозяйственной аренды, указанный участок не поставлен на кадастровый учет и не заре гистрирован в органах регистрации недвижимости. Точно такой же договор имеет и от ветчик Магомедов СИ. Появление двух договоров на один и тот же участок он объясня ет тем, что договора на аренду земельных участков заключались еще совхозом «Темира ульский», а после реорганизации этого хозяйства в СПК стал вопрос о перерегистрации договоров аренды, в связи с чем со всеми арендаторами заключены повторные догово ра, и при этом никто не проверил наличии двух договором на один и тот же участок. В последующем большинство из них оформили земельные участки в качестве земельных паев. Земельный пай получил и истец Магомедов М.М. вместе с другими членами своей семьи.
Ответчик Магомедов СИ. исковые требование истца не признал и пояснил, что у него точно такой же договор как и у истца, в связи с чем он считает, что истец не имеет право требовать признания недействительным его договора. Фактически указанный зе-
мельный участок предоставлен ему в качестве земельного пая, и он предпринимает ме ры по оформлению своих прав на указанный участок в установленном порядке.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований на предмет иска -администрации МО «Кизилюртовский район» на судебное заседании при рассмотрении дела по существу не явился, хотя участвовал на предварительном слушании и был над лежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем дело рассмотрено без его участия.
В соответствии с требованиями ч.2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с требованиями ст. 26 ЗК РФ
Из этого следует, что договор аренды земельного участка, заключенный на срок бо лее чем один год, подлежит государственной регистрации.
В соответствии с требованиями ч.1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение требования о госу дарственной регистрации сделки влечет ее недействительность, такая сделка считается ничтожной.
Истец не представил каких-либо доказательств государственной регистрации дого вора аренды земельного участка, на котором основывает свои исковые требования, хотя договор аренды земельного участка заключен на 49 лет. Этот земельный участок даже не поставлен на кадастровый учет.
Доводы истца о том, что между ответчиком Магомедовым и СПК «Темираульский» заключен аналогичный договор, который также является ничтожным, не могут быть приняты за основу удовлетворения его исковых требований, поскольку оспаривает пра ва других лиц сам истец, и он должен был представить суду доказательства своих пра вомочий на спорный участок, что ему было разъяснено письменным определением о подготовке дела к судебному заседанию и устно на предварительном судебном заседа нии.
Таким образом, требования истца основаны на ничтожной сделке, в связи с чем они не могут быть удовлетворены.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Магомедова М.М. к СПК «Темираульский» Кизилюртовского района, Магомедову С.И. о признании недействительным договора аренды земельного участка отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РД в течение 10 суток со дня вынесения.
Председательствующий: