РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
"03" февраля 2010 г. Кизилюртовский районный суд РД
в составе председательствующего судьи Хасаева А.Х.,
адвоката Газиевой Р.М., представляющей интересы истца Дибирова И.М.,
при секретаре Алхановой А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кизилюрте гражданское дело по иску Дибирова И.М. к администрации муниципального образования «село Новый Чиркей» Кизилюртовского района и к третьим лицам, не предъявляющим самостоятельных требований на предмет спора, - Муртазалиевой У.Б. и Кизилюртовскому межрайонному отделу Управления ФРС РФ по РД о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в связи с приобретательной давностью,
УСТАНОВИЛ:
Дибиров И.М. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «село Новый Чиркей» Кизилюртовского района и к третьим лицам, не предъявляющим самостоятельных требований на предмет спора, - Муртазалиевой У.Б. и Кизилюртовскому межрайонному отделу Управления ФРС РФ по РД о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в связи с приобретательной давностью, со ссылкой на то, что летом Дата обезличена года он заключил устный договор купли продажи жилого дома, расположенного в сел. Новый Чиркей Кизилюртовского района с земельным участком с гражданкой ФИО2, заплатил ее оговоренную сумму при свидетелях и стал с этого времени владеть указанным недвижимым имуществом. Дата обезличена года ФИО2 скончалась. Он с указанного времени открыто и добросовестно владеет этим недвижимым имуществом.
Он также ставит вопрос о возложении обязанности на Кизилюртовский межрайонный отдел Управления ФРС РФ по РД о регистрации за ним права собственности на указанное недвижимое имущество.
В судебном заседании истец Дибиров И.М. свои исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил суду, что в момент приобретения жилого дома и земельного участка сразу не были оформлены документы, поскольку не было документов и на самого собственника на дом, земельный участок ей был выделен решением правления колхоза ... от Дата обезличена года, о чем были записи в похозяйственных книгах. Поскольку Муртазалиева вскоре после приобретения им жилого дома и земельного участка умерла, так и осталась неоформленным эта сделка. С Дата обезличена года он открыто и добросовестно владеет указанным недвижимым имуществом. В результате землетрясений, которые произошли в Дата обезличена году, купленный им дом пришел в негодность, в связи с чем он снес его и на его место построил новый дом. Некоторое время в этом доме с семьей жил младший его сын ФИО7, а после него старший сын ФИО4, который к настоящему времени умер. По факту его проживания в указанном доме была произведена запись в похозяйственных книгах о принадлежности ему указанного дома, но он не являлся собственником этого дома и земельного участка, так как дом им был куплен для себя, а потом и построен на его месте новый дом, также для себя. В настоящее время он проживает в этом доме сам с супругой. В настоящее время установить его (истца) право собственности другим способом невозможно, поскольку с Дата обезличена года без установления прав лица, который продал дом, невозможно оформить в надлежащем порядке переход права, а прежний собственник дома умерла еще в Дата обезличена году. Поэтому он просить признать его право собственности на указанное недвижимое имущество на основании того, что он открыто, добросовестно и непрерывно владеет им на протяжении более пятнадцати лет.
Представитель ответчика - муниципального образования «село Новый Чиркей» Ибрагимов М.К., действующий на основании доверенности, признал исковые требования истца и подтвердил в суде изложенные им обстоятельства. При этом он пояснил, что в похозяйственных книгах администрации была произведена запись о принадлежности этого дома сыну истца ФИО4 на основании его фактического проживания в этом доме на этот момент. Каких-либо данных, подтверждающих принадлежность этого дома именно ему, не имеется. Фактически этот дом был приобретен истцом на свои средства, а сыновья там жили с его разрешения некоторое время, сначала младший ФИО7, а потом старший ФИО4.
Третье лицо, не предъявляющее самостоятельных требований на предмет спора - Муртазалиева У.Б. в судебное заседание для участие в рассмотрении дела не явилась, хотя она была надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем дело рассмотрено без ее участия. Из протокола ее опроса, произведенного адвокатом Газиевой Р.М. с ее согласия, усматривается, что решением правления колхоза ... ... от Дата обезличена года ее свекрови ФИО2 был выделен земельный участок, находящийся по ... в сел. ..., где она построила небольшой дом. С Дата обезличена года ФИО2 стала проживать с ними по ..., поскольку из-за преклонного возраста жить одна в своем доме не могла. Летом Дата обезличена года ФИО2 продала свой дом с земельным участком Дибирову И.М., который полностью оплатил ей оговоренную цену, но какие-либо документы при этом не составлялись, а в Дата обезличена году ФИО2 умерла. Она и все в селении знают, что дом принадлежит Дибирову И.М., он пользуется этим домом с того времени как купил, некоторое время поочередно в этом доме с его разрешения жили его дети, а сейчас он проживает в этом доме сам с женой.
Представитель третьего лица, не предъявляющего самостоятельных требований на предмет спора - Кизилюртовского межрайонного отдела УФРС РФ по РД для участия в рассмотрении дела не явился, от них поступило письмо о рассмотрении дела без их участия. В связи с чем дело рассмотрено без участия представителя этого лица.
Свидетель ФИО1 в суде подтвердил полностью обстоятельства приобретения истцом указанного дома и показал, что он с этого времени открыто и беспрерывно владеет этим домом.
Свидетель ФИО6, опрошенный с его согласия адвокатом Газиевой Р.М., также подтвердил в своих письменных объяснениях эти обстоятельства.
Истец представил суду архивную выписку из протокола Номер обезличен заседания правления колхоза ... ... от Дата обезличена года о выделении ФИО2 земельного участка, и справку, выданную администрацией МО «село Новый Чиркей» Кизилюртовского района о том, что за ФИО2 числился земельный участок по ... с Дата обезличена года.
В деле имеется также никем не заверенная ксерокопия лицевого счета номер Номер обезличен из похозяйственной книги номер Номер обезличен по администрации МО «село Новый Чиркей» Кизилюртовского района, из которой усматривается, что адрес хозяйства - сел. ..., ..., Номер обезличен, фамилия, имя отчество члена хозяйства записанного первым - ФИО4 и в качестве членов хозяйства записаны ФИО3 и ФИО5. Представитель ответчика в этой части пояснил, что это хозяйство было записано на имя сына истца по фактическому проживанию, но каких-либо данных о принадлежности этого дома ему не имеется, ФИО4 к настоящему времени умер, его семья из селения выехала еще до его смерти.
В соответствии с требованиями ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Судом достоверно установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным в иске недвижимым имуществом более пятнадцати лет (время проживание в указанном доме с его разрешение его сыновей ФИО7 с семьей и ФИО4 с семьей суд признает фактическим владением им этим имуществом), в связи с чем суд приходит к выводу, что требования истца в части признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество основаны на законе и обоснованы представленными ими доказательствами, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в этой части.
В соответствии с требованиями части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
До вступления в силу настоящего решения у истца не возникло права собственности на указанное недвижимое имущество, и он с надлежащими документами за регистрацией своего права не обращался, ему не было отказано в регистрации его права. Указанные исковые требования ни сам истец, ни его представитель адвокат Газиева Р.М. в судебном заседании не поддержали, и пояснили, что по признании за истцом права собственности на недвижимое имущество, будет поставлен земельный участок на кадастровый учет, получен технический паспорт на жилое строение и истец обратится за регистрацией этого права в органы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними.
При указанных обстоятельствах требования истца о возложении обязанности на Кизилюртовский межрайонный отдел Управления ФРС РФ по РД о регистрации за ним право собственности на указанное недвижимое имущество, не могут быть удовлетворены, в связи с чем в удовлетворении этой части исковых требований истцу следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности Дибирова И.М. на жилой дом и земельный участок размерами 0,16 га, расположенные в сел. Новый чиркей Кизилюртовского района РД по ..., в связи с приобретательной давностью.
В удовлетворении исковых требований Дибирова И.М. о возложении обязанности на Кизилюртовский межрайонный отдел Управления ФРС РФ по РД о регистрации за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РД в течение 10 суток со дня вынесения.
Председательствующий: