РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 марта 2010 г. Кизилюртовский районный суд РД
в составе председательствующего судьи Хасаева А.Х.,
с участием адвоката Кадилаева А.К., представляющего интересы истца и ответчика Юшаева А.А.,
и адвоката Курбаналиева М.И., представляющего интересы ответчика и истца Гаджиева Г.Х.,
при секретаре Алхановой А.З.,
рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению Юшаева А.А. к Гаджиеву Г.Х. об устранении препятствий по использованию земельного участка и о признании незаконным приказа Номер обезличен (параграф 1) по совхозу ... от Дата обезличена года об отмене приказов Номер обезличен от Дата обезличена года и Номер обезличен от Дата обезличена года и оставлении в силе приказа Номер обезличен от Дата обезличена года, по встречному иску Гаджиева Г.Х. к Юшаеву А.А. и к третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований на предмет иска, Кизилюртовскому районному филиалу ФГУ «Земельная кадастровая палата по РД» и Кизилюртовскому межрайонному отделу Управления ФРС РФ по РД о признании незаконным государственного кадастрового учета и плана указанного земельного участка за Юшаевым А.А. и признании незаконным государственной регистрации права на этот участок за Юшаевым А.А., и по иску Гаджиева М.Х. о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный в сел. ... Кизилюртовского района, ...,
УСТАНОВИЛ:
Юшаев А.А. обратился к мировому судье судебного участка № 62 по Кизилюртовскому району Хаджимурадову А.Х. с иском к Гаджиеву Г.Х. об устранении препятствий по использованию земельного участка. По определению мирового судьи указанное дело для рассмотрения по подсудности поступило в Кизилюртовский районный суд.
В последующем от Юшаева А.А. поступило дополнительное заявление о признании незаконным приказа Номер обезличен параграф 1 по совхозу ... от Дата обезличена года об отмене приказов Номер обезличен от Дата обезличена года Номер обезличен от Дата обезличена года и оставлении в силе приказа Номер обезличен от Дата обезличена года.
От Гаджиева Г.Х. в суд поступило исковое заявление к Юшаеву А.А. и к третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований на предмет иска - к Кизилюртовскому районному филиалу ФГУ «Земельная кадастровая палата по РД» и Кизилюртовскому межрайонному отделу Управления ФРС РФ по РД о признании за Гаджиевым М.Х. права собственности на земельный участок, расположенный в сел. ... Кизилюртовского района, ..., о признании незаконным государственного кадастрового учета и план указанного земельного участка за Юшаевым А.А. и признании незаконным государственной регистрации права на этот участок за Юшаевым А.А. В принятия указанного заявления в части признания за Гаджиевым М.Х. права собственности на земельный участок, расположенный в сел. ... Кизилюртовского района, ..., отказано.
От Гаджиева Гаджиева М.Х. поступило исковое заявление о признании за ним права собственности на спорный земельный участок.
Все эти иски объединены в одно производство.
К участию в деле в качестве ответчика привлечен правопреемник совхоза «Советская Армия» Кизилюртовского района - СПК «Ново-Чиркейский» Кизилюртовского района, а в качестве третьего лица, не предъявляющего самостоятельных требований на предмет иска, администрация МО «сел. Новый Чиркей» Кизилюртовского района.
Истец и ответчик Юшаев А.А. свои исковые требования поддержал полностью, а исковые требования Гаджиева Г.Х. и Гаджиева М.Х не признал и пояснил, что приказом по совхозу ... Номер обезличен от Дата обезличена года ему был выделен земельный участок в квадрате Номер обезличен, расположенный по ... в сел. Новый Чиркей, в ... площадью 0,08 га для ведения личного подсобного хозяйства. Ранее указанный участок был выделен Гаджиеву Гаджиеву М.Х. (брату Гаджиева Г.Х.) (параграф 7 приказа Номер обезличен от Дата обезличена года). Однако он (Гаджиев Гаджиев М.Х.) по письменному заявлению от этого участка отказался, в связи с чем этот участок был у него изъят по вышеназванному приказу, и по приказу Номер обезличен (параграф 2) от Дата обезличена года ему (Гаджиеву Гаджиеву М.Х.) был выделен земельный участок площадью 0,08 га в квадрате Номер обезличен, изъятый у гражданки ФИО1 Ответчику Гаджиеву Г.Х. приказом Номер обезличен от Дата обезличена года выделен земельный участок в квартале Номер обезличен. Ответчик Гаджиев Г.Х. незаконно занимает выделенный ему земельный участок, ссылаясь на то, что этот участок подарен ему его братом Гаджиевым М.Х., хотя ни один из них не имеет правомочий распоряжаться этим участком, поскольку Гаджиев Гаджиев М.Х. отказался от этого участка и ему выделен другой участок, а Гаджиеву Г.Х также выделен другой участок. Приказ Номер обезличен параграф 1 от Дата обезличена года, изданный директором совхоза ... об отмене приказов Номер обезличен от Дата обезличена года и Номер обезличен от Дата обезличена г. и оставлении в силе приказа Номер обезличен от Дата обезличена года, копию которого представил суду Гаджиев Г.Х., не может быть признан законным, поскольку, директор совхоза без его согласия своим приказом не мог лишить его права на земельный участок, это было возможно только по судебному решению. При том, что нарушены его права на земельный участок, никаким образом не решен вопрос о том, какой участок выделяется ему. Более того, ему не было известно о наличии указанного приказа, об этом стало известно только после того, как ответчик представил в суд его копию. В связи с этим он просит признать этот приказ незаконным.
Ответчик и истец Гаджиев Г.Х. не признал исковые требования Юшаева, полностью поддержал свои исковые требования и пояснил суду, что указанный земельный участок был выделен его старшему брату Гаджиеву Гаджиеву М.Х. и был подарен последним ему. Юшаев необоснованно претендует на этот участок, так как приказ о выделении ему этого земельного участка отменен и имеет силу приказ о выделении этого земельного участка его брату. Поэтому кадастровый учет этого участка за Юшаевым и регистрация его права на этот участок подлежат признанию недействительными.
Гаджиев Гаджиев М.Х. поддержал свои исковые требования, ссылаясь на то, что указанный земельный участок был первоначально выделен ему (Гаджиеву Гаджиеву М.Х.), но так как на этом участке были большие ямы, он попросил директора совхоза, у которого он работал водителем, выделить ему земельный участок в другом месте. По его заявлению у него этот участок был изъят и предоставлен Юшаеву А.А., а ему самому был предоставлен другой участок. Но в последующем ФИО1 не согласилась на обмен участка и приказом по совхозу Номер обезличен от Дата обезличена года приказы Номер обезличен от Дата обезличена года и Номер обезличен от Дата обезличена года отменены, а приказ Номер обезличен от Дата обезличена года о выделении земельного участка Гаджиеву Гаджиеву М.Х. оставлен в силе, поскольку ФИО1 не согласилась на обмен участками. Таким образом, спорный участок выделен ему и был подарен им своему брату Гаджиеву Г.Х.. Юшаев необоснованно претендует на этот участок, так как приказ о выделении ему этого земельного участка отменен и оставлен в силе приказ о выделении этого участка именно ему (Гаджиеву Г.), следовательно, имеет силу приказ (параграф 7 приказа Номер обезличен от Дата обезличена года) о выделении этого земельного участка ему (Гаджиеву Гаджиеву М.Х.
Представитель ответчика - СПК «Ново-Чиркейский» явился в суд без надлежаще оформленной доверенности, в связи с чем не был допущен к участию в деле, и дело рассмотрено без участия представителя этого лица.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований на предмет иска - УФРС РФ по РД Ахмедова Ш. не признала требования истца Гаджиева Г.М. и пояснила, что при государственной регистрации права Юшаева А.А. на указанный земельный участок не нарушены требования закона и оснований для признания недействительным этой регистрации не имеется.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований на предмет иска -Кизилюртовского районного филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем дело рассмотрено без его участия.
Представитель третьего лица глава МО «Село Новый Чиркей» пояснил, что обеим сторонам были выданы выписки из похозяйственных книг, поскольку имеются записи на лицевых счетах каждого.
Заслушав объяснения сторон и исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования Юшаева основаны на законе и подлежат удовлетворению, а требования Гаджиева Г.Х. и Гаджиева Гаджиева М.Х. подлежат отклонению.
Судом в судебном заседании исследованы книги приказов по совхозу ... ... за 1981, 1986, 1990 и 1991 годы. При этом установлено, что в соответствии с параграфом 7 приказа Номер обезличен по совхозу ... от Дата обезличена года Гаджиеву Гаджиеву М.Х. (брату Гаджиева Г.Х. был выделен земельный участок в квадрате Номер обезличен, расположенный по ... в сел. Новый Чиркей, в ... площадью 0,08 га. Однако он по письменному заявлению от этого участка отказался, в связи с чем этот участок по приказу по совхозу ... Номер обезличен от Дата обезличена года был у него изъят и выделен для ведения личного подсобного хозяйства Юшаеву А.А., и по приказу Номер обезличен (параграф 2) от Дата обезличена года Гаджиеву Гаджиеву М.Х. был выделен земельный участок площадью 0,08 га в квадрате Номер обезличен, изъятый у гражданки ФИО1. Приказом Номер обезличен (параграф 1) от Дата обезличена года приказы Номер обезличен от Дата обезличена года и Номер обезличен от Дата обезличена года отменены, а приказ Номер обезличен от Дата обезличена года о выделении земельного участка Гаджиеву Гаджиеву М.Х. оставлен в силе. Ответчику Гаджиеву приказом Номер обезличен от Дата обезличена года выделен земельный участок в квартале Номер обезличен. сторонами были представлены ксерокопии этих приказов, судом сняты ксерокопии с книг приказов и приобщены к делу.
Допрошенная в качестве свидетеля секретарь СПК «Ново-Чиркейский» показала, что ей ничего неизвестно о выделении спорного участка, кроме того, что в книгах приказов имеются вышеприведенные приказы. По мере обращения сторонам выдавались выписки из этих приказов и по требованию суда эти книги представлены суду.
Истцом и ответчиком Юшаевым А.А. представлены суду: кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) выданная начальником территориального межрайонного отдела Номер обезличен Управления Роснедвижимости по ... А.А.М. Дата обезличена года за Номер обезличен, из которого усматривается, что земельный участок за кадастровым номером Номер обезличен, расположенный в Кизилюртовском районе, сел. ..., ..., площадью 816 квадратных метра внесен Дата обезличена года в кадастр в государственный кадастр недвижимости с разрешенным использованием для ведения подсобного хозяйства за Юшаевым А.А.; свидетельство о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена года, из которого усматривается, что за Юшаевым А.А. зарегистрировано прав собственности на земельный участок площадью 816 квадратных метра, расположенный по адресу: Россия, Республика Дагестан, Кизилюртовский район, с...., с кадастровым номером Номер обезличен без ограничения (обременения) прав о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена г. сделана запись регистрации Номер обезличен.
Таким образом, установлено, что у Юшаева возникло право собственности на спорный земельный участок, которое соответствующим образом зарегистрировано в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Доводы Гаджиева Г.Х. и Гаджиева М.Х. о том, что приказом Номер обезличен (параграф 1) по совхозу ... от Дата обезличена года, отменены приказы Номер обезличен от Дата обезличена года и Номер обезличен от Дата обезличена года, а приказ Номер обезличен от Дата обезличена года о выделении земельного участка Гаджиеву Гаджиеву М.Х. оставлен в силе, в связи с чем спорный участок фактически выделен Гаджиеву Гаджиеву М.Х., не могут быть приняты во внимание. Гаджиев Гаджиев М.Х. поясняет, что приказ Номер обезличен от Дата обезличена года был издан в связи с тем, что ФИО1, чей участок был ему предоставлен по приказу Номер обезличен от Дата обезличена года, не согласилась на обмен. Однако из вышеприведенных приказов не усматривается, что был произведен обмен участков Гаджиева Гаджиева М.Х. и ФИО1, а Гаджиеву Гаджиеву М.Х. был выделен участок, изъятый у ФИО1, и согласия последней при этом не требуется.
Кроме того, указанный приказ не может быть признан законным, поскольку в соответствии с приказом по совхозу ... Номер обезличен от Дата обезличена года Юшаеву А.А. выделен земельный участок в квадрате Номер обезличен, расположенный по ... в сел. ..., в ... площадью 0,08 га для ведения личного подсобного хозяйства, следовательно, у него возникло право на индивидуально определенный земельный участок, и его право не могло быть отменено по приказу директора совхоза без согласования с ним или без судебного решения. Более того, отменяя, в том числе, и приказ о предоставлении Юшаеву А.А. земельного участка, то есть, нарушая права Юшаева на этот участок, никаким образом не решен вопрос о том, какой участок выделяется ему, то есть Юшаев этим приказом лишен своего права на участок. Ему не было известно о наличии указанного приказа, об этом стало известно только после того, как ответчик представил в суд его копию. В связи с изложенными обстоятельствами суд приходит к выводу о том, что указанный приказ подлежит признанию недействительным.
В связи с этим суд приходит к выводу, что требования Гаджиева Гаджиева М.Х. о признании за ним права собственности на спорный земельный участок, основанные на этом приказе, не могут быть удовлетворены.
В соответствии с требованиями ч.4 ст.14 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости. В соответствии с требованиями ч. 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Как указано выше, Юшаевым указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, им получена выписка из кадастрового паспорта, его права на спорный земельный участок зарегистрированы в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и каких-либо оснований для признания недействительными кадастрового паспорта и его права на земельный участок, следовательно, и регистрации этого права, не имеется, поскольку нарушений закона при постановке на кадастровый учет и проведении государственной регистрации права не допущено.
Кроме того, Гаджиев Г.Х. не имеет каких-либо правомочий на спорный участок, так как утверждает, что этот участок подарен ему братом Гаджиевым Г.Х., хотя не представлено объективных доказательств возникновения у Гаджиева Г.Х. права собственности на спорный участок и вообще каких-либо доказательств наличия договора дарения, в связи с чем Гаджиев Гаджиев М.Х. не является лицом, который имеет право оспаривать права Юшаева на указанный земельный участок. Не могут быть приняты во внимание и его доводы о применении срока исковой давности к требованиям Юшаева. Более того, нарушение прав Юшаева является длящимся и к ним не могут быть применены требования о сроках исковой давности.
В соответствии с требованиями ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с требованиями статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В связи с этим суд приходит к выводу, что требования Юшаева А.А. о возложении на Гаджиева Г.Х. обязанности устранить препятствия по использованию принадлежащего ему на праве собственности земельного участка основаны на законе и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Юшаева А.А. и признать незаконным параграф 1 приказа Номер обезличен по совхозу ... ... от Дата обезличена года, которым отменены приказы по совхозу ... Номер обезличен от Дата обезличена года и Номер обезличен от Дата обезличена года, а приказ Номер обезличен от Дата обезличена года о выделении земельного участка Гаджиеву Гаджиеву М.Х. оставлен в силе, и обязать Гаджиева Г.Х. устранить всякие препятствия по использованию Юшаевым А.А. земельного участка, расположенного в сел. Новый Чиркей Кизилюртовского района по ....
В удовлетворении встречного иска Гаджиева Г.Х. к Юшаеву А.А. и к третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований на предмет иска, Кизилюртовскому районному филиалу ФГУ «Земельная кадастровая палата по РД» и Кизилюртовскому межрайонному отделу Управления ФРС РФ по РД о признании незаконным государственного кадастрового учета и плана указанного земельного участка за Юшаевым А.А. и признании незаконным государственной регистрации права на этот участок за Юшаевым А.А. отказать.
В удовлетворении исковых требований Гаджиева М.Х. о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный в сел. Новый Чиркей Кизилюртовского района по ..., отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РД в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий: