РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
"23" декабря 2010 г. Кизилюртовский районный суд РД
в составе председательствующего судьи Хасаева А.Х.,
при секретаре Алхановой А.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кизилюрте гражданское дело исковому заявлению Будаевой М.Р. к Канболатову Р.К. о признании состоявшейся сделку по купле-продаже земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истица Будаева М.Р. обратилась в суд с иском к Канболатову Р.К. о признании состоявшейся сделку по купле-продаже земельного участка, ссылаясь на то, что в 1999 году она купила у ответчика земельный участок, выделенный ему решением Султанянгиюртовского сельского Совета н/д № 26 от 21 июня 1999 г., площадью 0,08 га, расположенный по <адрес>. За земельный участок она заплатила ответчику 7000 рублей, но от заключения письменного договора купли продажи ответчик уклоняется.
В судебном заседании представитель истицы адвокат Газиева Р.М. исковые требования своей доверительницы поддержала и пояснила суду, что в соответствии с договором купли-продажи ее доверительница купила указанный в исковом заявлении земельный участок, уплатила ответчику оговоренную цену, ответчик фактически также исполнил условия договора и передал истице земельный участок, однако от нотариального удостоверения указанной сделки уклоняется, его просто нету по месту жительства, в связи с чем истица не может оформить свои права на земельный участок. Истица начала строительство жилого дома на этом участке, однако приостановила строительство на стадии возведения фундамента в связи с тем, что не может оформить свои права. В связи с этим она просит признать состоявшейся сделку купли-продажи указанного земельного участка между истицей (покупатель) и ответчиком (продавец). Так как права продавца на указанное недвижимое имущество не было зарегистрировано, указанный договор и переход права собственности также не могут быть зарегистрированы. В связи с этим для регистрации ее прав на указанное недвижимое имущество, ей необходимо признать ее право собственности на земельный участок, в связи с чем истица увеличивает объем исковых требований и просить признать за ней также право собственности на этот земельный участок.
Истица Будаева М. поддержала свои исковые требования в увеличенном объеме по вышеприведенным основаниям.
Ответчик Канболатов Р.К. на судебное заседание не явился, со слов его отца, он в настоящее время находится в местах лишения свободы, в связи с чем дело рассмотрено без его участия.
Представитель администрации МО «Село Султанянгиюрт» Кизилюртовского района Кандалаев Т.З. оставил разрешение вопроса на усмотрение суда и пояснил, что указанный земельный участок был действительно выделен ответчику, в последующем этот участок передан ему в собственность. Со слов истицы и отца ответчика ему известно, что Канболатов Р.К. продал Будаевой М. этот земельный участок, но никаких данных о заключении указанного договора в администрации села не имеется. Администрация села не возражает против удовлетворения иска.
Свидетель ФИО1 показал суду, что ответчик Канболатов Р.К. приходится ему сыном и он действительно в 1999 года сразу после получения земельного участка, продал его истице, получил оговоренную цену за этот участок, передал истице сам участок и документы на него. Оформить надлежащим образом договор купли продажи земельного участка он не успел, поскольку выехал за пределы Республики Дагестан. Впоследствии он был арестован, в настоящее время находится в местах лишения свободы. Право собственности на указанный земельный участок у Канболатова Р.К. зарегистрировано не было, и в настоящее время возможности зарегистрировать за ним права на этот земельный участок не имеется.
Свидетель ФИО2 также показал, что истица приходится женой его сыну и подтвердил обстоятельства, изложенные истицей относительно приобретения указанного земельного участка.
В соответствии с приказом Султанянгиюртовской сельской администрации № 2Б от 21 июня 1999 года Канболатову Р.К. выделен земельный участок площадью 800 кв.м. за счет земель сельской администрации по адресу <адрес>. В соответствии распоряжением Главы МО «Село Султанянгиюрт» № 121-Р от 17.10.2006 года указанный земельный участок передан в собственность Канболатова Р.К.
В соответствии с требованиями ч.2 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны, признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
В соответствии с требованиями ч.1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Таким образом, судом установлено, что между истицей и ответчиком состоялся договор купли продажи земельного участка, и ответчик передал в собственность истицы указанный земельный участок, получив за это определенную договором цену.
В соответствии с требованиями части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Поскольку права продавца на указанный земельный участок не были зарегистрированы в органах регистрации недвижимости и сделок с ней, и такая регистрация в настоящее время невозможна, для регистрации права собственности истицы на указанный земельный участок необходимо в судебном порядке установить возникновение у нее права собственности на этот участок на основании указанной сделки, признанной судом действительной.
Таким образом, судом установлено, что истица представила доказательства обоснованности своих требований, в связи с чем суд считает, что ее требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 264 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать действительным договор купли-продажи земельного участка <адрес>, заключенный между Канболатовым Р.К. (продавец) и Будаевой М.Р. (покупатель) и признать право собственности Будаевой М.Р. на указанный земельный участок.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РД в течение 10 суток со дня вынесения.
Председательствующий: