Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 октября 2010 года г. Кизилюрт
Кизилюртовский районный суд РД в составе:
Председательствующего Омаровой З.К.,
При секретаре Магомедовой З.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юшаева А.А. к Гаджиеву Г.Х. об устранении препятствий по использованию земельного участка и о признании незаконным приказа № 31 (п.1) по совхозу «Советская Армия» от 14.03.90г. об отмене приказов № 11 от 25.01.1986 года и № 34 от 07.03.1986 года и оставлении в силе приказа № 7 от 28.01.1981 года, по встречному иску Гаджиева Г.Х. к Юшаеву А.А. и к третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований на предмет иска, Кизилюртовскому районному филиалу ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РД и Кизилюртовскому межрайонному отделу Управления ФРС РФ по РД о признании незаконным государственного кадастрового учета и плана за Юшаевым А.А. и признании незаконным государственной регистрации права на этот участок за Юшаевым А.А. и по иску Гаджиева М.Х. о признании за ним права собственности на земельный участок <адрес>; по встречному исковому заявлению Юшаева А.А. к администрации МО «Кизилюртовский район» и к администрации МО «село Ново-Чиркей» Кизилюртовского района о выделении земельного участка
У С Т А Н О В И Л:
Юшаев А.А. обратился в суд с иском к Гаджиеву Г.Г. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и признании незаконным приказа № 31 (п.1) по совхозу «Советская Армия» от 14.03.90г. об отмене приказов № 11 от 25.01.1986 года и № 34 от 07.03.1986 года и оставлении в силе приказа № 7 от 28.01.1981 года и к администрации МО «село Н-Чиркей», администрации МО «Кизилюртовский район» о выделении ему земельного участка в размере 0,25 га.
Гаджиев Г.Х. обратился в суд со встречным иском к Юшаеву А.А. и к третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований на предмет иска, Кизилюртовскому районному филиалу ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РД и Кизилюртовскому межрайонному отделу Управления ФРС РФ по РД о признании незаконным государственного кадастрового учета и плана за Юшаевым А.А. и признании незаконным государственной регистрации права на этот участок за Юшаевым А.А.
Гаджиев М. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на земельный участок <адрес>.
На судебном заседании Юшаев А.А. свои исковые требования поддержал полностью, исковые требования Гаджиева Г. и Гаджиева М. не признал и пояснил, что приказом совхоза «Советская Армия» № 11 от 25 января 1986 года ему был выделен земельный участок <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. Ранее этот земельный участок был выделен Гаджиеву М., однако он по письменному заявлению от этого участка отказался, в связи с чем он был у него изъят по вышеуказанному приказу п. 2 от 07.03.1986г. и ему был выделен земельный участок в квадрате №, изъятый у ФИО1 Ответчику Гаджиеву Г. приказом № 64 от 11 июля 1991 года выделен земельный участок площадью 0,08 га в квадрате №, однако он незаконно занимает выделенный ему участок, ссылаясь на то, что его брат Гаджиев М. подарил этот участок ему, хотя он не имел права распоряжаться этим участком, так как он от него письменно отказался и ему был выделен другой земельный участок. Приказ № 31 п. 1 от 14.03.90г., изданный директором совхоза «Советская Армия» об отмене приказов № 11 от 25.01.1986г. и № 34 от 07.03.86г. и оставлении в силе приказа № 7 от 28.01.81г., копию которого представил в суд Гаджиев Г.Х. не может быть признан законным, поскольку директор совхоза своим приказом не мог лишить его права на земельный участок без его согласия, это было возможно лишь по судебному решению. Также, помимо того, что были явно нарушены его права, никаким образом не был решен вопрос о том, какой земельный участок выделяется ему. Более того, ему не было известно о наличии указанного приказа, он узнал об этом только в суде, в связи с чем он просит удовлетворить свои исковые требования. В случае же отказа ему в иске, он просит выделить ему в соответствии с действовавшим в период его работы в милиции закона, земельный участок как работнику милиции площадью 0,25 га так как другого земельного участка или же домостроения принадлежащего лично ему в селе Ново-Чиркей у него нет.
Гаджиев Г.Х. на судебном заседании исковые требования Юшаева А.А. не признал, свои требования подержал полностью и пояснил, что указанный земельный участок был выделен его старшему брату Гаджиеву М., который подарил участок ему. Юшаев незаконно претендует на этот участок, так как приказ о выделении ему этого участка отменили, так как был издан приказ о выделении спорного участка его брату, в связи с чем подлежат признанию недействительными и кадастровый учет и регистрация спорного земельного участка за Юшаевым. Более того, речь идёт о событиях, имевших место в 1981-1991 годах, а Юшаев обратился в суд по истечении трехгодичного срока исковой давности, предусмотренного ст. 199 ГК РФ основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, в связи с чем он просит отказать в требованиях Юшаева, удовлетворив полностью его исковые требования. Не возражает против выделения Юшаеву А. другого земельного участка.
Гаджиев М. на судебном заседании поддержал свои исковые требования, не признал исковые требования Юшаева А.А. и пояснил, что первоначально спорный земельный участок был выделен ему, однако так как на этом участке были большие ямы, он попросил директора совхоза выделить ему другой земельный участок. По его заявлению у него был изъят этот земельный участок и предоставлен Юшаеву А., а ему был выделен другой участок. Но в последующем ФИО1 не согласилась на обмен и приказом № 31 от 14.03.1990г. приказы № 11 от 25.01.1986г. и № 34 от 07.03.1986г. отменены, а приказ № 7 от 28.01.1981г. о выделении земельного участка Гаджиеву М. оставлен в силе. Таким образом, спорный участок был выделенным ему, и он подарил его своему брату Гаджиеву Г. Юшаев необоснованно претендует на этот участок, так как приказ о выделении участка ему отменен и имеет силу п. 7 приказа № 7 от 28.01.1981г. о выделении участка ему, в связи с чем он просит отказать в требованиях Юшаева, удовлетворив его исковые требования. Он не возражает против выделения Юшаеву А. земельного участка так как этот участок используется им длительное время и принадлежит ему.
Представитель МО «село Н-Чиркей» Кизилюртовского района на судебном заседании пояснил, что обеим сторонам были выданы выписки из похозяйственных книг, так как имелись записи на лицевых счетах каждого. Требования Юшаева А. А. о выделении ему земельного участка площадью 0,25 га он признает в целях урегулирования данного спора. Более того в период выделения ему земельного участка Юшаев А. был работником милиции и по закону имел право на земельный участок. В данное время спорный земельный участок используется продолжительное время Гаджиевым, построено домостроение, он считает, что необходимо применить течение срока исковой давности.
Представитель Управления Росреестра по РД (правопреемник УФРС РФ по РД и ФГУ Земельная кадастровая палата» по РД) на судебном заседании пояснил, что при регистрации права Юшаева А. на спорный земельный участок требования закона нарушены не были, в связи с чем оснований для признания недействительной этой регистрации не имеется.
Представитель администрации МО «Кизилюртовский район» на судебное заседание не явился хотя и был надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела в суде, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.
Исследовав материалы гражданского дела, выслушав объяснения сторон, суд считает исковое заявление Юшаева А.А. подлежащим частичному удовлетворению, а исковые заявления Гаджиева Г.Х. и Гаджиева М.Х. подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.
Как видно из исследованных в судебном заседании книги приказов по совхозу «Советская Армия» Кизилюртовского района за 1981, 1986, 1990 и 1991 годы согласно п. 7 приказа № 7 от 28.01.1981г. Гаджиеву М.Х. выделен земельный участок в квадрате № по <адрес>
Согласно письменного заявления Гаджиева М. он от этого участка отказался и по приказу № 11 от 25.01.1986г. спорный участок у него был изъят и выделен для ведения подсобного хозяйства Юшаеву А.А.
Согласно приказа № 34 п. 2 от 07.03.1986г. Гаджиеву М.Х. был выделен земельный участок площадью 0,08 га в квадрате №, изъятый у ФИО1
Согласно п. 1 приказа № 31 от 14.03.1990г. приказы № 11 от 25.01.1986г. и № 34 от 07.03.1986г. отменены, а приказ № 7 от 28.01.1981г. о выделении земельного участка Гаджиеву М. оставлен в силе.
Согласно приказа № 64 от 11.07.1991г. Гаджиеву М. выделен земельный участок в квартале №.
Согласно выписки из государственного кадастра недвижимости от 22.06.2009г. за № 06/2009-03-0954 спорный земельный участок площадью 816 кв.м. внесен в государственный кадастр недвижимости за Юшаевым А.А.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 11.11.2009г. за Юшаевым А.А. зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок площадью 816 кв.м. в с. Н-Чиркей, <адрес>.
Согласно записям в похозяйственной книге № 21 реестровая запись № 2069 от 11 июня 1991 года по с. Н-Чиркей Кизилюртовского района за Гаджиевым Г.Х. зарегистрирован на праве пожизненно наследуемого владения земельный участок <адрес>.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности, о применении которой в данном споре заявлено стороной, устанавливается в три года.
В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ч. 1 ст. 256 ГПК РФ гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трёх месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод.
Как видно из материалов дела и показаний Гаджиева Г.Х. в настоящее время на спорном земельном участке находится жилой дом, построенный последним еще в 1995 году с разрешения Гаджиева М., т.е. лица, кому первоначально спорный земельный участок был предоставлен, а также соответствующего органа местного самоуправления.
Также Гаджиевым Г.Х. представлены в суд доказательства того, что строительство жилого дома на спорном земельном участке им осуществлено с предварительного разрешения органа местного самоуправления, что соответствует требованиям закона.
С указанного времени Гаджиеву Г.Х. никем, в том числе и Юшаевым А.А., какие-либо претензии не предъявлялись. Юшаеву А.А. спорный земельный участок был выделен в 1986 году, право собственности на земельный участок за ним зарегистрировано только 11.11.2009, хотя приказом по совхозу за № 31 от 14 марта 1990 года был отменен приказ о выделении ему указанного земельного участка, а в суд он обратился лишь 09.12.2009 года.
Следовательно, требования Гаджиева Г.Х. о применении сроков исковой давности подлежат удовлетворению, а исковые требования Юшаева А.А. в части устранения препятствий по использованию земельного участка и признания незаконным приказа № 31 (п.1) по совхозу «Советская Армия» от 14.03.90г. об отмене приказов № 11 от 25.01.1986 года и № 34 от 07.03.1986 года и оставлении в силе приказа № 7 от 28.01.1981 года подлежат отклонению.
При таких обстоятельствах кадастровый учет спорного земельного участка за Юшаевым А.А. и государственная регистрация права на этот земельный участок за ним также должны быть признаны незаконными, следовательно, исковые требования Гаджиева Г.Х. подлежат удовлетворению в полном объёме.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно открыто и непрерывно владеющим как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет или иным имуществом в течение 5 лет приобретают право собственности на это имущество (приобретательская давность).
В судебном заседании установлен факт владения и пользования Гаджиевым М. земельным участком <адрес> с 1981 года.
Таким образом, согласно закона Гаджиев М. приобрёл право собственности на указанный спорный земельный участок, следовательно, его исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.
Согласно Указа Президента № 1153 от 02.10.92г. «О мерах по усилению социальной защиты военнослужащих внутренних войск, лиц рядового и начальствующего состава ОВД государственной противопожарной службы и членов их семей», действовавшего в период работы Юшаева А. А., в органах милиции, он имеет право на получение безвозмездно земельного участка под строительство индивидуального жилого дома и садово-огородное хозяйство площадью 0,10 га в поселках городского типа и 0,25 га в сельской местности и освобождается от уплаты земельного налога в части поступающей в республиканский бюджет РФ.
Как видно из материалов гражданского дела и показаний сторон по делу другого земельного участка или же домостроения в селе Ново-Чиркей Кизилюртовского района Юшаев А. А. не имеет.
Спорный земельный участок право собственности, на, которое зарегистрировано за Юшаевым А. А. в регистрационных органах, признано судом незаконным.
Следовательно, требования Юшаева А.А. в части выделения ему земельного участка размером 0,25 га подлежат удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 234 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении искового заявления Юшаева А.А. к Гаджиеву Г.Х. об устранении препятствий по использованию земельного участка и о признании незаконным приказа № 31 (п.1) по совхозу «Советская Армия» от 14.03.90г. об отмене приказов № 11 от 25.01.1986 года и № 34 от 07.03.1986 года и оставлении в силе приказа № 7 от 28.01.1981 года отказать.
Признать незаконным государственный кадастровый учет земельного участка от 22.06.2009г. за № спорного земельного участка площадью 816 кв.м., произведенный в Кизилюртовском филиале ФГУ «Земельная кадастровая палата по РД» ( правопреемник Управление Росреестра РД) и выданный этим же филиалом кадастровый план на указанный земельный участок за Юшаевым А.А., государственную регистрацию права на указанный земельный участок за Юшаевым А.А., произведенную в Кизилюртовском межрайонному отделе Управления ФРС РФ по РД и выданное на основании этой регистрации свидетельство о государственной регистрации права № от 11.11.2009г.
Обязать администрацию МО «Кизилюртовский район» и администрацию МО «село Новый Чиркей» Кизилюртовского района предоставить Юшаеву А.А. земельный участок для индивидуального жилищного строительства размером 0,25 га в районе села Н-Чиркей Кизилюртовского района РД в срок до 20 января 2011 года.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение 10 дней со дня оглашения.
Председательствующий