РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
"10" февраля 2011 г. Кизилюртовский районный суд РД
в составе председательствующего судьи Хасаева А.Х.,
при секретаре Алхановой А.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кизилюрте гражданское дело исковому заявлению Магомедовой Л.М. о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истица Магомедова Л.Х. обратилась в суд с иском к Сулакскому филиалу ФГУ «Минмелиоводхоз» и Кизилюртовскому межрайонному отделу Управления ФРС РФ по РД о признании права собственности, а именно квартиры полезной площадью 82.22 кв. м., жилая площадь 50.16 кв.м. в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. Судом изменен статус второго ответчика, поскольку по указанной категории дел государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней (в данном случае Управление Росреестра РФ по РД) не может ответчиком, а может быть привлечен в качестве третьего лица, не предъявляющего самостоятельных требований на предмет спора.
В судебном заседании истица Магомедова Л.Х. подержала свои исковые требования и пояснила суду, что с ДД.ММ.ГГГГ она работала в ОРС Минводхоза. Решением профсоюзного комитета ГРЭУ «Сулакское», которое в последующем было преобразовано в Сулакский филиал ГУ «Минмелиоводхоз» РД, 28 июня 2001 года ей был выдан ордер на получение квартиры, полезной площадью 82.22 кв.м., жилой площадью 50.16 кв.м., в бывшем общежитии, расположенном в <адрес>. В последующем, а именно 08 августа 2001 года между ней и ГРЭУ «Сулакское» заключен договор передачи вышеуказанного помещения Магомедовой Л.Х. в собственность. С этого времени она проживает в выделенной ей квартире, оплачивает коммунальные услуги, распоряжается квартирой как своей собственной. 17 декабря 2001 года на указанное жилое помещение был составлен технический паспорт, также Магомедова Л. зарегистрировала своё право собственности в Кизилюртовском БТИ, получила регистрационное удостоверение.
В настоящее время она обратилась в Кизилюртовский межрайонный отдел Управления ФРС РФ по РД для регистрации права собственности на указанное жилое помещение (квартиру), однако ей было отказано в регистрации со ссылкой на то, что на государственную регистрацию не представлены необходимые документы о государственной регистрации права собственности ГРЭУ «Сулакское» на указанную квартиру, в связи с чем не может быть зарегистрирован и переход этого права другому собственнику. В настоящее время регистрация права ГРЭУ «Сулакское» на это жилое помещение также невозможно, поскольку указанное недвижимое имущество не состоит у них на балансе.
Представитель ответчика - Сулакского филиала ФГУ «Минмелиоводхоз» Микаилов А.М., признал исковые требования истицы и пояснил суду, что ранее общежитие, расположенное <адрес>, принадлежало ГРЭУ «Сулакское», которое в последующем было преобразовано в Сулакский филиал ГУ «Минмелиоводхоз» РД. Согласно приказа ГРЭУ «Сулакское» от 08.08.2011 года № 61 «О переводе общежития на базе <адрес> в разряд жилых и о приватизации», указанное общежитие переведено в разряд жилых помещений, и квартиры, расположенные в этом доме, приватизированы, согласно ордеров на жилье, на основании заявлений жильцов, проживающих там по настоящее время. В настоящее время они лишены возможности зарегистрировать свои права на этот объект, поскольку он отсутствует на балансе. Каких-либо претензий к истице у Сулакского филиала ФГУ «Минмелиоводхоз» не имеется.
Представитель Управления Росреестра РФ по РД в судебное заседание не явился представитель, хотя и был надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем, рассмотрено без его участия. В деле имеется сообщение Кизилюртовского межрайонного отдела УФРС по РД об отказе в государственной регистрации прав истицы на указанную в иске квартиру со ссылкой на то, что не имеется государственной регистрации прав ГРЭУ «Сулакское», в связи с чем не может быть зарегистрирован и переход права.
Истица представила суду копию договора передачи жилого помещения в собственность граждан, согласно которого приказом №61 от 08.08.2001 года ГРЭУ «Сулакское» в лице начальника Ш.О.М., действующего на основании Устава №747 от 24.04.2000 г., передал Магомедовой Л.М. квартиру, общей площадью 82.22 кв.м., жилой площадью 50.16 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер №, общая площадь помещения 82.22 кв.м.; удостоверение, выданное ДУП «Техинвентаризация» по Кизилюртовскому району ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 08.08.2001 г. Магомедовой Л.Х. принадлежит на праве собственности целое недвижимое жилое имущество по адресу РД <адрес> общежитие, включающее в себя основная жилая квартира литер «А», площадь полезная 82.22 кв.м., жилая 50.16 кв.м., занесено в реестр №, инв. №, документ №; технический паспорт на квартиру по <адрес>, дата регистрации 17.12.2001г., собственник Магомедова Л.Х.
В соответствии с требованиями ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с требованиями статья 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии с требованиями ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Так как права продавца на продаваемое недвижимое имущество не были зарегистрированы в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней, не может быть зарегистрирован и переход права собственности.
Таким образом, судом достоверно установлено, что истица приобрела в собственность у ГРЭУ «Сулакское», которое в последующем было преобразовано в Сулакский филиал ГУ «Минмелиоводхоз» РД, указанную в исковом заявлении квартиру и у нее возникло право собственности на указанный объект недвижимости, но в силу того, что продавец в свое время не оформил свои права собственности на это жилое помещение, не зарегистрировал их в установленном законом порядке, не может быть зарегистрирован и переход права. В настоящее время регистрация права собственности на указанное имущество за ГРЭУ «Сулакское» невозможна, поскольку это имущество вышло из их владения и не находится на их балансе, кроме того ГРЭУ «Сулакское» в последующем было преобразовано в Сулакский филиал ГУ «Минмелиоводхоз» РД. В связи с этим необходимо признать право собственности истицы на эту квартиру, чтобы она имела возможность регистрации за собой прав на указанное имущество, приобретенное ею добросовестно.
В связи с тем, что истица представила доказательства обоснованности своих требований и техническое описание объекта недвижимости, ее требования основаны на законе суд считает, что ее требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности Магомедовой Л.М., на двухкомнатную квартиру без номера, общей площадью 82.22 кв.м., жилой площадью 50.16 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, дом без номера, согласно техническим описаниям в техническом паспорте от 17 декабря 2001 года и в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РД в течение 10 суток со дня вынесения.
Председательствующий: