Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Гор. Кизилюрт 22 октября 2010 года.
Кизилюртовский городской суд в составе:
председательствующего судьи Хамидова М.Ш.,
при секретаре Галбацевой А.Д.,
с участием:
истицы Мурзаевой И.К. и ее представителя- адвоката Мирзаевой З.М.,
ответчика Алиева Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по иску Мурзаевой Иразият Курбановны к Алиеву Джалаву Татамовичу, Алиеву Татаму Алиевичу Джангишиевой Калимат Сапиюлаевне, Кизилюртовскому межрайонному отделу Управления федеральной регистрационной службы по РД, Дагестанскому коммерческому энергетическому банку «Дагэнергобанк», о применении последствий недействительности ничтожной сделки- признании недействительными государственной регистрации перехода права и права собственности на квартиру, о компенсации морального вреда и о возмещении ее судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
Мурзаева И.К. обратилась в суд с иском к Алиеву Д.Т., Алиеву Т.А., Джангишиевой К.С., Кизилюртовскому межрайонному отделу УФРС по РД, Дагестанскому коммерческому энергетическому банку «Дагэнергобанк», о применении последствий недействительности ничтожной сделки- признании недействительными государственной регистрации перехода права и права собственности на <адрес> по ул. <адрес>, о компенсации ей морального вреда и о взыскании ее судебных расходов по следующим основаниям:
истице на праве собственности принадлежала комната площадью 10 кв.м., в указанной квартире. Ее право собственности на указанную комнату было зарегистрировано УФРС ДД.ММ.ГГГГ, о чем ей выдано свидетельство о государственной регистрации права. В связи с неприязненными отношения с бывшим мужем- ответчиком Алиевым Д.Т., она не могла жить совместно с бывшим супругом в одной квартире, по этому, оставив все свои вещи в своей комнате в общей квартире, она была вынуждена жить у родственников. В последствии она узнала, что ответчик, подделав правоустанавливающие документы, продал квартиру своему племяннику- ответчику Алиеву Т.А. и его супруге Джангишиевой К.С., тем самым, оставив ее вообще без жилья и своего имущества. За указанные действия в последствии ответчик Алиев Д.Т. осужден по приговору суда от 05 августа 2010 года по ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая закону или иным правовым актам ничтожна и к такой сделке должны быть применены последствия ее недействительности, т.е. признаны недействительными все произведенные на основании этой сделки регистрационные записи и выданные свидетельства. Кроме того, в результате лишения ее жилья и своего имущества ответчиком Алиевым Д.Т., она вынуждена ютиться у своих родственников, не имея нормальных условий для проживания уже длительное время, ей причинен моральный вред и нравственные страдания, которых она оценивает в сумме 300000 рублей, подлежащих взысканию с ответчика Алиева Д.Т. Кроме того, она вынуждена была для защиты своих нарушенных право и за оказание ей юридических услуг оплачивать расходы на представителя в сумме 10000 рублей, которых также просить взыскать с ответчиков.
Истица Мурзаева И.К. и ее представитель-адвокат Мирзаева З.М. суду подтверждая требования, изложенные в исковом заявлении, дополнительно показали, что ответчик Алиев Т.А., который непосредственно занимался оформлением правоустанавливающих документов на приобретение квартиры у ответчика Алиева Д.Т., знал, что ответчик Алиев Д.Т. не является собственником всей квартиры, видел, что имущество истицы находится в одной из комнат спорной квартиры. Доводы ответчика Алиева Т.А. о том, что он не знал, что его дядя продавал ему квартиру, подделав документы, также являются не обоснованными, т.к. он как близкий родственник не мог не знать, что ответчик Алиев Д.Т. неоднократно судился с истицей по поводу права собственности на данную квартиру. При оформлении документов на квартиру, он видел, что истица прописана в спорной квартире, и он обращался сам лично к ней по поводу ее выписки из квартиры. В ходе рассмотрения уголовного дела в отношении ответчика Алиева Д.Т., по ч.3 ст. 159 УК РФ, за продажу квартиру путем подделки документов, ответчик Алиев Д.Т. неоднократно утверждал, что Алиев Т.А. знал о правах истицы не квартиру, да и он сам неоднократно и следователю и суду подтверждал данное обстоятельство. На стадии подготовки данного дела к рассмотрению, он сам не отрицал, что дядя ему показывал копии судебных решений, вынесенных по спору между ним и истицей о праве собственности на квартиру. По этому ответчика Алиева Т.А. нельзя считать добросовестным покупателем спорной квартиры.
Ответчик Алиев Т.А. иск не признал и просить суд отказать в удовлетворении исковых требований по тем основаниям, что он не знал, что ответчик Алиев Д.Т. ему продает квартиру, который ему полностью не принадлежит. Все документы, которых ему представил дядя до оформления договора купли-продажи квартиры, им были предъявлены в БТИ и регистрационную палату, где ему подтвердили их законность и подлинность, после чего он купил спорную квартиру. Действительно он выдел мебель и других вещей в покупаемой квартире, но то, что они принадлежать истице он не знал. Кроме того, при оформлении документов на приобретение квартиры, он видел, что истица прописана в спорной квартире, и он знал, что она бывшая жена его дяди, но они были в разводе и он не думал, что одна комната в покупаемой им квартире ей принадлежит. Почему УФРС зарегистрировала право собственности ответчика Алиева Д.Т. на всю квартиру, при наличии свидетельства о праве собственности на одну комнату истицы, он не знает.
Ответчики Алиев Д.Т. и Джангишиева К.С., а также представители Дагестанского коммерческого энергетического банка «Дагэнергобанк» извещенные неоднократно о времени и месте рассмотрения данного дела в суд не явились и о причине не явки суду не сообщили.
Кизилюртовский межрайонный отдел УФРС просит суд рассмотреть данное гражданское дело, без участия их представителя.
Выслушав сторон и исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу, что требования истицы должно быть удовлетворены частично, по следующим основаниям:
решением суда от ДД.ММ.ГГГГ истице выделена одна комната площадью 10 кв.м. в двух комнатной <адрес> по ул. <адрес>. Данное решение суда было обжаловано ответчиком Алиевым Д.Т. в апелляционном и надзорном порядке, но оставлена без изменения, а жалобы ответчика Алиева Д.Т. без удовлетворения;
на основании, вступившего в законную силу, указанного выше решения суда, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности истицы на одну комнату площадью 10 кв.м. в <адрес> по ул. <адрес>;
согласно паспорта истицы и домовой книги на спорную квартиру, истица проживает и прописана в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ;
согласно подложной справки, выданной ГУП «Дагтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ответчика Алиева Д.Т., на спорную квартиру было зарегистрировано Кизилюртовским межрайонным отделом УФРС по РД свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. После чего, по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ он продал спорную квартиру своему племяннику-ответчику Алиеву Т.А. и его супруге Джангишиевой К.С., которые на следующий же день ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировали свое право собственности на эту квартиру;
приговором Кизилюртовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Алиев Д.Т. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.3 ст. 159 УК РФ, за продажу, указанной квартиры путем подделки документов, т.е. путем обмана и злоупотребления доверием и ему назначено наказание в виде лишения свободы сроком на 3 года без штрафа, условно с испытательным сроком на 3 года;
из материалов уголовного дела №, исследованного судом в ходе рассмотрения данного дела установлено, что ответчик Алиев Т.А. до приобретения спорной квартиры у своего дяди-ответчика Алиева Д.Т. и в процессе оформления правоустанавливающих документов на квартиру, с начала на имя ответчика Алиева Д.Т., а в последствии на себя и на свою супругу, знал, что часть спорной квартиры принадлежит истице. При даче первоначального объяснения органу дознания ДД.ММ.ГГГГ, по факту мошенничества, совершенного его дядей, при его допросе в качестве свидетеля ДД.ММ.ГГГГ следователем в рамках уголовного дела и при допросе его судом в ходе рассмотрения этого же дела ответчик Алиев Т.А. подтверждал факт, что он знал, что истице принадлежит часть спорной квартиры. Эти же обстоятельства суду подтверждал, в ходе рассмотрения уголовного дела, и подсудимый Алиев Д.Т., который на судебном заседании прямо заявил, что его племянник- ответчик Алиев Т.А. знал, что одна из комнат в квартире принадлежит истицы и, что все вещи находящиеся в этой комнате, также принадлежать ей. По этому доводы ответчика Алиева Т.А. о том, что он является добросовестным покупателем спорной квартиры, полностью опровергаются в ходе рассмотрения данного дела;
по смыслу Постановления Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П, суд должен установить, что имущество выбило из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, а также приобретатель приобрел имущество возмездно и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имеющего право на его отчуждение. При этом приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными. Судом же установлено, что ответчик Алиев Т.А. знал и не мог не знать, что истице принадлежит часть спорной квартиры, т.к. он покупал спорную квартиру у своего близкого родственника, который до продажи ему спорной квартиры длительное время судился с истицей, оспаривая ее право собственности на часть квартиры. Ответчик Алиев Т.А. и его близкие родственник проходили в качестве свидетелей, при рассмотрении гражданских и уголовного дела, рассматриваемых судом по поводу этой же квартиры. Он же сам неоднократно признавал тот факт, что он знал о правах истицы на эту квартиру. Он видел, что в одной из комнат квартиры находятся личное имущество истицы. Кроме того, он знал, что истица прописана в спорной квартире и как он признался суду, до сих пор он не может ее выписать оттуда. При таких обстоятельствах ответчик Алиев Т.А. никак не может быть признан добросовестным покупателем спорной квартиры;
в соответствии с п.1 ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. Как было указано выше, все сделки совершенные ответчиками по регистрации их право собственности на спорную квартиру не соответствовали требованиям закона, по этому они ничтожны, по этому, к ним должны быть применены последствия не действительности ничтожных сделок;
согласно ст. 1100 ГК РФ, они не относятся. По этому, в удовлетворении требований, в части компенсации ей морального вреда, должно быть отказано;
согласно ст. 94 ГПК РФ к судебным расходам относиться и государственная пошлина, оплаченная истцом при обращении с иском в суд. По ходатайству истицы уплата государственной пошлины для нее было отстрочено до вынесения решения судом. По этому государственная пошлина по данному делу подлежит взысканию с ответчиков в доход государства.
согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истицей суду представлена квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ, об оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, по этому требования истицы о взыскании этой суммы с ответчиков подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 166-168, 151, 1100 ГК РФ и ст.ст. 98,100,194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Мурзаевой Иразият Курбановны и признать недействительными:
государственную регистрацию права собственности Алиева Джалава Татамовича на <адрес> по ул. <адрес>, произведенную ДД.ММ.ГГГГ Кизилюртовским межрайонным отделом Управления федеральной регистрационной службы по РД;
государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес> по ул. <адрес> от Алиева Джалава Татамовича к Алиеву Татаму Алиевичу и Джангишиевой Калимат Сапиюллаевне, произведенную Кизилюртовским межрайонным отделом управления федеральной регистрационной службы по РД на основании договора купли-продажи указанной квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ;
государственную регистрацию права собственности Алиева Татама Атаевича и Джангишиевой Калимат Сапиюллаевны на <адрес> по ул. <адрес>, произведенную ДД.ММ.ГГГГ, Кизилюртовским межрайонным отделом Управления федеральной регистрационной службы по РД.
Привести сторон в первоначальное положение, признав право собственности на одну комнату площадью 10 кв.м. в <адрес> по ул. <адрес> за Мурзаевой Иразият Курбановны, государственную регистрацию которой было произведено Кизилюртовским межрайонным отделом управления федеральной регистрационной службы по РД на основании свидетельства государственной регистрации права серии 05-РД № 099211 от ДД.ММ.ГГГГ..
Взыскать в пользу Мурзаевой Иразият Курбановны с Алиева Джалава Татамовича, проживающего по адресу: гор. Кизилюрт <адрес> <адрес> № и Алиева Татама Алиевича, проживающего по адресу: гор. Кизилюрт ул. <адрес>- 10000 (десять тысяча) рублей, солидарно в равных долях с каждого, в качестве возмещения ее судебных расходов.
В удовлетворении исковых требований в части компенсации морального вреда истице, отказать.
Взыскать с ответчиков Алиева Джалава Татамовича и Алиева Татама Алиевичаа в доход государства государственную пошлину в размере 6200 (шесть тысяча двести) рублей, солидарно, в равных долях с каждого.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд республики Дагестан в течении 10 дней со дня вынесения.
Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате.
Председательствующий