РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 марта 2009 года г. Кизилюрт
Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи - Микаилова П.М., при секретаре Петровой В.В.,
с участием истца - Кулиева Ф.Д., представителей истца - Кулиевой З.М, Газиевой P.M., действующих соответственно на основании доверенности и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиков - Шамхалова С.И., Девлетмурзаевой JI.C., представителя ответчиков, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ - Магомедова Ю.М., ст. помощника Кизилюртовского межрайонного прокурора - Магомедшапиева М.М., представителя третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчиков - руководителя Отделения УФМС РФ по РД в <адрес> - Амирханова М.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску Кулиева Фейруза Джахи-оглы к Шамхалову Сиражудину Имангазалиевичу, Шамхаловой Елизавете Сиражудиновне (Давлетмурзаевой JI.C.) о выселении и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ул. <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ Кулиев Ф.Д. обратился в Кизилюртовский городской суд с иском к Шамхалову Сиражудину Имангазалиевичу и Шамхаловой Елизавете Сиражудиновне о выселении их из принадлежащей ему <адрес> по ул. <адрес> и о снятии их с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что указанная квартира является его собственностью, а ответчики без его ведома зарегистрировались в квартире, проживают в ней, отказываются добровольно выселиться и сняться с регистрационного учета.
В ходе судебного разбирательства представитель ответчиков Магомедов Ю.М. обратился с ходатайством об уточнении фамилии и имени ответчика по делу Шамхаловой Елизаветы Сиражудиновны - Девлетмурзаева Луиза Сиражудиновна, в связи с тем, что Шамхалова Елизавета Сиражудирновна вышла замуж и сменила фамилию и имя. В обосновании заявления Магомедов Ю.М. представил суду паспорт ответчика, свидетельство о заключении брака, свидетельства об изменении имени. Определением суда указанное ходатайство удовлетворено.
В ходе судебного разбирательства заявитель Кулиев Ф.Д. поддержал свои исковые требования, просил суд их удовлетворить и объяснил, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о регистрации права ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. В связи с тем, что он временно, из-за работы, с семьей проживает в Москве, он разрешил проживать и зарегистрироваться в принадлежащей ему квартире сестре своей супруги - Шамхаловой Е., дал ей ключ, выдал на ее имя доверенность для регистрации, осуществления оплаты по коммунальным услугам и предоставления его в жилищно-эксплутационных организациях. Как объяснил ему нотариус продать квартиру без разрешения его жены и детей на основании одной только доверенности Шамхалова Е.М. не сможет. В последующем ему стало известно, что в принадлежащей ему квартире без его согласия стали проживать ответчики Шамхалова Е.С. и Шамхалов С.И. В марте 2007 года ему стало известно, что Шамхалов С.И. и их дочь Девлетмурзаева Л.С. без его ведома зарегистрировались в его квартире. Так как сестра его супруги Шамхалова Е.М. в то время проживала вместе с ними квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>., он по просьбе жены не стал требовать их снятия с регистрационного учета и выселения. Он аннулировал ранее выданную Шамхаловой Е. доверенность, предупредил о необходимости своевременной уплаты коммунальных услуг, тем и ограничился. В апреле 2008 года семья ответчика Шамхалова С. и Шамхаловой Е распалась, Шамхалова Е. перестала проживать с ответчиками. Он, Кулиев Ф. Д., вместе с женой приехал в Кизилюрт, дал ответчикам недельный срок для выселения и снятия с учета. С выполнением его просьбы выселиться и сняться с регистрационного учета Шамхалов С.И. и Девлетмурзаева Л.С. тянули, затем отказались выселиться придумав, что якобы они купили указанную квартиру у него и его жены передав якобы в 2001 году летом его жене две тысячи долларов США, а потом стали ему угрожать. В связи с чем истец считает свои права как собственника жилого помещения нарушенными. В настоящее время он собирается со своей семьей вернуться в Дагестан и проживать в данной квартире, так как другого жилья у них нет.
Представитель истца Кулиева З.М., являющаяся его женой, объяснила, что в 2000 году, они с мужем проживали в <адрес> Азербайджан и собирались переезжать в Дагестан для чего купили квартиру в <адрес> по адресу <адрес>. Пока сын учился в <адрес> он проживал в данной квартире т.е. до 2001 года, они же с супругом уехали в <адрес>, где проживают в квартире по найму по сей день. В связи с тем, что у ее сестры не складывались семейные отношения с супругом, она уговорила мужа разрешить ей Шамхаловой Елене пожить в вышеуказанной квартире. Для регистрации сестры в квартире, осуществления оплаты по коммунальным услугам, представления в жилигцно-эксплутационных организациях, супруг выдал на имя Шамхаловой Е. доверенность. Как объяснил ему нотариус, продать квартиру без ее разрешения, на основании одной только доверенности сестра не сможет. Только, когда сыну необходимо было собрать документы в военкомат, они обнаружили, что в данной квартире зарегистрированы еще два человека - супруг ее сестры и их дочь т.е. оба ответчика по делу. Выселять их не стали, так как сестра на тот момент проживала с супругом. В апреле 2008 года семья Шамхаловой Е.М. распалась, с ответчиком проживать в одной квартире стало невозможно, Шамхалова Елена из квартиры выселилась. Истец по делу Кулиев Ф. попросил Шамхалова С.И. и Девлетмурзаеву JI.C. выселиться из квартиры, на что дал недельный срок. Шамхалов С.И. и Девлетмурзаева JI.C. выселяться отказались. Она с супругом собирается вернуться в Дагестан, другого жилья у них нет. В Москве они проживают на съемной квартире.
Представитель истца Газиева P.M. объяснила, что какие либо доказательства подтверждающие свои доводы, т.е. якобы имевшийся между сторонами договор купли- продажи ответчики суду не представили. Истец подробно и последовательно объяснил обстоятельства при которых была выдан доверенность истцом даже не ответчикам, а сестре :воей жены Шамхаловой Е.М. которая не является участником процесса. Сторонами даже не !аявлено ходатайство о ее допросе так как во-первых не знают в настоящее время место ее ихождения, во-вторых свидетельские показания не допускается как доказательства якобы устоявшегося договора купли-продажи квартиры. В период до отмены доверенности какие- [ибо юридически значимые действие дающие ответчикам право на квартиру Шамхаловой Аленой совершены не были. Ответчиками так же не заявлено требование о признании остоявшимся договора купли-продажи квартиры. Даже если бы такое было заявлено у них ет никаких допустимых доказательств. По поводу наличия у ответчиков квитанции об плате коммунальных услуг объяснила, что условием вселения Шамхаловой Елены, а потом проживания ответчиков была оплата ими коммунальных услуг. Ответчики гдобросовестно исполняли эту обязанность на что было указано им истцом в 2007 году.
Ответчик Шамхалов С.И. исковые требования не признал и пояснил, что лшеуказанную квартиру он приобрел у Кулиева Ф.Д. в 2001 году, договор купли-продажи ; оформил, расписки о получении денег не взял, так как находился с истцом в >верительных отношениях. По устной договоренности между ними Кулиев Ф.Д. по его ;рвому требованию обязался переоформить все документы, устанавливающие право бственности на него. Деньги он передавал по частям через супругу истца Кулиеву З.М. в змере 2000 (две тысячи) долларов США. На протяжении 8 лет он с супругой и их дочерью юживали в этой квартире, оплачивали коммунальные услуги, облагораживали жилье в меру оих возможностей, так как считали его своей собственностью.
Ответчик Девлетмурзаева JI.C. исковые требования не признала и пояснила, что с 2000 да она проживает в вышеуказанной квартире. Со слов родителей она знает, что отец купил г квартиру у Кулиева Ф.Д., более того может подтвердить факт передачи денег в счет пленной квартиры ее отцом Кулиевой З.М., так как сама присутствовала при передаче ;ти оплаты в размере 1000 долларов США будучи в 2001 году на летных каникулах в
Москве. Каких либо правоустанавливающих документов на ответчиков нет, о надлежащем оформлении права собственности ответчики не думали, так как ее тетя Кулиева З.М. является супругой истца и у них сложились доверительные отношения. Поэтому она с отцом отказалась и отказывается выселиться из квартиры и снятся с регистрационного учета.
Представитель ответчиков Магомедов Ю. объяснил, что ответчики хотя и не имеют письменного договора купли-продажи их доводы о наличии сделки купли-продажи квартиры подтверждается фактом их длительного проживания в указанной квартире, регистрацией, наличием доверенности истца выданной Шамхаловой Елене и которой последняя была уполномочена так же и продать квартиру.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчиков - руководитель Отделения УФМС РФ по РД в г.Кизилюрте Амирханов М.М. объяснил, что лицо может быть зарегистрировано по месту жительства только с согласия собственника жилья, на основании его заявления. ДД.ММ.ГГГГ Шамхалова Елена Малачиевна на основании доверенности, выданной Кулиевым Фейрузом Джахи-оглы, обратилась с заявлением о регистрации по адресу: <адрес> Шамхалова Сиражудина Имангазалиевича и Шамхаловой Елизаветы Сиражудиновны, о чем свидетельствуют представленные суду документы.
Выслушав объяснения истца, его представителей, ответчиков, их представителей, представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, заслушав заключение прокурора полагавшего, что исковые требования Кулиева Ф.Д. обоснованы и подлежат удовлетворению, так как права истца как собственника жилого помещения нарушены, суд считает, что исковое заявление Кулиева Ф.Д. подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно свидетельству о государственной регистрации прав№0012405 серия 05-1, выданному Кизилюртовским межрайонным отделом ГУ ФРС по РД ДД.ММ.ГГГГ и № серия 05-АА, выданному повторно Кизилюртовским межрайонным отделом ГУ ФРС по РД ДД.ММ.ГГГГ, взамен утерянного, на основании договора купли-продажи квартиры, передаточного акта, Кулиеву Фейрузу Джахи-оглы на праве собственности принадлежит квартира по адресу <адрес>, других субъектов права, а также ограничений (обременений) права не зарегистрировано.
Ст. 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как следует из ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Как усматривается из справки №, технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда №, выданных филиалом по <адрес> ГУП «Дагтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Кулиев Фейруз Джахи-оглы является собственником квартиры, находящейся по адресу <адрес> ответчики не имеют каких-либо прав на указанную квартиру.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования.
Согласно ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов
своей семьи. Шамхалов Сиражудин Имангазалиевич и Девлетмурзаева Луиза Сиражудиновна не относятся к членам семьи Кулиева Фейруза Джахи-оглы и суду не представлены доказательства подтверждающие наличие у них прав на данную квартиру.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Доверенность № серия 05 АА, была выдана Кулиевым Ф.Д. Шамхаловой Е.М., а не ответчикам. Письмом об отмене доверенности ДД.ММ.ГГГГ данная доверенность была отменена. В период действия доверенности Шамхаловой Е.М. какие либо юридически значимые действия с квартирой произведены не были.
Объяснения ответчиков о состоявшейся купли-продажи данной квартиры судом не могут быть приняты как доказательства, так как согласно ст.550 ГК РФ договор купли- продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Таковое, либо другое письменное доказательство из которого следует наличие договора купли-продажи квартиры сторонами суду не представлено.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как видно из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, значатся прописанными Кулиев Фейруз Джахи-оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кулиев Микаэл Фейруз-оглы ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кулиева Зоя Малачиевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шамхалов Сиражудин Имангазалиевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шамхалова Елена Малачиевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шамхалова Елизавета Сиражудиновна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласна п. «е» ст.31 Правил утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства ответчиками не представлены суду доказательства не только права собственности, но и права пользования квартирой № <адрес> по улице <адрес> и права сохранения регистрации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.30, 31, 35 ЖК РФ, ст.209 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кулиева Фейруза Джахи-оглы удовлетворить.
Выселить из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, ул. <адрес> Шамхалова Сиражудина Имангазалиевича, Девлетмурзаеву Луизу Сиражудиновну (Шамхалову Елизавету Сиражудиновну).
Снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ул. <адрес> Шамхалова Сиражудина Имангазалиевича, Девлетмурзаеву Луизу Сиражудиновну (Шамхалову Елизавету Сиражудиновну).
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Кизилюртовский городской суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Председательствующий: