Р Е Ш Е Н И Е
ИМНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Гор. Кизилюрт 09 февраля 2011 года.
Кизилюртовский городской суд в составе:
председательствующего судьи Хамидова М.Ш.,
при секретаре Галбацевой А.Д.,
с участием:
представителя истицы Аскерхановой М.А - Аскерхановой У.А.,
истца по встречному иску Муталипова А.И.,
ответчицы Мусалаевой Д.М. и ее представителя-адвоката Омаргаджиева З.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по иску Аскерхановой Умы Ахмедпашаевны в защиту интересов своей мамы Аскерхановой Маржанат Аштархановны к Мусалаевой Джамилат Мусалаевне о признании ее и ее несовершеннолетних детей утратившими право на жилплощадь, а также дело по иску Мусалаевой Джамилат Мусалаевны в интересах Муталипова Али Исаевича к Аскерхановой Уме Ахмедпашаевне и Аскерхановой Маржанат Аштархановне, о признании сделок не действительными,
У С Т А Н О В И Л:
Аскерханова У.А. в интересах Аскерхановой М.А. обратилась в суд с иском к Мусалаевой Д.М. о признании ее и ее трех несовершеннолетних детей утратившими право на жилплощадь в <адрес> по ул. <адрес>, принадлежащей Аскерхановой М.А., на праве собственности.
Мусалаева Д.М. обратилась в суд с иском в интересах Муталипова А.И. к Аскерхановой У.А. и Аскерхановой М.А. о признании договора купли продажи, указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ними и регистрации права собственности Аскерхановой М.А. на ту же <адрес> по ул. <адрес>, произведенную ДД.ММ.ГГГГ, не действительными.
Аскерханова У.А. в суде подтверждая требования, изложенные в своем исковом заявлении, просит суд их удовлетворить по следующим основаниям:
согласно свидетельства регистрации права собственности от 05.05.2010 года ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 300 кв., расположенный по адресу: <адрес> № «в». На указанном участке она в течение 2010 года построила частный дом, но в связи с тем, что ее старая и больная мать, находящаяся на ее полном иждивении не пожелала жить в частном доме, она вынуждена была подать объявление на продажу, указанного дома. На ее объявление по телевидению о продаже дома, откликнулась ответчица Мусалаева Д.М., которая пожалела купить ее дом. Дом первоначально был оценен ими на 1 млн. 400 т.р.. В связи с тем, что у ответчицы не было наличных денег на приобретение дома по ее предложению они согласились купить предложенный ответчицей спорную квартиру оценив ее на 800 т.р. с доплатой им ответчицей еще 200 т.р.. Владельцем спорной квартиры оказался Муталипов А.И., который по доверенности уполномочил на продажу своей квартиры гражданина Алиева А.М., который в свою очередь свои полномочия по доверенности, передоверил ей. Согласно полученных полномочий они заключили договор купли-продажи квартиры от 04 декабря 2010 года, а в последствии 14.12.2010 года, зарегистрировано право собственности на эту квартиру ее матери Аскерхановой М.А. Ответчица Мусалаева Д.М. забрала все свое имущество и 03 декабря 2010 года полностью выселилась из спорной квартиры вместе со своими детьми. После этого, она ей передала все правоустанавливающие документы на земельный участок с обещанием последующего переоформления ее права собственности на земельный участок и построенный на нем дом, после того как ответчица произведет с нею окончательный расчет, доплатив дополнительные 200 т.р. Выяснив, что за собственником купленной ими квартиры имеются большие долги за коммунальные услуги и с целью уменьшения их начисления, она предложила ответчице выписаться добровольно со своими детьми из квартиры, но она отказалась, а миграционная служба отказалась выписать ответчицу и ее детей из квартиры ее матеры, без решения суда.
Истец по встречному иску Муталипов А.И. суду заявил, что он с иском к Аскерхановым по поводу признания сделок по оформлению договора купли продажи принадлежавшей ему квартиры и регистрации права собственности на эту квартиру, не обращался. Ответчицу Мусалаеву Д.М. обратится в суд в его интересах, с указанным иском не уполномочивал. Он, по просьбе Мусалаевой Д.М., не поняв суть дела, действительно давал доверенность для представления его интересов в суде, но она говорила, что это ей необходимо для оформления права собственности на квартиру. В последствии, когда он разобрался для чего Мусалаевой Д.М. был нужен доверенность от его имени, 02 февраля 2011 года аннулировал эту доверенность. По этому он просит прекратить производство по данному делу в части возбужденного на основании искового заявления, поданного Мусалаевой Д.М. в суд от его имени, в связи с его отказом от иска.
Ответчица Мусалаева Д.М. и ее представитель - адвокат Омаргаджиев З.М., после того как истец Муталипов А.И. официально в суде заявил, что он каких-либо полномочий для обращения в суд иском к Аскерхановым Мусалаевой Д.М. не давал, а также, когда он отказался от иска к Аскерхановым, суду заявили, что их полномочия в данном судебном заседании они считают исчерпанными, в части предъявленного иска от имени Муталипова А.И.. По этому они не могут возражать против удовлетворения исковых требования Аскерхановой У.А. в части признания утратившими право на жилплощадь в спорной квартире Мусалаевой Д.М. и ее детей.
Выслушав сторон и исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу, что исковые требования Аскерхановой У.А. в части признания утратившими право на жилплощадь ответчицы Мусалаевой Д.М. и ее детей подлежать удовлетворению, а производство по делу в части признания сделок недействительными по купле продажи и регистрации права собственности на спорную квартиру, подлежит прекращению, по следующим основаниям:
согласно ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 13 марта 2003 года Муталипов А.И. являлся прежним собственником спорной квартиры, по этому ответчица Мусалаева Д.М. предъявляла иск к Аскерхановым по доверенности Муталипова А.И. и от своего имени, хотя сама она как ненадлежащая истица не имела право на обращение в суд в качестве истицы;
согласно ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу, в случае если истец отказался от иска и отказ принят судом. Истец по встречному иску Муталипов А.И. в ходе рассмотрения данного дела отказался от иска, заявленного от его имени к Аскерхановым ответчицей Мусалаевой Д.М. о признании сделок по купле-продаже квартиры и по регистрации права собственности на спорную <адрес> по ул. <адрес> и просит суд прекратить производство по данному делу в этой части. А ответчица Мусалаева Д.М. без полномочий собственника квартиры не может быть истицей по данному делу. Данный отказа от иска не противоречить закону и у суда нет оснований для не принятия данного отказа от иска. По этому производство по делу в этой части подлежит прекращению;
согласно ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Ответчица Мусалаева Д.М. и ее представитель – адвокат Омаргаджиев З.М., после того как истец Муталипов А.И. отказался от своей части иска, исковые требования Аскерхановой У.А. признали обоснованными и против их удовлетворения не возражают;
согласно свидетельства о государственной регистрации права 14.12.2010 года зарегистрировано право собственности на <адрес> пл ул. <адрес> Аскерхановой Маржанат Аштархановны. А согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации;
кроме того, согласно ст. 30 ЖК РФ и ст.ст. 209 и 288 ГК РФ, собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Судом установлено, что собственником спорной квартиры является Аскерханова М.А., соответственно ответчица не выписавшись из ее квартиры со своими детьми препятствует в осуществлении своих Конституционных прав собственнице жилья. Согласно ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или на квартиру в другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членам семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. По этому, если ответчица даже и являлась членом семьи прежнего собственника, то после регистрации права собственности на спорную квартиру 14 декабря 2010 года на Аскерханову М.А. прекращает свое право на пользование указанным жильем. А согласно ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительство договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Ответчица Мусалаева Д.М. со своими детьми вывезла все свое имущество добровольно из спорной квартиры и переехала жить в <адрес> с 03 декабря 2010 года. По этому требования истицы Аскерхановой М.А. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 30, 83 ЖК РФ, ст.ст. 209, 219, 288, 292 ГК РФ и ст. ст. 39,68,176, 220 и 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Производство по данному гражданскому делу в части предъявленного иска Муталипова Али Исаевича к Аскерхановой Уме Ахмедпашаевне и Аскерхановой Маржанат Аштархановне о признании недействительными: договора купли продажи <адрес> по ул. <адрес>, заключенного между ними 04 декабря 2010 года и государственной регистрации права Аскерхановой Маржанат Аштрахановны на эту же квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить из-за отказа истца от иска в этой части и принятия судом этого отказа от иска.
Исковые требования Аскерхановой Маржанат Аштархановны удовлетворить и признать утратившими право на жилплощадь в <адрес> по ул. <адрес> Мусалаеву Джамилат Мусалаевну ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ее несовершеннолетних детей: Хайбулаева Анвара Эльдаровича ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Хайбулаева Бислана Эльдаровича ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Мусалаеву Мадину Алиевну ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Обязать отделение УФМС Росси по РД в гор. Кизилюрте выписать ответчицу Мусалаеву Д.М. и ее детей с регистрационного учета, с указанной квартиры.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение 10 дней со дня вынесения.
Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате.
Председательствующий: