О выселении

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.09.2010 года гор. Кизилюрт

Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Микаилова П.М.

при секретаре Микаилове Р.М.

с участием: прокурора – помощника Кизилюртовского межрайонного прокурора Арсланалиева Х.А., представителя истца Магомедовой Р.П. - Магомедова М.О. действующего на основании доверенности от Дата обезличена года и представителя ответчиков Джамалдинова М.Э. и Перовой С.Н. – Ибрагимова К.А. действующего на основании доверенностей от 25.05.2010 года и 24.05.2010 года соответственно рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магомедовой Р.П. к Джамалдинову М.Э. и Перовой С.Н. о выселении их из квартиры по адресу: РД гор. Кизилюрт ул. Гагарина д.46 кв. 21 без предоставления другого жилья и по встречному иску Джамалдинова М.Э. и Перовой С.Н. к Магомедовой Р.П. о признании недействительными договора купли-продажи указанной квартиры заключенной с Магомедовой Р.П. 24.12.2009 года и свидетельство о регистрации право собственности от 26.01.2010 года на Магомедову Р.П.,

У С Т А Н О В И Л:

Магомедова Р.П. обратилась в суд с иском к Джамалдинову М.Э., Перовой С.Н. об устранении нарушения ее права собственника и препятствий к осуществлению права пользования, распоряжению ее квартирой расположенной по адресу: ..., ... ..., ... и выселении из указанной квартиры ответчиков со всеми проживающими с ними членами их семьи, ссылаясь на то, что указанная квартира принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи от Дата обезличена года и свидетельством о государственной регистрации права собственности от Дата обезличена года. Однако она лишена возможности пользоваться указанной квартирой, так как в ней проживают без каких-либо оснований ответчики, которые не зарегистрированы по указанному адресу. На ее требования добровольно освободить квартиру, ответчики отказываются, в связи с чем, она вынуждена была обратиться начальнику ОВД «Кизилюртовский», от которого получен ответ с предложением решить данный вопрос в порядке гражданского судопроизводства. Другого жилья она не имеет.

Ответчики Джамалдинов М.Э. и Перова С.Н. через своего представителя Ибрагимова К.А. обратились в суд с встречным иском к Магомедовой Р.П., в котором просили суд отказать в удовлетворении первоначального иска Магомедовой Р.П., признать недействительными договора купли продажи квартиры расположенной по адресу: РД гор. Кизилюрт ... ... ... заключенной с Магомедовой Р.П. Дата обезличена года и свидетельство о регистрации право собственности от Дата обезличена года на Магомедову Р.П., обязать Нажмудинова А.И. действующего по доверенности от имени Нажмудинова Н.И. представить документы для оформления квартиры на Джамалдинова М.Э., Перовой С.Н., ссылаясь на то, что Джамалдинов М.Э. и Перова С.Н. с 2001 года проживают в указанной квартире. Нажмудинов Н.И., которому ранее принадлежала квартира на праве собственности и его представитель его же брат Нажмудинов А.И. подделали документы на указанную квартиру. На неоднократные обращения Джамалдинова М.Э. и Перовой С.Н., Нажмудинов Н.И. обещал дать доверенность на оформление квартиры, однако не сдержал слово.

В ходе судебного разбирательства представитель истца Магомедовой Р.П. - Магомедов М.О. уточнив исковые требования просил суд выселить Джамалдинова М.Э. и Перову С.Н. из квартиры расположенной по адресу: РД, гор. Кизилюрт, ... ... ... без представления другого жилья ссылаясь на то, что данная квартира принадлежит на праве собственности истцу Магомедовой Р.П., каких-либо прав для проживания указанной квартиры ответчики Джамалдинов М.Э. и Перова С.Н. не имеют. То обстоятельство, что ранее судом было прекращено производство по делу по иску Нажмудинова Н.И. к ответчикам в связи с отказом Нажмудинова Н.И. от иска не является препятствием для обращения Магомедовой Р.П. после приобретения право собственности на квартиру в суд с иском о выселении ответчиков. Кроме того, Дата обезличена года постановлением следователя СО при ОВД «Кизилюртовский» отказано в возбуждении уголовного дела в отношении Нажмудинова Н.И., Нажмудинова А.И. по ст. 159 УК РФ в связи с отсутствием в их деяниях состава преступления. С заявлением о возбуждении уголовного дела обращался Хайрулаев М.А. В удовлетворении встречного иска ответчиков Джамалдинова М.Э. и Перовой С.Н., представитель истца Магомедов М.О. просил отказать, так как указанный договор купли-продажи и свидетельство о государственной регистрации право собюственности Магомедовой Р.П. на квартиру полностью соответствуют требованиям закона и ни Джамалдиновым М.Э., ни Перовой С.Н., ни их представителем Ибрагимовым К.А. не представлены суду доказательства на основании, которых можно было бы признать указанные документы недействительными.

Представитель ответчиков Джамалдинова М.Э., Перовой С.Н. - Ибрагимов К.А. уточнив встречные исковые требования просил суд признать недействительными договора купли-продажи квартиры расположенной по адресу: РД, гор. Кизилюрт, ... ... ... заключенной с Магомедовой Р.П. Дата обезличена года и свидетельство о государственной регистрации право собственности указанной квартиры на Магомедову Р.П. от Дата обезличена года, по основаниям изложенным во встречном исковом заявлении. В удовлетворении в исковых требований Магомедовой Р.П. о выселении Джамалдинова М.Э. и Перовой С.Н. просил отказать по основаниям изложенным им в возражениях на исковое требование Магомедовой Р.П., так как с 2001 года они проживают в указанной квартире. Нажмудинов Н.И., которому ранее принадлежала квартира на праве собственности и его представитель его же брат Нажмудинов А.И. ввели в заблуждение регистрационные органы ..., подделали документы на указанную квартиру. На неоднократные обращения Джамалдинова М.Э. и Перовой С.Н., Нажмудинов Н.И. обещал дать доверенность на оформление квартиры, однако в последующем уехал за пределы Российской Федерации. Джамалдинов М.Э. и Перова С.Н. купили указанную квартиру у Алиева Хабиба в 2001 году на основании устного договора и с этого времени проживают в указанной квартире. Кроме того, Нажмудинов Н.И. обращался в 2008 году с иском о выселении к Джамалдинову М.Э. и Перовой С.Н., однако в последующем Нажмудинов Н.И. заявил об отказе от иска, в связи с чем, было прекращено производство по делу. Затем Нажмудинов Н.И. якобы заключил с Магомедовой Р.П. договор купли-продажи, чтобы иметь возможность от ее имени вновь обратиться в суд.

Прокурор Арсланалиев Х.А. дал заключение о необходимости удовлетворения исковых требований истца Магомедовой Р.П., так как ответчики Джамалдинов М.Э., Перова С.Н., после перехода права собственности на квартиру истцу, не имея никаких прав на проживание в квартире расположенной по адресу: РД, гор. Кизилюрт, ... ... ..., проживают в квартире истца и отказываются освобождать квартиру добровольно. В части встречного иска Джамалдинова М.Э. и Перовой С.Н. к Магомедовой Р.П. о признании недействительными договора купли-продажи указанной квартиры заключенной с Магомедовой Р.П. Дата обезличена года и свидетельство о регистрации право собственности от Дата обезличена года на Магомедову Р.П., прокурор дал заключение о необходимости отказать удовлетворении указанных встречных исковых требований, так как доводы, изложенные во встречном исковом заявлении, что якобы Нажмудинов А.И. умышленно ввел заблуждение органы регистрации ... и подделали документы на квартиру, технический паспорт, домовая книга являются необоснованными. По данному факту по заявлению ответчиков о привлечении к уголовной ответственности Нажмудинова А.И., в СО при ОВД «Кизилюртовский» собран материал Номер обезличен, принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела.

Выслушав объяснения представителей сторон и заключение прокурора, и исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу о необходимости в удовлетворении уточненных исковых требований истца Магомедовой Р.П. и о необходимости отказа в удовлетворении уточненных встречных исковых требований ответчиков Джамалдинова М.Э. и Перовой С.Н., по следующим основаниям:

согласно свидетельства о государственной регистрации права 05-АА 256416 от 26.0.2010 года квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Кизилюрта принадлежит на праве собственности Магомедовой Р.П.;

из договора купли-продажи от Дата обезличена года, усматривается, что Нажмудинов Н.И. от имени которого по доверенности действует Нажмудинов А.И., продал Магомедовой Р.П. принадлежащую по доверенности Нажмудинову А.И. на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: РД, ..., ... ..., ....

Истец Магомедова Р.П. является новым собственником указанной квартиры, которая в праве требовать реализации своего права на пользовании ею, в том числе и выселению ответчиков, которые после обращения истца к ним, а затем в ОВД «Кизилюртовский» о нарушении ответчиками ее прав собственника отказываются выселиться.

Согласно ч.1 ст. 558 ГК РФ существенным условием купли-продажи квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым им помещением.

Как усматривается из п.7 договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года квартира отчуждается свободной от проживания третьих лиц имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартиры.

Согласно п.8 этого же договора Нажмудинов А.И. действующий по доверенности от имени собственника квартиры Нажмудинова Н.И. гарантирует, что до подписания договора указанная квартира не продана, не подарена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.

Согласно ст.ст. 292, 586, 602, 667, 685, 1137 ГК РФ ответчики не являются лицами, сохраняющими в соответствии с законом право пользования указанной квартирой, после приобретения его истцом Магомедовой Р.П., то есть к моменту реализации Нажмудиновым Н.И. предусмотренного ч.1 ст.288 ГК РФ своего право распоряжения принадлежащим ему квартирой ответчики, указанным законом лицам, сохраняющие право пользования этим жилым помещением, после ее приобретения Магомедовой Р.П. не относятся.

Доводы представителя ответчиков Джамалдинова М.Э., Перовой С.Н. - Ибрагимов К.А. о том, что указанный договор купли-продажи был заключен незаконно, также не подтверждены какими-либо доказательствами.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от Дата обезличена года, усматривается, что в отношении Нажмудинова Н.И. и Нажмудинова А.И. отказано в возбуждении уголовного дела по ст. 159 УК РФ.

Согласно справки выданной УК «Комфорт» ... Джамалудинов М.Э. и Перова С.Н. проживают по адресу: ..., ... ..., ... с июня 2001 года.

Согласно справок отдела адресной справочной работы УФМС России по РД от Дата обезличена года, Перова С.Н. зарегистрирована по адресу: ..., ..., ... Номер обезличен, а Джамалдинов М.Э. зарегистрирован по адресу: ..., ... Номер обезличен.

Согласно справки выданной администрацией МО «селение Первомайское», ..., Магомедова Р.П. на территории МО «селение Первомайское» ..., то есть по месту регистрации домостроение не имеет.

Согласно ст. 288 ГК РФ и ст. 30,35 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Ответчики Джамалдинов М.Э. и Перова С.Н. после приобретения квартиры истцом Магомедовой Р.П. не имея каких-либо законных прав на жилплощадь указанной квартиры, отказываются добровольно выселиться из указанной квартиры оспаривая договор купли-продажи от Дата обезличена года и свидетельство о государственной регистрации право собственности от Дата обезличена года, тем самым препятствует истцу пользоваться квартирой принадлежащей ей на праве собственности.

Следовательно, исковые требования истца Магомедовой Р.П. о выселении Джамалдинова М.Э. и Перову С.Н. из квартиры расположенной по адресу: РД, гор. Кизилюрт, ... ... ... без представления другого жилья подлежат удовлетворению.

В удовлетворении встречных исковых требований Джамалдинова М.Э. и Перовой С.Н. к Магомедовой Р.П. о признании недействительными договора купли-продажи квартиры расположенной по адресу: РД, гор. Кизилюрт, ... ... ... заключенной с Магомедовой Р.П. от Дата обезличена года и свидетельства о государственной регистрации права собственности указанной квартиры на Магомедову Р.П. от Дата обезличена года необходимо отказать, так как доводы о недействительности указанных документов не подтверждено в суде какими-либо доказательствами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Магомедовой Раисат Пирбудаговна и выселить из квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... гор. Кизилюрта Джамалдинова Магомедхабиба Эмеевича и Перову Светлану Николаевну без предоставления другого жилья.

В удовлетворении встречного иска Джамалдинова М.Э. и Перовой С.Н. о признании недействительными договора купли-продажи квартиры расположенной по адресу: РД, гор. Кизилюрт, ... ... ... заключенной с Магомедовой Р.П. от Дата обезличена года и свидетельство о государственной регистрации право собственности указанной квартиры на Магомедову Р.П. от Дата обезличена года отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд ..., в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий:

Судья

Кизилюртовского

городского суда П.М. Микаилов

Копия верна: