РЕШЕНИЕ

                             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.09.2010 года гор. Кизилюрт

Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Микаилова П.М. при секретаре Беджановой М.З.

с участием: истца Бегеева A.M. и его представителя - Ибрагимова К.А., действующего на основании доверенности от Дата обезличена года, ответчика Идрисова С.Б., его представителя Ибрагимова A.M., действующего на основании ордера №Номер обезличен от 13.09.2010 года, истца Идрисова А.С., представителя органа опеки и попечительства - Администрации МО «город Кизилюрт» Дааевой С.Ю, действующей на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, рассмотрев материалы гражданского дела по иску Бегеева Ахмеда Магомедовича к Идрисову Сайиду Болатхановичу о признании его утратившим право на проживании в квартире по адресу: ..., ... ... ... и прекращении права Идрисова С.Б. на пользование указанной квартирой, по встречному иску Идрисова С.Б. к Корголоевой Марине Корголоевне и Бегееву Ахмеду Магомедовичу о признании недействительными договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года, заключенного между Корголоевой М.К. и Бегеевым A.M. и государственную регистрацию указанной сделки от Дата обезличена года, по иску Идрисова Амина Сайидовича к Корголоевой Марине Корголоевне и Бегееву Ахмеду Магомедовичу о признании недействительными договора купли-продажи квартиры по адресу: ..., ... ... ... от Дата обезличена года, заключенного между Корголоевой М.К. и Бегеевым A.M. и государственную регистрацию указанной сделки от Дата обезличена года,

УСТАНОВИЛ:

Бегеев A.M. обратился в Кизилюртовский городской суд с иском к Идрисову С.Б. о признании его утратившим право на проживание в квартире по адресу: ..., ... ... ... и прекращении права Идрисова С.Б. на пользование указанной квартирой, ссылаясь на то, что он является собственником указанной квартиры, которую приобрел в феврале 2010 года у Корголоевой М.К. и зарегистрировал на себя. До регистрации этой квартиры на него, бывшая хозяйка этой квартиры Корголоева М.К. выписала из неё себя и своих детей, но ответчика она не могла выписать по той причине, что она не знала его местонахождении. В этой квартире живет только он, то есть истец. С момента приобретения истцом квартиры, по адресу ... ... дом Номер обезличен ... он оплачивает коммунальные услуги за воду, электроэнергию, газ. Дата обезличена года он обратился в УФМС России по РД в ... с просьбой выписать Идрисова С.Б. из квартиры, но получил письменный отказ, так как указанный вопрос решается в судебном порядке. Со дня приобретения им квартиры Идрисов С.Б., в квартире не проживает.

Идрисов С.Б. обратился в Кизилюртовский городской суд с встречным иском к Корголоевой Марине Корголоевне и Бегееву Ахмеду Магомедовичу о признании недействительными договора купли-продажи квартиры по адресу ... ... дом Номер обезличен ... от Дата обезличена года, заключенного между Корголоевой М.К. и Бегеевым A.M. и государственной регистрации указанной сделки от Дата обезличена года, ссылаясь на то, что с 1993 года он находится в гражданском браке с Корголоевой

г

Мариной Корголоевной, от которого они имеют детей: Идрисова Амина Сайидовича, Дата обезличена года рождения и Идрисову Амину Сайидовну, Дата обезличена года рождения. В отношении детей в предусмотренном законом порядке установлено его отцовство. В 2002 году он приобрел в ... квартиру по адресу: ... ..., договор купли-продажи был оформлен на Корголоеву М. К. В дальнейшим он планировал переоформить указанную квартиру на сына Амина после совершеннолетия последнего. Он сам договаривался с продавцом квартиры, полностью оплатил стоимость, из своих личных сбережений. Ответчица Корголоева М.К. никаких денежных средств на покупку квартиры не представила, так как не имела таких возможностей. Он с Корголоевой М.К. и с детьми единой семьей жили в этой квартире и вели общее хозяйство, пока Корголоева М.К. втайне от него продала приобретенную им для сына, но оформленную на нее квартиру. В квартире так же остались вся мебель, посуда, бытовая техника и другое домашнее имущество, приобретенное им для общего пользования и его личные вещи. Как она распорядилась этим имуществом, которое, принадлежало их семье, он не знает, так как в последующем она взяла с собой их дочь и уехала в неизвестном направлении. Покупатель знал, что в указанной квартире проживают дети, более того Бегеев A.M. знал о том, что отец несовершеннолетних детей против этой сделки, так как дети остаются без жилья. Он, его дети зарегистрированы по адресу: ... .... Как ему стало известно, Корголоева М.К. при регистрации сделки, обратилась в орган опеки и попечительства за разрешением, но, получив отказ на сделку, сняла детей с регистрационного учета по месту их постоянного проживания по указанному ранее адресу. Таким образом в настоящее время он и его несовершеннолетние дети остались без места проживания, т.е. у них, в связи с отчуждением Корголоевой М.К. квартиры, отсутствует жилье в котором, они могли бы вместе проживать.

Идрисов А.С. обратился в суд с иском к Корголоевой Марине Корголоевне и Бегееву Ахмеду Магомедовичу о признании недействительными договора купли- продажи квартиры по адресу ... ... дом Номер обезличен ... от Дата обезличена года, заключенного между Корголоевой М.К. и Бегеевым A.M. и государственной регистрации указанной сделки от Дата обезличена года.

Определением судьи от Дата обезличена года, объединены в одно производство гражданское дело по иску Идрисова Амина Сайидовича к Корголоевой Марине Корголоевне и Бегееву Ахмеду Магомедовичу о признании недействительными договора купли-продажи квартиры по адресу: ..., ... ... ... от Дата обезличена года, заключенного между Корголоевой М.К. и Бегеевым A.M. и государственной регистрации указанной сделки от Дата обезличена года с гражданским делом по иску Бегеева Ахмеда Магомедовича к Идрисову Сайиду Болатхановичу о признании его утратившим право на проживании в квартире по адресу: ..., ... ... ... и прекращении права Идрисова С.Б. на пользование указанной квартирой и по встречному иску Идрисова С.Б. к Корголоевой Марине Корголоевне и Бегееву Ахмеду Магомедовичу о признании недействительными договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года, заключенного между Корголоевой М.К. и Бегеевым A.M. и государственной регистрации указанной сделки от Дата обезличена года.

В обосновании своих исковых требований Идрисов А.С. ссылается на то, что в 2002 году его отец Идрисов Сайид Болатханович приобрел для него квартиру в ... по ..., которая по договоренности между его родителями была оформлена на его мать Корголоеву Марину с условием дальнейшего переоформления этой квартиры на

него по достижению им совершеннолетия. Его отец полностью оплатил стоимость квартиры, из своих денежных средств. Его мать, Корголоева Марина никаких денежных средств в покупку квартиры не вкладывала, так как не имела таких возможностей. В настоящее время его мать продала квартиру Бегееву A.M. и уехала в неизвестном направлении, а он остался без жилья, без постоянного места жительства и прописки. Своим не материнским поступком Корголоева М.К. разорвала семейные отношения и обязательства, и уехала в неизвестно куда, оторвав от него сестру, а от отца - дочь.

В ходе судебного разбирательства истец Бегеев A.M. и его представитель Ибрагимов К.А. поддержали исковые требования и просили суд признать Идрисова С.Б. утратившим право на проживание в квартире по адресу: ..., ... ... ... и прекращении права Идрисова С.Б. на пользование указанной квартирой, ссылаясь на то, что он - Бегеев A.M. является собственником указанной квартиры и вправе требовать устранения нарушения всяких прав его собственника. В удовлетворении встречных исковых требований Идрисова С.Б. и исковых требований Идрисова А.С. просили отказать полностью, так как на момент оформления договора купли-продажи квартиры, то есть 17.02.2010 года сама Корголоева М.К. и ее несовершеннолетние дети были выписаны из указанной квартиры. Идрисов С.Б. не находился и не находится в зарегистрированном браке с Корголоевой М.К. Кроме того из справки, выданной органом опеки и попечительства усматривалось, что в указанной квартире не зарегистрированы несовершеннолетние дети. Каким образом Корголоева М.К. выписала Дата обезличена года, из указанной квартиры, то есть за день до заключения договора купли-продажи и в день получения с Администрации МО «город Кизилюрт» указанной справки, своих несовершеннолетних детей, в том числе и Идрисова А.С., который к указанному времени достиг четырнадцатилетнего возраста им неизвестно. После приобретения им квартиры Корголоева М.К. выехала и где живет она в настоящее время ему неизвестно.

Идрисов А.С., Идрисов С.Б. и представитель последнего Ибрагимов A.M. исковые требования Бегеева A.M. не признали, ссылаясь на то, что договор купли-продажи спорной квартиры, по адресу: ..., ... ... ... от Дата обезличена года, заключенный между Корголоевой М.К. и Бегеевым A.M. и государственная регистрация указанной сделки от 15.03.2010 года являются недействительными, поддержали исковые требования к Корголоевой Марине Корголоевне и Бегееву Ахмеду Магомедовичу о признании недействительными договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года, заключенного между Корголоевой М.К. и Бегеевым A.M. и государственной регистрации указанной сделки от Дата обезличена года, ссылаясь на то, что указанная сделка является недействительной, так как противоречит требованиям закона и интересам несовершеннолетних детей, которые после отчуждения квартиры Корголоевой М.К., остались без места жительства. Кроме того, Идрисов А.С. после достижения им возраста четырнадцати лет не мог быть снят с регистрационного учета без его согласия.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, с согласия лиц, участвующих в деле, суд рассмотрел дело в отсутствии ответчика Корголоевой М.К., в связи с поступлением сведений с последнего известного места жительства ответчика о неизвестности места пребывания Корголоевой М.К.

Свидетель Молотханов С.О. и Тагиров И.С. показали суду, что они являются друзьями Бегеева A.M., принимали участие при совершении сделки по купли-продажи указанной квартиры, то есть присутствовали и знали об обстоятельствах совершаемой сделки, все условия по договору купли-продажи Бегеевым A.M. были выполнены соответствующим образом, то есть им полностью оплачена стоимость квартиры. После

заключения договора купли-продажи и передачи сторонами друг другу квартиры и денег, Идрисов С.Б. приходил на разборки к Бегееву A.M. где-то в феврале 2010 года, где ему разъяснили, что указанная квартира приобретена у Корголоевой М.К. и, следовательно, Бегеев A.M. является собственником квартиры.

Свидетель Гусейнов А.Г. показал суду, что он является председателем домкома дома Номер обезличен по ... ..., до февраля 2010 года в квартире Номер обезличен указанного дома проживала Корголоева М.К. со своей несовершеннолетней дочкой. В указанной квартире часто бывал Идрисов С.Б. После продажи квартиры Корголоева М.К. с дочкой выехала с квартиры и где живет она в настоящее время ему неизвестно.

Свидетель Гаджиев Р.И. показал, что хорошо знает семью Идрисова С.Б. и Корголоевой М.К. В конце 2009 года - начале 2010 года, он неоднократно посещал их по адресу: ... ... ... ..., так как отношения между ними, то есть мужем и женой ухудшились и он пытался их примирить. В последующем ему стало известно, что Корголоева М.К. без ведома Идрисова С.Б. продала указанную квартиру Бегееву A.M. Будучи на разборках по этому вопросу было достигнуто соглашение между сторонами о том, что они возвратят друг другу полученное по сделке. Но в последующем стороны не выполнили указанное соглашение.

Выслушав объяснения сторон по делу, их представителей, показания свидетелей Молотханова С.О., Гусейнова А.Г., Тагирова И.С., Гаджиева Р.И., исследовав материалы дела, выслушав заключение по делу представителя органа опеки и попечительства Администрации МО «город Кизилюрт» Дааевой С.Ю., из которого следует, что орган опеки и попечительства Администрации МО «город Кизилюрт» считает, что сделка по отчуждению жилья, в котором были зарегистрированы члены семьи собственника - Корголоевой М.К. - несовершеннолетние дети - Идрисов Амин Сайидович, Дата обезличена года рождения и Идрисова Амина Сайидовна, Дата обезличена года рождения, не имеющие другого жилья, не соответствует интересам несовершеннолетних и указанную сделку, в соответствии со ст.ст. 20, 168 ГК РФ, целесообразно признать недействительной, суд считает необходимым отказать в удовлетворении иска Бегеева A.M. и удовлетворить исковые требования Идрисова С.Б. и Идрисова А.С. по следующим основаниям:

Согласно договору купли-продажи квартиры от Дата обезличена года, Корголоева М.К. приобрела у Аминовой З.Б. квартиру по адресу: ... .... В п.7 договора указано что сделка совершена, с согласия ее супруга Идрисова С.Б.. Согласно расписке Аминовой З.Б., последняя получила деньги за свою квартиру по адресу: ... ... ... ... от Идрисова С.Б..

Согласно свидетельств о рождении Идрисова Амина Сайидовича Дата обезличена года рождения и Идрисовой Аминат Сайидовны Дата обезличена года, они на момент совершения сделки купли - продажи квартиры от Дата обезличена года являются несовершеннолетними.

Согласно свидетельствам об установлении отцовства серии 1-БД Номер обезличен, 1-БД Номер обезличен Идрисов С.Б. является отцом Идрисова А.С. и Идрисовой А.С. о чем составлена запись об установлении отцовства отделом ЗАГСа Администрации города Кизилюрта соответственно Номер обезличен от Дата обезличена года и Номер обезличен от Дата обезличена года.

Согласно поквартирной карточки Идрисова Аминат и Идрисов Амин сняты с регистрационного учета в квартире по адресу: ... ... ... ... Дата обезличена года, хотя согласно ст. 94 Административного регламента утвержденного приказом директора ФМС Номер обезличен от Дата обезличена года лицо достигшее 14 летнего самостоятельно обращается с заявлением о снятии с регистрационного учета. В тот же день Корголоевой М.К. получена справка с Администрации МО «город Кизилюрт» о том в квартире по адресу: ... ... ... ... не зарегистрированы несовершеннолетние и недееспособные граждане. В тот же день т.е. Дата обезличена года Корголоева М.К. уполномочивает Бегеева Д.М. продать за цену и на условиях по своему

усмотрению, принадлежащую ей квартиру по адресу: ... ... ... кв.

35.

На следующий день, согласно договору купли-продажи квартиры от Дата обезличена года, Бегеев Д.М. действующий от имени Корголоевой М.К. по доверенности продал квартиру, по адресу: ... ... ... ... Бегееву A.M. за 800000 рублей. Как усматривается из договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Согласно передаточному акту от Дата обезличена года Бегеев Д.М., действующий по доверенности от Корголоевой М.К. передал Бегееву A.M. квартиру по адресу:

г.Кизилюрт ....

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности на квартиру от Дата обезличена года, собственником квартиры по адресу: ... ...

д. 44 ... является Бегеев A.M.

Согласно ст.54, 56,64,65 СК РФ каждый ребенок имеет право жить и воспитываться в семье, насколько это возможно, имеет право знать своих родителей, право на их заботу, право на совместное с ними проживание, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам. Ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов. Защита прав и законных интересов ребенка осуществляется родителями, а в случаях, предусмотренных настоящим СК РФ, органом опеки и попечительства, прокурором и судом. Ребенок имеет право на защиту от злоупотреблений со стороны родителей. При нарушении прав и законных интересов ребенка, в том числе при невыполнении или при ненадлежащем выполнении родителями (одним из них) обязанностей по воспитанию, образованию ребенка либо при злоупотреблении родительскими правами, ребенок вправе самостоятельно обращаться за их защитой в орган опеки и попечительства, а по достижении возраста четырнадцати лет в суд. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. Родители не вправе представлять интересы своих детей, если органом опеки и попечительства установлено, что между интересами родителей и детей имеются противоречия. Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей. Родители, осуществляющие родительские права в ущерб правам и интересам детей, несут ответственность в установленном законом порядке.

При оформлении сделки купли-продажи квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... гор. Кизилюрт не был учтен тот факт, что на момент оформления сделки у ответчицы Корголоевой М.К. было двое несовершеннолетних детей: Идрисов А.С. был прописан со дня приобретения квартиры, а Идрисова А.С. проживала и была прописана в квартире Номер обезличен по ... ... ... с самого ее рождения.

Ответчик Корголоева М.К. продав квартиру, не приобрела другого жилья для детей и с полученными деньгами поступила на свое усмотрение, то есть поступила в ущерб интересам несовершеннолетних детей, лишив их места для проживания.

В соответствии с п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно п. 4 этой же статьи отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Оформление сделок с жилыми помещениями, в которых несовершеннолетние являются членами семьи собственника жилого помещения, дома, производится в форме

постановления органа местного самоуправления по месту жительства несовершеннолетних.

В данном случае разрешение на продажу квартиры Номер обезличен по ... д. Номер обезличен ответчику Корголоевой М.К. не выдавалось, что подтверждается ответом на запрос адвоката 01-15/772 от Дата обезличена года, справкой Номер обезличен выданной Дата обезличена года Администрацией МО «город Кизилюрт» и являются доказательствами нарушения установленных требований к осуществлению сделок с жилыми помещениями.

При рассмотрении дела суду не были представлены доказательства того, что в результате совершенной между Бегеевым A.M. и Карголоевой М.К. сделки законные права несовершеннолетних были соблюдены, а именно: часть полученных от продажи квартиры денег была депонирована на счет детей в кредитном учреждении или израсходована в их интересах, например на приобретение для них другого жилья. При отсутствии таких доказательств сделка по отчуждению спорной квартиры не может быть признана соответствующей закону так как в результате нарушений вышеуказанных требований закона несовершеннолетние дети остались без жилья.

Согласно ст. 166- 168 ГК РФ сделка является недействительной и ничтожной, если она не соответствует требованиям закона и иных правовых актов.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана вернуть другой стороне все полученное по сделке.

В связи с тем что договор купли -продажи квартиры является недействительным, недействительным является и государственная регистрация указанной сделки от Дата обезличена0 года.

С учетом вышеизложенного не подлежат удовлетворению исковые требования Бегеева A.M. к Идрисову С. Б. о признании его утратившим право на проживание в квартире по адресу: г. Кизилюрт, ул... и прекращении права Идрисова С.Б. на пользование указанной квартирой.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными договор купли-продажи квартиры по адресу: ..., ... ... ... от Дата обезличена года, заключенный между Корголоевой Мариной Корголоевной и Бегеевым Ахмедом Магомедовичем и государственную регистрацию указанной сделки от 15.03.2010 года.

Применить последствия недействительности к указанной сделке, вернуть стороны в первоначальное положение: обязать Бегеева Ахмеда Магомедовича вернуть Корголоевой Марине Корголоевне полученное им имущество, то есть квартиру по адресу: ..., ... ... ... в целости и сохранности; обязать Корголоеву Марин}" Корголоевну вернуть Бегееву Ахмеду Магомедовичу полученные ею деньги в сумме 800000 (восемьсот тысяч) рублей.

В удовлетворении исковых требований Бегеева Ахмеда Магомедовича к 11дрисову Сайиду Болатхановичу о признании его утратившим право на проживании по адресу: ..., ... ... ... и прекращении права Идрисова С.Б. на пользование указанной квартиры, отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Дагестан, в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий:

Судья Кизилюртовского городского суда