Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гор. Кизилюрт 13 марта 2012 года.

Кизилюртовский городской суд в составе:

председательствующего судьи Хамидова М.Ш.,

при секретаре Галбацевой А.Д.,

с участием:

истца Мусаева Р.С. и его представителя-адвоката Мирзаевой З.М.,

ответчиков: Усманова Ю.К., Исрапиловой М.И., Загидова Р.М. и представителя ответчиков – адвоката Джанмирзаева Г. А.,

помощника Кизилюртовского межрайонного прокурора Шамхалова Ш.З.,,

рассмотрев материалы гражданского дела возбужденного по иску Мусаева Руслана Сулеймановича к Усманову Юсупу Камиловичу, Исрапиловой Мадине Исмаиловне, Османову Артуру Исрапиловичу о выселении их из принадлежащего ему дома со всеми проживающими остальными членами семьи и по встречному иску Усманова Юсупа Камиловича к Мусаеву Руслану Сулеймановичу, Дадаеву Имамурзе и Кизилюртовскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД о признании сделок по купле продаже и регистрации права собственности на домовладение и на земельный участок, не действительными и о признании его права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Мусаев Р.С. обратился в суд с иском к Усманову Ю.К., Исрапиловой М.И. и Османову А.И. о выселении их со всеми проживающими с ними другими членами семьи из <адрес> пос. Н-Сулак <адрес>, принадлежащей ему на праве собственности, согласно свидетельства о государственной регистрации права от 27 декабря 2010 года, приобретенного им по договору купли-продажи от 14.12.2010 года, заключенного между ним и ныне покойным Дадаевым М.Н., т.к. ответчики сами добровольно отказываются освободить его домовладение.

Кроме того, он просит отказать в удовлетворении исковых требований ответчика Усманова Ю.К о признании недействительными сделок по купле-продаже и регистрации его права собственности на указанный дом и на земельный участок, на котором он возведен, по следующим основаниям:

когда он приобретал указанное домовладение, продавец Дадаев М.И. действовал от имени владельца дома Загидова Р.М. в порядке передоверия от имени Усманова Ю.К.;

все правоустнавливающие документы на дом и на земельный участок были у Дадаева М.Н. на руках;

по данным миграционной службы все бывшие жильцы указанного дома- ответчики и их члены семьи, уже были выписаны, проживающими в доме никто не значился;

до реализации ему указанного дома и земельного участка, на котором возведен дом и земельный участок они на праве собственности принадлежали Загидову Р.М., а не Усманову Ю.К.;

заключением договора купли-продажи дома и земельного участка между ним и Дадаевым М.И. и Государственной регистрацией его права собственности на указанные объекты недвижимости, какие –либо права ответчика Усманова Ю.К. и членов его семьи не нарушены.

Истец Мусаев Р.С. и его представитель –адвокат Мирзаева З.М. в суде полностью подтвердили свои требования, изложенные в исковом заявлении, просят суд их удовлетворить, а в удовлетворении требований ответчика Усманова Ю.К. отказать по указанным выше основаниям.

Ответчик Усманов Ю.К. обратился в суд со встречными исковыми требованиями к Мусаеву Ю.К., Дадаеву И. и Кизилюртовскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД о признании недействительными договора купли-продажи спорного домовладения № по <адрес> в пос. Н-Сулак <адрес> и земельного участка, на котором возведен указанный дом, заключенного между покойным Дадаевым М.Н. и истцом Мусаевым Р.С. от 14 декабря 2010 года, передаточного акта указанных объектов и свидетельств о Государственной регистрации права собственности Мусаева Р.С., на указанные объекты недвижимости, признав его право собственности на них, по следующим основаниям:

хотя собственником спорного дома и земельного участка, согласно право устанавливающих документов являлся Загидов Р.М. (дядя его жены), но указанный участок им был у него приобретен в 2005 году за 50 т.р., на котором им же был возведен спорный дом. Но свое право собственности на дом и на земельный участок им не был зарегистрирован. В последствии в 2008 году, когда у него появилась острая нужда в деньгах, он решил продать, указанный дом, для чего он получил нотариально заверенную генеральную доверенность от Загидова Р.М. с правом на продажу дома и земельного участка от 21.04.2008 года. В последствии, его бывший друг Дадаев М.Н. (умер в феврале 2011 года), отдал ему в долг денег в сумме 150 т.р. с условием возврата суммы долга и выплаты ежемесячных процентов по 15 т.р, сроком на 6 месяцев. В замен потребовал, чтобы он оформил доверенность о передоверии ему право на продажу указанного дома и земельного участка, а также передачу ему всех правоустанавливающих документов на дом и на участок. Письменный договор займа денег между ними не был заключен. Если он нарушить устные условия договора займа денег, тот имел право на продажу этих объектов на своих условиях. Доверенность о передоверии они оформили и нотариально удостоверили 22 ноября 2008 года. Он не смог своевременно вернуть долг и ежемесячно оплачивать проценты Дадаеву М.Н. После смерти Дадаева М.Н. в марте 2011 года он отдал основной долг в сумме 150 т.р отцу Дадаева М.Н-Дадаеву И.. и обещал ему же сверху 100 т.р. в качестве процентов, но так и не выплатил эти проценты. При выдаче доверенности с правом на продажу недвижимости он не думал, что Дадаев М.Н. воспользуется предоставленным ему правом. О том, что Дадаев М.Н. продает дом и участок, он ему не сообщил. О продаже дома и участка истцу он узнал лишь после обращения истца в суд с иском о выселении его и его семьи из дома. Он считает, что эти сделки были совершены под влиянием заблуждения и обмана, по этому в соответствии с требованиями ст.ст. 178-179 ГК РФ, просит признать их недействительными, признав его право собственности на эти объекты.

Ответчики: Усманов Ю.К., Исрапилова М.И., Загидов Р.М. и представитель ответчиков- адвокат Джанмирзаев Г.А. суду подтверждая доводы изложенные в исковом заявлении Усманова Ю.К., просят суд их удовлетворить в полном объеме, признав право собственности на спорный дом и на земельный участок Усманова Ю.К.. Одновременно они просят отказать в удовлетворении исковых требований Мусаева Р.С. о выселении Усманова Ю.К. и членов его семьи из указанного дома, по указанным основаниям.

Кроме того, Усманов Ю.К. и его представитель – адвокат Джанмирзаев Г.А.на стадии проведения подготовки дела к рассмотрению и в ходе рассмотрения данного дела изменили свои требования о привлечении по делу в качестве соответчика Дадаева И. (отца умершего Дадаева М.И.). и в качестве третьего лица без самостоятельных требований нотариуса Яхъяевой Р.Х, т.к. к доверенности зарегистрированный нотариусом Яхъяевой Р.Х. и к отцу умершего Дадаева М.И., они претензий не имеют.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований- Кизилюртовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД Аттаева М.М. обратилась в суд с письмом о рассмотрении данного дела без ее участия, по этому было принято решение рассмотреть данное дело без участия представителя третьего лица без самостоятельных требований.

Прокурор Шамхалов Ш.З., принимавший участие в ходе рассмотрения данного дела дал свое заключение об удовлетворении исковых требований истца Мусаева Р.С. о выселении из его дома ответчиков и их членов семьи, т.к. Мусаев Р.С. купил дом и земельный участок, на котором он возведен, на законном основании. Свое право собственности на недвижимое имущество он приобрел после регистрации своего права собственности в установленном порядке.

Выслушав сторон, заключение прокурора и исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу, что требования истца Мусаева Р.С. подлежать удовлетворению, а в удовлетворении требований Усманова Ю.К. должно быть отказано, по следующим основаниям:

согласно исследованных судом подлинников: постановления главы администрации гор. Кизилюрта о выделении земельного участка под строительство жилого дома; акта об отводе земельного участка, разрешения на строительство дома, акта о вводе в эксплуатацию жилого дома, кадастрового плана, технического паспорта на дом, домовой книги на дом, справки из БТИ и др. <адрес> в пос. Н-Сулак <адрес> полезной площадью 31.9 кв.м. и земельный участок, на котором возведен этот дом площадью 510 кв.м. принадлежали ответчику по делу Загидову Р.М.;

доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Яхъяевой Р.Х.в в соответствии со ст. 184 ГК РФ и зарегистрированной в реестре за №, бывший собственник домовладения и земельного участка Загидов Р.М. доверяет ответчику по делу Усманову Ю.К. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ему земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: РД <адрес> пос. Н-Сулак <адрес> №. В свою очередь, ответчик по делу Усманов Ю.К. доверенностью 05 Р<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариально в соответствии со ст. 187 ГК РФ, действующий от имени собственника недвижимости Загидова Р.М., передоверяет гражданину Дадаеву М.И., продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие Загидову Р.М., указанные земельный участок и жилой дом. Ответчики по делу Загидов Р.М. и Усманов Ю.К. в суде подтвердили подлинность и действительность, указанных доверенностей и свои подписи на них. Ни кем из участников процесса подлинность и действительность этих доверенностей не оспаривается и у суда их подлинность не вызывает сомнение;

согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истцом по делу Мусаевым Р.С., в подтверждение своих требований, суду представлены и судом исследованы следующие доказательства: нотариально удостоверенный доверенность от 21 апреля 2008 года, согласно которого бывший собственник спорного дома и земельного участка доверяет ответчику Усмагнову Ю.К. продать объекты по своему усмотрению; доверенность передоверия от 22 ноября 2008 года, согласно которого ответчик Усманов Ю.К. передоверяет продажу дома и земельного участка Дадаеву М.И. на его условиях; договор купли-продажи спорного дома и земельного участка и передаточный акт дом и участка от 14 декабря 2010 года, заключенные между ним и Дадаевым М.И.., оформленные в соответствии с требованиями ст. 161 ГК РФ (сделки, совершаемые в простой письменной форме), из которых усматривается, что им указанный дом и земельный участок приобретен за 800000 рублей ( жилой дом за 700000 рублей, земельный участок за 100000 рублей); свидетельства о государственной регистрации своего права на земельный участок площадью 510 кв.м. и на жилой дом общей площадью 31.9 кв.м (№);

согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежать государственной регистрации, а согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. По этому право собственности истца Мусаева Р.С. на указанное недвижимое имущество зарегистрировано 27.12.2010 года. Согласно ст. 30 ЖК РФ и ст.ст. 260 и 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему земельным участком и жилым помещением в соответствие с его назначением. Ответчик Усманов Ю.К. и члены его семьи препятствуют собственнику владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом;

в соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. А согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением он обязан освободить его. В противном случае он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда;

ответчик же по делу Усманов Ю.К. согласно ст. 56 ГПК РФ суду какие-либо доказательства в подтверждение своих требований и возражений не представил. Он собственником указанного недвижимого имущества не являлся и какие-либо права на это имущество не приобретал. Доводы ответчиков и их представителя- адвоката Джанмирзаева Г.А. о том, что ответчик Усманов Ю.К. был вынужден выдать доверенность передоверия с правом продажи дома и земельного участка Дадаеву М.И. под влиянием заблуждения и под влиянием обмана, в ходе рассмотрения данного дела также не нашли подтверждения. Ответчик Усманов Ю.К. суду подтвердил, что доверенность Дадаеву М.И. он выдал сам добровольно и нотариус удостоверил указанную доверенность, установив добровольность волеизъявления сторон. Подлинность доверенности сторонами не оспаривается. Кроме того, ответчик Усманов Ю.К. суду подтвердил свое намерение о продаже дома и земельного участка, в связи с чем, он выписал всех членов семьи из указанного дома в июне 2010 года;

согласно исследованных судом домовой книги на спорный дом и поквартирной карточки, выданной миграционной службой установлено, что ответчики: Усманов Ю.К., Исрапилова М.И., Османов А.И. и несовершеннолетний Усманов У.Ю. были прописаны в спорном доме с 15 марта и 20 июня 2006 года и выписались из указанного дома 05 июня 2010 года. Поэтому доводы ответчиков и их представителя о том, что Усманов Ю.К. и члены его семьи претендовали на указанный дом, знали стороны сделки, не обоснованы. Тем самым и подтверждается пункт 4.1. договора купли-продажи, где указано, что продавец и покупатель совершили эту сделку о купле-продаже недвижимого имущества свободного от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли не знать;

ответчики и их представитель в суде показали, что в связи с острой нуждой в деньгах, 21 ноября 2008 года, Усманов Ю.К. был вынужден взять по договору займа у Дадаева М.И. 150 т.р. Согласно показаний Усманов Ю.К сроком на 6 месяцев, а по утверждению представителя ответчиков сроком на 1 год, с ежемесячной выплатой 10 %. Дадаев М.И. дал в займы денег на условиях выдачи ему доверенности с правом на продажу дома и земельного участка. Но суду какие-либо доказательства подтверждающие заключение, указанной сделки- займа денег не представлены. Согласно ст. 161 ГК РФ в простой письменной форме должны совершаться сделки между гражданами на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. А согласно ст. 162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания. Поэтому ссылка ответчика Усманова Ю.К. и представителя ответчиков на показания ответчиков Исрапиловой М.И. и Загидова Р.М., которые также подтверждали суду факт получения денег в займы Усмановым Ю.К от Дадаева М.И., не соответствует требованиям Закона;

сделка по купле-продаже дома и земельного участка было заключено между истцом Мусаевым Р.С. и Дадаевым М.И., выступавшим от имени бывшего собственника Загидова Р.М. по доверенности. Дадаев М.И. по делу не был привлечен в качестве соответчика, т.к. умер 18 февраля 2011 года. Ответчик Усманов Ю.К. и его представитель в ходе рассмотрения дела изменили свои исковые требования, исключив из списка ответчиков отца Дадаева М.И.-Дадаев И., т.к. они к нему претензий не имеют. Ответчик Усманов Ю.К. сам не является стороной в сделке, он также не является собственником недвижимого имущества, он лишь свои полномочия добровольно передоверил Дадаеву М.И. После выдачи доверенности Дадаеву М.И. с 22 ноября 2008 года с правом продажи дома и земельного участка прошло более трех лет. Ответчик Усманов Ю.К. за все это время, по поводу прекращения доверенности, согласно ст. 188 ГК РФ, никуда не обратился. Более того, он и другие ответчики, и их представитель и в суде подтвердили подлинность указанной доверенности. По этому доводы, ответчиков о признании сделки ничтожной, а также мнимой и притворной суд считает не обоснованными и не соответствующими требованиям закона. О том, что Дадаевым М.И. продан дом, как утверждает в суде Усманов Ю. К., он узнал в марте 2011 года, но до обращения в суд истца Мусаева Р.С. 12.12.2011 года об их выселении из дома, ответчики не оспаривают сделки по купле-продаже дома и земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 30 и 31 ЖК РФ, ст.ст. 131, 161-162, 184-188, 219, 260,288, 292 ГК РФ и ст.ст. 56 и 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Мусаева Руслана Сулеймановича и выселить из <адрес> пос. Н-Сулак <адрес> Республики Дагестан ответчиков: Усманова Юсупа Камиловича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Исрапилову Мадину Исмаиловну ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Османова Артура Исрапиловича ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Усманова Усмана Юсуповича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, без предоставления другого жилья.

В удовлетворении исковых требований Усманова Юсупа Камиловича о признании недействительными: договора купли продажи и акта передачи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Республика Дагестан гор. Кизилюрт пос. Н-Сулак <адрес> №, заключенных между Мусаевым Русланом Сулеймановичем и Дадаевым Магомедзагиром Имамурзаевичем от 14.12.2010 года; свидетельств о государственной регистрации права Мусаева Руслана Сулеймановича на указанный дом и земельный участок от 27.12.2010 года, а также о признании его права собственности на указанный дом и земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца, со дня вынесения в окончательной форме.

Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: