РЕШЕНИЕ 24 апреля 2012 года гор. Кизилюрт Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего - судьи Микаилова П.М., при секретаре - Беджановой М.З., с участием истца Камалудинова 1., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камалудинова УСТАНОВИЛ: В Кизилюртовский городской суд РД обратился Камалудинов Г. с исковым заявлением к Калашниковой Вере Григорьевне о государственной регистрации сделки по купле-продаже жилого дома, ссылаясь на то, что 01 августа 2001 г. по договору купли-продажи жилого дома он приобрел за 60 000 рублей у Калашниковой Веры Григорьевны жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 728 кв.м., по адресу: <адрес>. После заключения договора купли-продажи дома, Калашникова В.Г. передала ему по передаточному акту от 01.08.2001 г. ключи от дома и расчетные книжки, а также все имеющиеся правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, и выехала на другое постоянное место жительства, а он с членами своей семьи заселился в приобретенный им дом и проживает в нем по настоящее время. Зарегистрирован по месту проживания с 12.09.2001 года. Договор купли- продажи был зарегистрирован в БТИ г. Кизилюрта 12.09.2001 года за рег.№№, так как он полагал, что именно БТИ является органом регистрации, указанным в п.6 договора. О том, что регистрацию права собственности надо оформлять в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в Кизилюртовском межрайонном отделе Регистрационной палаты РФ по РД ему никто не объяснил и до последнего времени он полагал, что произведенная в БТИ г. Кизилюрта регистрация права собственности соответствует закону, так как никто никаких претензий по поводу несоответствия закону регистрации права собственности на жилой дом ему не предъявлял. Он получил технический паспорт на дом, домовую книгу, в которой в течение прошедших 10 лет производились записи о регистрации и снятии с регистрационного учета членов его семьи. Когда в 2011 г. он решил подарить дом своему внуку и стал готовить документы для оформления дарения жилого дома, выяснилось, что юридически дом ему не принадлежит, так как не произведена в установленном законом порядке государственная В связи с чем, он просит суд, вынести решение о государственной регистрации сделки по договору купли - продажи жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 728 кв.м. по адресу <адрес>, заключенного 01.08.2001 г. между им и Калашниковой Верой Григорьевной. В ходе судебного заседания истец полностью поддержал свои исковые требования и просил Ответчик Калашникова В.Г. надлежаще извещенная по последнему месту жительства, не явилась на судебное заседание и ходатайств от нее не поступило. Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора –Управление Росреестра по РД просили суд рассмотреть данное дело без их участия. Выслушав объяснение истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу удовлетворить исковое заявление по следующим основаниям: Распоряжением главы Администрации г. Кизилюрта от 15.07.1999 года представлен в пожизненно-наследуемое владение, бессрочное пользование Калашниковой В.Г. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Из договора купли-продажи от 01.08.2001 года усматривается, что Калашникова Вера Григорьевна продала Камалудинову Гамзалаву жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, а Камалудинов Г. купил у Калашниковой В.Г. указанный жилой дом за 60 000 рублей. В передаточном акте от 01.08.2001 года указано, что Калашникова В.Г. передала Камалудинову Г. дом по адресу: РД, г. Кизилюрт, ул. В.Эмирова №63, а Камалудинов Г. принял от Калашниковой В.Г. указанный дом. Согласно домовой книги Камалудинов Гамзалав и члены его семьи зарегистрированы с 2001 года по адресу: <адрес>. В соответствии с ч.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно ч.З ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Истцу необходимо зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, для оформления государственной регистрации права собственности требуется другая сторона, т.е. Калашникова В.Г. место нахождения и проживания, которой неизвестно, что является основанием вынесения решения суда, по требованию стороны - Камалудинова Г.. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 ТМ122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Таким образом, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворить исковое требование истца, так как исследованными доказательствами по делу, подтверждается, что сделка по купле-продаже жилого дома расположенного на земельном участке площадью 728 кв.м. по адресу: РД, г. Кизилюрт, ул. В. Эмирова №63 между истцом и ответчиком состоялась, кроме того, ответчик уклоняется от государственной регистрации указанной сделки. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Произвести государственную регистрацию права собственности по договору купли - продажи жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 728 кв.м. по адресу <адрес>, заключенного 01.08.2001 г. между Камалудиновым Гамзалавом и Калашниковой Верой Григорьевной. Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в течение месяца со дня его вынесения.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Гамзалава к Калашниковой Вере Григорьевне о государственной регистрации сделки по купле-
продаже жилого дома,
регистрация его права собственности на этот дом и для оформления дарения ему необходимо
предварительно зарегистрировать свое право собственности на жилой дом и право пожизненного
наследуемого владения земельным участком. Для этой цели он стал разыскивать Калашникову
В.Г., чтобы произвести государственную регистрацию перехода права, но с момента ее выезда прошло более 10 лет, куда она выехала ему не известно, поэтому найти ее он не смог и не имеет для этого возможности. Сама она никаких мер для регистрации перехода права собственности на жилой дом в установленном законом порядке не предпринимала.
суд удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.