Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кизилюрт 01 августа 2012 года

Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе:

Председательствующего – председателя суда Хабибулаева Р.М.

С участием: истца и представителя истцов Гаджимурадовой Р.Г. и Гаджимурадовой М.Г.- Гамзатовой З.Г. (доверенность от 01.08.2012 года) и представителя администрации МО «город Кизилюрт» - Умагалова Ш.М., действующего на основании доверенности №01-15/1224 от 31.07.2012 г.,

при секретаре Гамзатовой Б.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению Гамзатовой Зарият Гаджимурадовны, Гаджимурадовой Рукият Гаджимурадовны и Гаджимурадовой Марьям Гаджимурадовны к Администрации МО « город Кизилюрт» об установлении права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Гамзатова З.Г., Гаджимурадова Р.Г. и Гаджимурадова М.Г., обратились в Кизилюртовский городской суд с исковым заявлением, в котором просят: установить право собственности на земельный участок площадью 450 кв.м и жилой дом общей площадью 162,51кв.м, расположенные по адресу : РД, <адрес>, за ними - Гамзатовой Зарият Гаджимурадовной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гаджимурадовой Рукият Гаджимурадовной ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Гаджимурадовой Марьям Гаджимурадовной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности, на основании факта заключения договора купли-продажи указанного домовладения с земельным участком между Магомедовым М.Г. и их отцом - Гаджимурадовым Г.А..; установить право собственности на земельный участок площадью 560 кв.м, расположенный по адресу : РД, <адрес>, за ними - Гамзатовой Зарият Гаджимурадовной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гаджимурадовой Рукият Гаджимурадовной ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Гаджимурадовой Марьям Гаджимурадовной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности на основании приобретательской давности.

В ходе судебного заседания истец и представитель истцов Гаджимурадовой Р.Г. и Гаджимурадовой М.Г. - Гамзатова З.Г. объяснила суду, что распоряжением главы городской администрации от 17.01.1994 года за №34, «О рассмотрении заявлений граждан и выделении земельных участков под индивидуальное строительство» Магомедову Гамзату Сиражудиновичу выделен земельный участок площадью 450 кв.м по <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома. В 1994 году их покойный отец Гаджимурадов Гаджимурад Абусиевич, купил у гражданина Магомедова Гамзата Сиражудиновича, не достроенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> РД, с земельным участком площадью 450 кв.м. 26 декабря 2007 года в этом доме трагически погибли (отравлением газом) их родители и сестра. Теперь, когда они начали интересоваться, то выяснилось, что их дом не оформлен и какие-либо правоустанавливающие документы не имеются. Среди документов отца они нашли лишь копию распоряжения главы администрации города Кизилюрта за №34-р от 17.01.1994 года, о выделении земельного участка под строительство на имя Магомедова Г.С., других документов о праве собственности на их дом и на земельный участок не имеются. После гибели родители и сестры у нас осталось всего три сестры, и мы бы хотели оформить свои права на дом, построенный нашими родителями. Так как они являются единственными наследниками 1-й очереди после смерти отца, то соответственно домовладение с земельным участком должно перейти к ним по праву общей долевой собственности. Для признания их права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул Абдулмеджидова, <адрес> РД, с земельным участком площадью 450 кв.м., необходимо первоначально установить факт купли-продажи жилого дома между Магомедовым М.Г. и их отцом Гаджимурадовым Г.А., расположенного на земельном участке площадью 450 кв.м., по адресу:: <адрес>, <адрес> РД, и право собственности по данной сделке за их отцом – Гаджимурадовым Г.А.. Данный факт может подтвердить сам Магомедов М.Г..

В том же 1994 году их отец достроил дом и очистил от строительного и бытового мусора участок, прилагаемый к купленному участку, огородил весь участок кирпичным забором и с этого времени их семья проживает в этом доме и открыто пользуется земельным участком, однако на оставшуюся площадь земельного участка в размере 560 кв. метров, документов также не было оформлено. Их семья примерно сначала 1994 года проживает в этом доме, и открыто пользуется земельным участком, так как данный земельный участок был замусорен, а они его очистили, привели в порядок, этот факт могут подтвердить все соседи. Никто им претензий по поводу пользования не предъявлял, в том числе и Администрация МО «<адрес>», так как они сами предложили отцу очистить участок от всего мусора и знали, что он пользуется им, и так как участок являлся бесхозным, они полагали, что участок передан на праве собственности им, поэтому являлись добросовестными владельцами. Указанный земельный участок площадью 560 кв. метров никому не принадлежал и являлся бесхозным и заброшенным, лиц претендующих на данный земельный участок не имеется. В связи с чем, они просят на данный земельный участок площадью 560 кв. метров также уставить за ними право общей долевой собственности на основании приобретательской давности.

На этом основании просит суд установить за нею и ее доверителями – Гаджимурадовой З.Г. и Гаджимурадовой М.Г., право общей долевой собственности на : земельный участок площадью 450 кв.м и жилой дом общей площадью 162,51кв.м, расположенные по адресу : РД, <адрес>, на основании факта заключения договора купли-продажи указанного домовладения с земельным участком между Магомедовым М.Г. и их отцом - Гаджимурадовым Г.А.. и на земельный участок площадью 560 кв.м, расположенный по адресу : РД, <адрес>, на основании приобретательской давности.

Представитель администрации МО «г.Кизилюрт» – Умагалов Ш.М., в ходе судебного заседания не возражал против удовлетворения исковых требований Гамзатовой З.Г., объяснив, что учитывая что часть земельного участка вместе с жилым домом, была приобретена покойным отцом истцов, он не имеет возражений для признания права собственности за истцами. Остальная часть земельного участка какому-то конкретному лицу Администрацией МО «город Кизилюрт» не выделялась и была заброшена, в связи с чем, учитывая, добросовестное, открытое и непрерывное владение как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет данным земельным участком он не возражает в признании права собственности также и на этот земельный участок.

Допрошенный в ходе судебного заседания в качестве свидетеля Магомедов Г.С. подтвердил тот факт, что им действительно в 1994 году им был продан гражданину Гаджимурадову Гаджимураду Абусиевичу, не достроенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> РД, с земельным участком площадью 450 кв.м.. Гаджимурадов Г.А. с ним полностью расплатился за указанный дом и претензий у него нет.

Выслушав истца Гамзатову З.Г., представителя Администрации МО г.Кизилюрт Умагалова Ш.М., свидетеля Магомедова Г.С. и исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствие с ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствие со ст.28 Федерального Закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ (ред. от 01.02.2008 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 ст.20 настоящего Федерального закона. Согласно данной норме закона, решение суда об установлении факта заключения сделки купли-продажи и признании права собственности по данной сделке является основанием для регистрации указанной сделки и соответственно регистрации права собственности.

Распоряжением главы городской администрации от 17.01.1994 года за №34, «О рассмотрении заявлений граждан и выделении земельных участков под индивидуальное строительство» утверждено решение администрации, профкома ДРСУ-11 и выделено строительную позицию под строительство индивидуального жилого дома, согласно выданному проекту на земельном участке площадью 450 кв.м Магомедову Гамзату Сиражудиновичу по <адрес>.

Как установлено из показаний свидетеля Магомедова Г.С. недостроенный жилой дом на указанном земельном участке был продан им в 1994 году Гаджимурадову Гаджимураду Абучиевичу, были соблюдены все условия сделки, в связи с чем, претензий у него не имеется. С 1994 года дом с земельным участком принадлежит Гаджимурадову Г.А. и последний достроив его, проживал в нем со своей семьей.

Согласно свидетельству о смерти серии <адрес> выданного администрацией МО с.Комсомольское Кизилюртовского района РД от 20.02.2008 года усматривается, что Гаджимурадов Гаджимурад Абусиевич 23.08.1958 года рождения умер 26.12.2007 года, о чем составлена запись акта о смерти №9.

Согласно техническому паспорту Государственного унитарного предприятия «ДАГТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» от 30.05.2012 года общая площадь жилого дома по адресу : РД, <адрес>, составляет 162,51 кв.м и жилая площадь жилого дома 67,4 кв.м.

Гаджимурадовым Г.А. собственность на вышеуказанное домовладение и земельный участок не были государственно зарегистрированы, как того требует ч.2 ст.223 ГК РФ, п.3 ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 г. « О приватизации жилищного фонда в РФ» и ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.97 г. N 122.

В соответствие с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Свидетельствами о рождении серии № № выданного ДД.ММ.ГГГГ г., серии № выданного ДД.ММ.ГГГГ, серии № выданного ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что Гамзатова (Гаджимурадова) Зарият Гаджимурадовна ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гаджимурадова Рукият Гаджимурадовна ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гаджимурадова Марьям Гаджимурадовна ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются родными дочерьми после смерти Гаджимурадова Гаджимурада А., а значит в соответствие со ст.1142 ГК РФ наследниками 1-й очереди после его смерти.

Исследованными доказательствами подтвержден факт заключения сделки по купле-продаже вышеуказанного домовладения и земельного участка и признано право по данным сделкам за Гаджимурадовым Г.А., что является основанием для признания права собственности на вышеуказанное домовладение и земельный участок за наследниками 1-й очереди оставшимися после смерти Гаджимурадова Г.А.. Представитель администрации МО «г.Кизилюрт» в своем объяснении не возражал в признании права собственности за истцами по сделке купли-продажи.

В связи с чем, суд пришел к выводу об необходимости удовлетворения искового заявления и признания права собственности за истцом Гамзатовой Зарият Гаджимурадовной и ее сестрами - Гаджимурадовой Рукият Гаджимурадовной и Гаджимурадовой Марьям Гаджимурадовной, на праве общей долевой собственности.

В соответствие со ст. 234 ГПК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В 1994 года Гаджимурадовым Г.А. также был очищен, прилегающий к купленному земельному участку с жилым домом, земельный участок площадью 560 кв. метров, расположенный по адресу: РД, <адрес>. Земельный участок был им огорожен кирпичной стеной и с того времени Гаджимурадов Г.А. и его семья добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным недвижимым имуществом, данным земельным участком, площадью 560 кв. метров. Земельный участок принадлежит Администрации МО «город Кизилюрт» и как подтвердил представитель ответчика - Администрации МО «город Кизилюрт» другим лицам не выделялся. Кроме того представитель ответчика Администрации МО «город Кизилюрт» - Умагалов Ш.М., признал исковые требования на основании того, что истцы добросовестно, открыто и непрерывно владели как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет данным земельным участком.

В силу п.4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательской давности в отношении вышеуказанного земельного участка начинается с момента истечении трех лет, именно с 1997 года, таким образом, семья Гаджимурадова Г.А. добросовестно, открыто и непрерывно владела, как своим собственным недвижимым имуществом - данным земельным участком площадью 560 кв. метров, расположенным по адресу: РД, <адрес>, в течение пятнадцати лет,.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, что предоставляет возможность обращения в суд с иском о признании и установления права собственности.

С учетом указанных обстоятельств суд пришел к выводу об необходимости удовлетворения исковых требований Гамзатовой Зарият Гаджимурадовны, Гаджимурадовой Рукият Гаджимурадовны и Гаджимурадовой Марьям Гаджимурадовны и установить за ними права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Установить право собственности на земельный участок площадью 450 кв.м и жилой дом общей площадью 162,51кв.м, расположенные по адресу : РД, <адрес>, за Гамзатовой Зарият Гаджимурадовной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гаджимурадовой Рукият Гаджимурадовной ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Гаджимурадовой Марьям Гаджимурадовной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности, на основании факта заключения договора купли-продажи указанного домовладения с земельным участком между Магомедовым М.Г. и Гаджимурадовым Гаджимурадом Абусиевичем.

Установить право собственности на земельный участок площадью 560 кв.м, расположенный по адресу : РД, <адрес>, за Гамзатовой Зарият Гаджимурадовной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гаджимурадовой Рукият Гаджимурадовной ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Гаджимурадовой Марьям Гаджимурадовной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности, на основании приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня его оглашения.