Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 14 февраля 2011г. с.Кижинга Судья Кижингинского районного суда Республики Бурятия Хулханова Е.К., при секретаре Игнатьевой И.В., с участием помощника прокурора Кижингинского района РБ Звездиной И.М., главы муниципального образования «Новокижингинск» Бобиной О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Кижингинского района к Администрации МО «Новокижингинск» о понуждении выбрать управляющую организацию, у с т а н о в и л : Обращаясь в суд, прокурор Кижингинского района просит обязать администрацию муниципального образования «Новокижингинск» выбрать управляющую организацию в соответствии с порядком, установленным Постановлением Правительства Российской Федерации №75 от 06.02.2006 г. «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», указывая, что в соответствии со ст.2 Жилищного кодекса РФ органы местного самоуправления в пределах своей компетенции обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда, а также обеспечивают контроль за исполнением жилищного законодательства, использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. В судебном заседании помощник прокурора Звездина И.М. исковые требования прокурора поддержала в полном объеме, просит требования удовлетворить. Показала, что при осуществлении надзора за соблюдением законодательства о жилищно-коммунальном хозяйстве органами местного самоуправления было выявлено, что собственники жилых помещений дома №38 микрорайона с.Новокижингинск не выбрали ни один из способов управления много квартирным домом. Между тем, согласно п.4 ст.161 Жилищного кодекса РФ, органы местного самоуправления проводят открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. В настоящее время управляющая организация в соответствии с порядком, установленным Постановлением Правительства Российской Федерации №75 от 06.02.2006 г. «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» не определена. Ответчик Бобина О.П. показала, что в 2009 году администрация дважды выходила на тендер по отбору управляющей организации, но претендентов не имелось. Администрацией поселения собственникам жилья разъяснялось о возможности выбрать способ управления многоквартирным домом-непосредственное управление собственниками помещений с созданием территориального общественного самоуправления, между тем данное предложение не нашло понимания. В настоящий момент администрация готовится к проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации. Заслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений обязаны выбрать один из способов управления: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Как установлено в судебном заседании, собственники жилых помещений дома №38 микрорайона с.Новокижингинск не выбрали ни один из способов управления многоквартирным домом. Ч.4 ст.161 ЖК РФ устанавливает полномочия органов местного самоуправления при решении вопроса об управлении многоквартирными домами, орган местного самоуправления обязан провести открытый конкурс по выбору управляющей организации в следующих случаях: во-первых, если в отношении данного многоквартирного дома орган местного самоуправления уже проводил открытый конкурс и выбрал управляющую организацию, но до истечения срока договора с ней собственники помещений так и не провели собрания и не выбрали самостоятельно способа управления; во-вторых, если в течение срока действия договора с управляющей организацией собственники все же провели собрание и выбрали способ управления, но он по тем или иным причинам остался нереализованным к моменту окончания срока действия указанного договора. Поскольку собственники помещений в доме №38 не выбрали способ управления домом, администрация муниципального образования обязана провести открытый конкурс по выбору управляющей организации. В этом случае для многоквартирного дома автоматически назначается такой способ управления, как привлечение управляющей компании на договорной основе. Суд считает, что в противном случае не будет обеспечено решение вопроса об управлении многоквартирным домом, в котором собственники умышленно или по иным причинам уклоняются от выбора способа управления. Поскольку, в силу ст.161 ЖКРФ управление многоквартирным должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Порядок проведения открытого конкурса установлен в Правилах проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N 75. Собственники помещений в таком доме обязаны в этом случае заключить договор управления домом с выбранной по итогам конкурса управляющей организацией. Заключение договора с данной организацией является для собственников обязательным в соответствии со ст. 445 ГК РФ. В соответствии с п.7 ст.161 ЖК РФ, любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию. Исковое заявление подано прокурором в интересах жителей дома №38 микрорайона с.Новокижингинск в порядке ст.45 ГПК РФ на основании обращения Комогорцевой О.А.в связи с нарушением ее жилищных прав. На основании изложенного, суд находит требование прокурора обоснованным и подлежащим удовлетворению. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд, р е ш и л : Исковое заявление прокурора Кижингинского района удовлетворить. Обязать администрацию муниципального образования «Новокижингинск» выбрать управляющую организацию для управления многоквартирными домами в соответствии с порядком, установленным Постановлением Правительства РФ №75 от 06.02.2006г. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение 10 дней с даты вынесения. Судья