РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2012 года с. Кижинга

Кижингинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Дымпиловой Э.В., с участием Самбуева М.Д., при секретаре Дансарановой Г.Д. рассмотрев гражданское дело по заявлению Самбуева Майдара Доржиевича об оспаривании действий (бездействий) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия Кижингинского сектора Хоринского отдела,

установил:

Самбуев М.Д. обратился в суд с жалобой на действия (бездействия) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия Кижингинского сектора Хоринского отдела, с требованием обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия Кижингинский сектор Хоринского отдела снять ограничения (залог) на жилой дом по адресу: Республика Бурятия, Кижингинский район, с. Кижинга, Бригадная, д. 12.

Свои требования Самбуев М.Д. мотивирует тем, что 12 апреля 2004 года по договору купли продажи жилого дома в рамках республиканской целевой программы «Обеспечение жильем молодых специалистов Республики Бурятия (2002-2004 гг.)» им был приобретен у Данзанова М.Д. в собственность жилой дом по адресу: <адрес>. Согласно п. 10 договора возникло обременение права собственности в отношении него – как молодого специалиста, в виде возможности отчуждения жилого дома в течение 5 лет со дня подписания трудового договора. Отчуждение было возможно только с письменного согласия Государственного комитета Республики Бурятия по делам молодежи, туризму, физической культуре и спорту, администрации Кижингинского района. По общему правило обременение должно было автоматически сняться по истечении 5 лет. С 12 апреля 2004 года прошло более 5 лет. В свидетельстве о государственной регистрации от 26.04.2004 года, в графе ограничения (обременения права) указано Залог в силу закона. Согласно выписки государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23 ноября 2011 года, следует, что жилье в залоге в силу закона (Ипотека в силу закона). Залог в пользу ФИО5 <данные изъяты>. Правопритязания не зарегистрированы. Однако он приобрел жилье на правах молодого специалиста и поэтому залогодержателем недвижимого имущества является Государственного комитета Республики Бурятия по делам молодежи, туризму, физической культуре и спорту, администрации Кижингинского района и указанный орган должен был быть указан в свидетельстве о регистрации недвижимого имущества как залогодержатель, но в следствии ошибки работников Федеральной службы государственной регистрации залогодержателем был указан Данзанов М.Д. Считает, что по истечении 5 лет с момента регистрации права собственности, ограничения на жилье автоматически снялись, поскольку он проработал по месту работы более 5 лет. Более того, Данзанов М.Д. умер 27.12.2009 года и он не мог быть залогодержателем, т.к. получил денежные средства за жилище и претензий не имел и иметь их не мог.

В судебном заседании Самбуев М.Д. поддержал свои требования и просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия Кижингинский сектор Хоринского отдела снять ограничения (залог) на жилой дом по адресу: <адрес>.

Представитель заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия Кижингинского сектора Хоринского отдела в судебное заседание не явился. Однако в материалах дела имеется заявление в котором он просит рассмотреть дела в его отсутствие.

Согласно отзыву заинтересованного лица на заявление Самбуева М.Д. представленного следует, что в силу ст. 25 п. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течении 3 рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Так как залогодержатель Данзанов умер 27.12.2009 года не представилось возможным внести запись о прекращении ипотеки и поэтому Самбуеву М.Д. было отказано.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Самбуев М.Д. в рамках Республиканской целевой программы «Обеспечение жильем молодых специалистов Республики Бурятия (202-2004 гг.)» по договору купли-продажи от 12.04.2004 года приобрел у Данзанова М.Д. в собственность жилой дом по адресу: <адрес>. Согласно п. 10 договора возникло обременение права собственности в отношении него – как молодого специалиста, в виде возможности отчуждения жилого дома в течение 5 лет со дня подписания трудового договора.

Указанный договор был зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Бурятия в настоящее время именуемый Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия Кижингинского сектора Хоринского отдела.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права на жилище было наложено ограничение (обременение права) – Залог в силу закона.

Таким образом, залогодателем выступил Самбуев М.Д., а залогодержателем являлся Данзанов М.Д.

Суд считает, что действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия Кижингинского сектора Хоринского отдела по наложению обременения на жилище приобретаемое Самбуевым М.Д. у Данзанова М.Д. были правомочны, поскольку собственником жилища на момент совершения сделки являлся Данзанов М.Д., а не Государственный комитет Республики Бурятия по делам молодежи, туризму, физической культуре и спорту, администрации Кижингинского района.

При таких обстоятельствах доводы Самбуева М.Д. о том, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия Кижингинского сектора Хоринского отдела было неправомочно возложено на жилище обременение права и неправомочно отказано в снятии обременения, суд считает не основанными на законе.

Согласно ст. 25 п. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течении 3 рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Так как залогодержатель Данзанов М.Д. умер 27.12.2009 года внести запись о прекращении ипотеки было отказано правомочно.

Таким образом, оспариваемое решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия Кижингинского сектора Хоринского отдела об отказе в снятии обременения права с жилища совершено в соответствии с законом в пределах полномочий органа государственной власти.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 257, 258 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении заявления Самбуева Майдара Доржиевича об оспаривании действий (бездействий) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия Кижингинского сектора Хоринского отдела – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение 30 дней со дня вынесения.

Федеральный судья: