Дело № 2-82-2011
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Кизеловский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Митраковой Т.В.,
при секретаре Ибрагимовой Н.Ю.,
с участием истцов Лопаева В.Ф., Лопаевой М.А., Сосунова А.В.,
представителя истцов адвоката Таборского Э.К., действующего на основании ордеров № № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика ООО «Б и С Монтаж» Ларионова Д.В., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика Администрации Кизеловского муниципального района Трошковой Н.А., действующей на основании доверенности №-Д от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кизел гражданское дело по иску Лопаева В.Ф., Лопаевой М.А., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО1, к ООО «Б и С Монтаж», Администрации Кизеловского муниципального района, третьи лица, не заявляющие самостоятльных требований относительно предмета спора на строне ответчиков, Губахинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, ООО « ГСИ-ПНГС», ООО «ГрадСтрой», о расторжении в судебном порядке договоров участия в долевом строительстве и обязании застройщика возвратить полученные денежные средства,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о расторжении в судебном порядке договора участия в долевом строительстве объекта «Комплекс жилых домов по <адрес> и <адрес> № <адрес> края» от ДД.ММ.ГГГГ, объектом долевого строительства по которому является однокомнатная квартира по адресу <адрес>, заключенного между Лопаевой М.А., ФИО2, ФИО1, Лопаевым В.Ф., Сосуновым А.В., ООО «БиС Монтаж» и Администрацией Кизеловского муниципального района, о расторжении в судебном порядке договора участия в долевом строительстве объекта «Комплекс жилых домов по <адрес> и <адрес> № <адрес> края» от ДД.ММ.ГГГГ, объектом долевого строительства по которому является двухкомнатная квартира по адресу <адрес>, заключенного между Лопаевой М.А., ФИО2, ФИО1, Лопаевым В.Ф., Сосуновым А.В., ООО «БиС Монтаж» и Администрацией Кизеловского муниципального района, об обязании ООО «БиС Монтаж» возвратить неправомерно перечисленные ему Администрацией Кизеловского муниципального района по вышеуказанным договорам денежные средства на счет Администрации Кизеловского муниципального района для учета социальных выплат лицам, проживающим в ветхом жилье, ставшем непригодным для проживания из-за ведения горных работ, об обязании Администрацию Кизеловского муниципального района истребовать у ООО «БиС Монтаж денежные средства, неправомерно перечисленные ею по вышеуказанным договорам, с зачислением на счет Администрации Кизеловского муниципального района для учета социальных выплат лицам, проживающим в ветхом жилье, ставшем непригодным для проживания из-за ведения горных работ.
ДД.ММ.ГГГГ истцами представлено уточненное исковое заявление к ООО «Б и С Монтаж» и Администрации Кизеловского муниципального района с требованиями расторгнут в судебном порядке договор участия в долевом строительстве объекта «Комплекс жилых домов по <адрес> и <адрес> № <адрес> края» от ДД.ММ.ГГГГ, объектом долевого строительства по которому является однокомнатная квартира по адресу <адрес>, заключенного между Лопаевой М.А., ФИО2, ФИО1, Лопаевым В.Ф., Сосуновым А.В., ООО «БиСМонтаж» и Администрацией Кизеловского муниципального района, расторгнуть в судебном порядке договор участия в долевом строительстве объекта «Комплекс жилых домов по <адрес> и <адрес> № <адрес> края» от ДД.ММ.ГГГГ, объектом долевого строительства по которому является двухкомнатная квартира по адресу <адрес>, заключенного между Лопаевой М.А., ФИО2, ФИО1, Лопаевым В.Ф., Сосуновым А.В., ООО «БиСМонтаж» и Администрацией Кизеловского муниципального района, обязать ООО «БиСМонтаж» возвратить перечисленные ему Администрацией Кизеловского муниципального района по вышеуказанным договорам денежные средства на счет Администрации Кизеловского муниципального района для учета социальных выплат лицам, проживающим в ветхом жилье, ставшем непригодным для проживания из-за ведения горных работ.
Истцы мотивировали свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БиС Монтаж» (Застройщик), Администрацией Кизеловского муниципального района, и Лопаевой М.А., ФИО2, ФИО1, Лопаевым В.Ф., Сосуновым А.В. (Участники долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве объекта «Комплекс жилых домов по <адрес> и <адрес> № <адрес>». Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира по адресу <адрес>. Аналогичный договор был заключен на объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру по адресу <адрес>. Государственная регистрация Договоров была произведена ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ г. они обратились в Кизеловский городской суд с иском к ООО «БиС Монтаж» и Администрации Кизеловского муниципального района о расторжении в судебном порядке указанных договоров. На момент начала рассмотрения судом иска изменились фактические обстоятельства. Согласно п. 1.5. Договора 1 и п. 1.5. Договора 2 срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию каждого из объектов - ДД.ММ.ГГГГ., последним днем этого срока является ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 2.1.3. Договора 1 и п. 2.1.3 Договора 2 Застройщик обязан передать по актам приема-передачи Участникам долевого строительства объекты долевого строительства - по 1/5 доли каждому - в течение 3-х месяцев после получения решения на ввод соответствующего объекта долевого строительства в эксплуатацию, с учетом п. 1.5 Договоров, последним днем этого срока является ДД.ММ.ГГГГ На сегодняшний день срок окончания строительства и получения разрешения на вод в эксплуатацию истек. Однако, строительства Объектов в установленный п.п. 1.5 Договоров срок не окончено и в эксплуатацию они не введены. Об этом свидетельствует отсутствие у них сообщения о завершении строительства, которое Застройщик, в силу п. 2.1.5 Договоров, обязан был направить им не позднее, чем за один месяц до наступления срока ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию..., а также отсутствие уведомления со стороны Застройщика о готовности Объекта долевого строительства к передаче, которое Застройщик в соответствии с п. 2.1.6 Договоров обязан был сделать в течение 7 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. В нарушение ч. 3 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...» и пунктов 2.1.2. вышеуказанных Договоров, согласно которым в случае если строительство (создание) Объекта долевого строительства не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участникам долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи Объекта долевого строительства, которое оформляется дополнительным соглашением. Застройщик не уведомил их об изменении срока передачи объекта или о возможности такого изменения, никакого дополнительного соглашения заключить не предложил, хотя должен был это сделать в силу требований закона и согласно условиям вышеуказанных договоров не позднее чем до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с пунктами 6.3 и 6.4 вышеуказанных Договоров участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ все изменения и дополнения договоров являются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны всеми сторонами, и являются неотъемлемой частью договора. Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ является основанием для их расторжения. В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Договоры об участии в долевом строительстве заключались ими исключительно с целью получения пригодных для проживания жилых помещений, в которых их семья намеревалась проживать, поскольку иных пригодных для проживания жилых помещений они не имели и не имеют в настоящее время. В связи с этим полагают, что при разрешении настоящего гражданского дела следует руководствоваться, также и нормами Закона РФ «О защите прав потребителей». Согласно п. 1 ст. 27 указанного Закона исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В соответствии с абз. 5 п. 1 ст. 28 указанного Закона, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Как было указано выше срок выполнения работы по строительству Объектов и получения разрешения на ввод их в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ Застройщиком был нарушен. Таким образом, они как потребители вправе отказаться от исполнения выше указанных Договоров.
В судебном заседании истцы Лопаев В.Ф., Лопаева М.А. и Сосунов А.В. настаивали на удовлетворении исковых требований и доводах, изложенных в исковом заявлении.
Истец Лопаев В.Ф., дополнительно пояснил, что дополнительного соглашения о том, что ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию переносится не заключено, уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве ООО «Бис Монтаж» было оставлено без ответа. В судебном заседании от представителя ответчика ООО «Бис Монтаж» он узнал, что строительство будет окончено только в ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку так решил новый подрядчик. Он не надеется, на получение жилья в предусмотренный срок, считает, что застройщик тянет время, поэтому настаивает на расторжении договоров долевого участия в строительстве жилого дома.
Истцы Лопаева М.А. и Сосунов А.В. поддержала доводы, изложенные Лопаевым В.Ф.
Представитель истцов адвокат Таборский К.Э., поддержав исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, а также истцами, дополнительно пояснил, что согласно п. 1.5. договоров срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию каждого из объектов ДД.ММ.ГГГГ г., то есть, последним днем этого срока является ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 2.1.3. Договоров Застройщик обязан передать по актам приема-передачи Участникам долевого строительства объекты долевого строительства, по 1/5 доли каждому, в течение 3-х месяцев после получения разрешения на ввод соответствующего объекта долевого строительства в эксплуатацию, с учетом п. 1.5 Договоров, последним днем этого срока является ДД.ММ.ГГГГ На сегодняшний день срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию истек. Однако, строительство Объектов в установленный срок не окончено, и в эксплуатацию они не введены. В нарушение ч. 3 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...» и пунктов 2.1.2. Договоров Застройщик не уведомил истцов об изменении срока передачи объекта или о возможности такого изменения, никакого дополнительного соглашения заключить не предложил, хотя должен был это сделать в силу требований закона и согласно условиям договоров не позднее чем до ДД.ММ.ГГГГ Надлежащим образом оформленного дополнительного соглашения об изменении срока передачи Застройщиком Объектов долевого строительства на сегодняшний день не имеется. Застройщиком нарушен срок окончания строительства объектов и получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объектов, 2-е полугодие 2010 г., которое истек ДД.ММ.ГГГГ Заключая ДД.ММ.ГГГГ Договоры истцы рассчитывали, исходя из установленного в них срока сдачи Объектов строительства и получения разрешения на ввод их в эксплуатацию, на то, что Застройщиком принятые на себя обязательства будут выполнены, что истцы заедут в новые квартиры. Однако, срок передачи объектов долевого строительства, квартиры № № и №, в установленный в пунктах 2.1.3 Договоров будет изменен, поскольку он определяется от даты срока сдачи объектов строительства и получения разрешения на ввод их в эксплуатацию. Ответ от застройщика на уведомление истцов о расторжении договоров участия в долевом строительстве объекта «Комплекс жилых домов по <адрес> и <адрес> № <адрес> края» от ДД.ММ.ГГГГ не получен, хотя ООО «БиС Монтаж» получило данное уведомление ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства за причитавшиеся семье истцов квартиры были получены ООО «БиС Монтаж». В результате нарушения Застройщиком сроков, определенных Договорами, истцы не смогут получить новое жилое помещение пригодное для проживания, на что рассчитывали при заключению этих Договором. Таким образом, Застройщиком допущено существенное нарушение договоров, что в соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ является основанием для их расторжения. Считает, что при разрешении данного спора следует руководствоваться, также и нормами Закона РФ «О защите прав потребителей» на основании п. 9 ст. 4 ФЗ РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а также в связи с тем, что истцами договоры заключались исключительно с целью получения пригодных для проживания жилых помещений. Срок выполнения работы по строительству Объектов и получения разрешения на ввод их в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ Застройщиком был нарушен, таким образом, ФИО2 и Сосунов как потребители вправе отказаться от исполнения Договоров. О том, что срок передачи квартир семье истцов будет нарушен, свидетельствует письмо ООО «БиС Монтаж» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому сдача объекта по <адрес> предполагается во ДД.ММ.ГГГГ года, в ДД.ММ.ГГГГ, предписание Государственной инспекции строительного надзора, согласно которому ООО «БиС Монтаж» предоставлен срок для устранения недостатков по строительству до ДД.ММ.ГГГГ. Также графиком выполнения работ генерального подрядчика ООО «ГСИ-ПНГС» производство каких-либо работ на ноябрь и ДД.ММ.ГГГГ года не запланировано. В отчетности застройщика на ДД.ММ.ГГГГ года от ДД.ММ.ГГГГ указано, что срок передачи объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ года. Данное условие на сегодняшний день не исполнено. Сделка в связи с тем, что договор на предоставление социальной выплаты был заключен позднее никто не оспаривает, истцы просят расторгнут договор в связи с нарушением сроков строительства.
Истцы Лопаев В.Ф., Лопаева М.А. и Сосунов А.В. поддержала доводы, изложенные их представителем.
Представитель ответчиков ООО «Б и С Монтаж» Ларионов Д.В. исковые требования не признал, пояснил, что считает, что ссылка истцов и их представителя на Закон «О защите прав потребителей» является некорректной. Статьей 9 ФЗ -214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» установлен перечень оснований для расторжения договоров участия в долевом строительстве, в том числе, в части 1 указано в каких случаях расторгается договор в одностороннем порядке и судебном порядке. Считает, что данные основания не заявлены. Ссылка истцов и их представителя на нарушение существенных условий договора некорректна. В ч. 1 ст. 4 ФЗ -214 указано, что является существенным условием данных договоров. Истцы ссылаются на нарушение застройщиком сроков строительства. Однако, существенным условием договоров долевого участия в строительстве является срок передачи объекта от застройщика участнику долевого строительства. Данный срок не нарушен ни на момент отправки уведомления истцами о расторжении договоров в одностороннем порядке, ни на момент подачи иска в суд. Доказательств о том, что имеются изменения назначения объекта строительства, были внесены существенные изменения в проектную декларацию, или о том, что было приостановлено или прекращено строительство не имеется. Истцы сами указывают, что срок передачи объектов ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи объекта от застройщика участникам долевого строительства согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ-214 устанавливается не позднее срока, указанного в договоре долевого участия в строительстве. Считает, что на момент уведомления истцов ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договоров долевого участия в строительстве у застройщика имелась реальная возможность закончить строительство в срок, предусмотренный данным договором, и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Причиной не получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию явилось предписание Инспекции Государственного строительного надзора Пермского края. О недостатках в строительстве ему стало известно только в ДД.ММ.ГГГГ года. На сегодняшний день срок окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию предусмотрен договором с участниками долевого строительства и проектной декларацией, конкретное число назвать не может. В настоящее время действует два договора генерального подряда с ООО «ГСИ-ПНГС» и ООО «ГрадСтрой». Строительство с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года осуществлял подрядчик ООО «ГСИ-ПНГС». План графика работ к договору генерального подряда между ООО «БиСМонтаж» и ООО «ГрадСтрой» уточняется, имеется рабочий проект, который не подписан, в связи с тем, что заключение Инспекции государственного строительного надзора было получено недавно, в настоящее время действует график выполнения работ по строительству, утвержденный с первым подрядчиком ООО «ГСИ-ПНГС», и виды работ не изменились. Проектная декларация от ДД.ММ.ГГГГ не изменилась. Все акты выполненных работ по строительству объекта представить не может. По срокам выполнения работ ничего пояснить не может. По справке ООО «БиСМонтаж» от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ все основные работы по объекту <адрес> выполнены, что происходит на сегодняшний день сказать не может. Акт законченного строительством объекта между подрядчиком и ООО «БисМонтаж» отсутствует. Строительство было окончено в ДД.ММ.ГГГГ года, после чего документы были направлены в Инспекцию Государственного строительного надзора <адрес> для получения заключения о готовности объекта. Имеется ли такое заключение, он не знает. На ДД.ММ.ГГГГ все основные работы выполнены: электроснабжение, слаботочные сети, водоснабжение, ливневая канализация, система вентиляции, сейчас идет внутренняя отделка дома, осталось установить сантехнику и произвести внутреннюю отделку квартир. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию отсутствует. Предупреждало ли ООО «БиСМонтаж» истцов о том, когда будет получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, он не знает, но в течение 7 дней семья истцов будет предупреждена о том, что застройщик готов передать им объект. Полагает, что ДД.ММ.ГГГГ года это срок окончания строительства объектов первой очереди, но не дома по <адрес>. Сведений о том, направлялось ли ООО «БиС Монтаж» истцам предложение об изменении договора в связи с невозможностью окончания строительства в срок в соответствии с условиями договора и ч. 3 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», сказать не может. Считает, что доказательств нарушения сроков передачи объекта не представлено, в связи с чем, не было необходимости вносить изменения в договоры долевого участия в строительстве. На сегодняшний день срок передачи объекта долевого строительства истцам установлен договором, ДД.ММ.ГГГГ. Можно ли вселится в объект незавершенного строительства в настоящее время, он не знает. Инспекция Государственного строительного надзора <адрес> выдала предписание и в настоящее время подрядчик ООО «ГрадСтрой» устраняет выявленные недостатки. Недостатки строительства могут быть устранены раньше срока, указанного в предписании, ДД.ММ.ГГГГ. Можно сейчас вселить истцов в квартиры на свой страх и риск, поскольку объекты еще не сданы. Акт приемки законного строительством объекта по <адрес>, акт соответствия построенного объекта требованиям технических регламентов будут составлены после получения положительного заключения Инспекции Государственного строительного надзора. После чего будет получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Все эти документы будут получены к ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств того, что ООО «БиС Монтаж» нанесло какой-либо ущерб истцам не представлено. Считает, что поскольку договор на предоставление социальной выплаты заключен позднее, чем договор на строительство, то истцы затянули оплату по договору долевого участия в строительстве жилого дома.
Представитель ответчика Администрации Кизеловского муниципального района Трошкова Н.А. исковые требования не признала, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ истцами был заключен договор на участие в долевом строительстве квартир № и № дома по <адрес>. По условиям данных договоров застройщик обязан передать объекты долевого строительства его участникам не позднее трех месяцев после получения разрешения на ввод жилых домов в эксплуатацию. Пунктом 3.2 договоров предусмотрено, что оплата объектов производится путем безналичного расчета со счета открытого Администрации Кизеловского муниципального района. Обязательства Администрации Кизеловского муниципального района исполнены с момента заключения с участниками долевого строительства договора на предоставление социальной выплаты для переселения и перечислении денежных средств, в пределах суммы социальной выплаты на счет застройщика. Договор на предоставление социальной выплаты за № был заключен ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средств перечислены по платежным поручениям № и № от ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке направлено истцами в период, когда срок передачи квартир дольщикам не наступил. В случае расторжения договоров ООО «БиСМонтаж» должно будет возвратить полученные денежные средства по сделкам на счет Администрации Кизеловского муниципального района.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне слушания дела, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеется запись о государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве объекта «Комплекс жилых домов по <адрес> и <адрес> № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, и договора участия в долевом строительстве объекта "Комплекс жилых домов по <адрес> и <адрес> № <адрес> край" от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №. Согласно условиям договоров срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию объектов - 2 полугодие 2010 г. ДД.ММ.ГГГГ Лопаев В.Ф., Лопаева М.А., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО1, Сосунов А.В. обратились за государственной регистрацией расторжения договоров, представив уведомления о расторжении договоров от ДД.ММ.ГГГГ с описью вложения. В уведомлениях указано о нарушении и неисполнении срока окончания строительства вышеуказанных объектов. На основании п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в левом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с п. 3 ст.6 Закона о долевом участии в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Согласно ч. 1 п. 1 ст. 9 Закона о долевом участии участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. Из представленных на государственную регистрацию документов однозначно не следовало, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не было получено застройщиком, а построенный объект не был передан участникам долевого строительства. Кроме того, отсутствовала информация о том, что в случае пропуска установленного договором срока сдачи возводимого объекта застройщиком и участниками долевого строительства не были согласованы новые сроки сдачи создаваемого объекта. В целях получения данной информации государственным регистратором в адрес застройщика ООО «БиС Монтаж» и Администрации Кизеловского городского поселения направлены соответствующие запросы. Ответы, на которые в течение срока регистрации и приостановления не были получены. Таким образом, в связи с отсутствием необходимой информации о несоблюдении застройщиком своих обязательств по договору, провести государственную регистрацию расторжения вышеуказанного договора на основании соответствующего уведомления не представлялось возможным. ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором было вынесено решение об отказе в государственной регистрации расторжении вышеуказанных договоров. Согласно ст. 9 Закона о долевом участии по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке. В соответствии со ст. 25.1 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ при расторжении договора участия в долевом строительстве одной из сторон в судебном порядке к заявлению необходимо приложить копию, вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора, заверенную в установленном порядке судом, вынесшим решение. Согласно абз. 6 ст. 17 ФЗ Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Представитель третьего лица ООО «ГСИ-ПНГС» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне слушания дела, о причинах не явки не сообщил, в письменном отзыве на исковое заявление указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГСИ-ПНГС» и ООО «БиС Монтаж» был заключен договор генерального подряда по строительству жилых домов в <адрес>, в котором ООО «БиС Монтаж» выступал как Заказчик, а ООО «ГСИ-ПНГС» выступал как Генподрядчик, впоследствии дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок договора был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. В ходе договорных отношений ООО «БиС Монтаж» систематически нарушался п. 1.1. заключенного договора, «Заказчиком» не оплачивались выполненные работы «Генподрядчика». В результате сложившихся обстоятельств ООО «ГСИ-ПНГС» в августе 2010 года покинул строй-площадку, вывел спецтехнику, вывез штат рабочих. В настоящее время договор между организациями расторгнут.
Представитель третьего лица ООО «ГрадСтрой» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне слушания дела, о причинах не явки не сообщил, в письменном отзыве на исковое заявление указал, что ООО «ГрадСтрой» был заключен договор генерального подряда на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «БиС Монтаж». Согласно п.1.1. данного договора ООО «ГрадСтрой» обязан по заданию заказчика своими силами и средствами выполнить (завершить) строительно-монтажные работы по двум 4-хэтажным 16-ти квартирным крупнопанельным жилым домам: ж/<адрес> и ж/<адрес> по объекту: «Комплекс жилых домов по <адрес> № <адрес>» 1-я очередь строительства. Пункт 1.2 гласит строительство осуществляется за счет средств участников долевого строительства с предоставлением им социальной выплаты для приобретения жилья за счет средств федерального бюджета. В связи с этим считает, что ООО «ГрадСтрой» не можем являться третьим лицом в данном производстве, так как все строительно-монтажные работы по ж/дому № <адрес> велись ООО «ГСИ-ПНГС».
Выслушав доводы сторон, проанализировав представленные сторонами доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В соответствии с ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Статьей 10 ГК РФ закреплено, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись и эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения правоотношения и возмещения убытков. Согласно ст.ст. 17,18 ГК РФ, способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Граждане могут иметь имущество на праве собственности, совершать любые не противоречащие закону сделки; выбирать место жительства иметь иные имущественные и личные неимущественные права.
Действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей, в силу ст. 153 Гражданского кодекса РФ, признаются сделками. В соответствии ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и записанного лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии с требованиями ст. 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором (ч.1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной (ч.2). При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе считывать при заключении договора.
В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано вершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Статьей 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим разом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч.1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет выделить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновение у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии со ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно ч. 9 данной статьи, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательства Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214 -ФЗ, застройщик обязан перед участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. При этом, ч. 3 данной статьи установлено, что в случае, если строительства многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.
Статьей 8 Федерального закона № 214-ФЗ установлен порядок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, который предусматривает, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (ч. 2 ст.8). Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства многоквартирного дома в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении или вручено лично под расписку.
В соответствии со ст. 9 Федерального закона № 214, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае, неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, а также в иных случаях, установленных федеральным законом или договором (п.п.1 и 5 ч. 1). По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства (п.п.1 ч. 1.1.); существенного изменения изменение проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства (п.п.2 ч.1.1); в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
Согласно ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Б и С Монтаж», Лопаевым В.Ф., Сосуновым А.В., Лопаевой М.А., действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Администрацией Кизеловского муниципального района заключены договоры участия в долевом строительстве объекта «Комплекс жилых домов по <адрес> и <адрес> № <адрес> края», по условиям которых ООО «Б и С Монтаж» как застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 1-комнатную квартиру по адресу <адрес> 2-х комнатную квартиру по адресу <адрес>, и после получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию передать участникам долевого строительства Лопаеву В.Ф., Сосунову А.В., Лопаевой М.А., действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО1, объект долевого строительства по 1/5 доли каждому. Участники долевого строительства обязуются в течение трех рабочих дней после получения от Администрации проекта договора или уведомления о готовности заключить договор заключить с Администрацией договор о предоставлении социальной выплаты на основании Постановления Правительства РФ от 13.07.2005 года № 428 «О порядке предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков». Денежная сумма социальной выплаты, предоставляемой гражданам, подлежащим переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по признакам безопасности, подлежит безналичному перечислению со счета Администрации Кизеловского муниципального района открытого в Финансовом Управлении Кизеловского муниципального района на счет Застройщика. Фактическая общая площадь квартир уточняется при технической инвентаризации оконченного строительством объекта и может отличаться от проектной в пределах 10 %. Техническое состояние на момент сдачи объекта- объект сдается с полной чистовой отделкой по проекту, с установкой сантехнических приборов, бытовой электроплиты, электроводонагревателя. Пунктом 1.5 каждого Договоров предусмотрено, что срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объектов- второе полугодие 2010 года. (т. 1 л.д. 15-16, 23-24). Пунктами 3.1 и 3.2 Договоров предусмотрено, что цена договора по строительству однокомнатной квартиры составляет сумму денежных средств в размере № рублей, по строительству двухкомнатной квартиры- № рублей. Оплата стоимости Объекта производится путем безналичного расчета со счета Администрации Кизеловского муниципального района, открытого в Финансовом управлении Администрации Кизеловского муниципального района за счет средств межбюджетных трансфертов, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности, в течение 25-банковских дней с момента регистрации настоящего договора в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на расчетный счет Застройщика, на основании договора о предоставлении социальной выплаты для приобретения (строительства) жилья за счет средств федерального бюджета, заключенного между Участниками долевого строительства и Администраций Кизеловского муниципального района, при наличии денежных средств из Министерства финансов РФ, направленных на содействие переселению граждан, проживающих в ветхом жилье, ставшего непригодным для проживания по критериям безопасности, в результате ведения горных работ, на счете Администрации Кизеловского муниципального района. (т. 1 л.д. 18, 26).
Как указывалось ранее пунктами 1.5. Договоров предусмотрено, что срок окончания строительства и получения разрешения на в эксплуатацию Объектов- ДД.ММ.ГГГГ года. В пункте 2.1.2. Договоров зафиксировано, что Застройщик обязан выполнить свои обязательства по договору- построить в соответствии с проектной документацией, СНиП, ГГОСТ и ввести в эксплуатацию комплекс жилых домов (1-я очередь строительства) не позднее срока, предусмотренного п. 1.5 настоящих Договоров, то есть ДД.ММ.ГГГГ года. Пунктом 2.1.3 указанных Договоров на Застройщика возложена обязанность передать Участникам долевого строительства Объекты долевого строительства по 1/5 доли каждому, по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию в течение 3-х месяцев.( т. 1 л.д. 16, 24). На Участников долевого строительства согласно п. 2.2.1. Договоров возложена обязанность заключить с Администрацией договор о предоставлении социальной выплаты для приобретения (строительства) жилья за счет средств федерального бюджета в течение трех рабочих дней после получения от Администрации проекта договора или приглашения заключить договор (т. 1 л.д. 17, 25).
Кроме того, данными Договорами предусмотрено в случае, если строительство (создание) Объекта долевого строительства не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного строка обязан направить Участникам долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи Объекта долевого строительства. Изменение, предусмотренного договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства оформляется дополнительным соглашением. (п. 2.1.2.). Застройщик обязан направить Участникам долевого строительства сообщение о завершении строительства не менее чем за один месяц до наступления сроков ввода Объекта долевого строительства в эксплуатацию. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участниками долевого строительства почтовому адресу или вручено лично под расписку (п. 2.1.5). Застройщик обязан уведомить Участников долевого строительства о готовности Объекта долевого строительства к передаче в течение 7 рабочих дней с момента получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. (п. 2.1.6). При поступлении денежных средств из Министерства Финансов РФ, направленных на содействие переселению граждан, проживающих в ветхом жилье, ставшего непригодным для проживания по критериям безопасности, в результате ведения горных работ, на счет Администрации Кизеловского муниципального района, открытого в Финансовом управлении Администрации Кизеловского муниципального района, Администрация заключает с гражданином договор на предоставление социальной выплаты на основании Постановления Правительства РФ от 13.07.2005 г. № 428 (п. 2.3.1).
Пунктами 4.6 Договоров участия в долевом строительстве предусмотрено, что стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (т. 1 л.д. 19, 27).
Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Объекта долевого строительства. Обязательства Участников долевого строительства считаются исполненными с момента заключения с Администрацией договора о предоставлении социальной выплаты для приобретения (строительства) жилья за счет средств федерального бюджета и подписания Сторонами акта приема-передачи Объекта долевого строительства или иного документа о передаче Объекта (пункты 2.4, 2.6 Договоров).
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Б и С Монтаж» подтверждает, что Администрация Кизеловского муниципального района сумму по договорам участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных в регистрационной палате ДД.ММ.ГГГГ, по квартирам № и № по <адрес>, оплатила в полном объеме по платежным поручениям № и № в сумме № рублей и в сумме № рублей (т. 1 л.д. 138). Данное обстоятельство подтверждено также платежными поручениями (т. 1 л.д. 61, 62). Таким образом, денежные средства во исполнение Договора перечислены со счета Администрации Кизеловского муниципального района за счет средств социальной выплаты, задолженности не имеется.
Суд не может принять во внимание доводы представителя ответчика ООО «Б и С Монтаж» о том, что истцы, заключив договор на предоставление социальной выплаты позднее, чем заключили договоры на участие в долевом строительстве, тем самым затянули оплату, поскольку по данными договорами на участников долевого строительства такая обязанность не возложена, они обязаны лишь заключить договор на предоставление социальной выплаты в течение трех рабочих дней после получения от Администрации Кизеловского муниципального района проекта или приглашения заключить договор, что ими и было исполнено. ДД.ММ.ГГГГ Лопаевым В.Ф., Сосуновым А.В., Лопаевой М.А., действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с Администрацией Кизеловского муниципального района заключен договор на предоставление социальной выплаты для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности (т. 1 л.д. 59-60). По условиям договоров долевого участия в строительстве на Администрацию Кизеловского муниципального района возложена обязанность заключить договор на предоставление социальной выплаты, но при поступлении денежных средств из Министерства Финансов РФ (п. 2.3.1. договоров). Сама же оплата стоимости Объектов производится путем безналичного расчета со счета Администрации Кизеловского муниципального района за счет средств причитающихся участникам долевого строительства социальной выплаты в течение 25-ти банковских дней с момента регистрации договора участия в долевом строительстве в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на расчетный счет Застройщика, но на основании договора о предоставлении социальной выплаты, заключенного истцами и Администрацией муниципального района, при наличии денежных средств из Министерства финансов РФ на счете Администрации района. Кроме того, обязательства семьи Лопаевых по условиям заключенных договоров долевого участия в строительстве считаются исполненными, в том числе, с момента заключения с Администрацией Кизеловского муниципального района договора на предоставление социальной выплаты, сам же ООО «Б и С Монтаж» как Застройщик правом одностороннего отказа от исполнения договора, предусмотренным п. 4.4, в связи с обстоятельствами, связанными с оплатой Объектов, не воспользовался, о чем свидетельствует вышеприведенная справка.
ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Б и С Монтаж» направлено уведомление от истцов об одностороннем отказе от исполнения договоров в связи с нарушением ответчиком обязательств, предусмотренных договором, а именно неисполнением обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, установленный договором (т. 1 л.д.31). Указанное уведомление было получено Застройщиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской о получении заказного письма с уведомлением.( т. 1 л.д. 35). Однако, доказательств того, что на данное уведомление участникам долевого строительства ООО «Б и С Монтаж» был направлен какой-либо ответ, не представлено.
Согласно договора аренды земельного участка №/юл от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Б и С Монтаж» является арендатором земельного участка площадью 4 000 кв. м, расположенного на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Администрации Кизеловского муниципального района по адресу: г. Кизел, к юго-западу в 20 м. от <адрес>, для строительства жилых домов с правом выкупа земельного участка, имеющего кадастровый номер 59:06:01 03 117:0022 (т. 1 л.д. 121-126). Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора аренды земельного участка №/юл от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Б и С Монтаж» является арендатором земельного участка площадью 5 190 кв. м, расположенного на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Администрации Кизеловского муниципального района по адресу: <адрес>, к юго-западу в 20 м. от <адрес>, для строительства жилых домов с правом выкупа земельного участка, имеющего кадастровый номер 59:06:0103117:37 (т. 1 л.д. 127-133). Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Б и С Монтаж» выдано разрешение на строительство зданий и сооружений 1-го и 1-го уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, срок действия лицензии до ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 119-120). ДД.ММ.ГГГГ ООО «Б и С Монтаж» выдано разрешение на капитальное строительство Комплекса жилых домов по <адрес> № (1-я очередь строительства), строительство 6-ти 4-х этажных 16-ти квартирных одноподъездных жилых домов, расположенных по адресу <адрес>, срок действия разрешения установлен до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ данный срок продлен до ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 203).
Из представленной представителем ответчика проектной декларации, опубликованной на сайте ООО «Б и С Монтаж» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что предполагаемые сроки получения разрешения на ввод в эксплуатацию в строящемся жилом доме объектов недвижимости по строительству жилых домов <адрес> №, в том числе по адресу <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года. Из представленной представителем ответчика проектной декларации, опубликованной на сайте ООО «Б и С Монтаж» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что предполагаемые сроки получения разрешения на ввод в эксплуатацию в строящемся жилом доме объектов недвижимости по строительству жилых домов <адрес> №, в том числе по адресу <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года. (т. 1 л.д. 134-136). Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика ООО «Б и С Монтаж» какие либо изменения в проектную декларацию застройщика не вносились, срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта предусмотрен Договорами на участие в долевом строительстве, заключенных с участниками долевого строительства. Как указывалось ранее, согласно пунктам 1.5 Договоров данный срок ДД.ММ.ГГГГ года. Истцами и их представителем данный срок определен как ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривалось представителем ООО «Б и С Монтаж» в судебном заседании.
Представителем ответчика представлен договор генерального подряда по строительству жилых домов в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ9 года, заключенный между ООО «Б и С Монтаж» и ООО «ГСИ-ПНГС», по условиям которого ООО «ГСИ-ПНГС» обязуется выполнить в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ своими силами и привлеченными силами и средствами работы по строительству комплекса жилых домов по <адрес> № <адрес>, 1-я очередь строительства, включающая строительство четырех 12- квартирных домов с инженерными сетями теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, канализации, телефонизации, радиофикации, кабельного телевидения, а Заказчик обязуется принять и оплатить выполненные Генподрядчиком работы. Перечень работ, сроки выполнения (начальные и конечные) определены Графиком выполнения работ, утвержденным Заказчиком. Срок действия данного договора до ДД.ММ.ГГГГ, который продлен дополнительным соглашение от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Графиком к указанному договору установлен срок выполнения работ: начало работ- ДД.ММ.ГГГГ года включительно, окончание работ- ДД.ММ.ГГГГ года включительно. (т. 1 л.д. 139-149).
Из письма ООО «ГСИ-ПНГС» в адрес ООО «Б и С Монтаж» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между генеральным подрядчиком и заказчиком возникли разногласия, касающиеся оплаты выполненных работ по данному договору, в связи с чем имеется мировое соглашение, утвержденное Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (т. 2 л.д. 58).
Представителем ответчика представлен договор генерального подряда на строительство № на строительство от ДД.ММ.ГГГГ,, заключенный между ООО «Б и С Монтаж» и ООО «ГрадСтрой», по условиям которого ООО «ГрадСтрой» обязуется своими силами и средствами выполнить (завершить) строительно-монтажные работы по двум 4-х этажным 16-ти квартирным крупнопанельным жилым домам: ж/<адрес> и ж/<адрес> по объекту «Комплекс жилых домов по <адрес> № <адрес>» 1-я очередь строительства. Сроки выполнения работ: начало ДД.ММ.ГГГГ, окончание по ж/<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. При этом пунктом 2.2. указанного договора предусмотрено, что сроки выполнения работ (начальный, конечный, а также промежуточные сроки завершения отдельных этапов работ, которые выделяются сторонами для проведения промежуточных расчетов по настоящему договору) определяются в согласованном сторонами графике производства работ, который составляет Приложение № к настоящему договору и является его неотъемлемой частью. Срок действия данного договора до полного исполнения обязательств Сторонами. (т. 2 л.д. 61-71). Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика ООО «Б и С Монтаж» график производства работ к данному договору в настоящее время не подписан, находится на согласовании сторон.
Согласно справке ООО «Б и С Монтаж» от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ГСИ-ПНГС» и договором генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ГрадСтрой», сроки окончания работ по строительству объекта «Комплекс жилых домов по <адрес> № <адрес>» 1-я очередь строительства, в состав которого входит и строительство жилого <адрес> ДД.ММ.ГГГГ). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выполнены следующие строительно-монтажные работы по данному жилому дому: монтаж железобетонных конструкций, устройство мягкой кровли, установка зенитных фонарей, утепление наружных стыков стеновых панелей, монтаж внутренних инженерных сетей и коммуникаций (электроснабжение, водоснабжение, канализация, слаботочные сети, ливневая канализация, система вентиляции и отопления). В настоящее время проводятся работы по внутренней отделке квартир, установка сантехприборов. В теплый период года с ДД.ММ.ГГГГ года будут выполняться работы по благоустройству территории, отделке фасадов, устройству вводов систем водоснабжения и канализаций. Строительство объекта находится под контролем Инспекции Государственного строительного надзора <адрес>. Акт приемки законченного строительством объекта, акт соответствия построенного объекта требованиям технических регламентов будут получены после положительного заключения Инспекции Государственного строительного надзора <адрес> (т. 2 л.д. 89). У суда нет оснований не доверять данной справке, поскольку она представлена представителем ответчика ООО «Б и С Монтаж», составлена его директором для суда по данному гражданскому делу, поэтому доводы представителя застройщика о недостоверности изложенных в ней сведений, в частности по поводу указанного срока окончания строительства, суд отвергает.
Кроме того, представителем ООО «Б и С Монтаж» представлены акт и предписание Инспекции Государственного строительного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым выявлен ряд нарушений в строительстве «Комплекс жилых домов по <адрес>, микрорайона №, <адрес>» 1-я очередь строительства, расположенного по адресу <адрес>, который необходимо устранить до ДД.ММ.ГГГГ. Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика, что фактически строительство по объекту, в котором находятся квартиры истцов, было окончено в ДД.ММ.ГГГГ года, после чего все документы были направлены для получения положительного заключения в Инспекцию, которая только ДД.ММ.ГГГГ выдала предписание ООО «Б и С Монтаж». Выявленные нарушения могут быть устранены ранее, чем ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, данные работы на объекте осуществляет ООО «ГрадСтрой».
На основании изложенного, суд приход к выводу о том, что в настоящее время доказательств об окончании строительства жилого дома по <адрес>, в котором находятся <адрес> №, являющиеся объектами долевого строительства по заключенным ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиками договорам, не имеется, разрешение на ввод в эксплуатацию объектов не получено.
Таким образом, проанализировав представленные сторонами доказательства в совокупности, суд считает установленным, что срок окончания строительства жилого дома по <адрес>, как и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, по условиям договоров от ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ года. Срок исполнения обязательства по договору является существенным условием договора. О том, что строительство данного дома не может быть завершено в определенный договором срок, ответчик ООО «Б и С Монтаж» в нарушении требований ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, истцов, являющихся участниками долевого строительства не уведомил, и предложение об изменении условий договора не направил, несмотря на то, что данная обязанность возложена на него договорами участия в долевом строительстве. По мнению суда, доводы представителя ответчика в части того, что данный срок предусмотрен договором и заключать дополнительное соглашение нет необходимости, поскольку строительство было завершено в ДД.ММ.ГГГГ года, в настоящее время по предписанию Инспекции Государственного строительного надзора <адрес> ООО «ГрадСтрой» устраняет выявленные недостатки по строительству, к ДД.ММ.ГГГГ будет получена вся необходимая документация и семье Лопаевых будут переданы причитающиеся ей квартиры, выглядят неубедительно, поскольку договором установлен срок окончания строительства и сдачи жилого дома именно ДД.ММ.ГГГГ года, что также подтверждено сведениями, указанными в декларации. Суд считает, что ответчик обязан был уведомить истцов об отступлении от определенного договорами срока в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, поскольку данное отступление по существу является изменением условий договоров. Кроме того, истцы также не были надлежащим образом уведомлены об изменении сроков окончания строительства, о продлении срока действия разрешения на строительство до ДД.ММ.ГГГГ, об изменении сроков передачи им объекта долевого строительства, в результате чего нарушены существенные условия договоров, повлекшие для них такой ущерб, что они в значительной степени лишились того, на что были вправе рассчитывать при заключении договоров.
Судом также установлено, что строительство жилого <адрес> затянуто, об этом свидетельствует направленная в адрес суда справка ООО «Б и С Монтаж», из которой следует, что строительные работы ведутся до настоящего времени, а некоторые из них будут производится с ДД.ММ.ГГГГ года в теплый период года, последующее заключение договора генерального подряда с ООО «ГрадСтрой», предписание Инспекции Государственного строительного надзора и пояснения представителя ответчика о том, что ООО «ГрадСтрой» как второй генеральный подрядчик осуществляет выполнение работ во исполнение предписания Инспекции по устранению недостатков выполненных работ первого подрядчика ООО «ГСИ-ПНГС», что однозначно свидетельствует о невозможности завершить строительство и передать объекты долевого строительства истцам в установленный договорами срок.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Из представленных сторонами доказательств следует, что ответчиком были нарушены существенные условия договора, объекты долевого строительства не будут переданы истцам в установленный договорами срок, поскольку данный срок предопределен моментом срока окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта, в настоящее же время неизвестно когда строительство будет завершено и получены все необходимые документы, что лишает истцов возможности реализовать свое право на принятие в установленный срок объектов долевого строительство, лишило их того, на что они рассчитывали при заключении договоров, что является основанием для удовлетворения заявленных исковых требований.
Суд, также считает, что не имеет юридического значения для разрешения настоящего спора заверения представителя ответчика ООО «Б и С Монтаж» о том, что к ДД.ММ.ГГГГ семье истцов будут переданы объекты долевого строительства, а также пояснения о том, что строительство жилого дома завершено, но препятствиям для получения необходимых документов является Предписание Инспекции Государственного строительного надзора <адрес>, в связи с чем ООО «ГрадСтрой» осуществляет только устранение недостатков строительства, поскольку Договорами предусмотрен не только срок передачи объектов участникам долевого строительства, но и срок окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, который, по мимо прочих, должен соблюдаться надлежащим образом исходя из принятых на себя Застройщиком обязательств, в связи с чем, данные обстоятельства не могут служить основанием для вывода об отсутствии со стороны ответчика нарушений условий договора.
Таким образом, проанализировав все доказательства в совокупности, суд считает, что договоры участия в долевом строительстве объектов «Комплекс жилых домов по <адрес> и <адрес> № <адрес> края, заключенные ДД.ММ.ГГГГ между Лопаевым В.Ф., Сосуновым А.В., Лопаевой М.А., действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ООО «Б и С Монтаж» и Администрацией Кизеловского муниципального района, следует расторгнуть в связи с существенными нарушениями ответчиком ООО «Б и С Монтаж» условий договоров.
Пунктом 4.3 Договоров установлено, что Застройщик в случае расторжения Договора по основаниям, предусмотренным п. 4.2 настоящего договора, то есть в судебном порядке, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения Договора обязан возвратить Администрации денежные средства, уплаченные им в счет цены Договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных Администрацией.
При расторжении договора, на ответчика ООО «Б и С Монтаж» следует возложить обязанность возвратить полученные по данным договорам денежные средства в сумме № рублей и № рублей путем перечисления указанной суммы на счет Администрации Кизеловского муниципального района, открытый в Финансовом управлении Администрации Кизеловского муниципального района, поскольку данные денежные средства не принадлежат истцам, а являются средствами федерального бюджета, направляемые на оказание содействия гражданам в приобретения жилья взамен ветхого, ставшего непригодным для проживания по критериям безопасности в результате ведения горных работ на ликвидированной шахте, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГРК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть договор участия в долевом строительстве объекта «Комплекс жилых домов по <адрес> и <адрес> № <адрес> <адрес>», заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Лопаевой М.А., ФИО2, ФИО1, Лопаевым В.Ф., Сосуновым А.В. с Обществом с ограниченной ответственностью «Б и С Монтаж» и Администрацией Кизеловского муниципального района, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.
Расторгнуть договор участия в долевом строительстве объекта «Комплекс жилых домов по <адрес> и <адрес> № <адрес> края», заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Лопаевой М.А., ФИО2, ФИО1, Лопаевым В.Ф., Сосуновым А.В. с Обществом с ограниченной ответственностью «Б и С Монтаж» и Администрацией Кизеловского муниципального района, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Б и С Монтаж» возвратить денежные средства в сумме № рублей), полученные по договору участия в долевом строительстве объекта «Комплекс жилых домов по <адрес> и <адрес> № <адрес> края», заключенного ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, на счет Администрации Кизеловского муниципального района, открытый в финансовом управлении Администрации Кизеловского муниципального района.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Б и С Монтаж» возвратить денежные средства в сумме № тысяч рублей), полученные по договору участия в долевом строительстве объекта «Комплекс жилых домов по <адрес> и <адрес> № <адрес> края», заключенного ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, на счет Администрации Кизеловского муниципального района, открытый в финансовом управлении Администрации Кизеловского муниципального района.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации расторжения договора в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кизеловский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись.
Верно.
Судья: Т.В.Митракова
Секретарь: Н.Ю.Ибрагимова