Дело № №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Кизеловский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Коваль А.А.,
при секретаре Горн Н.Л.,
с участием представителя КМП «Теплоэнерго» Грачевой В.Г. по доверенности,
ответчиков: Захаровй С.А., Костяевой М.В. и Захарова С.Н.,
директора МУП «Коммунальные электрические сети» Суставова Н.Н.,
рассмотрев гражданское дело по иску КМП «Теплоэнерго» к Костяевой М.В., Захарову А.С., Захарову С.Н., Захаровой С.А. и Катаеву С.В. о взыскании задолженности по оплате за тепловую энергию и судебных расходов по уплате государственной пошлины,
У С Т А Н О В И Л :
КМП «Теплоэнерго» обратилось в суд с иском о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за теплоснабжение за период начиная с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере № копеек, расходов по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере № рублей.
Представитель истца Грачева В.Г. в судебном заседании, настаивая на удовлетворении исковых требований, пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно ответчики: Костяева М.В., Захаров А.С., Захаров С.Н., Захарова С.А. и Катаев С.В., а с ДД.ММ.ГГГГ года Костяева М.В. и Захаров А.С., проживая в квартире по адресу: <адрес>, являлись получателями коммунальной услуги по теплоснабжению, однако данный вид коммунальной услуги ответчиками не оплачивался в полном размере. Просит взыскать в солидарном порядке со всех ответчиков в пользу КМП «Теплоэнерго» задолженность по оплате за теплоснабжение с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме № копейки; а также взыскать с Костяевой М.В., Захарова А.С. и Захарова С.Н. в пользу КМП «Теплоэнерго» задолженность по оплате за теплоснабжение с ДД.ММ.ГГГГ года в сумме № рублей и пени в размере № копейки всего № копейки. За спорный период времени ответчики с заявлениями о перерасчете либо с жалобами на некачественное предоставление коммунальных услуг не обращались. Квитанции на оплату услуг направлялись сотрудниками почтой связи, но доказательств, что эти квитанции вручались ответчикам не имеется, поскольку ответчики фактически не жили в данной квартире.
Ответчик Захаров С.Н. исковые требования не признал, пояснив, что проживал в квартире по адресу: <адрес>. Данная квартира в ДД.ММ.ГГГГ году ему была предоставлена в аренду предприятием <данные изъяты>, где он работал. По условиям договора предприятие обязалось через два года передать ему данную квртиру, но свои обязательства не исполнила. Но поскольку с ДД.ММ.ГГГГ года данной квартирой не пользуется, купив с женой дом по <адрес>, где они и живут, то исковые требования не признает.
Ответчица Захарова С.А. исковые требования не признала, дала пояснения аналогичные Захарову С.Н..
Директор МУП «Коммунальные электрические сети» Суставов Н.Н. пояснил, что МУП «Коммунальные электрические сети» является правопреемником МП «Кизеловские коммунальные городские электросети», и соответственно собственником квартиры по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ данная квартира была передана по договору аренды Захарову С.Н., который обязан оплачивать коммунальные платежи предоставляемые в данную квартиру. За расторжением договора аренды квартиры Захаров на предприятие не ображался. С иными членами семьи Захарова договоров не заключалось.
Выслушав доводы сторон, проанализировав представленные доказательства, суд считает исковые требования КМП «Теплоэнерго» подлежат частичному удовлетворению.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ МП «Кизеловские коммунальные городские электросети» предало Захарову С.Н. в пользование квартиру по адресу: <адрес>, заключив договор аренды на неопределенный срок.
В соответствии со ст. 85 Основ гражданскогозаконодательства Союза СССР и республик, действовавших на день заключения договора аренды квартире по адресу: <адрес>, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество во временное владение и пользование либо пользование за плату для самостоятельного осуществления предпринимательской деятельности или иных целей.
В соответствии с ч.2 ст.4 ГК РФ по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.1 ст.422 ГК РФ если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
В соответствии со ст.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п.1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
Как усматривается из существа договора отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие ГК РФ, регулируются нормами ГК РФ о найме жилого помещения.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьями настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, вправе заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно условиям договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ МП «Кизеловские коммунальные городские электросети» передало в пользование Захарову С.Н. квартиру по адресу: <адрес>, на неопределенный срок. Квартира передана для проживания Захарову С.Н., права и обязанности членов семьи Захарова в договоре не оговорены. Пунктом 2.2.9 Захаров принял на себя обязательство ежемесячно оплачивать за предоставляемые коммунальные услуги. О том, что вместе с Захаровым С.Н. будут проживать члены его семьи Костяева М.В., Захаров А.С., Захарова С.А., наймодатель не извещался. Договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем, не заключался. Таким образом суд считает, что обязанность по уплате за коммунальные услуги предоставлемые в <адрес> несет только Захаров С.Н.. Костяева М.В., Захаров А.С. и Захарова С.А. являются ненадлежащими ответчиками по предъявленному к ним иску, и поэтому в удовлетворении всех заявленных КМП «Теплоэнерго» требований к указанным гражданам надлежит отказать.
В соответствии со ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Установлено, что правопреемником МП «Кизеловские коммунальные городские электросети» является МУП «Коммунальные электрические сети». Таким образом МУП «Коммунальные электрические сети» явлется наймодателем квартиру по адресу: <адрес> по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ между МП «Кизеловские коммунальные городские электросети» и Захаровым С.Н..
В соответствии с ч.1 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Установлено, что Захаров С.Н. наймодателя о расторжении договра аренды в установленном порядке не предупреждал. Поэтому договор аренды нельзя считать расторгнутым, и обязанность по оплате за коммунальные услуги по данному договору в спорный период должен нести ответчик Захаров С.Н..
В соответствии со ст. 548 ГК РФ, к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединительную сеть применяются правила, предусмотренные ст. 539-547 (договор энергоснабжения).
В соответствии со ст. 546 ГК РФ. Статьей 546 ГК РФ установлено, что в случае, когда абонентом по договору является гражданин, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии.
Статья 547 ГК РФ устанавливает, что в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору энергоснабжения сторона, нарушившая обязательство, обязана возместить причиненный этим реальный ущерб (ч.2 ст. 15 ГК РФ). Если в результате регулирования режима потребления энергии осуществленного на основании закона или иных правовых актов, допущен перерыв в подаче энергии абоненту, энергоснабжающая организация несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств при наличии ее вины.
В целях защиты прав потребителей коммунальных услуг и в соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановлением от 23 мая 2006 года № 307 утвердило правила предоставления коммунальных услуг гражданам (Далее правила… № 307), которые регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
По определениям, используемым в Правилах, потребителем является гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы. Ресурсоснабжающей организацией является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов. Под коммунальными услугами надлежащего качества, в рамках Правил, понимается - коммунальные услуги, отвечающие требованиям настоящих Правил, санитарным и техническим требованиям к режиму, объему и качеству предоставления коммунальных услуг. Норматив потребления коммунальных услуг, согласно определению, имеющимся в Правилах… № 307, понимается месячный объем (количество) потребления коммунальных ресурсов потребителем, используемый при определении размера платы за коммунальные услуги при отсутствии индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета. В соответствии с п.4 Правил, коммунальные услуги предоставляются потребителю в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами РФ и настоящими Правилами, на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии в законодательством РФ. Условия изменения размера платы за коммунальные услуги и расчет размера платы за коммунальные услуги определены Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. В соответствии с п.6 Правил… № 307, состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг определяется степенью благоустройства многоквартирного дома или жилого дома, под которой понимается наличие в многоквартирном доме или жилом доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять потребителю коммунальные услуги, в том числе отопления.
В соответствии с п.п. «ж» п. 49 Правил… № 307, исполнитель обязан производить в установленном разделом VII настоящих Правил порядке уменьшение размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность. Раздел VII Правил устанавливает порядок изменения размера платы за коммунальные слуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Так, согласно п. 60 Правил… № 307, при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную приложением 1 к настоящим Правилам продолжительность, размер платы за каждую коммунальную услугу подлежит уменьшению в соответствии с указанным приложением. При этом разделом VIII Правил… № 307 определен порядок установления факта не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. В соответствии с п.71 Правил… № 307, основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги, является акт о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.
Поскольку в соответствии с требованиями ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать товар другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и оплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п.п. 14-15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает установленным, что ответчик Захаров С.Н. не исполнял свои обязанности по оплате коммунальной услуги по теплоснабжению. Следовательно, вся сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ года включительно, должна быть взыскана с Захарова С.Н. в сумме № копеек. Суд, проверив представленный истцом расчет размера задолженности, находит его верным.
Суд считает, что по смыслу п.14 ст.155 ЖК РФ в его взаимосвязи с п.2 названной статьи, пени за несвоевременное внесение коммунальных платежей могут быть начислены должнику в случае доказанности факта выставления ему платежных документов, которые должны быть представлены должнику не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.
Суду не представлено доказательств факта выставления ответчику Захарову С.Н. платежных документов за коммунальную услугу теплоснабжении в спорный период, поэтому суд не находит оснований для взыскания с ответчиков размера пени за несвоевременную уплату услуги теплоснабжения.
В соответствии с требованиями ст. 101 ГПК РФ государственная пошлина, уплаченная КМП «Теплоэнерго» при подаче искового заявления, подлежит взысканию с ответчика Захарова С.Н. пропорционального удовлетворенном исковым требованиям.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
взыскать с Захарова С.Н. в пользу КМП «Теплоэнерго» задолженность по оплате за теплоснабжение в сумме № копеек.
Взыскать с Захарова С.Н. в пользу КМП «Теплоэнерго» расходы по оплате государственной пошлины в размере № копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований КМП «Теплоэнерго» к Костяевой М.В., Захарову А.С., Захарову С.Н., Захаровой С.А. и Катаеву С.В., ОТКАЗАТЬ.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кизеловский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: подпись.
Верно. Судья А.А.Коваль
Секретарь Н.Л.Горн