Дело № 2-219-2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
ДД.ММ.ГГГГ Кизеловский городской суд Пермского края
в составе председательствующего судьи Митраковой Т.В.,
с участием прокурора г. Кизел Воробьевой О.Ю.,
при секретаре Пастуховой О.В.,
с участием истца Рузиева В.С.,
представителя ответчиков Хакимуллиной Р.К., ФИО1, Солихова Г.Р., Умарова И.Х., Рузиева Д.С. по ст. 50 ГПК РФ адвоката Беспалюк С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кизел гражданское дело по иску Рузиева В.С. к Хакимуллиной Р.К., ФИО1, Солихову Г.Р., Умарову И.Х., Рузиеву Д.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании Хакимуллиной Р.К., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Солихова Г.Р., Умарова И.Х., Рузиева Д.С. утратившими право пользования жилым домом по адресу <адрес> <адрес> и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании Рузиев В.С. на исковых требованиях настаивает, пояснил, что проживает по <адрес> <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. Он решил купить данный дом для проживания своей семьи: жены и 4-х детей. ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ФИО2 договор купли-продажи дома и земельного участка по <адрес> <адрес>, но свидетельство о государственной регистрации права получил лишь ДД.ММ.ГГГГ. После заключения договора бывшая хозяйка дома зарегистрировала в жилом помещении Хакимуллину Р.К. с дочерью ФИО1 Ответчицы в дом по <адрес> <адрес> не вселялись, своих вещей не переносили, а проживали в своей квартире в <адрес> по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировал в жилом помещении своего знакомого Солихова Г.Р., по его просьбе, для трудоустройства. ДД.ММ.ГГГГ он прописал по <адрес> <адрес> своего знакомого Умарова И.Х., также по его просьбе, для трудоустройства. Ответчики Солихов и Умаров в жилое помещение не вселялись, членами его семьи не являлись, расходы по содержанию дома не несли. ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировал по <адрес> <адрес> своего брата Рузиева Д.С., по его просьбе, для трудоустройства, но ответчик в дом не вселялся, членом его семьи не является и расходов по содержанию жилого помещения не несет. Он платил за свет по счетчику, а за воду- за каждого зарегистрированного в доме человека, в настоящее время, он построил колодец и услугу водоснабжения не оплачивает. Солихов, Умаров и Рузиев снимали квартиру в <адрес> и работали на рынке. В прошлом году он ездил в <адрес>, где разыскал Хакимуллину Р.К. и просил ее вместе с дочерью сняться с учета по <адрес> <адрес>, она сказала, что снимется с учета после того, как продаст свою квартиру. Он узнал от знакомых, что ответчица, продав квартиру, вместе с дочерью уехала из <адрес>. До настоящего времени Хакимуллина Р.К. и ФИО1 с учета из его дома не снялась, где они находятся, он не знает. В ДД.ММ.ГГГГ году на рынке в <адрес> он встретил Умарова и попросил его сняться с учета по <адрес> <адрес>, тот пообещал, но до настоящего времени этого не сделал. В прошлом году в <адрес> он встретил Солихова и также попросил его сняться с учета из его дома, тот пообещал, но ничего не сделал. Где сейчас находятся Умаров, Солихов и Рузиев он не знает, предполагает, что они либо уехали в <адрес> или работают где-нибудь в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году он обращался в ОВД <адрес> с заявлением, для того, чтобы разыскать ответчиков и снять их с учета по <адрес> <адрес>, но поиски результатов не дали и ему было рекомендовано обратится с иском в суд. Из-за того, что ответчики зарегистрированы в принадлежащем ему доме, он не может оформить субсидию по оплате жилищно-коммунальных услуг и детское пособие на своих детей.
Ответчики Хакимуллина Р.К., ФИО1, Солихов Г.Р., Умаров И.Х., Рузиев Д.С. в судебное заседание не явились, их место пребывания не известно, надлежащим образом извещены о дне слушания дела через жилищный орган Администрацию Кизеловского городского поселения.
Представитель ответчиков по ст. 50 ГПК РФ адвокат Беспалюк С.Н. считает, что требования истца являются законными и обоснованными, поскольку он зарегистрировал ответчиков в принадлежащем ему доме без намерения создать для них какие либо правовые последствия с целью трудоустройства. Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ответчики не проживают по <адрес> <адрес>. Обстоятельств того, что ответчики обращались в какие-либо правоохранительные органы, в связи с тем, что им препятствуют проживать по данному адресу, не установлено. Данные граждане добровольно не проживают в жилом помещении, свои вещи не переносили, членами семьи собственника дома не являются, расходов по содержанию жилого помещения не несут, тем самым, добровольно расторгли договор поднайма.
Представитель органа опеки и попечительства Территориального управления Министерства социального развития по Пермскому краю по Александровскому и Кизеловским муниципальным районам в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне слушания дела, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, выслушав стороны, проанализировав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора г. Кизел, полагавшего, что ответчиков необходимо признать утратившими право пользования жилым помещением по <адрес> <адрес> и снять их с регистрационного учета по данному адресу, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (статья 8, часть 2) и соответственно равным образом признаются и защищаются права и законные интересы всех собственников.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру у другому лицу является основанием для прекращения права пользования членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным в том числе и договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу <адрес> <адрес> был продан истцу (л.д. 6-7). Указанное домовладение принадлежало ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Кизеловским нотариальным округом Пермской области по реестру №. Пунктом 6 данного договора предусмотрено, что покупатель обязуется оплатить продавцу № рублей полностью в течение одного календарного дня после регистрации договора купли-продажи в Губахинском отделе Главного управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю. В пункте 8 договора указано, что продавец заявляет, что до заключения настоящего договора продаваемые земельный участок, дом и строение никому не запроданы, не заложены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят, свободны от любых прав и имущественных притязаний третьих лиц, о которых на момент заключения не мог знать. Пунктом 10 настоящего договора предусмотрено, что на момент регистрации настоящей следки в доме прописаны Хакимуллина Р.К. и ФИО1. Согласно пункта 12 договора купли-продажи покупатель приобретает право собственности на указанные земельный участок, дом и строения с момента регистрации договора и перехода права собственности в Губахинском отделе Главного управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю, после чего принимает на себя все обязанности по уплате земельного налога за земельный участок, налогов на недвижимость, расходам по ремонту, эксплуатации дома и придомовой территории, рациональному использованию согласно назначению.
Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ за №, на основании чего ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено свидетельство о государственной регистрации права, согласно которому он стал собственником дома по <адрес> <адрес> (л.д. 8).
То обстоятельство, что ответчица Хакимуллина Р.К. с дочерью ФИО1 были зарегистрированы в жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ именно прежним собственником домовладения по <адрес> <адрес> подтверждаются заявлением о регистрации по месту жительства от имени ФИО2 (л.д. 41-42).
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Рузиев В.С. зарегистрировал в принадлежащем ему доме своих знакомых Солихова Г.Р. и Умарова И.Х., а ДД.ММ.ГГГГ- своего брата Рузиева Д.С., что подтверждается заявлениями от его имени в Отделение Управления Федеральной миграционной службы по Пермскому краю в г. Кизел (л.д. 40, 43-49).
Согласно адресным справкам, справкам с места жительства и сведениям домовой книги прописки граждан ответчики до настоящего времени зарегистрированы в жилом помещении по <адрес> <адрес> (л.д. 26-30, 31-35,11-18).
Однако, ответчики в жилое помещение по указанному адресу не вселялись, членами семьи его собственника Рузиева В.С. не являются, расходы по содержанию дома не несут, что подтверждается пояснениями истца и постановлением от отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ старшего УУМ ОВД по Кизеловскому муниципальному району, которым в ходе проверки материала по заявлению Рузиева В.С. было установлено, что Хакимуллина Р.К., ее дочь и Рузиев Д.С. проживают в <адрес>, но установить адрес их места жительства не представилось возможным, а Солихов Г.Р. и Умаров И.Х. выехали в <адрес>. (л.д. 9).
Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ.
Таким образом, исследовав в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу, что на основании договора купли-продажи ответчица Хакимуллина Р.К. и ее дочь ФИО1 утратили право пользования жилым помещением по адресу <адрес> в котором они фактически не проживает, членом семьи нового собственника Рузиева В.С. не являются. Солихова Г.Р., Умарова И.Х. и Рузиева Д.С. также следует признать утратившими право пользования данном домом, поскольку они в жилом помещении не проживают, фактически между ними и собственником никакого соглашения о порядке пользования домом, не было.
В настоящее время истец является собственником дома, его право ни кем не оспорено, следовательно, он имеет право требовать устранения всяких нарушений ее прав собственника со стороны третьих лиц, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать Хакимуллину Р.К., ФИО1, Солихова Г.Р., Умарова И.Х., Рузиева Д.С. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> города Кизел Пермского края.
Решение является основанием для снятия Хакимуллиной Р.К., ФИО1, Солихова Г.Р., Умарова И.Х., Рузиева Д.С. с регистрационного учета по адресу <адрес> <адрес> края.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кизеловский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий