Дело № 2-308/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Кизел ДД.ММ.ГГГГ Кизеловский городской суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Кириенко Е.В., при секретаре Наумовой Н.Н., истицы Ганихиной А.Ф., с участием представителя истца Панфиловой З.П., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица Администрации Кизеловского муниципального района Трошковой Н.А., действующей на основании доверенности №-Д от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кизеле гражданское дело по иску Ганихиной А.Ф. к ООО «БиС Монтаж» о расторжении договора участия в долевом строительстве и возврате перечисленных денежных сумм, у с т а н о в и л: Истица обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора участия в долевом строительстве объекта «Комплекс жилых домов по <адрес> и <адрес> № <адрес>», заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Ганихиной А.Ф. с Обществом с ограниченной ответственностью «БиС Монтаж» и Администрацией Кизеловского муниципального района, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ за №; о возложении обязанности на Общество с ограниченной ответственностью «БиС Монтаж» возвратить денежные средства в сумме № рублей, полученные по указанному договору участия в долевом строительстве, на счет Администрации Кизеловского муниципального района, открытый в финансовом управлении Администрации Кизеловского муниципального района. В судебном заседании истица настаивает на удовлетворении исковых требований, пояснила, что дом по <адрес>, в котором она проживает, находится на горном отводе и признан непригодным для проживания, его затопляет, проживать в доме невозможно. Ей предложили вместо этого дома квартиру, уверяли в том, что квартира будет готова в крайнем случае в ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «БиС Монтаж» договор участия в долевом строительстве квартиры по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ заключила договор с Администрацией Кизеловского муниципального района на предоставление социальной выплаты, поскольку имеет право на её получение. По договору участия в долевом строительстве дом должен быть сдан во ДД.ММ.ГГГГ года. В ДД.ММ.ГГГГ года строительство дома еще велось. Когда она в ДД.ММ.ГГГГ года обратилась в офис ООО «БиС Монтаж», ей ответили, что можно будет переехать в новую квартиру в ДД.ММ.ГГГГ года. Офиса ООО «БиС Монтаж» в г. Кизеле нет с ДД.ММ.ГГГГ года. До настоящего времени дом не сдан, строительство дома не ведется. 25.03. 2011 года она направляла уведомление в адрес ООО «БиС Монтаж» о расторжении договора долевого участия в строительстве, ответа на уведомление не получала. Просит расторгнуть договор с ООО «БиС Монтаж» и обязать перечислить деньги на расчетный счет администрации района. Представитель истицы поддерживает исковые требования истицы, суду пояснила, что истица заключила с ООО «БиС Монтаж» договор участия в долевом строительстве. Ей известно, что истице показывали аналогичную квартиру в другом доме. С Администрацией Кизеловского муниципального района истица заключила договор на предоставление социальной выплаты. В настоящее время дом не сдан, уведомлений о переносе срока сдачи дома истица не получала; строительство дома не ведется, нет денег. Офиса ООО «БиС Монтаж» в г. Кизеле нет с ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчик ООО БиС Монтаж» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие представителя не представил. Представитель третьего лица Администрации Кизеловского муниципального района Трошкова Н.А. считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований Ганихиной А.Ф., поскольку действительно ответчик в срок, установленный договором, не передал объект долевого строительства истцу. По договору от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве объекта по <адрес> застройщик обязан передать объект долевого строительства его участнику в течение трех месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Оплата объекта производится путем безналичного расчета со счета Администрации района, что предусмотрено п. 3.2 данного договора. Так как истица имела право на получение социальной выплаты, с ней ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № на предоставление социальной выплаты, и платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № денежные средства в пределах суммы социальной выплаты были перечислены на счет застройщика. При расторжении договора участия в долевом строительстве ООО «БиС Монтаж» должны будут возвратить полученные по сделке денежные средства на счет Администрации Кизеловского муниципального района. В настоящее время Администрация Кизеловского муниципального района не располагает сведениями о том, что дом по <адрес> введен в эксплуатацию, в связи с чем считает, что условия договора участия в долевом строительстве не исполнены, имеются основания для расторжения договора, соответственно, денежные средства должны быть перечислены на счет Администрации. Третье лицо ООО «ГСИ - ПНГС» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «ГСИ-ПНГС». Третьи лица Губахинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ООО «ГрадСтрой» в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие представителей не представили. Выслушав доводы стороны, проанализировав представленные сторонами доказательства в совокупности, суд считает исковые требования Ганихиной А.Ф. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: Согласно ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Статьей 10 ГК РФ закреплено, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Согласно ст. 12 ГК РФ зашита гражданских прав осуществляется в том числе путем прекращения или изменения правоотношения и возмещения убытков. Согласно ст.ст. 17,18 ГК РФ, способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Граждане могут иметь имущество на праве собственности, совершать любые не противоречащие закону сделки; избирать место жительства, иметь иные имущественные и личные неимущественные права. Действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей, в силу ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. В соответствии с требованиями ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором (ч.1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной (ч.2). При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ. Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновение у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В соответствии со ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно ч. 9 данной статьи, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательства Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. При этом, ч. 3 данной статьи установлено, что в случае, если строительства многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. Статьей 8 Федерального закона № 214-ФЗ установлен порядок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, который предусматривает, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (ч.2 ст. 8). Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства многоквартирного дома в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении или вручено лично под расписку. В соответствии со ст. 9 Федерального закона № 214, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае, неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, а также в иных случаях, установленных федеральным законом или договором (п.п.1 и 5 ч.1). По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости,, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства (п.п.1 ч.1.1.); существенного изменения изменение проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства (п.п.2 ч. 1.1); в иных установленных федеральным законом или договором случаях. Согласно ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В соответствии со ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом. Судом установлено, что между ООО «БиС Монтаж» и Ганихиной А.Ф. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве объекта «Комплекс жилых домов по <адрес> и <адрес> № <адрес>», по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 1-комнатную квартиру и после разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется в течение трех рабочих дней после получения от администрации проекта договора или уведомления о готовности заключить договор, заключить с Администрацией договор о предоставлении социальной выплаты на основании Постановления Правительства РФ от 13.07.2005 года №428 «О порядке предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков». Денежная сумма социальной выплаты, предоставляемой гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по признакам безопасности, подлежит безналичному перечислению со счета Администрации Кизеловского муниципального района, открытого в Финансовом управлении Администрации Кизеловского муниципального района на счет Застройщика. В соответствии с п.1.2 Договора объектом долевого строительства, согласно проектной документации, является <адрес> (л.д.11-17) Пунктом 1.5 Договора установлено, что срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта - ДД.ММ.ГГГГ года. В п. 2.1.2 предусмотрено, что Застройщик обязан выполнить свои обязательства по договору не позднее срока, предусмотренного п. 1.5 настоящего Договора. В случае, если строительство (создание) Объекта долевого строительства не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечение указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи Объекта долевого строительства. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением. Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в течение 3-х месяцев (п. 2.1.3 Договора). Согласно п. 2.1.5 Застройщик обязан направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства не менее чем за 1 (один) месяц до наступления срока ввода объекта в эксплуатацию, по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. Также (п. 2.1.6) Застройщик обязан уведомить Участника долевого строительства о готовности объекта долевого строительства к передаче в течение 7 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В соответствии с п. 3.1 цена настоящего договора составляет № рублей. На основании п. 4.1 Договора участник долевого строительства, Администрация вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, в том числе и в случае неисполнения Застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок. Пунктом 4.6 Договора установлено, что стороны несут ответственность за ненадлежащее исполнение своих обязательств в соответствии с действующим законодательством. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Кизеловского муниципального района и Ганихиной А.Ф. заключен договор на предоставление социальной выплаты для приобретения жилья, за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности (л.д.27-28); по условиям договора размер социальной выплаты составил №. руб. Указанная сумма денежных средств перечислена со счет Администрации Кизеловского муниципального района на счет ООО «БиС Монтаж», открытый в Дзержинском ОСБ 6894/0282, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.29), назначение платежа «Соц. выпл. на кв. Ганихиной А.Ф. Дог. участия в долевом стр - ве ДД.ММ.ГГГГ». Из представленного на л.д. 40 отзыва ООО «ГСИ-ПНГС» следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГСИ-ПНГС» и ООО «Б иС Монтаж» был заключен договор генерального подряда по строительству жилых домов в г. Кизел. По данному договору ООО «Б и С Монтаж» выступал как Заказчик, а ООО «ГСИ-ПНГС» - как «Генподрядчик». Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок договора был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. В ходе договорных отношений ООО «Б и С Монтаж» систематически нарушал условия договора по оплате выполненных работ «Генподрядчика», в связи с чем в ДД.ММ.ГГГГ года ООО «ГСИ-ПНГС» вывел со стройплощадки спецтехнику и вывел штат рабочих. Таким образом, проанализировав представленные сторонами доказательства в совокупности, суд считает установленным, что срок окончания строительства и получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства «Комплекс жилых домов по <адрес> и <адрес> № <адрес>», в том числе и <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ года. Срок исполнения обязательства по договору является существенным условием договора. О том, что строительство данного жилого дома не может быть завершено в определенный договором срок, ответчик в нарушении требований ч.З ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, истца не уведомил, и предложение об изменении условий договора не направил. Суд считает, что ответчик обязан был уведомить истца об отступлении от определенного договором срока, поскольку данное отступление от указанного в договоре срока является изменением условий договора. Кроме того, истец также не был надлежащим образом уведомлен об изменении сроков окончания строительства, об изменении сроков передачи объекта долевого строительства истцу, в результате чего нарушены существенные условия договора, повлекшие для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. Судом установлено, что строительство жилого <адрес> не было окончено в срок, предусмотренный п. 1.5 Договора, и не закончено до сегодняшнего дня. Данные обстоятельства подтверждаются уведомлением о расторжении договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в котором Ганихина А.Ф. предлагает расторгнуть договор участия в долевом строительстве объекта «Комплекс жилых домов по <адрес> и <адрес> № <адрес>» в связи неисполнением Застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок (л.д.19), показаниями истицы, свидетеля ФИО1, пояснившей, что дом по <адрес> не достроен, наружные стены не отделаны, не доделана крыша. Работы по строительству не ведутся, на протяжении этого года изменений нет. соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Из представленных сторонами доказательств следует, что ответчиком были нарушены существенные условия договора, объект долевого строительства не передан истцу в установленный договором срок, что лишило истца возможности реализовать свое право на принятие в установленный срок объекта долевого строительство, лишило его того, на что он рассчитывал при заключении договора, что является основанием для удовлетворения заявленных исковых требований. Таким образом, проанализировав все доказательства в совокупности, суд считает, что договор участия в долевом строительстве объекта «Комплекс жилых домов по <адрес> и <адрес> № <адрес>», заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ганихиной А.Ф. и ООО «БиС Монтаж» следует расторгнуть в связи с существенными нарушениями ответчиком условий договора. При расторжении договора, на ответчика следует возложить обязанность возвратить полученные по данному договору денежные средства в сумме № рублей, путем перечисления указанной суммы на счет Администрации Кизеловского муниципального района, открытый в финансовом управлении Администрации Кизеловского муниципального района, поскольку данные денежные средства не принадлежат истцу, а являются средствами федерального бюджета, направляемые на оказание содействия гражданам в приобретения жилья взамен ветхого, ставшего непригодным для проживания по критериям безопасности в результате ведения горных работ на ликвидированной шахте, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13 июля 2005 года № 428. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Ганихиной А.Ф. удовлетворить. Договор участия в долевом строительстве объекта «Комплекс жилых домов по <адрес> и <адрес> № <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ганихиной А.Ф. и Обществом с ограниченной ответственностью «БиС Монтаж» и зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ РАСТОРГНУТЬ. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «БиС Монтаж» возвратить денежные средства в сумме № рублей (№ рублей), полученные по договору участия в долевом строительстве объекта «Комплекс жилых домов по <адрес> и <адрес> № <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, на счет Администрации Кизеловского муниципального района, открытый в финансовом управлении Администрации Кизеловского муниципального района. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации расторжения договора в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кизеловский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения. Судья: подпись. ВЕРНО. Судья Е.В.Кириенко Секретарь Н.Н.Наумова
импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за