Дело № 2-170/2012 Р Е Ш Е Н И Е И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и ДД.ММ.ГГГГ Кизеловский городской суда Пермского края в составе председательствующего судьи Митраковой Т.В., при секретаре Наумовой Н.Н., с участием истца Панченковой Е.П. и ее представителя адвоката Тарасовой О.В., ответчика Копотилова А.С., представителя ответчика Копотиловой О.И. по ст. 50 ГПК РФ адвоката Могилюк Г.К., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кизел гражданское дело по иску Панченковой Е. П. к Копотиловой О. И., Копотилову А. С. о признании договора купли-продажи квартиры действительным и признании права собственности на жилое помещение, У с т а н о в и л : Истица обратилась в суд с иском к ответчика о признании договора купли-продажи квартиры по <адрес>, заключенного между Копотиловой О. И., Копотиловым А. С. и Панченковой Е. от ДД.ММ.ГГГГ года, действительным, и признании за Панченковой Е. П. право собственности на квартиру по <адрес>. В судебном заседании истица Панченкова Е.П., настаивая на исковых требованиях пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году Копотилова О. И. пришла к ней домой и предложила купить у нее квартиру по <адрес>, так как уезжает и <адрес>. Она согласилась, вместе с мужем оплатили задолженность по коммунальным платежам. Копотилова О.И. составила нотариально удостоверенную доверенность на ее мужа ФИО1 для того, чтобы он приватизировал квартиру. Когда приватизация была закончена, в ДД.ММ.ГГГГ года она пригласила свою знакомую ФИО2 ( после регистрации брака ФИО6), в присутствии которой отдала деньги Копотиловой О.И. в сумме № рублей, а та отдала ей ключи от квартиры. Она вместе с мужем стала делать ремонт в жилом помещении. Копотилова О.И. сказала, что уезжает, а когда приедет, то доделает документы, но так и не приехала, где ее искать было неизвестно, родственников в поселке у ней не было. В ДД.ММ.ГГГГ года она с мужем, дочерью ФИО3 и сыном ФИО4 заселились в квартиру по <адрес>. Дочь училась в медицинском училище и жила в общежитии <адрес>, поэтому по действующей доверенности муж успел зарегистрировать в жилом помещении ее и сына. До настоящего времени она с мужем и сыном проживает в данной квартире, регулярно оплачивают коммунальные платежи и делают ремонт, а ФИО3 живет в <адрес>, где снимает квартиру. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме. Представитель истца адвокат Тарасова О.В. исковые требования и доводы своего доверителя поддержала, пояснила, что между сторонами Копотиловой О. И., Копотиловым А. С. и Панченковой Е. П. заключена сделка купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Копотиловы изъявили свою волю на продажу своей квартиры Панченковой Е.П. Для оформления всех необходимых документов доверили ФИО1 оформить документы на приватизацию данного недвижимого имущества, на продажу квартиры, на заключение договора купли-продажи квартиры от имени ответчиков. Муж истицы, надлежащим образом оформил все необходимые документы на приватизацию жилого помещения, получив договор на передачу квартир в собственность граждан на имя Копотиловой О.И. и ФИО7 Панченкова Е.П. передала денежные средства в размере № рублей, которые продавцы получили в полном объеме при свидетеле ФИО2. Право собственности на спорное имущество надлежащим образом за истицей не оформили, поскольку ответчики после заключения договора купли-продажи и получения денежных средств сразу выехали из <адрес>. Ответчики предали квартиру, а истица приняла ее, вселилась в квартиру со своей семьей. Панченкова Е.П. непрерывно более 15 лет владеет и пользуется жилым помещением, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя его содержания, осуществляет ремонт квартиры, то есть, осуществляет все действия собственника недвижимого имущества. Все обязательства по договору полностью исполнены сторонами. <...>. В связи с чем, считает, имеются все основания для удовлетворения исковых требований. Ответчик Копотилов А.С. исковые требования признал, пояснил, что его мать Копотилова О.И. действительно продала квартиру по <адрес> истице. Оформлением сделки занималась его мать, ему тогда было 15 лет, которая действительно получила деньги за жилое помещение и при нем передала ключи от квартиры. После чего он с ФИО5 уехал в <адрес>. Он на квартиру не претендует, поскольку все было сделано на законных основаниях, его права ни чем не нарушены. Он не общался с матерью длительный период времени, потом был призван в армию, возможно она умерла, он у нее единственный сын. Своего отца, с которым Копотилова О.И. расторгла брак давно, он не знает. Ответчик Копотилова О.И. в судебное заседание не явились, ее место пребывания не известно, надлежащим образом извещена о дне слушания дела через жилищный орган. Представитель ответчика по ст. 50 ГПК РФ адвокат Могилюк Г.К. не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что в судебном заседании Копотилов А.С. подтвердил, что его мать Копотилова О.И. продала спорную квартиру, получила деньги и ключи от жилого помещения передала истице. Он сам на квартиру не претендует. Считает, что сделка состоялась. В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе, или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с п.1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Как установлено судом и следует из материалов дела, Копотилова О.И. с согласия своего сына Копотилова А.С. ДД.ММ.ГГГГ выдала мужу истице ФИО1 доверенность сроком на 2 года, которого уполномочила, в том числе, приватизировать на ее имя и имя ее сына квартиру по <адрес>, зарегистрировать договор в Бюро технической инвентаризации г. Кизел. Данная доверенность ДД.ММ.ГГГГ была удостоверена нотариусом Кизеловской городской нотариальной конторы и зарегистрирована в реестре за №. (л.д. 9). На основании договора на передачу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ г. Кизел ДД.ММ.ГГГГ за №, ответчики стали собственниками квартиры по указанному адресу (л.д. 8). ДД.ММ.ГГГГ между Панченковой Е.П. и Копотиловой О.И., действующей за себя и своего сына Копотилова А.С. был заключен договор купли продажи жилого помещения по <адрес> в простой письменной форме путем подписания одного документа, по которому истица передала ответчице денежные средства в сумме № рублей, а ответчица, получив данную сумму, передала Панченковой Е.П. ключи от квартиры (л.д. 22). Указанные обстоятельства, подтвержаются письменными доказательствами по делу и подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО1 и ФИО6 ( ФИО2), при которой составлялся договор. Так, из справок с места жительства видно, что истица с сыном ФИО4 зарегистрированы по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, а ответчики сняты с учета по данному адресу в <адрес> (л.д. 20-21, 31). Панченкова Е.П. регулярно Вместе с тем, в соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Исследованные доказательства по делу позволяют суду прийти к выводу, что каждой стороной были выполнены все условия заключенного договора купли-продажи квартиры, поэтому следует признать сделку состоявшейся, договор действительным и признать за истицей право собственности на квартиру по адресу <адрес> Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд Р е ш и л : Признать договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Панченковой Е. П. и Копотиловой О. И., действительным. Признать за Панченковой Е. П. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю. Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кизеловский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. Председательствующий:
вносит плату и коммунальные платежи за жилое помещение, что подтверждается счетами извещениями на ее имя (л.д. 38-42).