Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Кизеловский городской суд Пермского края

в составе:

председательствующего судьи Рыловой Н.Н..

при секретаре судебного заседания Новиковой О.Н.,

с участием : истцов Шерстобитовой Н.В., Шерстобитова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кизелегражданское дело по иску Шерстобитовой Н. В., Шерстобитова А. А., Шерстобитовой С. А. и Шилова С. Н. к ООО «БиС Монтаж» о снятии ограничения в праве,

У С Т А Н О В И Л :

       Истцы Шерстобитова Н.В., Шерстобитов А.А., Шерстобитова С.А. и Шилов С.Н. обратились в суд с иском к ООО « БиС Монтаж» о снятии обременения в праве на квартиру по адресу: <адрес>.

        В судебном заседании истцы Шерстобитова Н.В. и Шерстобитов А.А. на своих требованиях настаивают, пояснили, что в ДД.ММ.ГГГГ году их семье Администрацией Кизеловского муниципального района взамен ветхого жилья, признанного непригодным для проживания по критериям безопасности за счет средств федерального бюджета была приобретена квартира по адресу: <адрес>.Договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в регистрационной палате с обременением в связи с тем, что продавцу ООО « БиС Монтаж» стоимость квартиры была оплачена позднее, в свидетельстве о государственной регистрации указано, что их право собственности установлено с обременением. В настоящее время оплата стоимости квартиры продавцу перечислена, что подтверждается платежным поручением.

Истцы Шерстобитова С.А. и Шилов С.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

     Представитель ответчика ООО « БиС Монтаж» в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица -Администрации Кизеловского муниципального района в судебное заседание также не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

    Суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку они надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, о чем имеются расписки.

             Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов и считает их подлежащими удовлетворению.

          В соответствии с ч. 1 ст. 454, ст. 334, ч.1, 5 ст. 488 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона ( продавец) обязуется передать вещь ( товар) в собственность другой стороне ( покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму ( цену).

            В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю ( продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

       Если иное не предусмотрено договором купли -продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

                      Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества ( ипотека) регулируется законом об ипотеке.

     Согласно ст. 77 Федерального Закона " Об иппотеке" № 102-ФЗ от 16.07.98 года если иное не предусмотрено федеральным законом или договором жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставляемого другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

    Согласно п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

    При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо требованию залогодателя залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю.

     Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Продавцом ООО « БиС Монтаж» и Покупателями Шерстобитовой Н.В., Шерстобитовым А.А., Шерстобитовой С.А. и Шиловым С.Н.. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 вышеуказанного договора сторонами указанная квартира оценена в

№ рублей.

Оплата по настоящему договору осуществляется за счет субвенций, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков путем безналичного расчета со счета администрации Кизеловского муниципального района, открытого в отделении по городу Кизелу УФК Пермской области на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление субсидии для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилья, ставшего в результате ведения горных работ непригодным для проживания по критериям безопасности ( л.д. 13-14). Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 1/4 доли в праве в общей долевой собственности за Шерстобитовой Н.В., Шерстобитовым А.А., Шерстобитовой С.А. и Шиловым С.Н. зарегистрировано в Федеральной регистрационной службе с обременением права ( л.д. 15-18).        

Из представленного платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 19) видно, что оговоренная в договоре купли-продажи квартиры сумма № руб. перечислена Администрацией Кизеловского муниципального района на счет продавца ООО « БиС Монтаж»

      Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о необходимости снятия обременения с вышеуказанной квартиры.

    Судом установлено, что вышеуказанная квартира была продана истцам с обременением ( в залог). В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами оговорено, что оплата стоимости квартиры производится за счет средств федерального бюджета Администрацией Кизеловского муниципального района на счет продавца. В силу положений гражданского законодательства залог в силу закона возникает в случае продажи недвижимого имущества в кредит, в том числе с условием рассрочки платежа. Проданное имущество признается находящимся в залоге у продавца с момента его передачи до полной оплаты, если иное не установлено договором купли-продажи ( п. 5 ст. 488 ГК РФ). Указанная норма закона направлена на обеспечение исполнения покупателем обязательства по оплате товара и является гарантией прав продавца на получение оплаты товара или на возврат товара.      

    Следовательно, право собственности на недвижимое имущество остается за продавцом до момента исполнения обязательства покупателя оплатить стоимость товара. Как установлено в судебном заседании третье лицо по договору купли-продажи, обязывающеесяоплатить стоимость квартиры за семью Шерстобитова А.А., свои обязательства выполнило, оговоренная договором сумма продавцом получена, о чем свидетельствует погашенное платежное поручение.

    При таких обстоятельствах, суд считает, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Вышеуказанная квартира находилась в залоге у продавца с момента ее передачи до полной оплаты, поскольку оплата стоимости квартиры произведена, то квартира не может считаться в залоге.

    Согласно п. 4 ст. 29 Федерального Закона " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ от 21.07.1997 года регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

         Снять существующие ограничения ( обременения) права Шерстобитовой Н. В., Шерстобитова А. А., Шерстобитовой С. А. и Шилова С. Н. в общей долевой собственности ( доля в праве 1/4 ) на квартиру общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., состоящую <...>, расположенную в пятиэтажном кирпичном жилом доме на <...> по адресу: <адрес>.

         Принятое судом решение является основанием для погашения записи об ипотеке

( залоге) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кизеловский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья:                                                                             подпись

ВЕРНО:

Судья:                                                                                       Н.Н. Рылова

Секретарь:                                                                                О.Н. Новикова