Апелляционное определение ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Катав-Ивановский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Козынченко И.В., при секретаре ФИО6 рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО2, ее же ответчика по встречному иску; ответчика ФИО1, его же истца по встречному иску; представителя ответчика ФИО3, его же представителя истца по встречному иску, гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка № <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «Катав-Ивановскжилкомхоз» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, по встречному иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Катав-Ивановскжилкомхоз» о взыскании денежных средств за текущий и капитальный ремонт, компенсации морального вреда установил : В суд обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Катав-Ивановскжилкомхоз» далее (ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз), с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 27 084,26 рублей, процентов за неисполнение обязательств в сумме 1842,05 рублей, ссылаясь на то, что ответчик ФИО1 проживающий и зарегистрированный в квартире по адресу: <адрес> не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в суме 27084,26 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Добровольно ответчик задолженность не погашает (л.д.5). ФИО1 обратился с встречным иском к ответчику о взыскании денежных средств за текущий и капитальный ремонт в сумме 26 547,48 рублей и компенсации морального вреда в сумме 1000 рублей, ссылаясь на то, что ООО « Катав-Ивановскжилкомхоз» без заключения каких-либо с ним договоров взимает денежные средства на оказанные услуги. Услуги по текущему и капитальному ремонту оказывает ненадлежащим образом. Неоказанием услуг ему причинен моральный вред, который он оценивает в 1000 рублей (л.д. 108-109). Представитель ООО « Катав-Ивановскжилкомхоз» ФИО2 иск поддержала, в иске ьКолосову А.В. просила отказать. ФИО1 и его представитель ФИО3 исковые требования ООО « Катав-Ивановскжилкомхоз» не признали, на удовлетворение встречного иска настаивали. Мировой судья постановил решение, которым взыскал с ФИО1 в пользу ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 084,26 рублей, проценты за неисполнение обязательства в сумме 1 827,97 рублей, государственную пошлину в размере 1 067,37 рублей. Исковые требования ФИО1 о взыскании денежных средств за текущий и капитальный ремонт в сумме 26 547,48 рублей и компенсации морального вреда в сумме 1000 рублей, оставил без удовлетворения. В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение мирового судьи отменить, ссылаясь на то, что суд вынес решение с явным предпочтением интересов ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз», не принял во внимание, что ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» нарушило его право собственности на долевое имущество. Мировой судья принял иск без учета суммы иска, вынес решение в нарушение норм действующего законодательства, основываясь на недопустимые доказательства. В суде апелляционной инстанции ФИО1 и его представитель ФИО3 настаивали на удовлетворении жалобы, просили решение мирового судьи отменить, дело направить на новое рассмотрение мировому судье. В суде апелляционной инстанции представитель ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» ФИО2 апелляционную жалобу полагала необоснованной и не подлежащей удовлетворению. Заслушав стороны, исследовав материалы дела и проверив доводы жалобы, апелляционный суд оснований к отмене решения мирового судьи не находит. Ст. 290 ГК РФ определяет, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По общему правилу, установленному ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. ЖК РФ в части 3 статьи 30 также обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Так, в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями собственник жилого помещения в многоквартирном доме (далее - собственник) пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ. В качестве пользователя жилым помещением собственник пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме и обязан: -использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; - обеспечивать сохранность жилого помещения; - поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; - нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; - своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством. В соответствии с пунктом 3 статьи 39 Жилищного кодекса РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. В соответствии со ст. 153 -155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В силу ст. 158 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме, с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. В судебном заседании установлено, что ООО « Катав-Ивановскжилкомхоз» прошло государственную регистрацию юридического лица (л.д. 84), предметом деятельности общества является, в том числе управление эксплуатацией жилого фонда, что отражено в Уставе ООО « Катав-Ивановскжилкомхоз» (л.д.187-195). Квартира № <адрес> по Свердловской в <адрес> принадлежит ответчику ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и договором купли-продажи квартиры (л.д. 196, 206-207). ФИО1 проживает в указанной квартире, что подтверждается поквартальной карточкой (л.д.8) и показаниями самого ответчика. В добровольном порядке задолженность ответчиком не погашена. В материалах дела имеется договор управления многоквартирным домом № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между собственниками указанного дома и управляющей организацией ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» (л.д.39-44). Приложение к указанному договору содержит перечень собственников дома, которые с условиями договора управления многоквартирным домом согласны, в указанном перечне прописан ответчик ФИО1, стоит его подпись (л.л. 43). Данное обстоятельство ответчиком в судебном заседании не оспаривалось. Кроме того, в материалах дела имеется протокол общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ из содержания которого следует, что собственники дома выбрали способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. Определили заключить договор управления с управляющей организацией ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» (л.д. 47-53). Из содержания протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственники дома выбрали старшего по дому - ФИО4, проголосовали большинством голосов за проведение капитального ремонта в доме, в том числе: заменить горячее водоснабжение, заменить врезки, заменить разлив холодного водоснабжения, бойлер, стояки, восстановить отопление в подъездах, произвести ремонт межпанельных швов (л.д. 54,55). Протоколом внеочередного собрания собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф на капитальный ремонт дома в размере 3-80 коп. (л.д. 56-61). ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ комиссионно проверен <адрес> о готовности к работе в осеннее - зимний период, из содержания акта проверки следует, что инженерные сети жилого дома готовы к работе в осеннее - зимний период 2009-2010гг. (л.д. 62), осеннее - зимний период 2010-2011гг.(л.д.81). ДД.ММ.ГГГГ произведена опрессовка в <адрес>, утечек в системе отопления не обнаружено, что подтверждает акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82); ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> запорная арматура отревизирована, утечек в системе отопления не обнаружено, что подтверждает акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83) Техническое обслуживание <адрес> производилось, что подтверждается локальной сметой (л.д. 201-202), справками по жилому дому (л.д.199, 200), актом выполненных работ (смена запорной арматуры на врезках) за декабрь 2008г. Акт подписан старшей дома ФИО5, с указанием, что работы выполнены. (л.д.69-71); актом выполненных работ (ремонт системы отопления) за август 2010г. на сумму 276 343 руб. Работы сданы старшей дома - ФИО5, о чем имеется отметка в акте (л.д. 72-73); актом выполненных работ (ремонт системы отопления (розлив) в подвале дома (л.д. 74-76), актом выполненных работ (ремонт дверных заполнений в подъездах) октябрь 2009г. (л.д.77-78). Работы сданы старшей дома - ФИО5, о чем имеются отметка в актах. Договоры №-п от ДД.ММ.ГГГГ, №-п от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилищного фонда (л.д. 98-106), также подтверждают оказание ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» услуг по содержанию и текущему ремонту <адрес>. Решением Совета депутатов Катав-Ивановского городского поселения Катав-Ивановского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № введена плата за капитальный ремонт многоквартирного жилого фонда Катав-Ивановского городского поселения в размере 3-80 руб. за 1 кв.м общей площади (л.д. 79-80) Суд считает, что доводы ФИО1 и его представителя ФИО3 о том, что с ФИО1 не заключен договор на обслуживание, ни дают суду никаких оснований считать, что фактически жилищно-коммунальные услуги ответчику не оказывались, кроме того, в предварительном судебном заседании ФИО1 показал, что в управляющую организацию по поводу заключения договора не обращался, более того не отрицал факт технического обслуживания дома. Мировой судья правильно применила к спорным правоотношениям нормы, содержащие в п. 1 ст. 161 ЖК РФ, о том, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. А также нормы п. 11, 10, 34, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме Судом также установлено, что расчет за пользование услугами, которые предоставляются ООО « Катав-Ивановскжилкомхоз» ФИО1, начислялся на основании тарифов на услуги по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда для населения, утверждаемых органами местного самоуправления и открытого финансового лицевого счета. Начисленные платежи ФИО1 своевременно не оплачены. В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. В связи с этим суд приходит к выводу, что у истца имелись законные основания для начисления платежей ответчикам за предоставляемые услуги и начисления процентов за неисполнение обязательств. Расчет задолженности и процентов за неисполнение обязательств проверен мировым судьей, что отражено в решении, оснований для признания его неправильным суд не находит. ФИО1 не представлено суду доказательств оказания услуг и выполнение работ по управлению и ремонту общего имущества многоквартирного дома ненадлежащего качества, а потому оснований для изменения платы за содержание и ремонт жилого помещения суд не находит. Как и не представлено доказательств нарушения его права собственности на долевое имущество, как требует ст. 56 ГПК РФ. Заявлениям ФИО1, адресованным ООО « Катав-Ивановскжилкомхоз» о расчете задолженности ООО « Катав-Ивановскжилкомхоз» перед ФИО1, об отсутствии лицензии ООО « Катав-Ивановскжилкомхоз» на ремонтные работы, о том, что ООО « Катав-Ивановскжилкомхоз» не производил сдачу проделанной работы ФИО1, о не заключении договоров с ФИО1, о зачете долга ФИО1 в счет оплаты коммунальных услуг, мировым судьей дана надлежащая правовая оценка, оснований для переоценки выводов суд не имеется. При вынесении решения мировой судья обоснованно, руководствуясь нормами ст. 151 ГК РФ, Законом РФ «О защите прав потребителе», пришел к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения требований ФИО1 о взыскании морального вреда Таким образом, суд приходит к мнению, что выводы мирового судьи основаны на законе и верно установленных обстоятельствах дела. В апелляционной жалобе, не согласившись с решением суда, ФИО1 приводит доводы, исследованные в судебном заседании и получившие надлежащую оценку мирового судьи. Оснований для переоценки выводов содержащихся в решении мирового судьи, не имеется. Выводы мировым судьей мотивированы, соответствуют требованиям закона, оснований для признания их неправильными апелляционный суд не установил. Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, апелляционный суд ОПРЕДЕЛИЛ: Решение мирового судьи судебного участка № <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО1 без удовлетворения. Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и обжалованию в кассационном порядке не подлежит. Судья: подпись КОПИЯ ВЕРНА Судья: И.В. Козынченко Секретарь: ФИО6
(утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25)
(утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491)