АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ.                                                     <адрес>

Катав-Ивановский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Козынченко И.В.,

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО7, ее же ответчика по встречному иску;

ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО2,ФИО3

гражданское дело по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью «Катав-Ивановскжилкомхоз» на решение мирового судьи судебного участка № <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «Катав-Ивановскжилкомхоз» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг; встречному иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Катав-Ивановскжилкомхоз» об обязании произвести перерасчет путем снижения платы за содержание, текущий и капитальный ремонт, компенсации морального вреда

установил :

            ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 29 488 руб. 51 коп., образовавшейся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,, процентов за неисполнение обязательства в размере 2 593 руб. 21 коп., а также госпошлины в размере 1 162 руб. 45 коп., ссылаясь на то, что ответчики зарегистрированы в <адрес>, не исполняют обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг (л.д. 4 ).

        ФИО2,ФИО4,ФИО3        обратились в суд со встречным исковым заявлением к ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз»            об обязании произвести перерасчет платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ путем снижения платы за содержание и ремонт жилья в сумме 14 757, 16 рублей, капитальный ремонт в сумме 3 451, 68 рублей, компенсации морального вреда по 3 000 рублей, а также возмещение расходов на оплату юридических услуг в сумме 800 рублей. В обоснование требований указав, что ФИО3 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ управление домом осуществляется управляющей организацией - ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз», ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений дома и ответчиком заключен договор управления домом №. Ответчик ежемесячно начисляет плату за жилое помещение и обязан предоставлять услуги надлежащего качества. На протяжении всего времени управления ответчик не производит ремонты и содержание общего имущества. Жильцы дома постоянно обращаются в ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» с заявлениями об устранении нарушений, но ответчик не реагирует на них. Протоколы общих собраний о проведении ремонтных работ предоставлялись ответчику неоднократно: протоколы от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик продолжал бездействовать. Кроме того, ответчик не производит осмотры общего имущества дома, не ставитсобственников помещений дома в известность о необходимости проведения каких- либо ремонтных работ и их стоимости для принятия решения общим собранием собственников об их проведении. В связи с бездействие ответчика они были вынуждены произвести часть ремонтных работ общего имущества в своей квартире и подъезде за свой счет. Также ответчик с 2008 годане производит уборку подъездов в доме, чему имеются свидетели и акты составленные     представителями     ответчика.     Поскольку     имели место неоднократные обращения к ответчику по поводу неоказания услуг, ответчик обязан был проверить данные факты принять установленные законом меры связи с их отказом от платежей по содержанию, текущему и капитальному

ремонту общего имущества образовалась спорная задолженность за перио<адрес> года по настоящее время за указанные услуги. С учетом общего срокаисковой давности считают, что ответчик обязан пересчитать плату по содержанию и ремонту жилья, а также капитальному ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, квартплата за указанный период должна быть уменьшена в части платы за содержание ремонт жилья на сумму 14 757 руб. 16 коп., платы за капитальный ремонт сумму 3 451 руб. 68 коп., всего на сумму 18 208 руб.84 коп. (л.д. 72-74).

                 Представитель ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» ФИО7, в суде первой инстанции на иске настаивала, встречный иск не признала.

                  В судебном заседании ФИО2,ФИО3 на встречном иске настаивали, с исковыми требованиями ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» не согласились.

                   ФИО4 не прияла участия в суде первой инстанции.

                   Мировой судья постановил решение, которым взыскал в пользу ООО «Катав-Ивановскжилклмхоз» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ солидарно с ФИО2,ФИО3, ФИО4 в размере 23 455 руб. 35 коп., проценты за неисполнение обязательства в сумме 1000 рублей, в остальной части иска отказал. Взыскал в пользу ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» со ФИО3,ФИО2,ФИО4 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 933руб. 36 коп. в равных долях, то есть по 311 руб. 12 коп. с каждого. Обязал ООО «Катав-Ивановскжилклмхоз» произвести ФИО2,КитавуС.М., ФИО4 перерасчет начисленной квартирной платы за содержание и текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14 500 руб. 15 коп., за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 463 руб 92 коп., уменьшив сумму начислений на 17 964 руб. 04ко<адрес> с ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» пользу ФИО2 компенсацию морального вреда 500 руб., расходы по оплате юридических услуг в сумме 789,28 руб.; в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда 500 руб., в остальной части отказал. Взыскал с ООО «Катав-Ивановскжилклмхоз» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 718руб. 56 коп.

           В апелляционной жалобе ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» просит решение мирового судьи отменить, ссылаясь на то,      что        суд разрешил вопрос о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле. По решению общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ определен перечень ремонтных работ. Протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ утверждена плата за содержание и текущий ремонт в размере 5,23 руб./кв.м. Жильцы дома совместно накапливают денежные средства для проведения ремонтных работ, они не отменяли своих решений и не уполномочивали ФИО2, ФИО3 обратиться в суд по поводу уменьшения платы за содержание, текущий и капитальный ремонт. В силу норм жилищного законодательства решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Считает, что принятое решение о перерасчете платы за содержание, текущий и капитальный ремонт затрагивает законные интересы всех остальных собственников, проживающих в многоквартирном <адрес> в протоколах общих собраний собственников помещений работы будут произведены, так как собственники не отменяли своего решения. Согласно Правил изменения размера платы за содержание и ремонт помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами превышающими установленную продолжительность, основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения является акт указанных нарушений. Заявления ФИО3 по поводу начисления за коммунальные услуги без учета платы за содержание, ремонт жилья и капитальный ремонт мест общего пользования.. . и заявления об отказе от произведения оплаты за ремонт и содержание не являются основанием для перерасчета за содержание, текущий и капитальный ремонт. Взаявлениях отсутствуют сведения о том, какие конкретно работы ненадлежащего качества и какие работы не производятся. Суд не учел, что в состав платы за содержание, текущий и капитальный ремонт помимо услуг текущего ремонта есть еще услуги по содержанию жилья. Работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту действительно производились, что подтверждается письменными доказательствами имеющимися в деле. Входе судебного заседания ФИО2 также подтвердила, что все системы жизнеобеспечения дома, в том числе система теплоснабжения и водоотведения, работают исправно. В настоящее время составлена проектно-сметная документация на выполнение работ по заделке межпанельных швов, заключен договор с ООО «Надежда», работы будут произведены в ближайшее время. Ответчики не представили доказательства причинения им физических и нравственных страданий действиями или бездействием ООО «Катав- Ивановскжилкомхоз».Просит решение мирового судьи отменить, принять новое решение, отказав Китавым в удовлетворении исковых требований.

          В суде апелляционной инстанции представитель истца (ответчика по встречному иску) ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» ФИО7 апелляционную жалобу ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» поддержала, просила решение мирового судьи отменить вынести новое решение об удовлетворении исковых требований.

       В суде апелляционной инстанции ответчики (истцы по встречному иску) ФИО2, ФИО3 с доводами апелляционной жалобы не согласились, просили решение мирового судьи оставить без изменения.

      Ответчица (истица по встречному иску), ФИО4 в суд апелляционной инстанции не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

       Заслушав стороны, исследовав материалы дела и проверив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд находит решение мирового судьи подлежащим отмене в связи с несоответствием выводов мирового судьи, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, неправильным применяем норм материального права.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Жилищный кодекс РФ в части 3 статьи 30 также обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

               Так, в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25) собственник жилого помещения в многоквартирном доме (далее - собственник) пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ. В качестве пользователя жилым помещением собственник пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме и обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39 Жилищного кодекса РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

            В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 153 -155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 158 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.      

В судебном заседании мировым судьей установлено, что<адрес> в <адрес> принадлежит ФИО3 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75). ФИО4,ФИО3,ФИО2 зарегистрированы в указанной квартире, что подтверждается поквартальной карточкой (л.д. 5 )

Управление многоквартирным домом по обеспечению оказания услуг и выполнение работ по содержанию и капитальному ремонту имущества в многоквартирном жилом доме обеспечивает управляющая организация - ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз с ДД.ММ.ГГГГ, в материалах дела имеется договор управления № многоквартирным домом № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-16). При этом ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» ежемесячно начисляет и взимает со Китавых плату за жилье и коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями о начислении платы (л.д. 22-37).

        Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 29 488 рублей 51 копейку, в том числе: содержание и текущий ремонт - 6043 руб. 16 коп., отопление - 18 331 руб. 25 коп., ГВС - 585 руб. 18 коп., ХВС - 2 505 руб. 16 коп., водоотведение - 1246 руб. 76 коп., вывоз мусора - 504 руб. 41коп., ВДГО - 211 руб. 38 коп., пожарная декларация 61 руб,20 коп. что подтверждается справкой о задолженности, квитанциями, расшифровкой задолженности (л.д. 6,7,9).

       В добровольном порядке задолженность ответчиками не погашена.

       Согласно справки по жилому дому № <адрес> за период с 2005 по 2011 г. израсходовано 304 328 рублей по текущему ремонту, 233 936 рублей по капитальному ремонту(л.д. 70).

           В материалах дела имеется договоры от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилищного фонда, заключенный между ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» и ООО «КСК», предметом договора является оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилищного фонда, в том числе жилого <адрес> (л.д. 58-62, 151-153, 139-153 ); акты о приемке выполненных работ по ремонту системы отопления, ремонту системы ХВС, ремонту ГВС, замене бойлера, работы по замене стояков отопления (л.д. 117-138); акты проверки готовности к работе в осенне-зимний перио<адрес>.; 2009-20010г.г. (л.д. 157,21)

              Разрешая спор, мировой суд признал установленным факт непредставления услуг по содержанию и текущему ремонту на основании заявлений ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ по поводу начисления за коммунальные услуги без учета платы за содержание ремонт жилья и капитальный ремонт мест общего пользования, со ссылкой на неоказания услуг с 1998 года, от ДД.ММ.ГГГГ о ремонте придомовой территории, от ДД.ММ.ГГГГ об изготовлении лавочек, козырьков на подъезде, ремонте ограждений, от ДД.ММ.ГГГГ об осмотре квартиры (л.д. 76,79, 176, 177, 178) и пришел к выводу о необходимости пересчитать начисленную квартирную плату за содержание и текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14 500 руб. 15 коп., за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 463 руб 92 коп., уменьшив сумму начислений на 17 964 руб. 04коп., сославшись на ст. 156 ЖК РФ, п. п. 70, 71, 74, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 307, а также п.п. 7,8, 15,16 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491.

          Суд апелляционной инстанции не может согласиться с приведенными выводами мирового судьи исходя из следующего.

                  Так, в силу ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

                      В соответствии с п.70,71,74 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 307 датой начала непредставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества считается время подачи потребителем в аварийно-диспетчерскую службу заявки о факте непредставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. Акт о непредставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги, а также для уплаты исполнителем неустойки за нарушение своих обязательств в размере, установленном федеральными законами и договором. Период предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества считается оконченным со дня подписания потребителем (или его представителем) акта об устранении недостатков предоставления коммунальных услуг.

                    Согласно п.п.15,16 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. Согласно п.п.7,9 указанных правил собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, оно может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено. Лицо, которому направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа. При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере.

        Под коммунальными услугами понимается деятельность по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях. Доказательств неоказания коммунальных услуг или указания коммунальных услуг ненадлежащего качества в материалах дела не имеется.Коммунальные услуги надлежащего качества" - коммунальные услуги, отвечающие требованиям настоящих Правил, санитарным и техническим требованиям к режиму, объему и качеству предоставления коммунальных услуг, иным требованиям законодательства Российской Федерации, а также договора, заключаемого исполнителем в соответствии с законодательством Российской Федерации и содержащего условия предоставления коммунальных услуг. ( ст. 154 ЖК РФ, п. 3 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам").

           Из содержания указанных выше заявлений Китавых, адресованных ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» не усматривается, что Китавым не оказаны коммунальные услуги или оказаны услуги ненадлежащего качества.

          Производя перерасчет мировой судья не учел, что плата за содержание и текущий ремонт включает в себя в том числе: текущий ремонт; текущее содержание (уборка подъездов, уборка придомовой территории, содержание и техническое обслуживание ИТК, текущее обслуживание инженерно-строительных конструкций); освещение подъездов, подвалов; содержание управляющей организации; общие затраты (услуги сторонних организаций: дератизация, обследование вентиляционных каналов, договор на тех.контроль, услуги БТИ, услуги экспертных организаций); подготовка проектно-сметной документации; прочие прямые затраты, что подтверждается расшифровками тарифа на содержание и текущий ремонт 1 кв. м. на 2010<адрес> расшифровки имеют тарифы на содержание и текущий ремонт 1 кв. м. на 2008, 2009, 2011 г.г.

        Материалы настоящего гражданского дела не содержат доказательств того, что указанные выше услуги по содержанию и текущему ремонту, а также капитальному ремонту ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» в спорный период не оказывались или оказаны ненадлежащим образом, однако мировой судья, обязав ООО «Катав-Ивановскжилклмхоз» произвести перерасчет, путем уменьшения начислений на 17 964,04, фактически освободил ответчиков от полной платы за содержание, текущий и капитальный ремонт, что апелляционный суд находит незаконным.

           В суде апелляционной инстанции достоверно установлено и подтверждается соответствующими актами, что в жилом <адрес> не производилась уборка подъездов, в связи с чем на основании распоряжения ООО «Катав-Ивановсжилклмхоз» произведен перерасчет за содержание и текущий ремонт, что подтверждается актами, распоряжением, квитанциями -расчетом. Кроме того установлено, что на основании договоров подряда от ДД.ММ.ГГГГ, произведены работы по ремонту подъездов № и № <адрес>. Данные обстоятельства ФИО9 не отрицали в судебном заседании. В августе 2011 г. произведен ремонт межпанельных швов на <адрес>.

          Указанные обстоятельства также подтверждают доводы апелляционной жалобы о том, что работы по содержанию и ремонту дома управляющей организацией ведутся, а потому оснований для удовлетворения исковых требований Китавых не имелось. Само по себе проведение работ по содержанию и ремонту жилья не в период, за который получены соответствующие платежи управляющей организацией, не является основанием для отказа в оплате услуг и работ, которые будут выполнены в будущем.

          Руководствуясь нормами ст. 151 ГК РФ, Законом РФ «О защите прав потребителе», суд пришел к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения требований ФИО3, ФИО4,ФИО2 о взыскании морального вреда.

        В связи с указанными обстоятельствами и представленными доказательствами оснований для удовлетворения требований ФИО3, ФИО4, ФИО2 о перерасчете платы за содержание и текущий и капитальный ремонт, путем уменьшения суммы начислений на 17 964,04 рубля не имеется, в связи с чем решение мирового судье в части обязания произвести перерасчет, взыскании компенсации морального вреда, взыскании государственной пошлины с ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» в доход государства подлежит отмене.

       Вместе с тем, учитывая, что право выбора способа защиты свих прав принадлежит истцу, ФИО3, ФИО4, ФИО2 вправе защитить свои права иным не запрещенным законом способом, нежели путем взыскания с ООО «Катав-Ивановсжилклмхоз» оплаченных средств за капитальный и текущий ремонт.

           Судом установлено, что расчет за пользование услугами, которые предоставляются ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» ответчикам по первоначальному иску начислялся на основании тарифов на услуги по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда для населения, утверждаемых органами местного самоуправления и открытого финансового лицевого счета. Начисленные платежи ответчиками по первоначальному иску своевременно не оплачены.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

     В связи с этим суд приходит к выводу, что у истца имелись законные основания для начисления платежей ответчикам за предоставляемые услуги и начисления процентов за неисполнение обязательств.

        Расчет процентов за неисполнение обязательств проверен мировым судьей, требования ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» в части взыскания с ответчиков процентов за неисполнение обязательств в сумме 2 593,21 рубля мировым судом правильно признаны обоснованными в силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ, и в силу в силу ст. 333 ГК РФ правомерно уменьшен размер неустойки до 1000 рублей.

       Принимая, изложенное суд апелляционной инстанции считает необходимым решение мирового судьи в части отказа в удовлетворении требований ООО «Катав-Ивановск жилкомхоз» о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 6 043,25 руб. (29 488,51 руб - 23 455,35 руб.) отменить и принять новое решение об удовлетворении исковых требований ООО «Катав-Ивановскжилкомихоз» о взыскании с ответчиков по первоначальному иску задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ солидарно в размере 29 488,51 руб.

         Стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (ст. 98 ГПК РФ).

         Учитывая указанную норму подлежит отмене решение мирового судьи в части взыскания с ООО «Катав-Ивановскжилкомихоз» государственной пошлины в доход государства в сумме 4 718,56 руб. Кроме того, с ответчиков по первоначальному иску подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенных исковых требований, что составляет 1162, 45 рулей в равных долях, т.е. по 387, 48 руб. с каждого. Требования ФИО2 о взыскании расходов по оплате юридических услуг в сумме 700 рублей в связи с рассмотрением апелляционной жалобы удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, апелляционный суд

решил:

            Решение мирового судьи судебного участка № <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа в удовлетворении требований о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 6 043руб,35 рублей, обязании произвести перерасчет платы за содержание и текущий ремонт в сумме 17 964,04 рублей, компенсации морального вреда, взыскании с ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» расходов по оплате юридических услуг, государственной пошлины, отменить, принять новое решение, которым взыскать пользу ООО Катав-Ивановскжилколхоз» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ солидарно со ФИО2, ФИО3, ФИО4 в размере 29 488,51 руб.

           Взыскать в пользу ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз» с ФИО2, ФИО3, ФИО4 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1162,45 руб. в равных долях, то есть по 387,33 руб. с каждого.

        В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Катав-Ивановскжилкомхоз» об обязании произвести перерасчет путем снижения платы за содержание, текущий и капитальный ремонт, компенсации морального вреда, судебных расходов отказать.

         В остальной части это же решение оставить без изменения.

        В удовлетворении требования ФИО2 о взыскании расходов по оплате юридических услуг в сумме 700 рублей отказать.

        Апелляционное решение вступает в законную силу со дня его принятия и обжалованию в кассационном порядке не подлежит.

             Судья: