Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Пшеничной Н.Б., при секретаре Щербаковой И.А., с участием представителя истца Куликова В.В., действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Носыревой <данные изъяты> к Комитету имущественных отношений администрации Катав-Ивановского муниципального района Челябинской области о признании договора купли продажи земельного участка недействительным У С Т А Н О В И Л : Носырева <данные изъяты> обратилась в суд с иском к Комитету имущественных отношений администрации Катав-Ивановского муниципального района Челябинской области о признании договора купли продажи земельного участка недействительным. В обосновании требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ она купила жилой дом, общей площадью 43, 3 кв. м., находящийся по адресу <адрес>, а так же была подана заявка на выкуп земельного участка расположенного по этому же адресу. Площадь земельного участка в соответствии с полученным кадастровым паспортом составляла 159, 0 кв. м. С Комитетом имущественных отношений администрации Катав-Ивановского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли продажи земельного участка по данному адресу общей площадью 159, 0 кв.м.. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации № и получено свидетельство о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии выяснилось, что фактическая площадь земельного участка не соответствует площади, которая указана в договоре купли продажи. Было произведено межевание, уточненная площадь составила 459 кв. м. В судебном заседании представитель истца, Куликов В.В., действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, на иске настаивал. Представитель ответчика в суд не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещены, заявили ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя в судебном заседании, в отзыве указав, что с иском не согласны, поскольку отсутствуют какие либо законные основания признания судом договора купли продажи земельного участка недействительным. Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению. Основания признания недействительным договора купли продажи перечислены в параграфе 2 главы 9 « Недействительность сделок » Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно статье 166 ГК РФ: недействительность сделки означает не наступление того результата, который имели в виду лица, совершавшие сделку, а наступление результата, предусмотренного законом. Закон различает сделки оспоримые и ничтожные. 1.Оспоримая сделка влечет возникновение для сторон юридического результата. Если ни одна из сторон или заинтересованных лиц не предъявила иск о признании сделки недействительной, она может быть исполнена сторонами, что не противоречит закону. В данном случае участник отношений может прибегнуть к судебной форме защиты своего права. Такой характер сделки дает основание считать ее относительно недействительной. К оспоримым сделкам относятся сделки, совершенные несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 175 ГК), лицами, ограниченными судом в дееспособности (ст. 176 ГК), не способными понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК), сделки, совершенные под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК), обмана, угрозы, насилия, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств (ст. 179 ГК), сделки юридического лица, выходящие за пределы его правоспособности (ст. 173 ГК), совершенные лицом вне пределов его полномочий (ст. 174 ГК). Ничтожность сделки означает ее абсолютную недействительность. Она является результатом нарушений действующего законодательства. Ничтожными считаются сделки, совершение и исполнение которых грубо нарушает интересы общества, противоречит его принципам и системе ценностей, когда решение вопроса о ее действительности нельзя предоставить выбору лица. Ничтожными согласно ГК РФ являются сделки, не соответствующие закону или иным правовым актам (ст. 168) сделки, противные основам право порядка и нравственности (ст. 169), сделки с лицами до 14 лет (ст. 172), сделки с недееспособными (ст. 171), сделки, совершенные с нарушением формы, предписываемой законом под страхом недействительности (ст. 162, 165), мнимые сделки (ст. 170), притворные сделки (ст. 170). 2. Требование о признании сделки не действительной может быть предъявлено только лицом, указанным в ГК. По оспоримым сделкам это заинтересованные лица, прежде всего стороны в сделке. Ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом. Однако ГК не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, в силу чего споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица. В этом случае последствия недействительности ничтожной сделки применяются судом по требованию любого заинтересованного лица либо по собственной инициативе. В связи с тем, что ничтожная сделка не порождает юридических последствий, она может быть признана недействительной лишь с момента ее совершения. 3. Одни и те же сделки в зависимости от конкретных обстоятельств могут быть ничтожными либо оспоримыми. Недействительность, связанная с незаконностью сделки, есть прежде всего ее ничтожность, если нормативными актами не предусмотрено иное. Недействительные сделки отличаются от нарушений, дающих право другой стороне требовать расторжения сделки. Такие обстоятельства в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК не могут рассматриваться в качестве оснований для признания сделки недействительной, поскольку они не могли иметь место при ее совершении, но служат основанием для расторжения договора по требованию одной из сторон. Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Статья 450 ГК РФ предусматривает исчерпывающий перечень оснований расторжения. Существенное изменение обстоятельств - одно из предусмотренных законом (п. 2 ст. 450 ГК РФ) оснований расторжения договора по требованию одной, заинтересованной стороны, В ст. 450 ГК дается определение существенного нарушения договора. Признаки такого нарушения: оно ведет к наступлению для другой стороны ущерба. Под ущербом в данном случае понимается не только реальный ущерб (т.е. уже произведенные затраты, расходы, потери и т.п.), но и упущенная выгода (т.е. то, что в результате изменения или расторжения договора данная сторона не сможет получить те доходы, которые она получила бы, если бы договор не был изменен, расторгнут, ст. 15 ГК); ущерб, который явится результатом одностороннего расторжения договора, признается значительным. Значительность ущерба может также проявляться не только в большом размере уже произведенных затрат и расходов, наступивших потерь и т.п., но и в том, что размер упущенной выгоды будет немалым. В судебном заседании достоверно установлено, что на основании заявления Носыревой Н.А. и Постановления Администрации Катав-Ивановского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 12 ) постановлено: предоставить в собственность за плату Носыревой Н.А. земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 159 кв. м., расположенный по адресу : <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему постановлению. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № купли продажи земельного участка ( л.д. 7-9 ), согласно которому Комитет имущественных отношений администрации Катав-Ивановского муниципального района <адрес> передал в собственность, а Носырева Н.А. приняла и оплатила по цене и на условиях договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 74: 10: 0503003 : 7, общей площадью 159 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью. Цена участка составляет 11 рублей 20 копеек. Пункт 6.2 договора предусматривает, что все изменения и дополнения к договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами. Согласно передаточного акта ( л.д. 10 ) от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал, а покупатель принял вышеуказанный земельный участок, расчеты по договору произведены полностью. Приложением к договору является кадастровый паспорт земельного участка ( л.д.11 ), удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра. Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 14-22 ), подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, расположенного в <адрес>, площадь земельного участка с кадастровым номером 74:10:0503003:7 составляет 459 кв. м.. Постановлением Администрации Катав-Ивановского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 13 ) отменено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2 данного постановления установлено, что договор купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка считать утратившим силу. Материалами дела подтверждено, что договор № купли продажи земельного участка, заключенный между сторонами ДД.ММ.ГГГГ соответствует положениям понятиям и условиям договора согласно главы 27 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключать договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Договор может быть расторгнут по решению суда в силу п. 2 статьи 450 ГК РФ только: 1). При существенном нарушении договора другой стороной, 2). В иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. На момент заключения договора существенных нарушений договора сторонами не установлено. Проведение истцом межевания земельного участка ДД.ММ.ГГГГ после заключения договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и уточнение местоположения границы и площади земельного участка, по мнению суда, не является основанием для признания договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. Истцом не представлено доказательств, в материалах дела отсутствуют какие либо законные основания признания судом договора купли продажи земельного участка недействительным, сделка по продаже земельного участка совершена в соответствии с действующим законодательством. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Носыревой <данные изъяты> к Комитету имущественных отношений администрации Катав-Ивановского муниципального района Челябинской области о признании договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в течении десяти дней в Челябинский областной суд со дня принятия решения судом в окончательной форме через Катав-Ивановский городской суд Челябинской области. Судья подпись Н.Б. Пшеничная Копия верна Судья ФИО2 Секретарь И.А. Щербакова
существенного нарушения договора другой стороной.