РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Пшеничной Н.Б., при секретаре Скобочкиной М.Ф., с участием Начальника учреждения отдел имущественных отношений Катав-Ивановского городского поселения Горбунова Ю.В., ответчика Балкина В.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Учреждения Отдел имущественных отношений Катав-Ивановского городского поселения Катав-Ивановского муниципального района Челябинской области к Балкину <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества и неустойки, УСТАНОВИЛ: Учреждение Отдел имущественных отношений Катав-Ивановского городского поселения Челябинской области обратился в суд с иском к Балкину В.С. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения в сумме 77814 рублей и неустойки в сумме 38868 рублей. В обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и индивидуальным предпринимателем Балкиным В.С. был заключен договор аренды № нежилого помещения за №, расположенного по адресу: <адрес>, для использования под торговлю сроком на 5 лет. За все время аренды ответчик являлся недобросовестным плательщиком арендной платы. Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 28346рублей, о чем Балкину В.С. было сообщено письмом и предложено погасить ее. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ арендатор был уведомлен вторично о необходимости погасить задолженность и освободить занимаемое помещение до ДД.ММ.ГГГГ. После указанного письма ответчик частично погасил задолженность. Однако с ДД.ММ.ГГГГ Балкин В.С. не произвел ни одной платы за аренду помещения, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. В судебном заседании представитель истца Горбунов Ю.В. исковые требования поддержал в полном объёме, просил их удовлетворить, ссылаясь на изложенное в исковом заявлении. Кроме того, дополнив, что на момент заключения договора аренды Балкин В.С. являлся индивидуальным предпринимателем, в связи с чем сначала иск был подан в Арбитражный суд, но определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ дело по иску Учреждения Отдел имущественных отношений Катав-Ивановского городского поселения Катав-Ивановского муниципального района Челябинской области к Балкину В.С. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки было прекращено, поскольку Балкин В.С. на тот момент уже не являлся индивидуальным предпринимателем. Ответчик Балкин В.С. в судебном заседании полностью согласился с исковыми требованиями. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ч.3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В силу ч.1 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. На основании ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В подтверждении своих доводов истец представил суду: договор № на аренду недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Комитет сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение №, общей площадью 120,8кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; договор заключен сроком на 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; в соответствии с п. 2.2.3 договора арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату по заключенным договорам, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей; согласно п.4.1 договора, за указанные помещения арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату не позднее 15 числа текущего месяца; в соответствии с п.6.6 договора, если арендатор не выплачивает арендную плату в течение 2 месяцев подряд, он обязан в течение 15 дней после письменного уведомления оплатить задолженность и освободить помещение, в случае неисполнения данного требования арендатор обязан уплатить дополнительную неустойку в размере 25% годовой арендной платы; техническую характеристику объекта недвижимости и расчет арендной платы, из которого видно, что годовая сумма арендной платы составляет 53142 рубля; акт приема передачи здания, расположенного по адресу: <адрес>, утвержденного Председателем Комитета по управлению имуществом; дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендная плата составляет 113069 рублей ( в месяц 9422 руб.); дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого Арендодателем вышеуказанного нежилого помещения является Учреждение «Отдел имущественных отношений Катав-Ивановского городского поселения» в лице Начальника отдела Горбунова Ю.В., действующего на основании Положения об отделе имущественных отношений; дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендная плата составляет 141336 рублей (в месяц 11778 руб.); свидетельство о государственной регистрации права, согласно которому, нежилое помещение - магазин, площадью 120,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию Катав-Ивановское городское поселение Катав-Ивановского муниципального района Челябинской области; расчет задолженности арендной платы, согласно которому задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 77814 рублей; расчет размера неустойки за неисполнение арендатором условий договора аренды, сумма которого составляет 38868 рублей; определение Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении производства по делу по иску Учреждения отдела имущественных отношений Катав-Ивановского городского поселения Челябинской области к индивидуальному предпринимателю Балкину <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества. В суде достоверно установлено, что нежилое помещение по адресу: <адрес> было передано в аренду Балкину В.С. сроком на 5 лет. Однако ответчик несвоевременно платил арендную плату, о чем свидетельствуют письма Учреждения имущественных отношений (л.д.16,17). Представленные суду расчеты задолженности по арендной плате (л.д.22) и неустойки за неисполнение условий договора аренды ( л.д.23) суд считает правильными ; ответчиком указанные расчеты не оспорены. С учетом изложенных обстоятельств и вышеперечисленных доказательств, суд считает необходимым взыскать в пользуУчреждения Отдел имущественных отношений Катав-Ивановского городского поселения Катав-Ивановского муниципального района Челябинской области с Балкина В.С. задолженность по договору аренды недвижимого имущества в сумме 77814 руб., а также неустойку в размере 25% годовой арендной платы в сумме 38868 руб. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд, РЕШИЛ: Иск Учреждения Отдел имущественных отношений Катав-Ивановского городского поселения Катав-Ивановского муниципального района Челябинской области к Балкину <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества и неустойки удовлетворить. Взыскать с Балкина <данные изъяты> в пользу Учреждения отдел имущественных отношений Катав-Ивановского городского поселения Катав-Ивановского муниципального района Челябинской области ( ИНН №, КПП № УФК по Челябинской области ( Учреждение отдел имущественных отношений Катав-Ивановского городского поселения) р/счет №, ОКАТО № в ГРКЦ ГУ Банка России по Челябинской области, БИК №, КБК №) задолженность по договору аренды недвижимого имущества в сумме 77814 рублей и неустойку в сумме 38868 рублей, а всего взыскать 116682 рубля. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения судом в окончательной форме, через Катав-Ивановский городской суд. Председательствующий подпись Копия верна: Судья Н.Б.Пшеничная Секретарь М.Ф.Скобочкина РЕШЕНИЕ ( резолютивная часть) ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Пшеничной Н.Б., при секретаре Скобочкиной М.Ф., с участием Начальника учреждения отдел имущественных отношений Катав-Ивановского городского поселения Горбунова Ю.В., ответчика Балкина В.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Учреждения Отдел имущественных отношений Катав-Ивановского городского поселения Катав-Ивановского муниципального района Челябинской области к Балкину <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества и неустойки, Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд, РЕШИЛ: Иск Учреждения Отдел имущественных отношений Катав-Ивановского городского поселения Катав-Ивановского муниципального района Челябинской области к Балкину <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества и неустойки удовлетворить. Взыскать с Балкина <данные изъяты> в пользу Учреждения отдел имущественных отношений Катав-Ивановского городского поселения Катав-Ивановского муниципального района Челябинской области ( ИНН №, КПП № УФК по Челябинской области ( Учреждение отдел имущественных отношений Катав-Ивановского городского поселения) р/счет №, ОКАТО № в ГРКЦ ГУ Банка России по Челябинской области, БИК №, КБК №) задолженность по договору аренды недвижимого имущества в сумме 77814 рублей и неустойку в сумме 38868 рублей, а всего взыскать 116682 рубля. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения судом в окончательной форме, через Катав-Ивановский городской суд. Председательствующий Н.Б.Пшеничная