Р Е Ш Е Н И Е

( заочное)

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ      <адрес>

                                                                                          <адрес>

Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Пшеничная Н.Б.,

с участием истца Гейнц О.А., представителя истца Хохловой Т.И.,

при секретаре Скобочкиной М.Ф.,

рассмотрев в помещении Катав-Ивановского городского суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гейнц <данные изъяты> к Лесареву <данные изъяты> о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Гейнц О.А. обратилась в суд с иском к Лесареву А.К. о государственной регистрации сделки и переходе права собственности.

В обосновании своих требований указав, что согласно договора купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Лесарев А.К. продал, а она купила недвижимое имущество, состоящее из 1/2 доли жилого дома, общей площадью 40,8 кв.м. и 1/2 доли земельного участка, площадью 281 кв.м., расположенных по <адрес>. Однако зарегистрировать в установленном законе порядке указанный договор Лесарев А.К. отказывается. Проживает он в закрытом городе, куда она заехать не может.

В судебном заседании истец Гейнц О.А. настаивала на удовлетворении исковых требований, ссылаясь на изложенное в заявлении.

Представитель истца- Хохлова Т.И. просила требования Гейнц удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Лесарев А.К. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, телеграммой.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

На основании со ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель 3 лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (Управление Росреестра по Челябинской области) в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, в деле имеется мнение по иску, в котором просит рассмотреть дело в отсутствии представителя, возражений по существу заявленных требований не имеет.

Заслушав мнение истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

При этом законодатель предусматривает обязательную регистрацию прав на недвижимое имущество, и по общему правилу именно датой регистрации определяется момент возникновения прав на него (п.2 ст.8 и п.2 ст.223 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст.131, 164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение (сделки) подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в силу ст.130 ГК РФ относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. здания, сооружения.

Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст.551 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.16 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при регистрации права собственности в данном случае необходима одновременная явка продавца и покупателя в регистрирующий орган.

В судебном заседании достоверно установлено, что между Гейнц О.А. и Лесаревым А.К. был составлен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и 1/2 долю земельного участка, расположенных по <адрес>, что видно из договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта. Форма договора соблюдена, в него включены все предусмотренные законом существенные условия. Однако в установленном законом порядке сделка до настоящего времени не зарегистрирована.

Таким образом, суд считает, что требования Гейнц О.А. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество следует удовлетворить, поскольку в добровольном порядке Лесарев А.К. уклоняется от государственной регистрации сделки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гейнц <данные изъяты> удовлетворить.

Зарегистрировать сделку купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 40,8 кв.м., и 1/2 доли земельного участка площадью 281 кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>, совершенную между Лесаревым <данные изъяты> и Гейнц <данные изъяты> на основании договора купли-продажи 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Зарегистрировать переход права собственности от Лесарева <данные изъяты> к Гейнц <данные изъяты> по договору купли-продажи 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Лесарев <данные изъяты> продал, а Гейнц <данные изъяты> купила недвижимое имущество, состоящее из 1/2 доли земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 281 кв.м., кадастровый номер - 74:10:03 09:014:0043 и 1/2 доли жилого дома, общей площадью 40,8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации сделки и перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Челябинский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                            Н.Б.Пшеничная